2024年物業(yè)托管合伙合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)托管合伙合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1物業(yè)1.2托管1.3合伙人1.4管理費用1.5收益分配第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：合伙期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期第四條：合伙人的責(zé)任與義務(wù)4.1合伙人出資4.2合伙人參與決策4.3合伙人分?jǐn)傎M用第五條：物業(yè)托管管理5.1托管方的職責(zé)5.2托管方的權(quán)利5.3托管管理費用支付第六條：收益分配6.1收益計算方式6.2收益分配時間6.3收益分配比例第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：法律適用9.1合同適用的法律第十條：通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條：合同的生效、終止與延長11.1生效條件11.2終止條件11.3延長條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條：合同的附件13.1附件清單第十四條：其他條款14.1附加條款14.2修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)指的是位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2托管托管是指合伙人將物業(yè)委托給托管方進行管理、維護及運營的行為。1.3合伙人合伙人是指參與物業(yè)托管合伙的各方，包括甲方、乙方、丙方等。1.4管理費用管理費用是指托管方在托管過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、水電費等。1.5收益分配收益分配是指合伙人在物業(yè)托管過程中所獲得的凈利潤的分配方式及比例。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______，具體地址為_______。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為_______平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于_______狀態(tài)，需進行_______等整改工作。第三條：合伙期限3.1起始日期合伙期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2結(jié)束日期合伙期限可根據(jù)雙方協(xié)商延長，具體延長條件及方式詳見本合同第十四條。第四條：合伙人的責(zé)任與義務(wù)4.1合伙人出資各合伙人應(yīng)按照約定的比例出資，共同承擔(dān)合伙債務(wù)。4.2合伙人參與決策各合伙人應(yīng)共同參與物業(yè)托管的決策，包括但不限于物業(yè)的管理、維修、改造等事項。4.3合伙人分?jǐn)傎M用合伙人應(yīng)按照約定的比例分?jǐn)偣芾碣M用，確保物業(yè)的正常運營。第五條：物業(yè)托管管理5.1托管方的職責(zé)托管方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、維護等。5.2托管方的權(quán)利托管方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整管理費用，并按照約定比例獲得收益。5.3托管管理費用支付托管管理費用由合伙人按照約定的比例分?jǐn)?，支付給托管方。第六條：收益分配6.1收益計算方式凈利潤按照_______的比例進行分配。6.2收益分配時間凈利潤分配時間為每季度末。6.3收益分配比例各合伙人的收益分配比例為：甲方_______%，乙方_______%，丙方_______%等。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決合伙人之間應(yīng)通過友好協(xié)商解決在合伙過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均具有法律約束力。第九條：法律適用9.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：通知與送達10.1通知方式任何一方可通過書面形式、電子郵件或短信等方式通知其他方。10.2送達地址各合伙人的送達地址為_______，如有變更，應(yīng)及時通知其他方。第十一條：合同的生效、終止與延長11.1生效條件本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件合伙期限屆滿或各方同意提前終止合同的，本合同終止。11.3延長條件合伙期限屆滿后，如各方同意繼續(xù)合作，可簽訂補充協(xié)議延長合伙期限。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合伙過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限為合伙期限結(jié)束后_______年。12.3泄露后果如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：合同的附件13.1附件清單附件清單詳見本合同附件。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可簽訂附加條款予以明確。14.2修訂歷史本合同的修訂歷史如下：2024年1月1日，各方簽訂初始版本；2024年6月1日，經(jīng)各方協(xié)商一致，對合同進行了修訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與物業(yè)托管合伙的各方，包括但不限于中介方、維修方、租賃方等。15.2第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知其他方，并明確介入的第三方及介入事項。15.3第三方選擇第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其在托管過程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額除非本合同有另外規(guī)定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的費用總額。16.3第三方權(quán)益第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得相應(yīng)的費用，并有權(quán)要求甲乙方支付其合理費用。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合伙關(guān)系。17.2第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保物業(yè)托管的順利進行。17.3第三方信息的披露第三方應(yīng)對甲乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于第三方資質(zhì)、業(yè)績等。第十八條：第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。18.2說明本合同修正后的第三方介入條款適用于所有第三方介入的情況，無論第三方是否為中介方。18.3第三方責(zé)任劃分甲乙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)依據(jù)第三方介入的具體情況及本合同約定進行。18.4第三方違約處理如第三方違反本合同或補充協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.5第三方退出第三方有權(quán)在合同約定的條件下退出合同，但應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)商解決退出事宜。18.6第三方替代如第三方不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)選擇替代的第三方，并通知其他方。第十九條：第三方介入后的通知與溝通19.1通知甲乙方應(yīng)在第三方介入前，通知其他方，并說明介入的第三方及介入事項。19.2溝通19.3第三方介入后的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他方之間的關(guān)系，確保物業(yè)托管的穩(wěn)定進行。第二十條：第三方介入的修訂歷史20.1修訂歷史本合同第三方介入條款的修訂歷史如下：2024年1月1日，各方簽訂初始版本，不含第三方介入條款；2024年6月1日，經(jīng)各方協(xié)商一致，增加了第三方介入的相關(guān)條款。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件2：合伙人出資證明附件3：物業(yè)托管管理協(xié)議附件4：收益分配比例計算公式附件5：第三方選擇評估標(biāo)準(zhǔn)附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：物業(yè)維修改造預(yù)算附件8：物業(yè)運營費用預(yù)算附件9：物業(yè)托管業(yè)務(wù)流程圖附件10：收益分配明細(xì)表附件11：管理費用分?jǐn)偯骷?xì)表附件12：物業(yè)托管合同履行時間表附件13：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件14：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.合伙人未能按照約定出資；2.合伙人未能參與決策或分?jǐn)傎M用；3.托管方未能履行管理職責(zé)或違反約定；4.第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反協(xié)議；5.任何一方未能按時支付費用或賠償；6.任何一方未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容；7.任何一方未經(jīng)同意擅自提前終止或延長合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3.違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費用；4.違約方賠償金額不超過其違約行為所對應(yīng)的收益金額。示例說明：如果托管方未能按時完成物業(yè)維修工作，導(dǎo)致物業(yè)無法按時出租，從而導(dǎo)致甲乙方損失了一個月的租金收入，那么托管方應(yīng)承擔(dān)一個月的租金作為違約賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的房產(chǎn)，包括建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.托管：指合伙人將物業(yè)委托給托管方進行管理、維護及運營的行為。3.合伙人：指參與物業(yè)托管合伙的各方，包括甲方、乙方、丙方等。4.托管方：指接受合伙人委托，負(fù)責(zé)物業(yè)日常管理、維護和運營的第三方。5.管理費用：指托管方在托管過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但