不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)知到智慧樹(shù)章節(jié)測(cè)試課后答案2024年秋山東農(nóng)業(yè)大學(xué)

不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)知到智慧樹(shù)章節(jié)測(cè)試課后答案2024年秋山東農(nóng)業(yè)大學(xué)第一章單元測(cè)試

不動(dòng)產(chǎn)的主要特征表現(xiàn)在不能移動(dòng)，或雖能移動(dòng)，但移動(dòng)后會(huì)破壞它的完整性、使用價(jià)值及功能，或者會(huì)帶來(lái)明顯的經(jīng)濟(jì)損失。

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)從需求角度，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格主要由不動(dòng)產(chǎn)的效用、稀缺性、欲望和有效需求（實(shí)際購(gòu)買力）相互作用形成。

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際上是實(shí)物與權(quán)益的結(jié)合。其中，實(shí)物部分包括土地、建筑物、其他附著物以及由土地和建筑物組成的整體（含附著物）；權(quán)益部分包括法律規(guī)定的各種權(quán)能。

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的一般因素指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格水平高低及其變動(dòng)具有普遍性和一般性影響的因素，包括社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和制度因素。

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)影響土地區(qū)位的行政因素有（）

A:城市規(guī)劃B:規(guī)劃審批C:用地審批D:城市拆遷

答案:城市規(guī)劃任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)是由房地產(chǎn)的（）特性決定的。

A:易受限制B:獨(dú)一無(wú)二C:相互影響D:不可移動(dòng)

答案:不可移動(dòng)影響土地區(qū)位的自然因素有很多，下面不屬于自然因素的有（）

A:地形坡度B:環(huán)境質(zhì)量C:道路網(wǎng)密度D:土地承載力

答案:道路網(wǎng)密度不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格按照價(jià)格的形成形式分類可分為（）

A:理論價(jià)格B:租賃價(jià)格C:買賣價(jià)格D:成交價(jià)格E:市場(chǎng)價(jià)格

答案:理論價(jià)格；成交價(jià)格；市場(chǎng)價(jià)格區(qū)域因素是指反映不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)域的特征并對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的因素，下列影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)域因素的有（）

A:貸款利率B:城市化率C:交通便捷度D:繁華程度E:環(huán)境景觀

答案:交通便捷度；繁華程度；環(huán)境景觀不動(dòng)產(chǎn)作為一種財(cái)產(chǎn)，體現(xiàn)的是人們之間的社會(huì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系，使他同時(shí)表現(xiàn)出一些特殊的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性，主要有（）

A:涉及廣泛性B:用途多樣性C:難以變現(xiàn)性D:權(quán)益受限性E:個(gè)別性

答案:涉及廣泛性；用途多樣性；難以變現(xiàn)性；權(quán)益受限性

第二章單元測(cè)試

根據(jù)（）原則，總效用及使用價(jià)值相似的土地應(yīng)具有相似的價(jià)格。

A:合法原則B:預(yù)期收益原則C:替代原則D:貢獻(xiàn)原則

答案:替代原則某總房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬(wàn)元，除此沒(méi)有其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

A:合法原則B:替代原則C:最高最佳使用原則D:估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

答案:最高最佳使用原則判斷土地是否有效利用的依據(jù)有（）

A:是否符合法律法規(guī)及規(guī)劃限制B:是否符合其自身利用條件C:是否符合市場(chǎng)要求D:是否是最佳利用程度

答案:是否符合法律法規(guī)及規(guī)劃限制；是否符合其自身利用條件；是否符合市場(chǎng)要求；是否是最佳利用程度下列表述不正確的是（）

A:在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果B:在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果C:在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果D:在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果

答案:在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果在評(píng)估房地產(chǎn)的預(yù)售或預(yù)購(gòu)價(jià)格時(shí)，通常認(rèn)為（）

A:估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)B:估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況C:估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)在D:估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)

答案:估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況收益遞增遞減原則可以幫助我們確定（）。

A:最佳集約度B:最佳規(guī)模和最佳集約度C:最佳用途D:最佳用途和最佳規(guī)模

答案:最佳規(guī)模和最佳集約度不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的程序有

A:受理估價(jià)委托，確定估價(jià)事項(xiàng)，編制估價(jià)作業(yè)方案B:審核、交付估價(jià)報(bào)告，保存估價(jià)資料C:選擇估價(jià)方法并測(cè)算，確定估價(jià)結(jié)果，撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告D:搜集估價(jià)所需資料，踏勘估價(jià)對(duì)象

答案:受理估價(jià)委托，確定估價(jià)事項(xiàng)，編制估價(jià)作業(yè)方案；審核、交付估價(jià)報(bào)告，保存估價(jià)資料；選擇估價(jià)方法并測(cè)算，確定估價(jià)結(jié)果，撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；搜集估價(jià)所需資料，踏勘估價(jià)對(duì)象獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的渠道有主動(dòng)爭(zhēng)取和被動(dòng)接受兩種。

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)如某估價(jià)業(yè)務(wù)具有較大風(fēng)險(xiǎn)，自己的專業(yè)能力難以勝任，則不應(yīng)承接該估價(jià)業(yè)務(wù)。

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)估價(jià)時(shí)點(diǎn)就是估價(jià)日期。

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)

第三章單元測(cè)試

具有歷史保護(hù)價(jià)值的房地產(chǎn)可采用市場(chǎng)比較法評(píng)估其價(jià)格。

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)為評(píng)估某房地產(chǎn)2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣、買雙方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.5%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為()元/m2。

A:3673.68B:3836.51C:3673.2D:3790.43

答案:3836.51在比較法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的()范圍之內(nèi)。

A:0.5～1.5B:0.5～2.0C:1.0～1.5D:1.5～2.0

答案:0.5～2.0某房地產(chǎn)在2015年7月的價(jià)格為20000元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2015年11月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2015年5月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，101.1，109.3，104.7、103.3和102.1(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2015年11月的價(jià)格為()元/m2

A:20000B:28170.23C:24701.84D:23902.77

答案:23902.77在比較法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。

A:1.01B:1.05C:0.99D:0.95

答案:0.95在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘。

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)某估價(jià)師在對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，由于沒(méi)做交易實(shí)例搜集工作，缺乏類似房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)，所以可以放棄使用比較法。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)當(dāng)估價(jià)對(duì)象為“干凈”的房地產(chǎn)、而可比實(shí)例是帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)時(shí)，其統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍的價(jià)格換算公式是：房地產(chǎn)價(jià)格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格+債務(wù)-債權(quán)。()

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件()。

A:交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近B:使用性質(zhì)相同C:價(jià)格相同D:地點(diǎn)相近

答案:交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近；使用性質(zhì)相同；地點(diǎn)相近下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用比較法估價(jià)的有()。

A:標(biāo)準(zhǔn)廠房B:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地C:行政辦公樓D:寫(xiě)字樓E:在建工程

答案:標(biāo)準(zhǔn)廠房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地；寫(xiě)字樓

第四章單元測(cè)試

出租型房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象，包括出租的住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)和土地等，其凈收益是根據(jù)銷售資料來(lái)求取，通常為銷售收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅和租賃代理費(fèi)等后的余額。

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:錯(cuò)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，采用的收益率為與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率，而評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，采用的收益率為某特定投資者所要求的最低收益率。()

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)從估價(jià)角度出發(fā)，下列屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的是()。

A:房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額B:房屋保險(xiǎn)費(fèi)用C:房地產(chǎn)折舊額D:房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用

答案:房屋保險(xiǎn)費(fèi)用已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%下的價(jià)格為4920元/m2;若該房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%，則其價(jià)格最接近于()元/m2.

A:4000B:3816C:3899D:4087

答案:4000報(bào)酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來(lái)各期的凈收益相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生在()。

A:期末B:期初C:任一時(shí)刻D:期中

答案:期末收益法估價(jià)需要具備的條件是房地產(chǎn)未來(lái)的()。

A:收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以準(zhǔn)確預(yù)測(cè)B:收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確預(yù)測(cè)C:風(fēng)險(xiǎn)能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)D:收益能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)

答案:收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確預(yù)測(cè)運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用()的收益估計(jì)值。

A:較高B:較低C:最高D:居中

答案:較低下列難以采用收益法估價(jià)的房地產(chǎn)有()。

A:公園B:學(xué)校C:政府大樓D:商店E:游樂(lè)場(chǎng)

答案:公園；學(xué)校；政府大樓收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于()。

A:已經(jīng)獲得凈收益的大小B:未來(lái)凈收益的分類C:未來(lái)凈收益的大小D:獲得凈收益期限的長(zhǎng)短E:目前總收益的大小

答案:未來(lái)凈收益的大?。猾@得凈收益期限的長(zhǎng)短下列有關(guān)收益法測(cè)算的描述，正確的有()。

A:無(wú)形收益難以貨幣化，無(wú)法通過(guò)選取較低的報(bào)酬率予以考慮B:評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值，租賃期間應(yīng)采用租賃合同約定的租金C:實(shí)際收益是實(shí)際獲得的收益，它一般能直接用于估價(jià)D:無(wú)形收益是指房地產(chǎn)帶來(lái)的間接利益E:客觀收益是指在正常情況下所能獲得的收益

答案:評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值，租賃期間應(yīng)采用租賃合同約定的租金；無(wú)形收益是指房地產(chǎn)帶來(lái)的間接利益；客觀收益是指在正常情況下所能獲得的收益

第五章單元測(cè)試

在不考慮外部折舊的情況下，如果成本法求得的價(jià)值大大高于市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值，則說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。

A:對(duì)B:錯(cuò)

答案:對(duì)下列選項(xiàng)中，最適合采用成本法估價(jià)的房地產(chǎn)是()。

A:酒店B:商鋪C:商品住宅D:在建工程

答案:在建工程某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計(jì)算的土地重新購(gòu)建成本和建筑重新購(gòu)建成本分別為5000元/m2和3500元/m2.目前該房屋門(mén)窗，墻面地面等破損引起的折舊為5萬(wàn)元，戶型設(shè)計(jì)落后引起的折舊為8萬(wàn)元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬(wàn)元，若土地報(bào)酬率為6%，則該住宅的成本價(jià)格為()萬(wàn)元。

A:117.00B:115.91C:136.00D:134.91

答案:117.00成本法的理論依據(jù)是()。

A:替代原理B:收益原理C:生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論D:預(yù)期原理

答案:生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論某工業(yè)用房，建成5年后補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，土地使用權(quán)出讓合同約定不可續(xù)期，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為40年，該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為()年。

A:40B:47C:50D:55

答案:40建筑物的物質(zhì)折舊包括()。

A:正常使用的磨損B:功能衰退C:環(huán)境惡化D:意外的破壞損毀

答案:正常使用的磨損；意外的破壞損毀建筑物重置價(jià)格的求取方法有()等。

A:成新折扣法B:單位比較法C:工料測(cè)量法D:指數(shù)調(diào)整法E:分部分項(xiàng)法

答案:單位比較法；工料測(cè)量法；指數(shù)調(diào)整法；分部分項(xiàng)法導(dǎo)致建筑物功能折舊的原因可能是()

A:功能缺乏折舊B:功能落后折舊C:功能過(guò)剩折舊D:城市規(guī)劃改變

答案:功能缺乏折舊；功能落后折舊；功能過(guò)剩折舊現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其()，成本的增加一定要對(duì)()增大有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。

A:花費(fèi)的成本B:投資價(jià)值C:效用D:市場(chǎng)價(jià)值

答案:效用某寫(xiě)字樓的土地取得成本8000萬(wàn)元，建設(shè)成本6000萬(wàn)元，管理費(fèi)用800萬(wàn)元，銷售費(fèi)用600萬(wàn)元，投資利息720萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤(rùn)率為16%。該寫(xiě)字樓的價(jià)值為()萬(wàn)元。

A:18699.20B:19666.40C:20666.67D:17087.20

答案:20666.67

第六章單元測(cè)試

后續(xù)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段內(nèi)均勻發(fā)生，并具體視為集中發(fā)生在該時(shí)間段的()。

A:期初B:期末C:任意階段D:期中

答案:期中運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用動(dòng)態(tài)分析法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是()。

A:待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期B:取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期C:待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期D:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期

答案:取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期下列有關(guān)動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法，描述錯(cuò)誤的是()。

A:靜態(tài)分析法測(cè)算結(jié)果比較粗略B:動(dòng)態(tài)分析法測(cè)算需要精確預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的時(shí)間C:動(dòng)態(tài)分析法測(cè)算結(jié)果精確D:靜態(tài)分析法測(cè)算過(guò)程相對(duì)復(fù)雜

答案:靜態(tài)分析法測(cè)算過(guò)程相對(duì)復(fù)雜某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為超級(jí)市場(chǎng)。需評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用()進(jìn)行估價(jià)。

A:成本法B:長(zhǎng)期趨勢(shì)法C:比較法D:假設(shè)開(kāi)發(fā)法

答案:假設(shè)開(kāi)發(fā)法假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提不包括下列()。

A:業(yè)主自行開(kāi)發(fā)B:被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)C:被迫開(kāi)發(fā)D:自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)

答案:被迫開(kāi)發(fā)下列估價(jià)中宜采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法的有()。

A:征收補(bǔ)償估價(jià)B:出讓地塊估價(jià)C:在建工程估價(jià)D:房屋抵押估價(jià)E:改變用途房地產(chǎn)估價(jià)

答案:出讓地塊估價(jià)；在建工程估價(jià)；改變用途房地產(chǎn)估價(jià)在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于()。

A:正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式B:房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力C:正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn)D:將預(yù)期原理作為理論依據(jù)E:正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

答案:正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式；正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值動(dòng)態(tài)分析法具體需要做到下列()，才能保證估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。

A:各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確B:銷售期多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確C:各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的金額要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確D:運(yùn)營(yíng)期多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確E:后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期究竟多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確

答案:各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確；各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的金額要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確；后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期究竟多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確下列關(guān)于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的描述正確的是()。

A:在有延遲銷售的情況下，銷售期與運(yùn)營(yíng)期有重疊B:運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日C:在出租或營(yíng)業(yè)情形下，建造期和運(yùn)營(yíng)期沒(méi)有重疊D:在預(yù)售情形下，銷售期和建設(shè)期沒(méi)有重疊E:建設(shè)期又可分為前期和建造期

答案:在有延遲銷售的情況下，銷售期與運(yùn)營(yíng)期有重疊；運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日；在出租或營(yíng)業(yè)情形下，建造期和運(yùn)營(yíng)期沒(méi)有重疊；建設(shè)期又可分為前期和建造期只有在靜態(tài)分析法中才需要測(cè)算的項(xiàng)目是()。

A:后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本B:銷售費(fèi)用C:開(kāi)發(fā)利潤(rùn)D:投資利息E:銷售稅費(fèi)

答案:開(kāi)發(fā)利潤(rùn)；投資利息

第七章單元測(cè)試

基準(zhǔn)地價(jià)是城市土地市場(chǎng)的（）和公示性價(jià)格，通過(guò)定期公布向社會(huì)公布土地市場(chǎng)的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)。

A:微觀性B:指導(dǎo)性C:控制性D:宏觀性

答案:指導(dǎo)性基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在短時(shí)間內(nèi)評(píng)估多宗土地或大量土地價(jià)格的一種估價(jià)方法，其估價(jià)精度與（）密切相關(guān)。

A:基準(zhǔn)地價(jià)及宗地價(jià)格修正系數(shù)體系B:不動(dòng)產(chǎn)未來(lái)每年的預(yù)期客觀純收益C:市場(chǎng)交易資料是否充分D:估算土地開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用數(shù)額

答案:基準(zhǔn)地價(jià)及宗地價(jià)格修正系數(shù)體系基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是（）在估價(jià)實(shí)踐中的具體應(yīng)用。

A:最有效使用原則B:替代原則C:合法原則D:預(yù)期收益原則

答案:替代原則基準(zhǔn)地價(jià)是國(guó)家調(diào)控土地市場(chǎng)的一種價(jià)格，也是一種市場(chǎng)價(jià)格。

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:錯(cuò)基準(zhǔn)地價(jià)是指在宗地估價(jià)的基礎(chǔ)上，評(píng)估出的各個(gè)級(jí)別或各個(gè)區(qū)域土地的平均價(jià)格。所以基準(zhǔn)地價(jià)不是一種宗地價(jià)格，而是區(qū)域性的價(jià)格。

A:錯(cuò)B:對(duì)

答案:對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)是指在宗地估價(jià)的基礎(chǔ)上，評(píng)估出的各個(gè)級(jí)別或各個(gè)區(qū)域土地的平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)具有的特點(diǎn)是（）

A:是無(wú)限年期的價(jià)格B:是一種分用途的價(jià)格C:它是一種區(qū)域性的價(jià)格D:是一種平均價(jià)格E:是一種控制性的價(jià)格

答案:是一種分用途的價(jià)格；它是一種區(qū)域性的價(jià)格；是一種平均價(jià)格；是一種控制性的價(jià)格在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途確定為（）

A:以現(xiàn)在實(shí)際用途為主B:以城市規(guī)劃用途為主C:以土地最有效用途為主D:以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主

答案:以現(xiàn)在實(shí)際用途為主基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年期，是該用途土地使用權(quán)的法定（）出讓年期，而待估宗地的使用年期因具體情況有所不同，需進(jìn)行使用年期修正

A:最低B:估定C:最高D:平均

答案:最高基準(zhǔn)地價(jià)，是某一級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)（）價(jià)格，該級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)該類用地的其他宗地價(jià)格在基準(zhǔn)地價(jià)上下波動(dòng)。

A:最高B:最低C:中間D:平均

答案:平均基準(zhǔn)地價(jià)修正體系包括（）

A:基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表B:深度修正系數(shù)表C:寬度修正系數(shù)表D:基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表

答案:基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說(shuō)明表；基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表

第八章單元測(cè)試

估價(jià)技術(shù)報(bào)告一般包括的內(nèi)容有：介紹估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物情況，分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的各種因素，說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由，說(shuō)明估價(jià)的測(cè)算過(guò)程，參數(shù)選擇以及（）

A:估價(jià)方法B:估價(jià)結(jié)果及其確定的理由C:估價(jià)原則D:估價(jià)人員

答案:估價(jià)結(jié)果及其確定的理由估