2024年城市綜合體商住樓全面托管經(jīng)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體商住樓全面托管經(jīng)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方信息1.2經(jīng)營方信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)3.托管內(nèi)容3.1商業(yè)業(yè)態(tài)管理3.2居住區(qū)管理3.3公共設(shè)施管理3.4物業(yè)管理4.托管期限4.1托管起始日期4.2托管結(jié)束日期5.托管費(fèi)用及支付方式5.1托管費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付周期5.3支付方式6.經(jīng)營目標(biāo)與考核6.1經(jīng)營目標(biāo)6.2考核標(biāo)準(zhǔn)6.3考核周期7.權(quán)利與義務(wù)7.1托管方權(quán)利7.2經(jīng)營方權(quán)利7.3托管方義務(wù)7.4經(jīng)營方義務(wù)8.合作事項(xiàng)8.1合作項(xiàng)目8.2合作方式8.3合作期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1托管方信息a.公司名稱：__________________b.注冊地址：__________________c.法定代表人：__________________d.聯(lián)系電話：__________________e.電子郵箱：__________________1.2經(jīng)營方信息a.公司名稱：__________________b.注冊地址：__________________c.法定代表人：__________________d.聯(lián)系電話：__________________e.電子郵箱：__________________第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：__________________2.2項(xiàng)目地址：__________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：__________________2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：__________________第三條托管內(nèi)容3.1商業(yè)業(yè)態(tài)管理a.商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃b.商業(yè)招商c.商業(yè)運(yùn)營管理3.2居住區(qū)管理a.居住區(qū)設(shè)施維護(hù)b.居住區(qū)安全監(jiān)控c.居住區(qū)環(huán)境衛(wèi)生3.3公共設(shè)施管理a.公共設(shè)施維護(hù)b.公共設(shè)施更新c.公共設(shè)施使用規(guī)范3.4物業(yè)管理a.物業(yè)收費(fèi)管理b.物業(yè)維修服務(wù)c.物業(yè)客戶服務(wù)第四條托管期限4.1托管起始日期：____年____月____日4.2托管結(jié)束日期：____年____月____日第五條托管費(fèi)用及支付方式5.1托管費(fèi)用總額：____萬元整5.2費(fèi)用支付周期：每月5.3支付方式：轉(zhuǎn)賬支付，支付賬戶：__________________第六條經(jīng)營目標(biāo)與考核6.1經(jīng)營目標(biāo)a.年度總收入目標(biāo)：____萬元b.年度凈利潤目標(biāo)：____萬元6.2考核標(biāo)準(zhǔn)a.年度總收入完成率b.年度凈利潤完成率6.3考核周期：每年一次第七條權(quán)利與義務(wù)7.1托管方權(quán)利a.指定經(jīng)營方b.監(jiān)督經(jīng)營方履行合同c.享有經(jīng)營收益分配權(quán)7.2經(jīng)營方權(quán)利a.按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營b.享有經(jīng)營決策權(quán)c.享有經(jīng)營收益權(quán)7.3托管方義務(wù)a.提供必要的管理支持和協(xié)助b.保障經(jīng)營方合法經(jīng)營c.負(fù)責(zé)合同的履行監(jiān)督7.4經(jīng)營方義務(wù)a.嚴(yán)格遵守合同約定b.保障經(jīng)營活動的合法性c.定期向托管方報告經(jīng)營情況第八條合作事項(xiàng)8.1合作項(xiàng)目a.商業(yè)項(xiàng)目i.商業(yè)空間租賃ii.商業(yè)品牌引入b.居住項(xiàng)目i.居住空間租賃ii.居住設(shè)施維護(hù)8.2合作方式a.共同投資b.聯(lián)合運(yùn)營c.分包管理8.3合作期限a.商業(yè)項(xiàng)目合作期限：____年b.居住項(xiàng)目合作期限：____年第九條爭議解決9.1爭議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.本市仲裁委員會9.3爭議解決程序a.雙方在爭議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁第十條違約責(zé)任10.1違約情形a.未按時支付托管費(fèi)用b.未按約定履行管理職責(zé)c.違反法律法規(guī)或合同約定10.2違約責(zé)任a.支付違約金b.承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.3違約賠償a.根據(jù)違約情況，賠償對方損失第十一條合同解除11.1解除條件a.合同到期b.雙方協(xié)商一致c.一方嚴(yán)重違約11.2解除程序a.提前____日書面通知對方b.收到解除通知后____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)11.3解除后果a.合同解除后，雙方應(yīng)按約定結(jié)算剩余款項(xiàng)b.雙方應(yīng)立即停止合作第十二條合同生效與終止12.1生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字12.2生效日期a.合同簽署之日起生效12.3終止條件a.合同到期b.雙方協(xié)商一致解除合同c.一方嚴(yán)重違約12.4終止程序a.提前____日書面通知對方b.收到終止通知后____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料a.項(xiàng)目規(guī)劃圖b.項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布圖c.項(xiàng)目設(shè)施清單13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.商業(yè)租賃費(fèi)用b.居住租賃費(fèi)用c.物業(yè)管理費(fèi)用13.3附件三：其他相關(guān)文件a.法律法規(guī)b.政策文件c.附件一、附件二的補(bǔ)充說明第十四條其他約定14.1不可抗力a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任b.不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對方14.2法律適用a.本合同適用中華人民共和國法律14.3合同份數(shù)a.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.4合同簽署a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或認(rèn)可的，為合同履行提供咨詢、服務(wù)、監(jiān)督或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。1.2第三方的范圍包括但不限于：a.中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等。b.咨詢機(jī)構(gòu)：如市場調(diào)研公司、財務(wù)咨詢公司等。c.監(jiān)督機(jī)構(gòu)：如審計機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等。d.其他協(xié)助方：如工程監(jiān)理公司、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在第三方提供服務(wù)的相關(guān)協(xié)議中予以重申。第三條第三方介入的程序3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確約定介入的具體事項(xiàng)和期限。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任進(jìn)行明確溝通，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，并提供必要的協(xié)助。第四條第三方職責(zé)與權(quán)限4.1第三方的職責(zé)包括但不限于：a.提供專業(yè)咨詢服務(wù)；b.對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；c.對合同履行中的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理；d.對合同履行結(jié)果進(jìn)行評估。4.2第三方的權(quán)限包括但不限于：a.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；b.對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；c.向甲乙雙方提出改進(jìn)建議。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在合同履行過程中，僅對甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對合同以外的第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入時的額外條款a.第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；b.第三方服務(wù)期限；c.第三方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；d.第三方服務(wù)終止條件。6.2額外條款應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。第七條第三方介入的終止a.第三方未能履行合同約定的職責(zé)；b.第三方違反合同約定；c.第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對第三方的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式解決。第十條第三方介入的合同變更10.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方介入合同履行過程中，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，解除合同并處理相關(guān)事宜。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入合同履行過程中，如出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，終止合同并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目詳細(xì)資料要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃圖、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布圖、項(xiàng)目設(shè)施清單等，詳細(xì)展示項(xiàng)目的基本情況和設(shè)施配置。說明：此附件用于雙方了解項(xiàng)目的基本情況，作為合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出商業(yè)租賃費(fèi)用、居住租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等，明確各項(xiàng)費(fèi)用的計算方式和支付時間。說明：此附件用于規(guī)范雙方的費(fèi)用支付，確保合同的履行。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括法律法規(guī)、政策文件、合同變更協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等，涉及合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件。說明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的全面性和有效性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。說明：此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，保障合同履行過程中的權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等，確保爭議的及時、公正解決。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決機(jī)制，減少合同履行過程中的糾紛。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方意見等，確保合同變更的合法性和有效性。說明：此附件用于規(guī)范合同變更流程，保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付托管費(fèi)用未按約定履行管理職責(zé)違反法律法規(guī)或合同約定未履行保密義務(wù)未按約定提供信息或資料未按約定履行爭議解決義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.未按時支付托管費(fèi)用：按日支付違約金，違約金總額不超過應(yīng)付費(fèi)用的____%。b.未按約定履行管理職責(zé)：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。c.違反法律法規(guī)或合同約定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。d.未履行保密義務(wù)：賠償對方因此遭受的損失。e.未按約定提供信息或資料：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。f.未按約定履行爭議解決義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說明：a.甲乙雙方約定，每月1日支付上月托管費(fèi)用。若乙方未在約定時間內(nèi)支付費(fèi)用，則應(yīng)向甲方支付每日____元的違約金，違約金總額不超過應(yīng)付費(fèi)用的____%。b.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、賠償金等。c.乙方違反合同約定，將甲方商業(yè)秘密泄露給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年城市綜合體商住樓全面托管經(jīng)營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.托管經(jīng)營項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目面積2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.托管經(jīng)營期限3.1托管經(jīng)營起始日期3.2托管經(jīng)營結(jié)束日期3.3合同續(xù)簽條款4.托管經(jīng)營費(fèi)用4.1托管費(fèi)用總額4.2托管費(fèi)用支付方式4.3托管費(fèi)用支付時間5.托管經(jīng)營內(nèi)容5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營目標(biāo)5.3經(jīng)營方式5.4經(jīng)營策略6.權(quán)利義務(wù)6.1托管方權(quán)利6.2托管方義務(wù)6.3經(jīng)營方權(quán)利6.4經(jīng)營方義務(wù)7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除與終止13.1合同解除與終止條件13.2合同解除與終止程序13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]1.4合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]2.托管經(jīng)營項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱[城市綜合體商住樓項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目性質(zhì)商住樓2.4項(xiàng)目面積總建筑面積：[總面積]平方米住宅面積：[住宅面積]平方米商業(yè)面積：[商業(yè)面積]平方米2.5項(xiàng)目配套設(shè)施電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施、停車場、綠化等。3.托管經(jīng)營期限3.1托管經(jīng)營起始日期[托管經(jīng)營起始日期]3.2托管經(jīng)營結(jié)束日期[托管經(jīng)營結(jié)束日期]3.3合同續(xù)簽條款如合同到期前雙方均無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限由雙方另行約定。4.托管經(jīng)營費(fèi)用4.1托管費(fèi)用總額托管費(fèi)用總額為：[費(fèi)用總額]元。4.2托管費(fèi)用支付方式托管費(fèi)用按年支付，甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.3托管費(fèi)用支付時間托管費(fèi)用支付時間為每年的[具體日期]。5.托管經(jīng)營內(nèi)容5.1經(jīng)營范圍甲方委托乙方進(jìn)行[具體經(jīng)營范圍]，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。5.2經(jīng)營目標(biāo)確保項(xiàng)目安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)甲方投資回報。5.3經(jīng)營方式乙方應(yīng)采用合法、合規(guī)的經(jīng)營方式，確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)。5.4經(jīng)營策略乙方應(yīng)根據(jù)市場情況制定相應(yīng)的經(jīng)營策略，以提高項(xiàng)目收益。6.權(quán)利義務(wù)6.1托管方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。6.2托管方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營管理工作。6.2.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)營。6.3經(jīng)營方權(quán)利6.3.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營策略。6.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。6.4經(jīng)營方義務(wù)6.4.1乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。6.4.2乙方應(yīng)定期向甲方報告經(jīng)營情況。本合同目錄一覽8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大安全事故或經(jīng)濟(jì)損失。8.1.2乙方未按合同約定支付托管費(fèi)用。8.1.3甲方未按合同約定支付托管費(fèi)用。8.1.4任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。8.1.5任何一方違反合同約定的爭議解決方式。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.2.2甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。8.3.2違約賠償?shù)闹Ц斗绞接呻p方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)證據(jù)和材料。9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)將依法審理案件，并作出公正裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同到期。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)。10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的財產(chǎn)、債務(wù)等事宜。10.3.2雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同簽訂地的人民政府相關(guān)部門備案。11.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2出現(xiàn)合同約定的變更條件。12.2合同變更程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方變更內(nèi)容。12.2.2變更后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更后的處理12.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。13.合同解除與終止13.1合同解除與終止條件13.1.1合同到期。13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.3出現(xiàn)合同約定的解除與終止條件。13.2合同解除與終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除或終止合同。13.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)。13.3合同解除與終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1合同雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。14.1.2合同雙方應(yīng)誠信履行合同義務(wù)。14.1.3合同雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密。14.2其他約定條款14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行更加專業(yè)、高效，提高合同履行的透明度和公正性。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備完成合同規(guī)定工作的能力。16.2第三方介入方式1.作為項(xiàng)目管理顧問，提供項(xiàng)目管理咨詢服務(wù)；2.作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)特定技術(shù)或服務(wù)任務(wù)；3.作為代理，代表一方或雙方處理合同相關(guān)事宜。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定甲、乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，并確保該限額符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其介入合同的具體事項(xiàng)，不包括甲、乙雙方的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任免除1.由于不可抗力因素導(dǎo)致的損失；2.由于甲、乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失；3.由于第三方自身原因?qū)е碌膿p失，且該損失已超過約定的責(zé)任限額。19.第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)向甲方報告其履行合同情況，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)向乙方報告其履行合同情況，乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。20.第三方介入時的額外條款20.1第三方資質(zhì)要求甲、乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方應(yīng)具備的資質(zhì)條件，以確保第三方具備完成合同規(guī)定工作的能力。20.2第三方保密義務(wù)第三方在介入合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。20.3第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲、乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。21.第三方與其他各方的關(guān)系劃分21.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)明確，確保各方權(quán)益得到保障。21.2第三方與其他第三方的關(guān)系如合同中涉及多個第三方，第三方之間應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任混淆。21.3第三方與合同簽訂地法律的關(guān)系第三方在介入合同過程中，應(yīng)遵守合同簽訂地的法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方資質(zhì)證明文件4.第三方保密協(xié)議5.項(xiàng)目竣工報告6.項(xiàng)目驗(yàn)收報告7.物業(yè)管理服務(wù)合同8.托管費(fèi)用支付憑證9.爭議解決相關(guān)文件10.合同變更協(xié)議11.第三方介入?yún)f(xié)議12.其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明甲方具備合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.第三方資質(zhì)證明文件：用于證明第三方具備完成合同規(guī)定工作的能力。4.第三方保密協(xié)議：用于明確第三方在介入合同過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)。5.項(xiàng)目竣工報告：用于證明項(xiàng)目已按約定完成建設(shè)。6.項(xiàng)目驗(yàn)收報告：用于證明項(xiàng)目已通過驗(yàn)收。7.物業(yè)管理服務(wù)合同：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。8.托管費(fèi)用支付憑證：用于證明托管費(fèi)用的實(shí)際支付情況。9.爭議解決相關(guān)文件：用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果。10.合同變更協(xié)議：用于記錄合同變更的內(nèi)容和生效日期。11.第三方介入?yún)f(xié)議：用于明確第三方介入合同的具體事項(xiàng)和責(zé)任。12.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大安全事故或經(jīng)濟(jì)損失。1.2乙方未按合同約定支付托管費(fèi)用。1.3甲方未按合同約定支付托管費(fèi)用。1.4任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。1.5任何一方違反合同約定的爭議解決方式。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.2甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.3第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲、乙雙方損失、支付違約金等。違約責(zé)任示例說明：1.乙方未按合同約定支付托管費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法按時履行合同義務(wù)，甲方要求乙方支付違約金10000元。2.第三方在介入合同過程中泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密，甲方要求第三方支付賠償金50000元。3.甲方未按合同約定支付托管費(fèi)用，乙方要求甲方支付違約金20000元。全文完。2024年城市綜合體商住樓全面托管經(jīng)營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及概述2.1城市綜合體商住樓基本信息2.2托管經(jīng)營范圍2.3托管經(jīng)營期限3.托管經(jīng)營費(fèi)用及支付方式3.1托管經(jīng)營費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付時間及方式3.3違約責(zé)任4.權(quán)利義務(wù)4.1托管方權(quán)利4.2托管方義務(wù)4.3經(jīng)營方權(quán)利4.4經(jīng)營方義務(wù)5.商業(yè)運(yùn)營管理5.1商業(yè)運(yùn)營規(guī)劃5.2商業(yè)業(yè)態(tài)組合5.3商業(yè)運(yùn)營保障措施6.財務(wù)管理6.1財務(wù)報表編制及報送6.2財務(wù)審計6.3財務(wù)結(jié)算及利潤分配7.違約責(zé)任7.1托管方違約責(zé)任7.2經(jīng)營方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：城市綜合體商住樓基本情況11.2附件二：商業(yè)運(yùn)營規(guī)劃方案11.3附件三：財務(wù)報表及審計報告12.其他約定事項(xiàng)12.1違法責(zé)任12.2不可抗力12.3合同變更12.4合同解除12.5合同續(xù)簽13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期14.合同簽署14.1雙方簽署14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]第二條合同標(biāo)的及概述2.1城市綜合體商住樓基本信息商住樓名稱：[商住樓名稱]地址：[商住樓地址]總建筑面積：[總建筑面積]地上層數(shù)：[地上層數(shù)]地下層數(shù)：[地下層數(shù)]2.2托管經(jīng)營范圍甲方將商住樓及其配套設(shè)施的全面托管經(jīng)營權(quán)授予乙方，乙方負(fù)責(zé)商住樓內(nèi)商業(yè)、住宅、辦公等業(yè)態(tài)的運(yùn)營管理。2.3托管經(jīng)營期限托管經(jīng)營期限自[起始日期]至[終止日期]，共計[經(jīng)營期限年數(shù)]年。第三條托管經(jīng)營費(fèi)用及支付方式3.1托管經(jīng)營費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)（3）安保費(fèi)用（4）綠化維護(hù)費(fèi)（5）其他相關(guān)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付時間及方式托管經(jīng)營費(fèi)用按季度支付，每個季度末前[支付期限]內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3違約責(zé)任若乙方未按時支付托管經(jīng)營費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的[違約金比例]%。第四條權(quán)利義務(wù)4.1托管方權(quán)利（1）對商住樓進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計、改造等；（2）對商住樓內(nèi)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整、優(yōu)化；（3）對商住樓進(jìn)行日常運(yùn)營管理。4.2托管方義務(wù)（1）保障商住樓的安全、穩(wěn)定運(yùn)行；（2）維護(hù)商住樓的良好形象；（3）按時支付托管經(jīng)營費(fèi)用；（4）遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.3經(jīng)營方權(quán)利（1）在商住樓內(nèi)開展合法經(jīng)營活動；（2）獲取合法經(jīng)營收入；（3）享有商住樓內(nèi)相關(guān)權(quán)益。4.4經(jīng)營方義務(wù)（1）遵守商住樓管理規(guī)定；（2）按時繳納相關(guān)費(fèi)用；（3）維護(hù)商住樓秩序；（4）不得損害商住樓形象。第五條商業(yè)運(yùn)營管理5.1商業(yè)運(yùn)營規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)商住樓實(shí)際情況，制定商業(yè)運(yùn)營規(guī)劃，包括業(yè)態(tài)組合、營銷策略等。5.2商業(yè)業(yè)態(tài)組合商住樓內(nèi)業(yè)態(tài)組合應(yīng)滿足市場需求，包括但不限于餐飲、購物、娛樂、健身等。5.3商業(yè)運(yùn)營保障措施乙方應(yīng)采取有效措施，確保商住樓商業(yè)運(yùn)營的安全、穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。第六條財務(wù)管理6.1財務(wù)報表編制及報送乙方應(yīng)按月編制財務(wù)報表，并于每月[報送期限]內(nèi)向甲方報送。6.2財務(wù)審計甲方有權(quán)對乙方財務(wù)狀況進(jìn)行審計，乙方應(yīng)予以配合。6.3財務(wù)結(jié)算及利潤分配托管經(jīng)營期間，雙方按約定比例進(jìn)行利潤分配。第七條違約責(zé)任7.1托管方違約責(zé)任若甲方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。7.2經(jīng)營方違約責(zé)任若乙方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金比例]%。7.3第三方違約責(zé)任若合同履行過程中出現(xiàn)第三方違約，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)除非另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]內(nèi)解決爭議。如未能在規(guī)定期限內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，未在[寬限期]內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，并處理合同項(xiàng)下的未了事項(xiàng)。甲方應(yīng)將商住樓及相關(guān)設(shè)施交還乙方。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，并處理合同項(xiàng)下的未了事項(xiàng)。甲方應(yīng)將商住樓及相關(guān)設(shè)施交還乙方。第十一條合同附件11.1附件一：城市綜合體商住樓基本情況詳細(xì)列出商住樓的基本信息，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明等。11.2附件二：商業(yè)運(yùn)營規(guī)劃方案詳細(xì)列出商業(yè)運(yùn)營的規(guī)劃方案，包括業(yè)態(tài)組合、營銷策略、運(yùn)營保障措施等。11.3附件三：財務(wù)報表及審計報告提供托管經(jīng)營期間的財務(wù)報表及審計報告。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1違法責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款失效，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。12.3合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件作為合同附件。12.4合同解除除本合同第九條規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。12.5合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽條款應(yīng)與本合同一致或經(jīng)雙方協(xié)商修改。第十三條合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同簽署14.1雙方簽署甲方代表簽字：[甲方代表姓名]乙方代表簽字：[乙方代表姓名]14.2簽署日期甲方簽署日期：[甲方簽署日期]乙方簽署日期：[乙方簽署日期]第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或雙方一致同意，參與本合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高合同履行的效率和安全性，以及保障各方合法權(quán)益。第十六條第三方介入形式16.1介入形式（1）中介方：為甲乙雙方提供信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）監(jiān)理方：對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定的事項(xiàng)得到落實(shí)；（3）評估方：對合同履行情況進(jìn)行評估，提出改進(jìn)建議；（4）其他形式：經(jīng)甲乙雙方一致同意的其他介入形式。第十七條第三方介入程序17.1介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入形式及具體事宜；（2）甲乙雙方書面通知第三方介入；（3）第三方根據(jù)本合同約定及甲乙雙方要求，履行相關(guān)職責(zé)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確；（3）第三方責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的總額的一定比例。第十九條第三方責(zé)任免除19.1責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，免除其責(zé)任；（2）因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)的，由甲乙雙方各自承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方提供的資料、信息不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo)而造成損失的，由提供資料、信息的一方承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托代理或合同關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。第二十一條第三方介入后的額外條款21.1額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料、信息，確保第三方能夠履行相關(guān)