2024年城市綜合體物業(yè)使用權及商業(yè)運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體物業(yè)使用權及商業(yè)運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)使用權及商業(yè)運營概述2.1物業(yè)使用權范圍2.2商業(yè)運營范圍2.3物業(yè)使用權及商業(yè)運營期限3.物業(yè)使用權及商業(yè)運營費用3.1物業(yè)使用權費用3.2商業(yè)運營費用3.3費用支付方式及時間4.物業(yè)使用權及商業(yè)運營權利與義務4.1物業(yè)使用權權利4.2物業(yè)使用權義務4.3商業(yè)運營權利4.4商業(yè)運營義務5.物業(yè)維護與管理5.1物業(yè)維護責任5.2物業(yè)管理責任5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)6.物業(yè)安全與消防6.1安全責任6.2消防責任6.3應急預案7.商業(yè)運營管理與監(jiān)督7.1商業(yè)運營管理7.2監(jiān)督檢查7.3違規(guī)處理8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)使用權及商業(yè)運營詳細說明12.2附件二：物業(yè)維護與管理細則12.3附件三：商業(yè)運營管理與監(jiān)督細則13.合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案13.3合同備案機構14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式（此處應詳細填寫雙方企業(yè)的全稱、法定代表人的姓名、聯(lián)系電話、電子郵箱等）2.物業(yè)使用權及商業(yè)運營概述2.1物業(yè)使用權范圍（具體說明物業(yè)使用權的范圍，如：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的商鋪、辦公區(qū)、公共區(qū)域等）2.2商業(yè)運營范圍（具體說明商業(yè)運營的范圍，如：包括但不限于餐飲、娛樂、零售、辦公等）2.3物業(yè)使用權及商業(yè)運營期限（明確物業(yè)使用權及商業(yè)運營的起始和終止日期）3.物業(yè)使用權及商業(yè)運營費用3.1物業(yè)使用權費用（具體說明物業(yè)使用權費用的金額、支付方式、支付周期等）3.2商業(yè)運營費用（具體說明商業(yè)運營費用的構成、金額、支付方式、支付周期等）3.3費用支付方式及時間（明確費用支付的具體方式，如：銀行轉賬、支票等，以及支付的具體時間）4.物業(yè)使用權及商業(yè)運營權利與義務4.1物業(yè)使用權權利（列舉物業(yè)使用權方享有的權利，如：物業(yè)使用權、經(jīng)營權、收益權等）4.2物業(yè)使用權義務（列舉物業(yè)使用權方應承擔的義務，如：按時支付費用、維護物業(yè)設施等）4.3商業(yè)運營權利（列舉商業(yè)運營方享有的權利，如：自主經(jīng)營、廣告宣傳等）4.4商業(yè)運營義務（列舉商業(yè)運營方應承擔的義務，如：遵守國家法律法規(guī)、維護商業(yè)秩序等）5.物業(yè)維護與管理5.1物業(yè)維護責任（明確物業(yè)維護的責任主體、維護內(nèi)容、維護周期等）5.2物業(yè)管理責任（明確物業(yè)管理的內(nèi)容、方式、標準等）5.3物業(yè)維修與保養(yǎng)（具體說明物業(yè)維修與保養(yǎng)的責任、程序、費用承擔等）6.物業(yè)安全與消防6.1安全責任（明確物業(yè)及商業(yè)運營的安全責任主體、安全措施等）6.2消防責任（明確物業(yè)及商業(yè)運營的消防責任主體、消防設施、消防培訓等）6.3應急預案（制定物業(yè)及商業(yè)運營的應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施）7.商業(yè)運營管理與監(jiān)督7.1商業(yè)運營管理（明確商業(yè)運營管理的具體內(nèi)容、方式、標準等）7.2監(jiān)督檢查（明確監(jiān)督檢查的頻率、方式、內(nèi)容等）7.3違規(guī)處理（明確違規(guī)行為的界定、處理方式、處罰措施等）8.合同變更與解除8.1合同變更（詳細說明合同變更的條件、程序、通知方式等，包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變動等情況）8.2合同解除（明確合同解除的條件、通知方式、解除生效時間等，如：一方違約、不可抗力等）8.3合同解除條件（列舉合同解除的具體條件，如：嚴重違約、重大誤解、不可抗力等）9.違約責任9.1違約行為（詳細列舉可能出現(xiàn)的違約行為，如：未按時支付費用、違反物業(yè)使用規(guī)定等）9.2違約責任承擔（明確違約方應承擔的責任，如：賠償損失、支付違約金等）9.3違約賠償（具體說明賠償?shù)挠嬎惴绞?、賠償金額等）10.爭議解決10.1爭議解決方式（說明爭議解決的途徑，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）10.2爭議解決機構（明確爭議解決的具體機構，如：仲裁委員會、法院等）10.3爭議解決程序（詳細說明爭議解決的具體程序，包括但不限于提交爭議、審理、裁決等）11.合同生效與終止11.1合同生效條件（明確合同生效的具體條件，如：雙方簽字蓋章、合同備案等）11.2合同終止條件（列舉合同終止的具體條件，如：期限屆滿、雙方協(xié)商一致、法定解除條件等）11.3合同終止程序（詳細說明合同終止的具體程序，包括但不限于通知對方、合同解除、善后處理等）12.合同附件12.1附件一：物業(yè)使用權及商業(yè)運營詳細說明（具體說明物業(yè)使用權及商業(yè)運營的詳細內(nèi)容，如：物業(yè)圖紙、運營計劃等）12.2附件二：物業(yè)維護與管理細則（詳細列舉物業(yè)維護與管理的具體細則，如：維修保養(yǎng)標準、安全管理制度等）12.3附件三：商業(yè)運營管理與監(jiān)督細則（具體說明商業(yè)運營管理與監(jiān)督的細則，如：運營規(guī)范、監(jiān)督檢查標準等）13.合同簽署與備案13.1合同簽署（明確合同簽署的具體時間和地點，以及雙方代表簽字蓋章的要求）13.2合同備案（說明合同備案的程序、備案機構等）13.3合同備案機構（明確合同備案的具體機構，如：工商行政管理部門等）14.其他約定事項（此處可包含雙方約定的其他事項，如：保密條款、知識產(chǎn)權歸屬等，并逐一進行詳細說明）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（明確第三方的定義，包括但不限于中介機構、咨詢服務提供者、專業(yè)技術顧問等）15.2第三方介入目的（說明第三方介入的目的，如：協(xié)助合同履行、提供專業(yè)意見、解決爭議等）16.第三方介入條件16.1第三方介入前提（規(guī)定第三方介入的前提條件，如：合同雙方同意、第三方具備相應資質(zhì)等）16.2第三方介入程序（詳細說明第三方介入的具體程序，包括但不限于選擇第三方、簽訂合作協(xié)議、授權范圍等）17.第三方責任與權利17.1第三方責任（明確第三方在介入過程中應承擔的責任，如：遵守合同規(guī)定、保守商業(yè)秘密、提供專業(yè)服務等）17.2第三方權利（列舉第三方在介入過程中享有的權利，如：獲取必要信息、提出專業(yè)建議、收取合理費用等）18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的關系（說明第三方與甲方之間的法律關系，如：甲方是委托方，第三方是受托方）18.2第三方與乙方的關系（說明第三方與乙方之間的法律關系，如：乙方是受益方，第三方是服務方）18.3第三方與合同其他相關方的關系（說明第三方與其他合同相關方的關系，如：與物業(yè)管理人員、其他商戶等）19.第三方責任限額19.1責任限額定義（明確責任限額的定義，即第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，甲方和乙方同意的最高賠償限額）19.2責任限額計算（詳細說明責任限額的計算方法，如：按合同金額的一定比例、按實際損失的一定比例等）19.3責任限額的調(diào)整（規(guī)定責任限額的調(diào)整條件、程序和方式）20.第三方介入的費用20.1費用承擔（明確第三方介入費用的承擔方，如：由甲方、乙方或雙方共同承擔）20.2費用支付方式（規(guī)定費用支付的具體方式，如：按月支付、按項目支付等）20.3費用支付時間（明確費用支付的具體時間，如：合同簽訂后一定期限內(nèi)支付、按月支付等）21.第三方介入的保密義務21.1保密內(nèi)容（明確第三方在介入過程中需保密的內(nèi)容，如：商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等）21.2保密期限（規(guī)定保密期限，如：合同有效期內(nèi)及合同終止后一定期限內(nèi)）21.3違約責任（明確第三方違反保密義務的違約責任，如：賠償損失、承擔法律責任等）22.第三方介入的合同解除22.1解除條件（規(guī)定第三方介入合同解除的條件，如：合同雙方協(xié)商一致、第三方違約等）22.2解除程序（詳細說明第三方介入合同解除的具體程序，包括但不限于通知對方、合同解除、善后處理等）23.第三方介入的爭議解決23.1解決方式（說明第三方介入爭議解決的途徑，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）23.2解決機構（明確爭議解決的具體機構，如：仲裁委員會、法院等）23.3解決程序（詳細說明爭議解決的具體程序，包括但不限于提交爭議、審理、裁決等）24.第三方介入的合同終止24.1終止條件（列舉第三方介入合同終止的具體條件，如：合同履行完畢、合同解除、法定終止條件等）24.2終止程序（詳細說明第三方介入合同終止的具體程序，包括但不限于通知對方、合同終止、善后處理等）25.第三方介入的合同附件25.1附件一：第三方合作協(xié)議（詳細說明第三方合作協(xié)議的內(nèi)容，如：合作范圍、費用、保密條款等）25.2附件二：第三方資質(zhì)證明（提供第三方資質(zhì)證明文件，如：營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等）25.3附件三：第三方保密協(xié)議（簽訂第三方保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限等）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)使用權及商業(yè)運營詳細說明要求：詳細列出物業(yè)使用權的范圍、商業(yè)運營的具體內(nèi)容、運營期限等。說明：此附件作為合同的一部分，用于明確雙方對物業(yè)使用權及商業(yè)運營的具體理解。2.附件二：物業(yè)維護與管理細則要求：詳細列舉物業(yè)維護與管理的具體內(nèi)容，包括維護責任、管理標準等。說明：此附件用于指導物業(yè)維護與管理的工作，確保物業(yè)的正常運行。3.附件三：商業(yè)運營管理與監(jiān)督細則要求：詳細說明商業(yè)運營管理與監(jiān)督的具體內(nèi)容，包括運營規(guī)范、監(jiān)督檢查標準等。說明：此附件用于規(guī)范商業(yè)運營行為，保障商業(yè)運營的有序進行。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細說明第三方介入的具體合作協(xié)議，包括合作范圍、費用、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方介入的細節(jié)，確保合作雙方的權益。5.附件五：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：此附件用于證明第三方具備相應的資質(zhì)和能力。6.附件六：第三方保密協(xié)議要求：簽訂第三方保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限等。說明：此附件用于保護商業(yè)秘密和客戶信息，確保信息安全。7.附件七：合同變更記錄要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：此附件用于跟蹤合同變更的情況，確保合同內(nèi)容的準確性和完整性。8.附件八：爭議解決記錄要求：詳細記錄爭議解決的經(jīng)過、結果、雙方簽字等。說明：此附件用于記錄爭議解決的過程，以便日后查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付費用責任認定標準：根據(jù)合同約定，未按時支付費用的，應承擔違約責任。示例說明：甲方未按時支付物業(yè)使用權費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息，并可根據(jù)合同約定追究甲方違約責任。2.違約行為：違反物業(yè)使用規(guī)定責任認定標準：違反合同約定的物業(yè)使用規(guī)定的，應承擔違約責任。示例說明：甲方擅自改變物業(yè)用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并可根據(jù)合同約定追究甲方違約責任。3.違約行為：違反商業(yè)運營規(guī)范責任認定標準：違反合同約定的商業(yè)運營規(guī)范的，應承擔違約責任。示例說明：甲方在商業(yè)運營過程中，違反了合同約定的經(jīng)營行為，乙方有權要求甲方改正，并可根據(jù)合同約定追究甲方違約責任。4.違約行為：違反保密義務責任認定標準：違反合同約定的保密義務的，應承擔違約責任。示例說明：第三方在介入過程中，泄露了商業(yè)秘密，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括賠償損失等。5.違約行為：未履行合同約定的其他義務責任認定標準：未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任。示例說明：任何一方未履行合同約定的其他義務，另一方有權要求其履行或承擔違約責任。全文完。2024年城市綜合體物業(yè)使用權及商業(yè)運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模3.物業(yè)使用權及商業(yè)運營范圍3.1物業(yè)使用權范圍3.2商業(yè)運營范圍4.物業(yè)使用權費用4.1使用費金額4.2付款方式4.3付款期限5.商業(yè)運營管理5.1運營管理模式5.2運營管理團隊6.物業(yè)維護及保養(yǎng)6.1物業(yè)維護責任6.2保養(yǎng)內(nèi)容及周期7.廣告及宣傳7.1廣告發(fā)布權限7.2宣傳活動管理8.商業(yè)租賃及招商8.1租賃政策8.2招商策略9.收益分配9.1收益計算方式9.2分配比例及時間10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：運營管理細則13.3附件三：廣告宣傳方案14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件效力14.3合同修訂及補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________2.項目概述2.1項目名稱：________2.2項目位置：________2.3項目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。3.物業(yè)使用權及商業(yè)運營范圍3.1物業(yè)使用權范圍：乙方獲得甲方位于________的_______地塊的物業(yè)使用權，包括但不限于________。3.2商業(yè)運營范圍：乙方在獲得物業(yè)使用權的基礎上，負責該地塊內(nèi)的商業(yè)運營管理，包括但不限于________。4.物業(yè)使用權費用4.1使用費金額：乙方應向甲方支付物業(yè)使用權費用，金額為_______元/年。4.2付款方式：乙方應于每年_______月_______日前，以銀行轉賬方式將上一年度的物業(yè)使用權費用支付至甲方指定賬戶。4.3付款期限：乙方應按照約定的付款方式，在規(guī)定期限內(nèi)支付物業(yè)使用權費用。5.物業(yè)維護及保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責任：乙方負責物業(yè)的日常維護及保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用和安全。5.2保養(yǎng)內(nèi)容及周期：乙方應按照甲方提供的保養(yǎng)計劃，定期對物業(yè)進行保養(yǎng)，保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于________，保養(yǎng)周期為_______。6.廣告及宣傳6.1廣告發(fā)布權限：乙方有權在物業(yè)范圍內(nèi)進行合法的廣告發(fā)布活動。6.2宣傳活動管理：乙方在進行宣傳活動時，應遵守相關法律法規(guī)，并提前向甲方報告宣傳活動方案。7.商業(yè)租賃及招商7.1租賃政策：乙方應根據(jù)市場需求和物業(yè)特點，制定合理的租賃政策，確保物業(yè)的合理利用。7.2招商策略：乙方應采取有效的招商策略，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐物業(yè)，提升物業(yè)的整體品質(zhì)。8.收益分配8.1收益計算方式：物業(yè)經(jīng)營所得收益，扣除物業(yè)維護費用、運營管理費用、公共設施設備折舊、稅費等合理支出后，剩余收益按照________比例在甲方和乙方之間進行分配。8.2分配比例及時間：甲方與乙方之間的收益分配比例為________，分配時間為每年_______月_______日前，乙方應將分配所得收益支付給甲方。9.違約責任9.1甲方違約責任：若甲方未能按照合同約定提供物業(yè)使用權，或未按時收取物業(yè)使用權費用，應向乙方支付_______元/日的違約金。9.2乙方違約責任：若乙方未能按照合同約定支付物業(yè)使用權費用，或未能履行物業(yè)維護及保養(yǎng)責任，應向甲方支付_______元/日的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會仲裁解決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3乙方違約，經(jīng)甲方催告后仍未糾正；11.2.4因不可抗力導致合同無法履行。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1物業(yè)名稱及編號：________12.1.2物業(yè)類型：________12.1.3物業(yè)面積：________12.2附件二：運營管理細則12.2.1運營管理組織架構：________12.2.2運營管理職責：________12.2.3運營管理考核標準：________12.3附件三：廣告宣傳方案12.3.1廣告發(fā)布地點：________12.3.2廣告內(nèi)容要求：________12.3.3廣告發(fā)布周期：________13.其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同修訂及補充：本合同的修訂或補充必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.簽署日期及地點14.1簽署日期：________14.2簽署地點：________14.3簽署方代表簽字：14.3.1甲方代表簽字：________14.3.2乙方代表簽字：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，因履行本合同需要介入的任何個人、組織或企業(yè)，包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理單位、評估機構等。16.第三方介入目的16.1第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同履行、保障合同各方權益等。17.第三方選擇與授權17.1甲方和乙方均有權選擇合適的第三方介入本合同。17.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。17.3第三方在介入本合同前，應向甲方和乙方提交其資質(zhì)證明和授權文件。18.第三方責任限額18.1.1第三方對本合同各方承擔的責任限額為人民幣_______萬元。18.1.2第三方責任限額不因本合同金額的增加或減少而調(diào)整。18.1.3第三方責任限額在合同履行期間有效。19.第三方權利與義務19.1第三方在合同中的權利：19.1.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。19.1.2第三方有權根據(jù)本合同的要求，獨立開展工作。19.1.3第三方有權根據(jù)工作需要，提出合理的建議和意見。19.2第三方在合同中的義務：19.2.1第三方應按照合同約定和甲方、乙方的授權，履行其職責。19.2.2第三方應確保其提供的服務符合行業(yè)標準，并承擔相應的服務質(zhì)量責任。19.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入本合同，不改變甲方和乙方之間的權利義務關系。20.2第三方與甲方、乙方之間的關系，應基于合作協(xié)議進行界定。20.3第三方在合同履行過程中，應獨立承擔責任，不因甲方或乙方的責任而免除其責任。21.第三方介入的費用承擔21.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。21.2若合同約定第三方費用由乙方承擔，乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方因故無法履行合同或違反合同約定，甲方和乙方有權解除與第三方的合作協(xié)議。22.2第三方合作協(xié)議的解除，不影響本合同的有效性和甲乙雙方的權益。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細要求：包括物業(yè)的名稱、編號、類型、面積、位置、權屬情況等詳細信息。說明：物業(yè)清單是合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)的具體內(nèi)容和權屬關系。2.附件二：運營管理細則詳細要求：包括運營管理的組織架構、職責分工、工作流程、考核標準、應急預案等。說明：運營管理細則是乙方進行商業(yè)運營管理的具體指導文件，確保運營管理的規(guī)范性和有效性。3.附件三：廣告宣傳方案詳細要求：包括廣告發(fā)布地點、內(nèi)容、形式、周期、費用預算等。說明：廣告宣傳方案是乙方進行廣告宣傳活動的指導文件，確保廣告宣傳的合法性和有效性。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、介入目的、權利義務、責任限額、費用承擔、爭議解決等。說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方在本合同中角色和責任的文件。5.附件五：違約金計算標準詳細要求：包括各種違約行為的違約金計算方式、金額等。說明：違約金計算標準是明確違約責任和賠償金額的依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、機構、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決方式的文件。7.附件七：不可抗力事件清單詳細要求：包括不可抗力事件的定義、范圍、應對措施等。說明：不可抗力事件清單是明確不可抗力事件及其處理方式的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)使用權費用。乙方未按約定進行物業(yè)維護及保養(yǎng)。乙方未按約定進行商業(yè)運營管理。第三方未按合作協(xié)議履行職責。2.責任認定標準：甲方未按時支付物業(yè)使用權費用，應向乙方支付_______元/日的違約金。乙方未按約定進行物業(yè)維護及保養(yǎng)，導致物業(yè)損壞，應承擔修復費用及_______元/日的違約金。乙方未按約定進行商業(yè)運營管理，導致物業(yè)收益減少，應賠償甲方相應損失。第三方未按合作協(xié)議履行職責，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)使用權費用，乙方有權要求甲方支付違約金，金額為_______元/日，直至甲方支付完畢。若乙方未按約定進行物業(yè)維護及保養(yǎng)，導致物業(yè)設施損壞，乙方應負責修復，并支付_______元/日的違約金作為賠償。全文完。2024年城市綜合體物業(yè)使用權及商業(yè)運營合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1物業(yè)使用方2.2物業(yè)運營方3.物業(yè)概況3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)結構4.物業(yè)使用權4.1物業(yè)使用權范圍4.2物業(yè)使用權期限4.3物業(yè)使用權費用5.商業(yè)運營5.1商業(yè)運營范圍5.2商業(yè)運營模式5.3商業(yè)運營費用6.租金及費用6.1租金計算方式6.2租金支付方式6.3其他費用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更10.1合同變更程序10.2合同變更內(nèi)容11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同簽署14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“物業(yè)”指位于[具體地址]的城市綜合體，包括但不限于商業(yè)空間、辦公空間、居住空間等。1.1.2“物業(yè)使用權”指本合同中物業(yè)使用方對物業(yè)的占有、使用和收益權。1.1.3“商業(yè)運營”指物業(yè)運營方對物業(yè)內(nèi)商業(yè)空間的經(jīng)營管理活動。1.1.4“租金”指物業(yè)使用方根據(jù)本合同約定向物業(yè)運營方支付的費用。1.1.5“其他費用”指物業(yè)使用方根據(jù)本合同約定應支付的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等。1.2術語解釋1.2.1“本合同”指本《2024年城市綜合體物業(yè)使用權及商業(yè)運營合同》。1.2.2“雙方”指本合同中物業(yè)使用方和物業(yè)運營方。2.合同雙方2.1物業(yè)使用方2.1.1名稱：[物業(yè)使用方全稱]2.1.2法定代表人：[物業(yè)使用方法定代表人姓名]2.1.3注冊地址：[物業(yè)使用方注冊地址]2.2物業(yè)運營方2.2.1名稱：[物業(yè)運營方全稱]2.2.2法定代表人：[物業(yè)運營方法定代表人姓名]2.2.3注冊地址：[物業(yè)運營方注冊地址]3.物業(yè)概況3.1物業(yè)位置3.1.1詳細地址：[物業(yè)具體地址]3.1.2交通狀況：[物業(yè)周邊交通情況描述]3.2物業(yè)面積3.2.1總面積：[物業(yè)總面積]3.2.2各功能區(qū)面積：[各功能區(qū)具體面積]3.3物業(yè)結構3.3.1建筑結構：[物業(yè)建筑結構類型]3.3.2建筑用途：[物業(yè)建筑用途描述]4.物業(yè)使用權4.1物業(yè)使用權范圍4.1.1物業(yè)使用方有權使用物業(yè)內(nèi)的商業(yè)空間、辦公空間等。4.1.2物業(yè)使用權不包括物業(yè)的出售、抵押、贈與等處分權。4.2物業(yè)使用權期限4.2.1物業(yè)使用權期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[具體年數(shù)]年。4.2.2物業(yè)使用權期限屆滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)期。4.3物業(yè)使用權費用4.3.1物業(yè)使用權費用為每年[具體金額]，于每年[具體日期]前一次性支付。5.商業(yè)運營5.1商業(yè)運營范圍5.1.1物業(yè)運營方負責物業(yè)內(nèi)商業(yè)空間的經(jīng)營管理活動。5.1.2商業(yè)運營范圍包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。5.2商業(yè)運營模式5.2.1商業(yè)運營模式為自主運營，物業(yè)運營方擁有商業(yè)運營的最終決策權。5.2.2物業(yè)運營方應確保商業(yè)運營活動的合法合規(guī)。5.3商業(yè)運營費用5.3.1商業(yè)運營費用包括但不限于廣告費、租賃費、物業(yè)管理費等。5.3.2商業(yè)運營費用由物業(yè)運營方承擔。6.租金及費用6.1租金計算方式6.1.1租金按面積計算，每平方米[具體金額]元/年。6.1.2租金支付方式為每月[具體日期]前支付當月租金。6.2租金支付方式6.2.1物業(yè)使用方應按約定的時間、金額和方式支付租金。6.2.2物業(yè)運營方應在收到租金后出具相應的收據(jù)。7.違約責任7.1違約情形7.1.1物業(yè)使用方未按約定支付租金或其他費用。7.1.2物業(yè)運營方未按約定進行商業(yè)運營或物業(yè)管理。7.2違約責任承擔7.2.1物業(yè)使用方未按約定支付租金或其他費用，應向物業(yè)運營方支付滯納金，滯納金為每日[具體金額]元。7.2.2物業(yè)運營方未按約定進行商業(yè)運營或物業(yè)管理，應向物業(yè)使用方支付違約金，違約金為[具體金額]元。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1本合同的爭議解決機構為[具體法院名稱]。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同生效前，雙方應完成必要的審批、登記手續(xù)。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿，雙方無異議的情況下，合同自動終止。9.2.2因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權解除合同。9.2.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，合同自動終止。10.合同變更10.1合同變更程序10.1.1雙方任何一方提出合同變更請求，應書面通知對方。10.1.2雙方應在收到變更請求后[具體天數(shù)]內(nèi)回復是否同意變更。10.1.3雙方同意變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.2合同變更內(nèi)容10.2.1合同變更內(nèi)容應包括但不限于租金、使用范圍、運營模式等。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方應通過書面形式進行通知。11.1.2通知可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。11.2送達地址11.2.1物業(yè)使用方送達地址：[物業(yè)使用方地址]11.2.2物業(yè)運營方送達地址：[物業(yè)運營方地址]12.合同附件12.1附件清單

物業(yè)使用方營業(yè)執(zhí)照副本

物業(yè)運營方營業(yè)執(zhí)照副本

物業(yè)租賃合同

物業(yè)管理協(xié)議12.2附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應與本合同內(nèi)容一致，并作為合同的有效組成部分。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.3合同簽署13.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。14.1.2因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權解除合同。14.2合同終止程序14.2.1合同解除或終止，雙方應書面通知對方。14.2.2合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定處理未了事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可以是中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：

物業(yè)租賃中介服務

物業(yè)管理咨詢

物業(yè)價值評估

工程建設監(jiān)理

法律、財務等咨詢服務15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、權利義務、費用支付等。15.4第三方與其他各方的責任劃分15.4.1第三方在介入過程中，應遵守本合同的相關規(guī)定，并對其提供的服務承擔相應的責任。15.4.2第三方對甲乙雙方的責任，僅限于其提供的服務范圍內(nèi)，不承擔本合同中甲乙雙方的責任。15.4.3第三方與其他各方之間的責任劃分，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明16.1.1甲方應確保第三方在介入過程中，遵守本合同的相關規(guī)定。16.1.2甲方應承擔第三方介入產(chǎn)