2024年商鋪?zhàn)赓U代售及商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪?zhàn)赓U代售及商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.代售方信息1.4.運(yùn)營(yíng)管理方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結(jié)構(gòu)2.4.商鋪設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租金金額3.4.租金支付方式3.5.租金調(diào)整機(jī)制4.租金支付時(shí)間及違約責(zé)任4.1.支付時(shí)間4.2.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.3.違約責(zé)任5.代售服務(wù)內(nèi)容5.1.代售范圍5.2.代售期限5.3.代售費(fèi)用5.4.代售成果要求6.商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容6.1.運(yùn)營(yíng)管理范圍6.2.運(yùn)營(yíng)管理期限6.3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.4.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)7.運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利與義務(wù)7.1.權(quán)利7.2.義務(wù)8.代售方權(quán)利與義務(wù)8.1.權(quán)利8.2.義務(wù)9.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)9.1.維護(hù)責(zé)任9.2.保養(yǎng)責(zé)任9.3.維修費(fèi)用10.合同變更與解除10.1.變更條件10.2.解除條件10.3.解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1.爭(zhēng)議解決方式11.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.法律適用與管轄12.1.法律適用12.2.管轄法院13.合同生效及其他13.1.合同生效條件13.2.其他約定14.合同附件清單14.1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2.附件二：代售服務(wù)協(xié)議14.3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議14.4.附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：________1.1.2.出租方法定代表人：________1.1.3.出租方住所地：________1.1.4.出租方聯(lián)系電話：________1.1.5.出租方電子郵箱：________1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：________1.2.2.承租方法定代表人：________1.2.3.承租方住所地：________1.2.4.承租方聯(lián)系電話：________1.2.5.承租方電子郵箱：________1.3.代售方信息1.3.1.代售方名稱：________1.3.2.代售方法定代表人：________1.3.3.代售方住所地：________1.3.4.代售方聯(lián)系電話：________1.3.5.代售方電子郵箱：________1.4.運(yùn)營(yíng)管理方信息1.4.1.運(yùn)營(yíng)管理方名稱：________1.4.2.運(yùn)營(yíng)管理方法定代表人：________1.4.3.運(yùn)營(yíng)管理方住所地：________1.4.4.運(yùn)營(yíng)管理方聯(lián)系電話：________1.4.5.運(yùn)營(yíng)管理方電子郵箱：________2.租賃商鋪的基本情況2.1.商鋪位置：________2.2.商鋪面積：________平方米2.3.商鋪結(jié)構(gòu)：________2.4.商鋪設(shè)施：________3.租賃期限及租金3.1.租賃起始日期：________3.2.租賃終止日期：________3.3.租金金額：________元/月3.4.租金支付方式：________3.5.租金調(diào)整機(jī)制：________4.租金支付時(shí)間及違約責(zé)任4.1.支付時(shí)間：每月________日前4.2.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：________4.3.違約責(zé)任：________5.代售服務(wù)內(nèi)容5.1.代售范圍：________5.2.代售期限：________5.3.代售費(fèi)用：________元5.4.代售成果要求：________6.商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容6.1.運(yùn)營(yíng)管理范圍：________6.2.運(yùn)營(yíng)管理期限：________6.3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：________元/月6.4.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：________8.運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1.權(quán)利8.1.1.運(yùn)營(yíng)管理方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)商鋪進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理。8.1.2.運(yùn)營(yíng)管理方有權(quán)制定和實(shí)施商鋪的運(yùn)營(yíng)管理制度。8.1.3.運(yùn)營(yíng)管理方有權(quán)對(duì)商鋪內(nèi)的商戶進(jìn)行監(jiān)督管理。8.1.4.運(yùn)營(yíng)管理方有權(quán)對(duì)商鋪內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。8.2.義務(wù)8.2.1.運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)商鋪的形象和秩序。8.2.2.運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)定期向出租方報(bào)告商鋪的運(yùn)營(yíng)情況。8.2.3.運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2.4.運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。9.代售方權(quán)利與義務(wù)9.1.權(quán)利9.1.1.代售方有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行商鋪的代售活動(dòng)。9.1.2.代售方有權(quán)要求出租方提供必要的代售資料和信息。9.1.3.代售方有權(quán)要求出租方配合代售工作。9.2.義務(wù)9.2.1.代售方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成代售任務(wù)。9.2.2.代售方應(yīng)保證代售信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。9.2.3.代售方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得泄露商業(yè)秘密。10.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)10.1.維護(hù)責(zé)任10.1.1.出租方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和保養(yǎng)。10.1.2.承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。10.2.保養(yǎng)責(zé)任10.2.1.出租方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行巡查，確保商鋪安全。10.2.2.承租方應(yīng)按照規(guī)定使用商鋪，不得擅自改動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)。11.合同變更與解除11.1.變更條件11.1.1.合同任何一方提出變更，應(yīng)提前________日書面通知對(duì)方。11.1.2.變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害他方合法權(quán)益。11.2.解除條件11.2.1.出租方或承租方因不可抗力原因無法履行合同，可解除合同。11.2.2.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3.解除程序11.3.1.解除合同應(yīng)提前________日書面通知對(duì)方。11.3.2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。12.爭(zhēng)議解決12.1.爭(zhēng)議解決方式12.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2.協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。12.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.法律適用與管轄13.1.法律適用13.1.1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2.管轄法院13.2.1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，提交________人民法院管轄。14.合同生效及其他14.1.合同生效條件14.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.其他約定14.2.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2.2.本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.本合同所稱的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定業(yè)務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.第三方的介入僅限于提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持等，不涉及合同主體權(quán)益的變更。16.第三方介入的程序16.1.第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。16.2.《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。16.3.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同向第三方提供必要的資料和授權(quán)。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定的具體內(nèi)容確定。17.2.若《第三方服務(wù)協(xié)議》未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3.第三方的責(zé)任限額不得低于因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的部分。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1.第三方權(quán)利18.1.1.第三方有權(quán)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.2.第三方義務(wù)18.2.1.第三方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。18.2.2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3.第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。19.2.第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行交易。19.3.第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。20.第三方介入的終止20.1.當(dāng)《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的服務(wù)期限屆滿或服務(wù)完成時(shí)，第三方介入終止。20.2.若因第三方原因?qū)е路?wù)無法繼續(xù)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。20.3.第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1.若第三方與甲乙雙方在服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。21.2.協(xié)商不成的，可提交《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。21.3.若《第三方服務(wù)協(xié)議》未約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，則可提交合同簽訂地人民法院管轄。22.第三方介入的其他規(guī)定22.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。22.2.第三方介入期間，甲乙雙方不得以任何理由解除本合同。22.3.本合同中關(guān)于第三方介入的約定，為本合同的附加條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、商鋪基本情況、租賃期限及租金、租金支付時(shí)間及違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件為本合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：代售服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含代售方的基本信息、代售服務(wù)內(nèi)容、代售期限、代售費(fèi)用、代售成果要求等內(nèi)容。說明：此附件為本合同的補(bǔ)充附件，詳細(xì)規(guī)定了代售方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含運(yùn)營(yíng)管理方的基本信息、運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容、運(yùn)營(yíng)管理期限、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)等內(nèi)容。說明：此附件為本合同的補(bǔ)充附件，詳細(xì)規(guī)定了運(yùn)營(yíng)管理方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等內(nèi)容。說明：此附件為本合同的補(bǔ)充附件，詳細(xì)規(guī)定了第三方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施的種類、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：此附件為本合同的補(bǔ)充附件，用于確認(rèn)商鋪設(shè)施的現(xiàn)狀。6.附件六：租金支付憑證詳細(xì)要求：包括租金支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：此附件為本合同的補(bǔ)充附件，用于證明租金的支付情況。7.附件七：違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括違約金支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：此附件為本合同的補(bǔ)充附件，用于證明違約金的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，承租方應(yīng)于每月________日前支付租金，未按時(shí)支付視為違約。示例說明：若承租方在合同約定的支付日期后________日內(nèi)仍未支付租金，則視為違約，應(yīng)支付違約金________元。2.違約行為：出租方未按時(shí)交付商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)于________日前交付商鋪，未按時(shí)交付視為違約。示例說明：若出租方在合同約定的交付日期后________日內(nèi)仍未交付商鋪，則視為違約，應(yīng)支付違約金________元。3.違約行為：代售方未按約定完成代售任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《代售服務(wù)協(xié)議》約定，代售方應(yīng)于________日前完成代售任務(wù)，未按時(shí)完成視為違約。4.違約行為：運(yùn)營(yíng)管理方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議》約定，運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)于________日前提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，未按時(shí)提供視為違約。示例說明：若運(yùn)營(yíng)管理方在合同約定的運(yùn)營(yíng)管理期限后________日內(nèi)仍未提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，則視為違約，應(yīng)支付違約金________元。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，第三方應(yīng)于________日前履行職責(zé)，未按時(shí)履行視為違約。示例說明：若第三方在合同約定的服務(wù)期限后________日內(nèi)仍未履行職責(zé)，則視為違約，應(yīng)支付違約金________元。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U代售及商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3代售方信息2.商鋪及商業(yè)項(xiàng)目基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商業(yè)項(xiàng)目概況2.3商鋪及商業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施3.租賃代售期限及費(fèi)用3.1租賃代售期限3.2租金及代售費(fèi)用3.3付款方式及期限4.租賃代售雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)4.2承租方權(quán)利與義務(wù)4.3代售方權(quán)利與義務(wù)5.商鋪及商業(yè)項(xiàng)目維護(hù)與管理5.1商鋪及商業(yè)項(xiàng)目維護(hù)5.2商業(yè)項(xiàng)目管理5.3違約責(zé)任6.商鋪及商業(yè)項(xiàng)目租賃合同6.1租賃合同簽訂6.2租賃合同內(nèi)容6.3租賃合同變更及解除7.商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.商鋪及商業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用9.商鋪及商業(yè)項(xiàng)目抵押9.1抵押條件9.2抵押程序9.3抵押費(fèi)用10.商鋪及商業(yè)項(xiàng)目保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類及金額10.2保險(xiǎn)費(fèi)用10.3保險(xiǎn)理賠11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：商鋪及商業(yè)項(xiàng)目平面圖13.2附件二：租賃代售協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所：_______1.1.4出租方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所：_______1.2.4承租方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.3代售方信息1.3.1代售方名稱：_______1.3.2代售方法定代表人：_______1.3.3代售方住所：_______1.3.4代售方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______第二條商鋪及商業(yè)項(xiàng)目基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪地址：_______2.1.2商鋪面積：_______平方米2.2商業(yè)項(xiàng)目概況2.2.1商業(yè)項(xiàng)目名稱：_______2.2.2商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：_______2.2.3商業(yè)項(xiàng)目類型：_______2.3商鋪及商業(yè)項(xiàng)目配套設(shè)施2.3.1配套設(shè)施清單：1.電梯2.消防設(shè)施3.水電設(shè)施4.網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施5.其他設(shè)施_______第三條租賃代售期限及費(fèi)用3.1租賃代售期限3.1.1租賃期限：_______年3.1.2代售期限：_______年3.2租金及代售費(fèi)用3.2.1租金：每月_______元3.2.2代售費(fèi)用：_______元3.3付款方式及期限3.3.1付款方式：_______3.3.2付款期限：_______第四條租賃代售雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租方權(quán)利：1.收取租金及代售費(fèi)用2.檢查商鋪及商業(yè)項(xiàng)目的使用情況3.依法行使對(duì)商鋪及商業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)4.1.2出租方義務(wù)：1.提供符合約定的商鋪及商業(yè)項(xiàng)目2.維護(hù)商鋪及商業(yè)項(xiàng)目的合法權(quán)益3.協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)4.2承租方權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租方權(quán)利：1.使用商鋪及商業(yè)項(xiàng)目2.依法享有商鋪及商業(yè)項(xiàng)目的使用權(quán)3.依法轉(zhuǎn)租商鋪及商業(yè)項(xiàng)目4.2.2承租方義務(wù)：1.按時(shí)支付租金及代售費(fèi)用2.合法使用商鋪及商業(yè)項(xiàng)目3.維護(hù)商鋪及商業(yè)項(xiàng)目的完好4.3代售方權(quán)利與義務(wù)4.3.1代售方權(quán)利：1.收取代售費(fèi)用2.依法享有代售權(quán)利4.3.2代售方義務(wù)：1.按照約定進(jìn)行代售2.協(xié)助出租方和承租方辦理相關(guān)手續(xù)第五條商鋪及商業(yè)項(xiàng)目維護(hù)與管理5.1商鋪及商業(yè)項(xiàng)目維護(hù)5.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪及商業(yè)項(xiàng)目的日常維護(hù)5.1.2承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)5.2商業(yè)項(xiàng)目管理5.2.1出租方負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的整體管理5.2.2承租方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的管理5.3違約責(zé)任5.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等第六條商鋪及商業(yè)項(xiàng)目租賃合同6.1租賃合同簽訂6.1.1出租方與承租方應(yīng)簽訂正式的租賃合同6.1.2租賃合同應(yīng)包含商鋪及商業(yè)項(xiàng)目的具體信息、租賃期限、租金等6.2租賃合同內(nèi)容1.商鋪及商業(yè)項(xiàng)目的具體信息2.租賃期限3.租金及支付方式4.租賃雙方的權(quán)責(zé)5.違約責(zé)任6.3租賃合同變更及解除6.3.1租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致6.3.2租賃合同解除需符合法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致第七條商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)7.1.1出租方負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理7.1.2承租方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的運(yùn)營(yíng)管理7.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容7.2.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：1.商業(yè)項(xiàng)目的招商、租賃、運(yùn)營(yíng)2.商業(yè)項(xiàng)目的安全管理、消防管理3.商業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)，并在租金中予以體現(xiàn)第八條商鋪及商業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1出租方或承租方在合同有效期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓商鋪及商業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方。8.1.2轉(zhuǎn)讓方需保證轉(zhuǎn)讓的商鋪及商業(yè)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求，且不存在任何法律糾紛。8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向承租方提供轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議及受讓方的相關(guān)資質(zhì)證明。8.2.2承租方在收到轉(zhuǎn)讓方提供的材料后_______天內(nèi)，有權(quán)決定是否接受轉(zhuǎn)讓。8.2.3如承租方接受轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第九條商鋪及商業(yè)項(xiàng)目抵押9.1抵押條件9.1.1出租方或承租方在合同有效期內(nèi)，如需抵押商鋪及商業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方。9.1.2抵押方需保證抵押的商鋪及商業(yè)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求，且不存在任何法律糾紛。9.2抵押程序9.2.1抵押方應(yīng)向承租方提供抵押權(quán)人同意抵押的證明及抵押物的相關(guān)資料。9.2.2承租方在收到抵押方提供的材料后_______天內(nèi)，有權(quán)決定是否同意抵押。9.2.3如承租方同意抵押，雙方應(yīng)簽訂抵押合同，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。9.3抵押費(fèi)用9.3.1抵押費(fèi)用由抵押方承擔(dān)，包括但不限于登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第十條商鋪及商業(yè)項(xiàng)目保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類及金額10.1.1商鋪及商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)投?；馂?zāi)險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等險(xiǎn)種。10.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于商鋪及商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的_______%。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用10.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由投保方承擔(dān)，并在租金或代售費(fèi)用中予以體現(xiàn)。10.3保險(xiǎn)理賠10.3.1保險(xiǎn)事故發(fā)生后，投保方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第十一條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂本合同后，自_______之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.3合同解除條件12.3.1違約方嚴(yán)重違約12.3.2出現(xiàn)合同約定的其他解除條件第十三條合同附件13.1附件一：商鋪及商業(yè)項(xiàng)目平面圖13.2附件二：租賃代售協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助等目的而介入合同的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、顧問、承包商、供應(yīng)商等。第十六條第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)甲方（出租方或承租方）和乙方（另一方）的書面同意。16.2第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，且不影響合同的主要內(nèi)容和雙方的權(quán)益。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同中的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助的范圍內(nèi)，具體限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因其疏忽、過失或違約行為造成的直接損失。第十八條第三方職責(zé)和權(quán)利18.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行職責(zé)。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，其行為應(yīng)受到甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任，不得超出合同約定的界限。19.3第三方不得干涉甲乙雙方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。第二十條第三方介入的具體條款20.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。20.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.3第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由補(bǔ)充協(xié)議約定。第二十一條第三方介入后的變更管理21.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的合同條款及各方權(quán)利義務(wù)。第二十二條第三方違約責(zé)任22.1第三方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。22.2第三方的違約責(zé)任不應(yīng)影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。第二十三條第三方退出合同23.1第三方在合同履行完畢或提前退出時(shí)，應(yīng)提前_______天書面通知甲乙雙方。23.2第三方退出合同后，其責(zé)任和義務(wù)由甲乙雙方根據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定進(jìn)行處理。第二十四條第三方爭(zhēng)議解決24.1第三方與甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。24.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院解決。第二十五條第三方保密條款25.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益予以保密。25.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_______年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪及商業(yè)項(xiàng)目平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰展示商鋪及商業(yè)項(xiàng)目的具體布局，包括各個(gè)區(qū)域的劃分、面積標(biāo)注、配套設(shè)施位置等。說明：平面圖作為合同附件，用于明確商鋪及商業(yè)項(xiàng)目的具體使用范圍和配套設(shè)施情況。2.附件二：租賃代售協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明租賃代售的具體條款，包括租賃期限、租金、代售費(fèi)用、支付方式等。說明：租賃代售協(xié)議作為合同附件，用于明確租賃代售的細(xì)節(jié)，保障雙方權(quán)益。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、授權(quán)委托書、租賃合同、代售協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件作為合同附件，用于證明甲乙雙方的資質(zhì)和能力，確保合同的合法性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的身份、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，確保合同的有效性。5.附件五：變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、變更后的合同條款及各方權(quán)利義務(wù)。說明：變更協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同履行過程中的變更情況，保障合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付租金或代售費(fèi)用1.2違反合同約定的使用范圍和用途1.3未按約定進(jìn)行商鋪及商業(yè)項(xiàng)目的維護(hù)和管理1.4違反合同約定的保密義務(wù)1.5未按約定履行第三方介入?yún)f(xié)議中的職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計(jì)算方式為：_______（具體計(jì)算方式）。2.3賠償損失的計(jì)算方式為：_______（具體計(jì)算方式）。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付乙方租金，乙方有權(quán)要求甲方支付_______元違約金，并賠償乙方因甲方違約而產(chǎn)生的損失。3.2乙方擅自改變商鋪及商業(yè)項(xiàng)目的使用范圍，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因乙方違約而產(chǎn)生的損失。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因第三方違約而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年商鋪?zhàn)赓U代售及商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1租賃方2.2代售方2.3運(yùn)營(yíng)管理方3.租賃標(biāo)的3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付日期6.代售費(fèi)用6.1代售費(fèi)用金額6.2代售費(fèi)用支付方式6.3代售費(fèi)用支付日期7.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用金額7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付日期8.商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理范圍8.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容8.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2代售方違約責(zé)任9.3運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更通知12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除通知13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止通知14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指本合同中約定的位于[具體地址]的[商鋪編號(hào)]商鋪。1.1.2“代售”指代售方代表租賃方對(duì)外進(jìn)行商鋪?zhàn)赓U代理活動(dòng)。1.1.3“運(yùn)營(yíng)管理”指運(yùn)營(yíng)管理方對(duì)商鋪進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)和管理工作。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的所有術(shù)語，除非另有說明，均應(yīng)按照其通常含義解釋。2.合同雙方2.1租賃方2.1.1名稱：[租賃方全稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊(cè)地址：[租賃方注冊(cè)地址]2.2代售方2.2.1名稱：[代售方全稱]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3注冊(cè)地址：[代售方注冊(cè)地址]2.3運(yùn)營(yíng)管理方2.3.1名稱：[運(yùn)營(yíng)管理方全稱]2.3.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.3.3注冊(cè)地址：[運(yùn)營(yíng)管理方注冊(cè)地址]3.租賃標(biāo)的3.1商鋪位置3.1.1詳細(xì)地址：[具體地址]3.1.2所在樓層：[樓層]3.1.3面積：[面積]平方米3.2商鋪面積3.2.1商鋪實(shí)際使用面積：[面積]平方米3.2.2商鋪附屬設(shè)施：[附屬設(shè)施列表]3.3商鋪用途3.3.1商鋪主要用途：[用途描述]3.3.2商鋪使用性質(zhì)：[使用性質(zhì)描述]4.租賃期限4.1租賃起始日期：[起始日期]4.2租賃終止日期：[終止日期]4.3租賃續(xù)約4.3.1租賃期滿后，雙方均有權(quán)續(xù)簽本合同，續(xù)約期限為[續(xù)約期限]。5.租金及支付5.1租金金額：[租金金額]元/月5.2租金支付方式：[支付方式描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.3租金支付日期：每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。6.代售費(fèi)用6.1代售費(fèi)用金額：[代售費(fèi)用金額]元6.2代售費(fèi)用支付方式：[支付方式描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.3代售費(fèi)用支付日期：[具體日期]前支付代售費(fèi)用。7.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用金額：[運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用金額]元/月7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式：[支付方式描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付日期：每月[具體日期]前支付當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。8.商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理范圍8.1.1運(yùn)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)，包括但不限于：8.1.1.1商鋪的清潔和維護(hù)8.1.1.2設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)8.1.1.3安全管理8.1.1.4客戶服務(wù)8.1.2運(yùn)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)商鋪的租賃管理，包括但不限于：8.1.2.1租賃合同的簽訂8.1.2.2租金收繳8.1.2.3租戶管理8.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容8.2.1運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)按照商業(yè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃，制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)管理方案。8.2.2運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。8.2.3運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)協(xié)調(diào)商鋪內(nèi)各商戶之間的關(guān)系，確保商業(yè)項(xiàng)目的和諧運(yùn)營(yíng)。8.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)8.3.1提升商鋪的整體形象和品牌價(jià)值。8.3.2確保商鋪的租賃率達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。8.3.3提高商鋪的經(jīng)營(yíng)效益。9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.1.1租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向代售方支付滯納金，滯納金比例為每日[滯納金比例]%。9.2代售方違約責(zé)任9.2.1代售方未能按照約定完成代售任務(wù)，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金比例為代售費(fèi)用總額的[違約金比例]%。9.3運(yùn)營(yíng)管理方違約責(zé)任9.3.1運(yùn)營(yíng)管理方未能履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，應(yīng)向代售方支付違約金，違約金比例為運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額的[違約金比例]%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱]。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2合同變更程序11.2.1變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。11.3合同變更通知11.3.1變更通知應(yīng)在變更內(nèi)容實(shí)施前送達(dá)對(duì)方。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.3合同解除通知12.3.1解除通知應(yīng)在解除合同內(nèi)容實(shí)施前送達(dá)對(duì)方。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1租賃期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。13.2合同終止程序13.2.1合同終止，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理未了事項(xiàng)。13.3合同終止通知13.3.1終止通知應(yīng)在合同終止前送達(dá)對(duì)方。14.其他14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照合同雙方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、代售協(xié)議、運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議等。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證合同條款的執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議中的具體約定確定。15.3.2第三方責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。15.4第三方職責(zé)15.4.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同以及合同履行過程中的協(xié)調(diào)工作。15.4.1.2顧問：提供專業(yè)意見、建議和咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。15.4.1.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)合同履行情況進(jìn)行審計(jì)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.4.1.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，保障合同履行的安全。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)嚴(yán)格按照合作協(xié)議執(zhí)行。15.5.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，僅限于合作協(xié)議中約定的范圍內(nèi)。15.5.3第三方不得干涉甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不得違反合同約定。16.第三方介入時(shí)甲乙雙方額外條款16.1.1第三方介入的具體職責(zé)和權(quán)利。16.1.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式。16.1.3第三方介入的期限和終止條件。16.2.1第三方介入的具體工作流程。16.2.2第三方介入的信息保密義務(wù)。16.2.3第三方介入的違約責(zé)任。17.第