住宅質(zhì)量保證寶典3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME住宅質(zhì)量保證寶典本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同標(biāo)的3.1房屋信息3.2質(zhì)量保證范圍4.質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始時(shí)間4.2質(zhì)量保證結(jié)束時(shí)間5.質(zhì)量保證內(nèi)容5.1結(jié)構(gòu)安全保證5.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證5.3附屬設(shè)施質(zhì)量保證6.質(zhì)量保證責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.質(zhì)量保證費(fèi)用7.1質(zhì)量保證費(fèi)用計(jì)算方式7.2費(fèi)用支付方式8.質(zhì)量保證履行8.1質(zhì)量保證履行流程8.2質(zhì)量保證履行時(shí)間9.質(zhì)量保證驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收流程9.3驗(yàn)收不合格的處理10.質(zhì)量保證糾紛處理10.1糾紛處理方式10.2糾紛解決期限11.合同變更和解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止后果13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任14.其他14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“住宅”指買方購買的位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________；（2）“質(zhì)量保證”指賣方對住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)、更換或賠償?shù)蓉?zé)任；（3）“質(zhì)量保證期限”指自住宅交付使用之日起，至__________年__________月__________日止；（4）“質(zhì)量問題”指住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的，影響正常使用或安全的缺陷。2.合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________3.合同標(biāo)的3.1房屋信息房屋地址：____________________房屋建筑面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.2質(zhì)量保證范圍（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證；（2）配套設(shè)施質(zhì)量保證；（3）裝修質(zhì)量保證；（4）其他影響正常使用的質(zhì)量問題。4.質(zhì)量保證期限4.1質(zhì)量保證起始時(shí)間本合同質(zhì)量保證期限自住宅交付使用之日起計(jì)算。4.2質(zhì)量保證結(jié)束時(shí)間本合同質(zhì)量保證期限至__________年__________月__________日止。5.質(zhì)量保證內(nèi)容5.1結(jié)構(gòu)安全保證賣方保證住宅主體結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，符合國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.2主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證賣方保證住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和施工圖紙的要求。5.3附屬設(shè)施質(zhì)量保證賣方保證住宅附屬設(shè)施的質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和施工圖紙的要求。6.質(zhì)量保證責(zé)任6.1甲方責(zé)任（1）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照正常使用要求使用住宅，并妥善保管；（2）在發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證據(jù)。6.2乙方責(zé)任（1）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定，對住宅存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)、更換或賠償；（2）在接到甲方通知后，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)和處理；（3）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供必要的維修材料和配件。8.質(zhì)量保證履行8.1質(zhì)量保證履行流程（1）甲方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)立即通知乙方；（2）乙方接到通知后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)派員進(jìn)行現(xiàn)場檢查；（3）經(jīng)檢查確認(rèn)存在質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)制定修復(fù)方案，并通知甲方；（4）甲方應(yīng)在乙方完成修復(fù)工作后，對修復(fù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收；（5）驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收合格證明；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)重新進(jìn)行修復(fù)。8.2質(zhì)量保證履行時(shí)間乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________個(gè)工作日內(nèi)完成質(zhì)量問題的修復(fù)工作。9.質(zhì)量保證驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。9.2驗(yàn)收流程（1）甲方在乙方完成修復(fù)工作后，應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)重新進(jìn)行修復(fù)；（3）驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收合格證明。9.3驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)立即重新進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。10.質(zhì)量保證糾紛處理10.1糾紛處理方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2糾紛解決期限雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)糾紛之日起__________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)申請調(diào)解或提起訴訟。11.合同變更和解除11.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因合同約定的其他原因，雙方協(xié)商一致后可解除合同。12.合同終止12.1合同終止條件（1）質(zhì)量保證期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按約定使用住宅，導(dǎo)致質(zhì)量問題擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲方未按約定通知乙方質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法及時(shí)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方未按約定時(shí)間完成修復(fù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.其他14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決本合同的爭議解決方式為：友好協(xié)商；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或評估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）質(zhì)量保證履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；（2）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中，需要第三方對工程質(zhì)量進(jìn)行檢測、驗(yàn)收或評估。15.3第三方介入方式（1）甲方或乙方可邀請第三方介入；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，由第三方介入。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以合同約定或?qū)嶋H損失為限；（2）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成甲方或乙方損失的，不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和條件；（3）第三方有權(quán)根據(jù)職責(zé)要求，對工程質(zhì)量進(jìn)行檢測、驗(yàn)收或評估。16.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲方或乙方商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成檢測、驗(yàn)收或評估工作。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求；（2）第三方應(yīng)積極配合甲方的工作；（3）第三方對甲方負(fù)有保密義務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的要求；（2）第三方應(yīng)積極配合乙方的工作；（3）第三方對乙方負(fù)有保密義務(wù)。17.3第三方與合同履行的關(guān)系（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定；（2）第三方應(yīng)確保自身行為不損害甲方或乙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)積極配合合同履行的監(jiān)督和管理。18.第三方介入后的額外條款及說明18.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，協(xié)助第三方履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，協(xié)助第三方履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.3第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，合同履行應(yīng)按照合同約定和第三方的要求進(jìn)行；（2）甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。18.4第三方介入后的合同變更（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更，以適應(yīng)第三方介入的需要；（2）合同變更應(yīng)書面通知所有相關(guān)方，并作為合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證范圍、質(zhì)量保證責(zé)任等。說明：本附件為質(zhì)量保證的具體說明，明確了賣方對房屋質(zhì)量的責(zé)任。3.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：本附件為房屋驗(yàn)收的記錄，用于證明房屋交付時(shí)符合合同要求。4.質(zhì)量保證費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。說明：本附件為質(zhì)量保證費(fèi)用支付的證明，用于核實(shí)雙方履約情況。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、介入原因、職責(zé)范圍、費(fèi)用等。說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，明確了第三方的角色和責(zé)任。6.質(zhì)量問題整改記錄詳細(xì)要求：包括問題發(fā)現(xiàn)時(shí)間、問題描述、整改措施、整改完成時(shí)間等。說明：本附件為質(zhì)量問題整改的記錄，用于跟蹤整改進(jìn)度和效果。7.違約責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說明：本附件為違約責(zé)任的確認(rèn)，用于明確違約行為的后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按約定支付購房款；未按約定接收房屋；未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。（2）乙方違約行為：未按約定交付房屋；未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任；未按約定修復(fù)質(zhì)量問題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付購房款：按照逾期金額的__________%支付違約金；未按約定接收房屋：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付乙方合理費(fèi)用；未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付房屋：按照逾期天數(shù)支付__________元/天的違約金；未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；未按約定修復(fù)質(zhì)量問題：承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）甲方違約示例：若甲方逾期支付購房款，需按照逾期金額的2%支付違約金，如逾期10萬元，則需支付違約金2000元。（2）乙方違約示例：若乙方逾期交付房屋，需按照逾期天數(shù)支付100元/天的違約金，如逾期30天，則需支付3000元違約金。住宅質(zhì)量保證寶典1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和適用范圍2.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋結(jié)構(gòu)安全2.2房屋防水、保溫、隔熱2.3房屋室內(nèi)裝修及設(shè)施2.4房屋配套設(shè)施及設(shè)備3.質(zhì)量保證期限及內(nèi)容3.1質(zhì)量保證期限3.2質(zhì)量保證內(nèi)容3.3質(zhì)量保證責(zé)任4.質(zhì)量問題處理4.1質(zhì)量問題報(bào)告4.2質(zhì)量問題鑒定4.3質(zhì)量問題整改4.4質(zhì)量問題賠償5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約責(zé)任賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.合同附件9.1附件一：房屋質(zhì)量保證書9.2附件二：房屋質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂方式10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效后的通知11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2爭議管轄14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“住宅質(zhì)量保證寶典”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息1.4合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲方對乙方提供的住宅質(zhì)量保證責(zé)任，確保住宅質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，適用于乙方購買的位于_______的住宅。2.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋結(jié)構(gòu)安全房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，確保房屋的承載能力、抗震性能、防水性能等符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.2房屋防水、保溫、隔熱2.3房屋室內(nèi)裝修及設(shè)施房屋室內(nèi)裝修應(yīng)采用環(huán)保材料，符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施齊全，功能正常。2.4房屋配套設(shè)施及設(shè)備房屋配套設(shè)施應(yīng)包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，確保正常運(yùn)行。3.質(zhì)量保證期限及內(nèi)容3.1質(zhì)量保證期限本合同約定的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起____年。3.2質(zhì)量保證內(nèi)容質(zhì)量保證內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱、室內(nèi)裝修及配套設(shè)施等。3.3質(zhì)量保證責(zé)任甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對乙方購買的住宅進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)整改，確保住宅質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.質(zhì)量問題處理4.1質(zhì)量問題報(bào)告乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后____日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。4.2質(zhì)量問題鑒定甲方對乙方報(bào)告的質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為處理質(zhì)量問題的依據(jù)。4.3質(zhì)量問題整改甲方應(yīng)在鑒定結(jié)果確認(rèn)后____日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行整改。4.4質(zhì)量問題賠償若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芙?jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約責(zé)任5.1違約情形（1）甲方未在約定時(shí)間內(nèi)對乙方報(bào)告的質(zhì)量問題進(jìn)行整改；（2）甲方未按照約定提供質(zhì)量保證服務(wù)；（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約責(zé)任賠償甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，向乙方支付違約責(zé)任賠償。6.爭議解決6.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地消費(fèi)者協(xié)會；（2）合同簽訂地仲裁委員會。6.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料，按照程序進(jìn)行爭議解決。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿；（2）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法居?。唬?）乙方將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止后的處理（1）甲方應(yīng)將房屋恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）雙方應(yīng)結(jié)算合同履行過程中的費(fèi)用；（3）合同終止后，任何一方不得追究對方的違約責(zé)任。9.合同附件9.1附件一：房屋質(zhì)量保證書附件一為房屋質(zhì)量保證書，詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證期限、內(nèi)容、責(zé)任等。9.2附件二：房屋質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告附件二為房屋質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告，由乙方在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)。9.3附件三：其他相關(guān)文件（1）房屋買賣合同；（2）房屋質(zhì)量保證合同；（3）相關(guān)法律法規(guī)。10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂方式本合同以書面形式簽訂，雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同生效后的通知合同生效后，雙方應(yīng)將合同副本互相通知，以確認(rèn)合同已生效。11.合同變更11.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容無法履行；（2）雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方通知后____日內(nèi)未履行合同義務(wù)；（2）一方違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議處理合同終止后的相關(guān)事宜。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿；（2）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法居?。唬?）乙方將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止程序合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議處理合同終止后的相關(guān)事宜。14.其他約定14.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件。14.2爭議管轄本合同爭議管轄地為合同簽訂地。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.4合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立主體。1.2第三方的類型（1）中介方：在房屋買賣、質(zhì)量保證等環(huán)節(jié)提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）監(jiān)理方：對房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）鑒定方：對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）其他第三方：根據(jù)合同約定參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的其他獨(dú)立主體。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2權(quán)利（1）獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督；（3）在履行合同過程中，對甲乙雙方的行為提出建議和意見。2.3第三方與其他各方的劃分說明第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，避免與其他各方產(chǎn)生責(zé)任劃分不清的問題。具體如下：（1）第三方對房屋質(zhì)量的監(jiān)督檢查，不替代甲乙雙方的責(zé)任；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求和指示；（3）第三方在發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時(shí)，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施。3.第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和規(guī)模；（2）第三方履行的合同金額；（3）第三方履行的合同期限；（4）國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，不得超過合同約定的責(zé)任限額；（3）第三方在承擔(dān)超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，明確第三方介入的目的、范圍和期限。4.2第三方的確認(rèn)第三方在收到介入申請后，應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)是否接受介入。4.3第三方介入的實(shí)施第三方接受介入后，應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的有效履行。4.4第三方介入的終止（1）合同約定的介入期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。5.第三方介入的爭議解決5.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地消費(fèi)者協(xié)會；（2）合同簽訂地仲裁委員會。5.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料，按照程序進(jìn)行爭議解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：列明房屋質(zhì)量保證期限、內(nèi)容、責(zé)任等；由甲方出具，加蓋公章；乙方簽字確認(rèn)。2.附件二：房屋質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋質(zhì)量驗(yàn)收過程和結(jié)果；由乙方在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)；可附照片、視頻等輔助材料。3.附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；列明房屋買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等；由甲乙雙方簽字蓋章。4.附件四：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：列明與本合同相關(guān)的國家法律法規(guī)；為合同執(zhí)行提供法律依據(jù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、期限等；由甲乙雙方與第三方共同簽訂；第三方簽字蓋章。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等；由甲乙雙方共同簽訂；雙方簽字蓋章。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更內(nèi)容、原因等；由甲乙雙方共同簽訂；雙方簽字蓋章。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除原因、程序等；由甲乙雙方共同簽訂；雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：a.未按約定時(shí)間交付房屋；b.房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；c.未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任；d.違反合同約定，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失。乙方違約行為：a.未按約定支付購房款；b.未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收；c.未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任；c.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，應(yīng)立即停止違約行為。3.違約責(zé)任示例說明甲方違約示例：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，乙方要求甲方支付違約金____元；b.房屋存在質(zhì)量問題，甲方未按約定時(shí)間整改，乙方要求甲方賠償損失____元。乙方違約示例：a.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金____元；b.乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金____元。住宅質(zhì)量保證寶典2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.住宅項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.質(zhì)量保證范圍3.1住宅主體結(jié)構(gòu)3.2住宅裝修工程3.3設(shè)備設(shè)施3.4公共配套設(shè)施4.質(zhì)量保證期限4.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限4.2裝修工程質(zhì)量保證期限4.3設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證期限4.4公共配套設(shè)施質(zhì)量保證期限5.質(zhì)量保證責(zé)任5.1開發(fā)商質(zhì)量保證責(zé)任5.2施工單位質(zhì)量保證責(zé)任5.3設(shè)計(jì)單位質(zhì)量保證責(zé)任5.4監(jiān)理單位質(zhì)量保證責(zé)任6.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收6.1質(zhì)量檢查內(nèi)容6.2質(zhì)量驗(yàn)收程序6.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.質(zhì)量問題處理7.1質(zhì)量問題報(bào)告7.2質(zhì)量問題處理流程7.3質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2施工單位違約責(zé)任8.3設(shè)計(jì)單位違約責(zé)任8.4監(jiān)理單位違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：住宅質(zhì)量保證書11.2附件二：住宅質(zhì)量保證期限表11.3附件三：住宅質(zhì)量檢查記錄表12.合同其他約定12.1合同履行地點(diǎn)12.2合同履行期限12.3合同變更與解除12.4合同保密條款12.5合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：________（2）乙方：________1.2合同雙方地址（1）甲方地址：________（2）乙方地址：________1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________（2）乙方聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________電子郵箱：________2.住宅項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：________2.2項(xiàng)目地址：________2.3項(xiàng)目規(guī)模：________2.4項(xiàng)目類型：________3.質(zhì)量保證范圍3.1住宅主體結(jié)構(gòu)（1）地基基礎(chǔ)工程（2）主體結(jié)構(gòu)工程（3）屋面防水工程3.2住宅裝修工程（1）室內(nèi)墻面、地面、頂棚裝修工程（2）門窗工程（3）室內(nèi)給排水工程3.3設(shè)備設(shè)施（1）給排水系統(tǒng)（2）電氣系統(tǒng)（3）供暖系統(tǒng)3.4公共配套設(shè)施（1）電梯（2）消防設(shè)施（3）公共照明4.質(zhì)量保證期限4.1主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限（1）地基基礎(chǔ)工程：____年（2）主體結(jié)構(gòu)工程：____年4.2裝修工程質(zhì)量保證期限（1）室內(nèi)墻面、地面、頂棚裝修工程：____年（2）門窗工程：____年（3）室內(nèi)給排水工程：____年4.3設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證期限（1）給排水系統(tǒng)：____年（2）電氣系統(tǒng)：____年（3）供暖系統(tǒng)：____年4.4公共配套設(shè)施質(zhì)量保證期限（1）電梯：____年（2）消防設(shè)施：____年（3）公共照明：____年5.質(zhì)量保證責(zé)任5.1開發(fā)商質(zhì)量保證責(zé)任（1）提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和設(shè)備（2）按照合同約定完成住宅主體結(jié)構(gòu)和裝修工程（3）對質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換5.2施工單位質(zhì)量保證責(zé)任（1）按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工（2）保證施工質(zhì)量符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3）對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換5.3設(shè)計(jì)單位質(zhì)量保證責(zé)任（1）提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的設(shè)計(jì)文件（2）對設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)（3）對因設(shè)計(jì)問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)5.4監(jiān)理單位質(zhì)量保證責(zé)任（1）對施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查（2）對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收（3）對質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理6.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收6.1質(zhì)量檢查內(nèi)容（1）地基基礎(chǔ)工程的質(zhì)量檢查（2）主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量檢查（3）裝修工程質(zhì)量檢查（4）設(shè)備設(shè)施質(zhì)量檢查（5）公共配套設(shè)施質(zhì)量檢查6.2質(zhì)量驗(yàn)收程序（1）施工單位自檢（2）監(jiān)理單位驗(yàn)收（3）甲方驗(yàn)收6.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（2）符合設(shè)計(jì)文件要求（3）滿足使用功能要求8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任（1）未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付房款萬分之五的違約金。（2）房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商未在合理期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)違約金。8.2施工單位違約責(zé)任（1）施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款萬分之二的違約金。（2）未按合同約定完成工程，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款萬分之一的違約金。8.3設(shè)計(jì)單位違約責(zé)任（1）設(shè)計(jì)文件存在質(zhì)量問題，設(shè)計(jì)單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修正，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)百分之二的違約金。（2）設(shè)計(jì)文件不符合國家規(guī)范，設(shè)計(jì)單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供修正方案，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)百分之二的違約金。8.4監(jiān)理單位違約責(zé)任（1）監(jiān)理不到位，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，每發(fā)現(xiàn)一處，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于監(jiān)理費(fèi)百分之二的違約金。（2）未按時(shí)完成監(jiān)理報(bào)告，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于監(jiān)理費(fèi)百分之二的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決9.2爭議解決程序（1）爭議雙方在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)協(xié)商解決（2）協(xié)商不成的，爭議雙方可向有關(guān)行政管理部門申請調(diào)解（3）調(diào)解不成的，爭議雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁9.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）甲方所在地仲裁委員會（2）乙方所在地仲裁委員會10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同條款清晰明確（3）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)10.2合同終止條件（1）合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿（2）合同約定的其他終止條件成就11.合同附件11.1附件一：住宅質(zhì)量保證書11.2附件二：住宅質(zhì)量保證期限表11.3附件三：住宅質(zhì)量檢查記錄表12.合同其他約定12.1合同履行地點(diǎn)：________12.2合同履行期限：自合同生效之日起至____年____月____日止12.3合同變更與解除（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議（2）合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定12.4合同保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容12.5合同解除后的責(zé)任承擔(dān)（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任（2）合同解除后，未履行的部分不再履行13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2合同終止條件（1）合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿（2）合同約定的其他終止條件成就13.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定處理善后事宜14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與職責(zé)15.1第三方的概念（1）第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意引入，以提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立第三方。（2）第三方不包括甲乙雙方的員工、親屬或與甲乙雙方有直接利益關(guān)聯(lián)的個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方的職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、公正的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照合同約定履行職責(zé)。16.第三方介入的類型16.1中介方（1）中介方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供信息交流、協(xié)調(diào)溝通、促成交易等服務(wù)的第三方。（2）中介方的責(zé)任限于促成雙方達(dá)成一致，不參與具體履行過程。16.2監(jiān)理方（1）監(jiān)理方是指在施工過程中，對施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全進(jìn)行監(jiān)督的第三方。（2）監(jiān)理方的責(zé)任包括但不限于：審查施工圖紙、監(jiān)督施工過程、驗(yàn)收工程質(zhì)量等。16.3評估方（1）評估方是指在合同履行過程中，對項(xiàng)目進(jìn)行評估、鑒定、咨詢等服務(wù)的第三方。（2）評估方的責(zé)任包括但不限于：評估項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等，提供專業(yè)建議。17.第三方介入的程序17.1第三方的引入（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定引入第三方的必要性和可行性。（2）甲乙雙方共同決定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。17.2第三方的任命（1）甲乙雙方共同簽署第三方任命書，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和期限。（2）第三方收到任命書后，應(yīng)向甲乙雙方確認(rèn)接受任命。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，并明確在第三方任命