住房買賣合同的撰寫要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.履約期限及條件4.1履約期限4.2履約條件4.3履約責(zé)任5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收方式6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量保證方式8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任8.2違約處理8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除條件及程序10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)證明文件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.履約期限及條件4.1履約期限4.2履約條件4.3履約責(zé)任5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收方式6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量保證方式7.4質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期一年。7.5在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的使用不便或損壞，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。7.6質(zhì)量保證期間，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。7.7買方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由賣方承擔(dān)。7.8質(zhì)量保證期間，如因買方使用不當(dāng)或第三方造成的房屋損壞，不在賣方質(zhì)量保證范圍內(nèi)。8.違約責(zé)任及處理8.1違約責(zé)任8.1.1買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為每日應(yīng)付款金額的千分之五。8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2違約處理8.2.1違約發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知之日起三日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。8.2.2若違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除條件及程序10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。10.3解除通知10.3.1解除通知應(yīng)在解除條件成就后三日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.2通知方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過(guò)掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋測(cè)繪報(bào)告、付款憑證等。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.4終止日期12.4.1合同終止日期以雙方協(xié)商一致或合同約定的終止條件成就為準(zhǔn)。13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)證明文件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為雙方約定的地點(diǎn)。14.3生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)在本合同簽訂后、房屋交付前進(jìn)行。3.第三方職責(zé)3.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的溝通、協(xié)調(diào)和促成交易。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，審核合同條款，協(xié)助處理法律事務(wù)。3.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)對(duì)交易款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保交易款項(xiàng)的安全和合法性。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，代表甲乙雙方進(jìn)行部分合同履行行為。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保交易過(guò)程順利進(jìn)行。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的百分之三十。6.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額不受上述限制。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入本合同，不代表其成為合同當(dāng)事人，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)。7.2第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。7.3第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的法律關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明8.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定各自承擔(dān)。8.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，確保交易過(guò)程順利進(jìn)行。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，若發(fā)生合同終止事由，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的合同終止程序辦理。12.第三方介入后的合同修改12.1第三方介入后，若甲乙雙方認(rèn)為有必要修改合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后進(jìn)行修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，需確保其真實(shí)有效。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告原件或復(fù)印件，確保房屋面積準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：房屋測(cè)繪報(bào)告是確定房屋面積和結(jié)構(gòu)的依據(jù)，需確保其真實(shí)可靠。3.付款憑證要求：提供付款憑證原件或復(fù)印件，證明交易款項(xiàng)已支付。說(shuō)明：付款憑證是證明交易款項(xiàng)支付的重要證據(jù)，需確保其真實(shí)有效。4.房屋質(zhì)量保證書要求：提供賣方出具的房屋質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量保證期限和責(zé)任。說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書是賣方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的承諾，需確保其內(nèi)容完整。5.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂證明，證明合同已簽署。說(shuō)明：合同簽訂證明是證明合同已簽署的有效文件，需確保其真實(shí)有效。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是約定爭(zhēng)議解決方式的重要文件，需確保其內(nèi)容完整。7.不可抗力證明要求：提供不可抗力證明，證明發(fā)生不可抗力事件。說(shuō)明：不可抗力證明是證明發(fā)生不可抗力事件的有效文件，需確保其真實(shí)有效。8.其他相關(guān)證明文件要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：其他相關(guān)證明文件是輔助證明交易合法性的文件，需確保其真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為每日應(yīng)付款金額的千分之五。示例：若買方逾期支付房款10天，則應(yīng)支付違約金為10天×每日應(yīng)付款金額×千分之五。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。示例：若賣方逾期交付房屋10天，則應(yīng)支付違約金為10天×房屋總價(jià)款×千分之五。3.任何一方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：若一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元，則違約方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的百分之三十。示例：若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償10萬(wàn)元，但不超過(guò)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的百分之三十。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)權(quán)屬情況3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證3.2房產(chǎn)抵押情況3.3房產(chǎn)租賃情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2過(guò)戶稅費(fèi)5.3過(guò)戶時(shí)間6.合同簽訂及生效時(shí)間6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效時(shí)間7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.其他約定事項(xiàng)9.1房產(chǎn)配套設(shè)施9.2房產(chǎn)周邊環(huán)境9.3房產(chǎn)使用限制10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)證明文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽署13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系方式：___________1.2賣方基本信息姓名：___________身份證號(hào)碼：___________聯(lián)系方式：___________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在城市：___________具體地址：___________街道名稱：___________門牌號(hào)碼：___________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：___________平方米使用面積：___________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)建筑類型：___________建筑層數(shù)：___________層房屋朝向：___________2.4房產(chǎn)用途用途性質(zhì)：___________是否為唯一住房：___________3.房產(chǎn)權(quán)屬情況3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________登記日期：___________3.2房產(chǎn)抵押情況是否設(shè)有抵押：___________抵押權(quán)人：___________抵押債權(quán)金額：___________3.3房產(chǎn)租賃情況是否設(shè)有租賃：___________租賃期限：___________承租人：___________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格成交價(jià)格：___________元4.2付款方式付款方式：___________首付款比例：___________首付款金額：___________元尾款支付方式：___________4.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：___________尾款支付時(shí)間：___________5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間：___________過(guò)戶申請(qǐng)?zhí)峤环剑篲__________5.2過(guò)戶稅費(fèi)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：___________稅費(fèi)總額：___________元5.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶完成時(shí)間：___________6.合同簽訂及生效時(shí)間6.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂日期：___________6.2合同生效時(shí)間合同生效日期：___________8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任若買方未按時(shí)支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。若賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.其他約定事項(xiàng)9.1房產(chǎn)配套設(shè)施配套設(shè)施使用條件：___________9.2房產(chǎn)周邊環(huán)境房產(chǎn)周邊環(huán)境描述：___________對(duì)周邊環(huán)境的特殊要求：___________9.3房產(chǎn)使用限制房產(chǎn)使用過(guò)程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：___________10.合同解除條件10.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)證明文件附件三：其他相關(guān)證明文件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式_______份，買方持_______份，賣方持_______份。12.2合同保管合同由雙方各自妥善保管，如有遺失，應(yīng)書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同簽署13.1買方簽字買方代表簽字：___________日期：___________13.2賣方簽字賣方代表簽字：___________日期：___________13.3見證人簽字見證人簽字：___________日期：___________14.合同附件清單14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告14.3其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中另行約定，并在合同附件中明確。15.2.2第三方違約責(zé)任若第三方在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方知情權(quán)第三方有權(quán)了解本合同的相關(guān)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)向第三方提供必要的合同文件和信息。15.3.2第三方參與權(quán)在合同履行過(guò)程中，若需要第三方參與，甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方，并取得第三方的同意。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方的關(guān)系由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。15.4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方的關(guān)系由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。15.4.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)第三方與其他各方的關(guān)系由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并在合同附件中明確。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限，并確保第三方在合同履行過(guò)程中能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中對(duì)甲乙雙方的信息保密。16.4甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方違約時(shí)的處理方式，包括但不限于解除合同、賠償損失等。17.第三方責(zé)任限額的具體說(shuō)明17.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在合同中的具體職責(zé)和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。（1）因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的房產(chǎn)過(guò)戶延誤；（2）因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確；（3）因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行過(guò)程中的損失；（4）因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方遭受的其他損失。17.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。18.第三方介入的合同附件18.1第三方資質(zhì)證明文件附件一：第三方資質(zhì)證明文件18.2第三方責(zé)任限額協(xié)議附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議18.3第三方參與合同履行的協(xié)議附件三：第三方參與合同履行的協(xié)議18.4第三方保密協(xié)議附件四：第三方保密協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人信息、房產(chǎn)信息等全部頁(yè)面。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，是合同生效和房產(chǎn)過(guò)戶的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告的原件或復(fù)印件，包括測(cè)繪日期、測(cè)繪單位、測(cè)繪結(jié)果等。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)的面積、位置等基本信息，是合同履行的重要依據(jù)。3.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)租賃協(xié)議、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充證明合同履行過(guò)程中涉及的其他重要信息。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方（如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說(shuō)明：此附件用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就第三方責(zé)任限額達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任范圍和賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方參與合同履行的協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在合同履行中的具體職責(zé)和權(quán)限，并簽訂書面協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。7.第三方保密協(xié)議詳細(xì)要求：第三方承諾對(duì)甲乙雙方的信息保密，并簽訂書面協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.合同附件清單詳細(xì)要求：列出所有附件的名稱和說(shuō)明，確保附件的完整性。說(shuō)明：此附件用于匯總所有合同附件，方便查閱和管理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向賣方支付_____%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買方支付_____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的房產(chǎn)過(guò)戶延誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若買方未按時(shí)支付首付款，逾期3天，則應(yīng)向賣方支付首付款金額的_____%作為違約金。若第三方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中因工作失誤導(dǎo)致過(guò)戶延誤，延誤10天，則第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、誤工費(fèi)等。本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交房及過(guò)戶時(shí)間1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用1.6房屋質(zhì)量及瑕疵說(shuō)明1.7交付前房屋使用及維護(hù)責(zé)任1.8交付后房屋使用及維護(hù)責(zé)任1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決方式1.11合同解除條件1.12合同生效條件1.13合同附件1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）名稱：1.1.2甲方（出賣方）住所：1.1.3甲方（出賣方）聯(lián)系方式：1.1.4乙方（買受方）名稱：1.1.5乙方（買受方）住所：1.1.6乙方（買受方）聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地點(diǎn)：2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.3房屋建筑面積：2.4房屋結(jié)構(gòu)：2.5房屋用途：2.6房屋權(quán)屬情況：2.7房屋是否存在抵押、查封等情況：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)款：3.2支付方式：3.3首付款金額及支付時(shí)間：3.4剩余款項(xiàng)支付方式及時(shí)間：3.5付款憑證：第四條交房及過(guò)戶時(shí)間4.1交房時(shí)間：4.2過(guò)戶時(shí)間：4.3交房及過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理：5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)繳納：第六條房屋質(zhì)量及瑕疵說(shuō)明6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.2房屋瑕疵情況：6.3瑕疵處理及賠償：第七條交付前房屋使用及維護(hù)責(zé)任7.1交付前房屋使用：7.2交付前房屋維護(hù)：7.3交付前房屋瑕疵及維修責(zé)任：第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。8.1.2若甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或減少房款，直至解除合同。8.1.3若甲方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。8.2.2若乙方未能按約定時(shí)間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。8.2.3若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同解除條件10.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同約定的其他解除條件。第十一條合同生效條件11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十二條合同附件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房屋買賣合同；12.1.3房屋質(zhì)量保證書；12.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十三條合同簽署及生效日期13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的主體。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易，確保交易的安全、合法、高效。15.2第三方介入的條款15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因其故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于其收取的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方權(quán)利和義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立的服務(wù)提供者，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.3第三方在介入本合同履行過(guò)程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.6.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入本合同履行過(guò)程中，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。15.6.2第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如需變更或終止合同，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并取得雙方同意。15.6.3第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并取得雙方同意。15.6.4第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方解決。15.6.5第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方協(xié)商解決。15.6.6