教育物業(yè)招標實操流程細化

教育物業(yè)招標實操流程細化合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為教育機構，乙方為物業(yè)管理公司，雙方為了共同維護教育機構的正常教學秩序和保障師生員工的財產(chǎn)安全，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意乙方按照本合同約定的條款和條件提供物業(yè)管理服務。雙方達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務內(nèi)容1.1乙方負責甲方教育機構的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）安保服務：負責維護甲方教育機構內(nèi)的公共秩序，保障師生員工的人身及財產(chǎn)安全；（2）清潔服務：負責甲方教育機構內(nèi)的清潔工作，確保環(huán)境整潔；（3）維修服務：負責甲方教育機構內(nèi)的設施設備維護及維修；（4）綠化服務：負責甲方教育機構內(nèi)的綠化工作，保持環(huán)境優(yōu)美；（5）其他服務：根據(jù)甲方需求提供其他相關服務。1.2乙方應按照甲方的要求和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。二、服務期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)簽，應提前一個月書面通知對方。三、服務費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月物業(yè)管理服務費用支付到甲方指定的賬戶。3.3如有特殊情況導致物業(yè)管理服務費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。四、服務質(zhì)量及考核4.1乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準提供服務，確保服務質(zhì)量。4.2甲方應設立考核小組，對乙方提供的物業(yè)服務進行定期考核。4.3乙方對甲方提出的合理整改意見應及時整改，確保服務質(zhì)量。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2乙方未按照約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，乙方應在甲方要求的時間內(nèi)完成整改。六、爭議解決6.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方教育機構物業(yè)管理服務需求清單2.乙方物業(yè)管理公司服務方案及報價3.雙方簽訂的補充協(xié)議4.物業(yè)管理服務質(zhì)量考核標準5.物業(yè)服務費用支付憑證6.雙方簽訂的保密協(xié)議7.雙方簽訂的安全管理協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，視為違約。2.乙方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.雙方未按約定時間簽訂續(xù)約協(xié)議，視為違約。4.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務所需的條件，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務公司為物業(yè)業(yè)主提供的公共性管理服務活動。2.違約行為：指合同當事人違反合同約定，導致合同無法履行或者損害對方利益的行為。3.服務質(zhì)量：指物業(yè)服務公司提供的服務符合國家或行業(yè)標準的情況。4.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務公司為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催促甲方支付費用；如甲方仍不支付，乙方有權暫停提供服務，并依法追究甲方責任。2.問題：乙方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方改正，乙方應在甲方要求的時間內(nèi)完成整改；如乙方仍不改正，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五