房地產(chǎn)開發(fā)全流程及高端城市綜合體案例分析72

房地產(chǎn)開發(fā)全流程及高端城市綜合體案例分析

2010.8開篇思考白天鵝與黑天鵝

溫水煮青蛙宇宙有多沉？經(jīng)驗(yàn)的誤區(qū)邏輯的誤區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)全流程介紹房地產(chǎn)開發(fā)全流程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)前期手續(xù)辦理項(xiàng)目建設(shè)組織項(xiàng)目施工建設(shè)項(xiàng)目營(yíng)銷項(xiàng)目銷售高端城市綜合體案例分析目錄SOHO現(xiàn)代城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（CBD）華貿(mào)中心銀泰中心SOHO現(xiàn)代城13高端城市綜合體案例分析項(xiàng)目概況SOHO現(xiàn)代城是SOHO中國(guó)的第一個(gè)項(xiàng)目。位于北京中央商務(wù)區(qū)，中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心的東面。該項(xiàng)目總建筑面積為48萬(wàn)平米，它擁有48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓。1997年，SOHO中國(guó)預(yù)見到中小公司的迅速崛起以及他們對(duì)居住和工作空間混合的需求越來(lái)越大，便首次向市場(chǎng)推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。項(xiàng)目于1998年正式銷售，其銷售總額約40億人民幣，并且連續(xù)兩年（1999，2000）獲得北京市房地產(chǎn)單體項(xiàng)目的銷售冠軍。SOHO現(xiàn)代城于2001年完工。14地理位置15周邊配套16公寓SOHO現(xiàn)代城占地面積7.3萬(wàn)平米，總建筑面積49萬(wàn)平米。一期建設(shè)6棟28層塔樓，總建筑面積27萬(wàn)平米，公寓總套數(shù)為1385套，車位1226個(gè)。二期建設(shè)總建筑面積22萬(wàn)平米，其中SOHO公寓512套，車位2092個(gè)。配套：幼兒園2150平米，小學(xué)校5800平米，俱樂(lè)部2235平米。17商業(yè)SOHO現(xiàn)代城共有商鋪48間，辦公室277套，車位866個(gè)，商業(yè)街1.9萬(wàn)平米,寫字樓6.1萬(wàn)平米。室內(nèi)成人游泳池、兒童嬉水池、健身中心、日光浴、桑拿、代客托管兒童游樂(lè)室、多功能劇場(chǎng)及會(huì)議設(shè)施、特色商品部。18萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（CBD）19高端城市綜合體案例分析項(xiàng)目概況1.北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總規(guī)劃占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積約50萬(wàn)平方米?？傮w為聚合涉外連鎖商業(yè)中心、國(guó)際商務(wù)港、國(guó)際精品商城、國(guó)際影城、白金五星級(jí)酒店、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A級(jí)寫字樓、特色商業(yè)街區(qū)于一身的商務(wù)綜合體。2.北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目整體分為兩期。一期是以國(guó)際商務(wù)港為主、特色商業(yè)街為輔的商務(wù)區(qū)，由4座高層商務(wù)樓、特色商業(yè)街、高檔商務(wù)會(huì)所、會(huì)議中心、地下車庫(kù)及獨(dú)具匠心的近3萬(wàn)平方米大型城市廣場(chǎng)等組成，建筑面積約30萬(wàn)平方米。二期緊臨首都東長(zhǎng)安街，以“兩座三塔”的獨(dú)特雕塑形態(tài)集合了一座白金五星級(jí)酒店和兩座國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)超5A智能寫字樓，以及世界500強(qiáng)國(guó)際商業(yè)巨子攜手入駐的城市商業(yè)綜合設(shè)施，建筑面積約20萬(wàn)平方米。20寫字樓均價(jià)：2.6萬(wàn)/平米；物業(yè)管理費(fèi)+空調(diào)費(fèi)：28元/平米；以整層銷售為主，最小的銷售單元為300平米；幕墻造價(jià)達(dá)到1600元/平米。空氣內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)；層高4.05米，凈高3米。網(wǎng)絡(luò)地板架空0.05米；VAV空調(diào)；每層有VIP洗手間。每層有2間室內(nèi)衛(wèi)生間，位于朝南的單元內(nèi)，其余的單元內(nèi)預(yù)留管道；日本原裝三菱電梯，速度：3m/s,貨梯速度：2.5m/s；走廊寬4米；進(jìn)深14米-16米；21寫字樓設(shè)計(jì)原則：獨(dú)一無(wú)二的整體建筑造建筑語(yǔ)匯的統(tǒng)一性與建筑元素的多樣簡(jiǎn)潔明了的空間組織雙層呼吸幕墻22寫字樓1.二期建筑高度達(dá)100米，地下3層，地上22層（酒店23層）；2.為北京首個(gè)采用柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)12米的寫字樓項(xiàng)目，且具有全國(guó)寫字樓項(xiàng)目中罕見的4.05米層高，在除去1.5厘米高的網(wǎng)絡(luò)架空地板外凈高達(dá)到3米；3.寫字樓的三座塔樓的外立面由很多相同的立面單元組成，形成和諧的序列。采用了當(dāng)今世界上先進(jìn)的的主動(dòng)式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻配VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，具備最佳的隔聲、節(jié)能、恒溫、新風(fēng)換氣效果，同時(shí)可節(jié)約能源約30%?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)置加濕、消毒系統(tǒng),提供綠色、健康的高質(zhì)量室內(nèi)空氣。23酒店索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店為依照白金五星級(jí)涉外飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的豪華商務(wù)酒店，聘請(qǐng)法國(guó)雅高國(guó)際酒店管理集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理。酒店共約400套房間，總建筑面積近6萬(wàn)平方米，配套超大規(guī)模、豪華先進(jìn)的會(huì)議中心、餐飲中心和娛樂(lè)中心。24商業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)面積22萬(wàn)平方米，引入沃爾瑪、新世界百貨、名店世界、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、大歌星KTV、桑拿會(huì)所、神采飛揚(yáng)電玩城、索菲特白金五星級(jí)酒店等主力店。25華貿(mào)中心26高端城市綜合體案例分析地理位置北京華貿(mào)中心坐落于東長(zhǎng)安街，位于CBD東側(cè)，西距國(guó)貿(mào)橋900米，東臨東四環(huán)四惠橋，南望長(zhǎng)安街。至首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需20分鐘。

輕軌、地鐵和多條公交構(gòu)筑了華貿(mào)中心的立體交通系統(tǒng)，出入極為便利。項(xiàng)目四至東：東四環(huán)路

南：長(zhǎng)安街、SOHO現(xiàn)代城、擎峰西：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金地中心、國(guó)貿(mào)中心北：朝陽(yáng)路27項(xiàng)目定位構(gòu)筑國(guó)際大都市生活的巨擘級(jí)建筑綜合體總占地：15萬(wàn)平米總建面：56萬(wàn)平米3棟5A智能寫字樓4座國(guó)際化商業(yè)2座五星級(jí)酒店6棟國(guó)際公寓28頂級(jí)建設(shè)團(tuán)隊(duì)北京國(guó)華置業(yè)有限公司（項(xiàng)目開發(fā)）于2002年4月30日正式成立，注冊(cè)資本金為3.5億元人民幣，系具有國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)的大型地產(chǎn)商。美國(guó)KPF（建筑設(shè)計(jì)）

美國(guó)KPF，世界最著名的建筑設(shè)計(jì)公司之一，美國(guó)“時(shí)代廣場(chǎng)”和世界第一高建筑“上海環(huán)球金融中心”皆是其手筆。美國(guó)EDAW（景觀設(shè)計(jì)）

美國(guó)EDAW，在全球共有23個(gè)分公司，近期的主要項(xiàng)目有香港迪士尼樂(lè)園、歐洲迪士尼樂(lè)園、美國(guó)佛羅里達(dá)迪士尼樂(lè)園、亞特蘭大奧林匹克百年紀(jì)念公園、悉尼奧林匹克運(yùn)動(dòng)村、日本福岡“運(yùn)河城”購(gòu)物中心、馬尼拉金融都會(huì)中心等。在中國(guó)，香港陽(yáng)明山莊和上海浦東中央公園皆是其作品。美國(guó)WATG（酒店設(shè)計(jì)）

WATG經(jīng)歷了上半世紀(jì)的發(fā)展歷程，已經(jīng)成為帶動(dòng)世界建筑設(shè)計(jì)的潮流與領(lǐng)導(dǎo)地位，在酒店設(shè)計(jì)領(lǐng)域占據(jù)全球領(lǐng)導(dǎo)地位。美國(guó)WATG在全球130個(gè)國(guó)家設(shè)計(jì)的豪華酒店作品超過(guò)任何一個(gè)酒店設(shè)計(jì)公司，其設(shè)計(jì)的作品已經(jīng)成為該地區(qū)象征國(guó)際化的標(biāo)志性建筑。第一太平戴維斯（物業(yè)管理顧問(wèn)）

負(fù)責(zé)華貿(mào)中心公寓物業(yè)管理顧問(wèn)的是世界頂尖物管FPD（第一太平戴維斯），華貿(mào)中心精心設(shè)計(jì)了與國(guó)際管理接軌的資產(chǎn)管理計(jì)劃、安家計(jì)劃及VIP尊榮計(jì)劃。

29各物業(yè)類型規(guī)模配比名稱華貿(mào)寫字樓華貿(mào)公寓華貿(mào)商務(wù)樓萬(wàn)豪麗思卡爾頓新光天地華貿(mào)購(gòu)物中心華貿(mào)商業(yè)街建筑指標(biāo)共3棟，分別為28層、32層、36層層高2.9-3.1米，大堂層高4.75米///地下1層到6層寫字樓裙樓，地下1層到4層全長(zhǎng)300米，寬15米，三層臨街商鋪功能辦公公寓公寓酒店酒店商業(yè)商業(yè)商業(yè)規(guī)模27萬(wàn)平米15萬(wàn)平米5萬(wàn)平米6萬(wàn)平米6萬(wàn)平米18萬(wàn)平米4萬(wàn)平米2.5萬(wàn)平米占比37％22％32％6％30寫字樓3座高達(dá)百米以上的集辦公自動(dòng)化、信息自動(dòng)化、安防自動(dòng)化、管理自動(dòng)化、通訊自動(dòng)化于一身的超5A級(jí)智能寫字樓自西向東依次走高；其目標(biāo)客戶定位于大型國(guó)際機(jī)構(gòu)和企業(yè)，旨在營(yíng)造全球一體化的商務(wù)交流平臺(tái)。31總建筑面積（㎡）約30萬(wàn)公建區(qū)容積率4.33面積使用效率（％）71-73綠化率（％）30.20建筑高度（m）建筑層數(shù)（地上）辦公面積（㎡）一號(hào)樓135.32855，867.28二號(hào)樓151.33264，261.76三號(hào)樓167.33672，489.51結(jié)構(gòu)型鋼混凝土框架-鋼筋混凝土筒體抗震系數(shù)8度設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）2，261-2，383辦公標(biāo)準(zhǔn)層高度（m）4辦公標(biāo)準(zhǔn)層凈高（m）2.7（不含架高地板）外墻至核心筒距離（m）11.6客梯數(shù)量（部）12部（一號(hào)樓）12部（二號(hào)樓）15部（三號(hào)樓）車位（個(gè)）1，400寫字樓群房商業(yè)面積（㎡）37，000（地下1層-3層）32寫字樓經(jīng)營(yíng)狀況2007年初交付使用的1、2號(hào)寫字樓出租率目前超過(guò)90%，2008年初交付的3號(hào)寫字樓出租率也已達(dá)到60%；業(yè)已進(jìn)駐華貿(mào)寫字樓的客戶包括德意志銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、韓國(guó)證券交易所、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)、SAP、巴西航空、伊藤忠商社、強(qiáng)生制藥等世界500強(qiáng)企業(yè)；經(jīng)營(yíng)方式：只租不售；租金：30美金/月平米-40美金/月平米；物業(yè)管理費(fèi)：28元/平米；目前寫字樓已經(jīng)進(jìn)駐的世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)有：……33寫字樓內(nèi)部環(huán)境噴泉公共走廊群控電梯水幕墻寫字樓開間布局34寫字樓設(shè)備設(shè)施中空LOW-E玻璃幕墻，圍合四季宜人室內(nèi)環(huán)境無(wú)柱、實(shí)用的平面空間先進(jìn)的空調(diào)系統(tǒng)，舒適的辦公環(huán)境

人性化、高科技含量的電梯系統(tǒng)迅捷的通訊平臺(tái)充足的電力保障停車庫(kù)管理計(jì)費(fèi)系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)

35五星級(jí)酒店麗思卡爾頓酒店JW萬(wàn)豪酒店麗思卡爾頓酒店，國(guó)際高檔酒店業(yè)頂級(jí)品牌，歐洲奢華界定者，世界政要和社會(huì)名流下榻的首選JW萬(wàn)豪酒店，萬(wàn)豪酒店升級(jí)版，國(guó)際超豪華酒店品牌，實(shí)施華貴舒適，服務(wù)水準(zhǔn)至高36華貿(mào)商城——華貿(mào)購(gòu)物中心

華貿(mào)購(gòu)物中心位于華貿(mào)寫字樓裙房部分，建筑面積約4萬(wàn)平米，營(yíng)業(yè)樓層共五層，包括地下一層和地上四層，B1層與新光天地及地鐵站連通?？臻g整潔明亮、現(xiàn)代時(shí)尚，購(gòu)物動(dòng)線流暢無(wú)礙，購(gòu)物環(huán)境寧?kù)o幽雅，提供高檔流行商品及尊貴服務(wù)，形成設(shè)施齊全、配套合理的時(shí)尚中心。

VERSACE（范思哲）,A.TESTONI（鐵獅東尼）,BAUME&MERCIER（名士）,BROOKSBROTHERS（布克兄弟）,CANALI（康納利）,FERAUD（菲羅）,JAEGER-LECOULTRE（積家）,LOR0PIANA（世界頂級(jí)面料商）,MISSONI（米索尼）,MOSCHINO（莫斯奇諾）,TOMMYHILFIGER（托米）等國(guó)際品牌已進(jìn)駐華貿(mào)購(gòu)物中心。37華貿(mào)商城——新光天地4F水幕空間5F新光文苑B2候車廳B1BHG1F夢(mèng)幻女鞋區(qū)2F夢(mèng)幻內(nèi)睡衣區(qū)38華貿(mào)商城——華貿(mào)商業(yè)街華貿(mào)商業(yè)街位于華貿(mào)中路北側(cè)，總建筑面積約2.2萬(wàn)平米，與華貿(mào)新光天地、兩座超豪華酒店（麗思卡爾頓、JW萬(wàn)豪）共同組成全長(zhǎng)300多米、寬15米的繁華商業(yè)街區(qū)。華貿(mào)商業(yè)街將傳統(tǒng)零售方式升級(jí)到SHOWROOM模式，以開放式樓梯巧妙結(jié)合一層、二層零售陳列區(qū)與三層商務(wù)洽談區(qū)，為知名品牌量身訂造個(gè)性化展示空間，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)者將產(chǎn)品零售與批發(fā)相結(jié)合的夢(mèng)想。白領(lǐng)、雅瑩、俏江南、成城店等多家知名品牌旗艦店鱗次櫛比，令人恍若置身巴黎香榭麗舍大道。2008年1月18日，白領(lǐng)華貿(mào)未來(lái)空間店隆重開業(yè)，開啟了華貿(mào)商業(yè)街的繁華時(shí)代?！鞍最I(lǐng)”以人為中心，全方位塑造精英生活，大到豪華奢麗的裘皮地毯、工藝考究的床榻，小到色彩絢麗的蠟燭、絲巾，都透露出獨(dú)到的優(yōu)雅與品位。商業(yè)街的餐飲品牌中既有耳熟能詳?shù)墓_(dá)斯、俏江南，也有特色鮮明的彩色盤茶餐廳、味興源、金陽(yáng)海參、成城和品品豆撈店。其中，俏江南店總營(yíng)業(yè)面積1800平米，15間包房和380個(gè)餐位可同時(shí)容納400人用餐。39華貿(mào)商城——華貿(mào)廣場(chǎng)華貿(mào)廣場(chǎng)獨(dú)踞華貿(mào)商圈第一圍合核心地帶，東與麗思卡爾頓酒店、JW萬(wàn)豪酒店相鄰，西倚中國(guó)最大單體百貨店新光天地，南望著名跨國(guó)公司云集的華貿(mào)寫字樓。幾組大氣而精致的半開放式建筑小品，薈萃異域風(fēng)情的酒吧、咖啡廳，圓形下沉式露天溜冰場(chǎng)，悄然匯聚一個(gè)城市的趣味與一個(gè)時(shí)代的風(fēng)情，成就時(shí)尚一族的最佳“聚點(diǎn)”。

EMPORIOARMANI（阿瑪尼）全新概念店落戶華貿(mào)廣場(chǎng)，面積約1500平米，產(chǎn)品涵蓋服裝、咖啡、家居等。廣場(chǎng)入口處阿瑪尼概念店廣場(chǎng)、座椅寫字樓群樓與廣場(chǎng)完美銜接40華貿(mào)公寓整體平面圖現(xiàn)代、商務(wù)的樣板房簡(jiǎn)潔的園林41注：未開盤，預(yù)計(jì)九月份開盤，戶型面積在80—200平米之間，價(jià)格未定。B1：健身中心華貿(mào)公寓配套——華貿(mào)19號(hào)（CLUB）1F：茶社、咖啡廳2F：中餐廳3F：西餐廳42華貿(mào)公寓——商務(wù)樓43內(nèi)外交通無(wú)縫銜接與地鐵1號(hào)線連通的地下人行過(guò)街通道，直達(dá)寫字樓，連通兩大商場(chǎng)華貿(mào)中心整體地下車位近5000個(gè)，為華貿(mào)商圈共享44內(nèi)部交通通暢內(nèi)部交通通暢，人流車流安排合理45各物業(yè)類型的聯(lián)系張弛有度通過(guò)華貿(mào)廣場(chǎng)將寫字樓、華貿(mào)購(gòu)物廣場(chǎng)、新光天地、以及兩個(gè)酒店完美銜接，且人車分流，安全暢通。廣場(chǎng)內(nèi)點(diǎn)綴商業(yè)概念店。酒店、新光天地與公寓部分的銜接通過(guò)外街西大望路。街兩旁為公寓底商華貿(mào)商業(yè)街以及新光天地沿街商鋪。46銀泰中心47高端城市綜合體案例分析48位置交通地鐵一號(hào)線和十號(hào)線都與項(xiàng)目相連；2009年完工的地下通道，把北京銀泰中心與國(guó)貿(mào)、嘉里、招商局大廈、央視新大樓等CBD眾多著名大廈直接相連，不出地面，可以到達(dá)CBD各大主要建筑；北京銀泰中心與國(guó)貿(mào)中心等高端商務(wù)項(xiàng)目共同形成了北京CBD的商務(wù)聯(lián)合體。49CBD鳥瞰銀泰中心國(guó)貿(mào)中心央視新大樓50基本信息（一）

占地面積:31305平方米總建筑面積:350000平方米其中寫字樓建筑面積:約15萬(wàn)平方米公寓建筑面積：約6萬(wàn)平方米其他建筑面積：約14萬(wàn)平米容積率：8開盤時(shí)間:

2005-12-16

入住時(shí)間:2007-12-31

樓層概況：中央主樓為63層，高249.9米的長(zhǎng)安街上最高建筑柏悅酒店、酒店服務(wù)式極品公寓柏悅居和柏悅府。東西兩棟智能5A甲級(jí)寫字樓，地上44層，高186米51公寓：21套極品公寓柏悅府，216套酒店服務(wù)式公寓柏悅居柏悅府位于中央主樓的50—58層，是銀泰北京柏悅酒店總統(tǒng)套房上層之上的尊貴府邸，為長(zhǎng)安街最高建筑的頂層公寓。7-33層柏悅居。主力戶型

柏悅府：?jiǎn)蝺r(jià)7萬(wàn)/平米建筑面積：500－1600m2

層高：3.8米柏悅居：建筑面積：一居132－138m2；二居240－242m2

層高：3.4米

基本信息（二）52寫字樓：兩座186米高的國(guó)際高智能化寫字樓總建筑面積：約有15萬(wàn)平米配套：每棟寫字樓配置12部雙轎廂客梯，高區(qū)和低區(qū)各6部，品牌均為世界最先進(jìn)的原裝進(jìn)口電梯，它有助于提高時(shí)間效率和提高樓層使用面積。高區(qū)梯速為6m/s，低區(qū)梯速為3.5m/s。銷售狀況：其中一棟寫字樓由開發(fā)商自己經(jīng)營(yíng)，2007、2008年的租金約為240元/平米/月（不含物業(yè)費(fèi)）；另外一棟寫字樓已售給中國(guó)人壽，由于開盤不久約2006年上半年，價(jià)格相對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)格，在28000元/平米—29000元/平米之間。

基本信息（三）寫字樓寫字樓53建筑——細(xì)節(jié)“傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合，與眾不同、經(jīng)久不衰”北京銀泰中心由世界著名建筑師JohnC.Portman擔(dān)綱設(shè)計(jì)，其優(yōu)雅與和簡(jiǎn)捷的設(shè)計(jì)風(fēng)格所體現(xiàn)的高貴、威嚴(yán)、大氣，與新時(shí)代的北京非常吻合。外型看上去簡(jiǎn)單，但樓體頂部卻對(duì)“中國(guó)燈籠”這一傳統(tǒng)的文化元素，進(jìn)行了富有現(xiàn)代氣息的抽象展示。抽象的“中國(guó)燈籠”，也體現(xiàn)在建筑的每個(gè)部位。54合作團(tuán)隊(duì)——最頂級(jí)的國(guó)際化團(tuán)隊(duì)建筑／結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師：以設(shè)計(jì)地標(biāo)性建筑聞名的著名建筑設(shè)計(jì)師JohnC.Portman約翰?波特曼；柏悅酒店和柏悅居室內(nèi)設(shè)計(jì)師：是多家超五星酒店集團(tuán)指定的世界著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師PeterRemedios；項(xiàng)目管理：寶維士BovisLendLease提供；餐飲和健身中心的室內(nèi)設(shè)計(jì)師：亞洲著名的日本SuperPotatoCompanyLtd.；超高結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、綜合機(jī)電設(shè)計(jì)、室內(nèi)外園景設(shè)計(jì)、特別燈光與聲學(xué)設(shè)計(jì)、后勤區(qū)設(shè)計(jì)及品牌標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)等均是來(lái)自國(guó)際專業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。55物業(yè)管理——?jiǎng)P悅酒店管理集團(tuán)作為凱悅集團(tuán)所管理的“凱悅、君悅、柏悅”三個(gè)子品牌中的高端品牌，柏悅酒店一直以“提供私密尊享服務(wù)”而屬國(guó)際高端酒店品牌之列。237間客房、1200名服務(wù)人員、位于66層的餐廳、融合波特曼與SuperPotato設(shè)計(jì)的環(huán)境，這是位于北京柏悅酒店的幾個(gè)細(xì)節(jié)?！盀榱吮３质圪u型公寓柏悅居、柏悅府的品質(zhì)，凱悅在全球首次和所租物業(yè)

開發(fā)商成立了一間物業(yè)管理公司，這是凱悅第一次作出的嘗試,為了確保高品質(zhì)的運(yùn)營(yíng)，其運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)90%由高素質(zhì)的中英雙語(yǔ)專業(yè)人才組成56裝修標(biāo)準(zhǔn)柏悅居：精裝修，贈(zèng)送家具和家庭電器。

柏悅府：按照客戶的要求度身定做（不含裝修）。

室外裝修：采用整體式玻璃石材組合式鋁合金幕墻，是最高質(zhì)量的幕墻設(shè)計(jì)和用料。

公共空間：（包括大堂、