2024版存量房買賣合同合同終止條件及善后處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房買賣合同合同終止條件及善后處理本合同目錄一覽1.合同終止的一般條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.2賣方或買方喪失民事行為能力1.3合同主體變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)1.4法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行1.5合同約定解除條件成就2.合同終止的程序2.1雙方協(xié)商一致2.2一方或雙方申請法院判決2.3行政機關(guān)決定合同終止3.合同終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系3.1買方已支付房款的處理3.2賣方已交付房產(chǎn)的處理3.3合同終止后的稅費處理3.4合同終止后的違約責(zé)任4.合同終止后的房產(chǎn)過戶4.1過戶程序4.2需要辦理的手續(xù)4.3相關(guān)費用5.合同終止后的債務(wù)處理5.1買方未支付房款的處理5.2賣方未交付房產(chǎn)的處理5.3債務(wù)利息的計算6.合同終止后的損害賠償6.1買方遭受的損失賠償6.2賣方遭受的損失賠償6.3第三方損失的處理7.合同終止后的爭議解決7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決8.合同終止后的通知與公告8.1通知的形式8.2通知的送達8.3公告的內(nèi)容9.合同終止后的檔案保存9.1合同檔案的保存期限9.2檔案保存的責(zé)任主體9.3檔案查詢與利用10.合同終止后的其他約定事項10.1合同終止后的保密義務(wù)10.2合同終止后的知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.3合同終止后的合同解除金11.合同終止后的爭議管轄11.1爭議管轄的約定11.2爭議管轄的變更11.3爭議管轄的適用范圍12.合同終止后的合同解除金支付12.1解除金數(shù)額的確定12.2解除金的支付方式12.3解除金的支付時間13.合同終止后的合同解除金退還13.1退還條件的約定13.2退還程序13.3退還方式14.合同終止后的其他條款14.1合同終止后的爭議處理方式14.2合同終止后的合同解除金的用途14.3合同終止后的合同解除金的利息計算第一部分：合同如下：1.合同終止的一般條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.1.1不可抗力的定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等非買賣雙方所能預(yù)見、避免且不能克服的客觀情況。1.1.2不可抗力發(fā)生時的通知：一方遭受不可抗力影響時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起3日內(nèi)書面通知對方。1.1.3不可抗力的證明：遭受不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞媒體報道等。1.2賣方或買方喪失民事行為能力1.2.1賣方或買方喪失民事行為能力時，合同自動終止，并應(yīng)立即通知對方。1.2.2喪失民事行為能力的證明：一方應(yīng)提供法院或其他有權(quán)機構(gòu)出具的喪失民事行為能力的證明文件。1.3合同主體變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)1.3.1合同主體變更時，如變更后的主體無法履行合同，合同自動終止。1.3.2合同主體變更的證明：一方應(yīng)提供變更后的主體合法成立的證明文件。1.4法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行1.4.1法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行時，合同自動終止。1.4.2法律法規(guī)變更的證明：一方應(yīng)提供相關(guān)法律法規(guī)變更的文件。1.5合同約定解除條件成就1.5.1合同中約定的解除條件成就時，合同自動終止。1.5.2解除條件的認(rèn)定：按合同約定的具體條件進行認(rèn)定。2.合同終止的程序2.1雙方協(xié)商一致2.1.1合同終止前，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，達成一致意見。2.1.2協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。2.2一方或雙方申請法院判決2.2.1當(dāng)雙方無法達成一致時，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟，請求判決終止合同。2.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決。2.3行政機關(guān)決定合同終止2.3.1當(dāng)合同涉及行政監(jiān)管事項，行政機關(guān)有權(quán)決定合同終止。2.3.2行政機關(guān)的決定應(yīng)以書面形式通知雙方。3.合同終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系3.1買方已支付房款的處理3.1.1合同終止后，買方已支付的房款應(yīng)按照合同約定退還。3.1.2退還房款的時間、方式及金額應(yīng)在合同中明確約定。3.2賣方已交付房產(chǎn)的處理3.2.1合同終止后，賣方已交付的房產(chǎn)應(yīng)按照合同約定退還。3.2.2退還房產(chǎn)的時間、方式及條件應(yīng)在合同中明確約定。3.3合同終止后的稅費處理3.3.1合同終止后，已發(fā)生的稅費由雙方按照合同約定承擔(dān)。3.3.2未發(fā)生的稅費由雙方按照合同約定承擔(dān)。3.4合同終止后的違約責(zé)任3.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.4.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定。4.合同終止后的房產(chǎn)過戶4.1過戶程序4.1.1合同終止后，房產(chǎn)過戶程序按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.1.2過戶過程中，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.2需要辦理的手續(xù)4.2.1合同終止后，雙方需辦理房產(chǎn)過戶登記、解除抵押等手續(xù)。4.2.2具體手續(xù)及費用應(yīng)在合同中明確約定。4.3相關(guān)費用4.3.1合同終止后，過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方承擔(dān)。4.3.2費用承擔(dān)方式及金額應(yīng)在合同中明確約定。5.合同終止后的債務(wù)處理5.1買方未支付房款的處理5.1.1合同終止后，買方未支付的房款應(yīng)按照合同約定支付。5.1.2支付方式及期限應(yīng)在合同中明確約定。5.2賣方未交付房產(chǎn)的處理5.2.1合同終止后，賣方未交付的房產(chǎn)應(yīng)按照合同約定交付。5.2.2交付時間、方式及條件應(yīng)在合同中明確約定。5.3債務(wù)利息的計算5.3.1合同終止后，未支付的房款應(yīng)按照合同約定的利率計算利息。5.3.2利息計算方式及期限應(yīng)在合同中明確約定。6.合同終止后的損害賠償6.1買方遭受的損失賠償6.1.1合同終止后，買方遭受的損失應(yīng)按照合同約定進行賠償。6.1.2損失賠償?shù)挠嬎惴绞郊敖痤~應(yīng)在合同中明確約定。6.2賣方遭受的損失賠償6.2.1合同終止后，賣方遭受的損失應(yīng)按照合同約定進行賠償。6.2.2損失賠償?shù)挠嬎惴绞郊敖痤~應(yīng)在合同中明確約定。6.3第三方損失的處理6.3.1合同終止后，如造成第三方損失，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3.2責(zé)任承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定。8.合同終止后的爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1合同終止后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.1.2協(xié)商期限不超過30日，自一方提出爭議之日起計算。8.2仲裁解決8.2.1協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方約定的仲裁委員會仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。8.3訴訟解決8.3.1如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序和判決。9.合同終止后的通知與公告9.1通知的形式9.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式。9.2通知的送達9.2.1通知應(yīng)在送達后3日內(nèi)生效，除非有特殊情況證明通知未送達。9.3公告的內(nèi)容9.3.1公告應(yīng)包括合同終止的事實、原因、日期及對雙方權(quán)利義務(wù)的影響。10.合同終止后的檔案保存10.1合同檔案的保存期限10.1.1合同及相關(guān)附件應(yīng)保存至少10年。10.2檔案保存的責(zé)任主體10.2.1雙方均有責(zé)任保存合同檔案，確保檔案的完整性和安全性。10.3檔案查詢與利用10.3.1雙方有權(quán)在檔案保存期限內(nèi)查詢和使用合同檔案。11.合同終止后的其他約定事項11.1合同終止后的保密義務(wù)11.1.1合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密。11.2合同終止后的知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2.1合同終止后，知識產(chǎn)權(quán)的歸屬仍按原合同約定執(zhí)行。11.3合同終止后的合同解除金11.3.1合同解除金應(yīng)按照合同約定支付，支付方式及時間應(yīng)在合同中明確約定。12.合同終止后的爭議管轄12.1爭議管轄的約定12.1.1雙方應(yīng)在本合同中約定爭議管轄法院。12.2爭議管轄的變更12.2.1如一方提出變更爭議管轄法院的請求，應(yīng)提前30日書面通知對方。12.3爭議管轄的適用范圍12.3.1爭議管轄適用于合同終止后的一切爭議，包括但不限于合同解除、違約責(zé)任等。13.合同終止后的合同解除金支付13.1解除金數(shù)額的確定13.1.1解除金數(shù)額應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，除非雙方另有協(xié)商。13.2解除金的支付方式13.2.1解除金應(yīng)以貨幣形式支付。13.3解除金的支付時間13.3.1解除金應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)支付。14.合同終止后的其他條款14.1合同終止后的爭議處理方式14.1.1合同終止后的爭議處理方式應(yīng)與本合同爭議解決條款一致。14.2合同終止后的合同解除金的用途14.2.1合同解除金應(yīng)專用于解決合同終止后產(chǎn)生的爭議。14.3合同解除金的利息計算14.3.1合同解除金未支付期間的利息按銀行同期貸款利率計算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義：本合同所指第三方是指中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行、終止等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序及要求16.1第三方介入的程序：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并共同確定第三方介入的事項、范圍及費用。16.2第三方介入的要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.2責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進行修改。18.甲乙方在第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款：18.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保合同順利履行。18.1.3甲方應(yīng)在合同中明確第三方的費用支付方式及時間。18.2乙方額外條款：18.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。18.2.2乙方應(yīng)按時支付第三方費用，不得無故拖延。18.2.3乙方應(yīng)在合同中明確第三方的費用支付方式及時間。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，對甲方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.1.2甲方對第三方的責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，對乙方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2.2乙方對第三方的責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。19.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：19.3.1第三方對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。19.3.2甲乙雙方對第三方的責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。20.3仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方及第三方具有約束力。21.第三方介入后的合同終止21.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。21.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于解除第三方介入?yún)f(xié)議、退還已支付費用等。22.第三方介入后的合同解除22.1如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于解除第三方介入?yún)f(xié)議、退還已支付費用等。22.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明賣方對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。2.房產(chǎn)評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)的市場價值。3.房產(chǎn)交易稅費清單：包括契稅、印花稅、個人所得稅等，用于計算交易稅費。4.房產(chǎn)過戶申請書：由買方填寫，用于申請房產(chǎn)過戶。5.房產(chǎn)過戶登記證明：由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)過戶已完成。6.房產(chǎn)抵押解除證明：由銀行或其他金融機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)抵押已解除。7.買賣雙方身份證復(fù)印件：用于證明買賣雙方的合法身份。8.買賣雙方銀行賬戶信息：用于支付房款及稅費。9.協(xié)議書或補充協(xié)議：用于補充或修改合同內(nèi)容。10.爭議解決協(xié)議：如雙方約定仲裁或訴訟，應(yīng)提供相關(guān)協(xié)議。附件詳細(xì)要求和說明：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，不得有虛假信息。附件應(yīng)在合同簽訂時一并提交，或按照合同約定的時間提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)。買方未按合同約定時間支付房款。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。買方未按合同約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算，累計金額不得超過總房款的10%。買方未按合同約定時間支付房款，導(dǎo)致賣方無法按時收到房款，買方應(yīng)支付違約金，違約金按每日萬分之五計算，累計金額不得超過總房款的10%。全文完。2024版存量房買賣合同合同終止條件及善后處理1本合同目錄一覽1.合同解除的情形1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的1.2買方或賣方嚴(yán)重違約1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除的程序2.1提出解除合同2.2通知對方2.3協(xié)商解決2.4委托律師介入2.5訴訟或仲裁3.合同解除后的善后處理3.1房屋交付及返還3.2交易稅費的處理3.3房屋維修責(zé)任3.4違約責(zé)任及賠償4.合同解除后的資金處理4.1房款退還4.2預(yù)付款退還4.3獎勵或補償5.合同解除后的權(quán)屬變更5.1房屋權(quán)屬登記5.2權(quán)屬證書的交付5.3權(quán)屬變更登記的申請6.合同解除后的債權(quán)債務(wù)6.1債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移6.2債權(quán)債務(wù)的終止6.3債權(quán)債務(wù)的清償7.合同解除后的爭議解決7.1協(xié)商解決7.2訴訟或仲裁8.合同解除后的資料保存8.1合同文本的保存8.2相關(guān)文件的保存9.合同解除后的保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的范圍9.3保密信息的保護10.合同解除后的通知義務(wù)10.1通知的方式10.2通知的內(nèi)容10.3通知的時限11.合同解除后的合同終止日期11.1合同終止的時間點11.2合同終止后的效力12.合同解除后的合同解除證書12.1解除證書的發(fā)放12.2解除證書的內(nèi)容13.合同解除后的附件13.1合同解除協(xié)議13.2解除合同的通知13.3其他相關(guān)文件14.合同解除后的其他約定14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3合同解釋原則第一部分：合同如下：1.合同解除的情形1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的：如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素。1.2買方或賣方嚴(yán)重違約：包括但不限于買方未按時支付房款，或賣方未按時交付房屋等。1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同：雙方在充分溝通的基礎(chǔ)上，自愿解除合同。2.合同解除的程序2.1提出解除合同：任何一方均可向?qū)Ψ教岢鼋獬贤囊蟆?.2通知對方：以書面形式通知對方，并要求對方在收到通知之日起一定期限內(nèi)回復(fù)。2.3協(xié)商解決：雙方在接到通知后，應(yīng)盡快進行協(xié)商，以達成解除合同的共識。2.4委托律師介入：如協(xié)商無果，雙方可委托律師介入，協(xié)助解決爭議。2.5訴訟或仲裁：協(xié)商和律師介入均無果時，任何一方均可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。3.合同解除后的善后處理3.1房屋交付及返還：賣方應(yīng)將房屋交付給買方，買方在收到房屋后，應(yīng)按照合同約定支付剩余房款。3.2交易稅費的處理：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3房屋維修責(zé)任：合同解除后，如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。3.4違約責(zé)任及賠償：因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及賠償。4.合同解除后的資金處理4.1房款退還：合同解除后，買方未支付的房款應(yīng)如數(shù)退還。4.2預(yù)付款退還：合同解除后，買方已支付的預(yù)付款應(yīng)如數(shù)退還。4.3獎勵或補償：如雙方協(xié)商一致，可給予一定的獎勵或補償。5.合同解除后的權(quán)屬變更5.1房屋權(quán)屬登記：合同解除后，雙方應(yīng)及時辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。5.2權(quán)屬證書的交付：房屋權(quán)屬證書應(yīng)在辦理變更登記后，由賣方交付給買方。5.3權(quán)屬變更登記的申請：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬變更登記。6.合同解除后的債權(quán)債務(wù)6.1債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移：合同解除后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)予以終止。6.2債權(quán)債務(wù)的終止：合同解除后，雙方不再承擔(dān)原有的債權(quán)債務(wù)責(zé)任。6.3債權(quán)債務(wù)的清償：如雙方協(xié)商一致，可對原有債權(quán)債務(wù)進行清償。7.合同解除后的爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方在接到通知后，應(yīng)盡快進行協(xié)商，以達成解除合同的共識。7.2訴訟或仲裁：協(xié)商無果時，任何一方均可向人民法院提起訴訟或申請仲裁。8.合同解除后的資料保存8.1合同文本的保存：雙方應(yīng)妥善保存合同文本及相關(guān)附件，以便日后查閱和證明。8.2相關(guān)文件的保存：包括但不限于房屋買賣合同、權(quán)屬證明、交易稅費憑證等，均應(yīng)妥善保存。9.合同解除后的保密條款9.1保密信息的定義：保密信息指在合同解除過程中，雙方知悉的涉及對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他不應(yīng)公開的信息。9.2保密信息的范圍：包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、市場策略、技術(shù)方案等。9.3保密信息的保護：雙方承諾在合同解除后，繼續(xù)對保密信息進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.合同解除后的通知義務(wù)10.1通知的方式：雙方應(yīng)以書面形式進行通知，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。10.2通知的內(nèi)容：通知應(yīng)包括合同解除的事實、原因、生效日期及后續(xù)處理事項等。10.3通知的時限：自合同解除之日起，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成通知義務(wù)。11.合同解除后的合同終止日期11.1合同終止的時間點：合同解除通知到達對方之日起，合同視為終止。11.2合同終止后的效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同解除后的善后處理仍應(yīng)履行。12.合同解除后的合同解除證書12.1解除證書的發(fā)放：合同解除后，雙方應(yīng)共同簽署合同解除證書，作為合同解除的正式證明。12.2解除證書的內(nèi)容：解除證書應(yīng)包括合同解除的事實、日期、雙方簽字蓋章等。13.合同解除后的附件13.1合同解除協(xié)議：雙方應(yīng)簽署合同解除協(xié)議，明確合同解除后的各項事宜。13.2解除合同的通知：雙方發(fā)出的解除合同通知，應(yīng)作為附件附在合同解除協(xié)議之后。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋權(quán)屬變更登記材料、稅費繳納憑證等。14.合同解除后的其他約定14.1爭議解決方式：合同解除后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁。14.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同解釋原則：合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，合同的條款應(yīng)優(yōu)先解釋為對雙方有利的解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和定義1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的，為促成合同履行或解決合同爭議而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、仲裁機構(gòu)等。2.第三方的介入條件和程序2.1介入條件：甲乙雙方在履行合同過程中，如遇合同爭議或合同履行障礙，可邀請第三方介入。2.2介入程序：2.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達成一致意見。2.2.2雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。2.2.3第三方介入后，應(yīng)按照雙方要求及服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，并對自身行為負(fù)責(zé)。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲取必要的合同信息和資料，并在履行職責(zé)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。3.3利益：第三方在完成服務(wù)后，有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定獲得相應(yīng)的報酬。4.第三方介入時的額外條款及說明4.1甲方額外條款及說明：4.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入不會對自身權(quán)益造成不利影響。4.1.2甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付報酬。4.1.3甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。4.2乙方額外條款及說明：4.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入不會對自身權(quán)益造成不利影響。4.2.2乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付報酬。4.2.3乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義：本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失時，對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的約定：5.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，對因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于法定最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.2.3如第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，造成甲乙雙方損失，責(zé)任限額不適用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)直接向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方不得要求乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。6.1.2甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方賠償因其違約行為造成的損失。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)直接向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方不得要求甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2.2乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方賠償因其違約行為造成的損失。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：6.3.1如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)按照損失比例分擔(dān)責(zé)任。6.3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任，如有不足，甲乙雙方按比例分擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記載買賣雙方的基本信息、房屋信息、成交價格、付款方式、交付時間等。2.房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，證明房屋權(quán)屬合法。3.交易稅費憑證：包括契稅、個人所得稅、印花稅等稅費繳納憑證。4.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、現(xiàn)金收據(jù)等，證明已支付房款。5.房屋交接清單：詳細(xì)記載房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、家具等。6.合同解除協(xié)議：雙方在合同解除時簽署的協(xié)議，明確解除原因、處理方式等。7.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的條件、職責(zé)、報酬等。8.爭議解決協(xié)議：雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決爭議的方式和機構(gòu)。9.保密協(xié)議：雙方在合同解除后，對涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進行保密的協(xié)議。10.通知文件：包括合同解除通知、付款通知、交接通知等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方違約：1.1.1未按時支付房款。1.1.2未按時交付房屋。1.1.3提供虛假信息。1.2賣方違約：1.2.1未按時交付房屋。1.2.2提供虛假信息。1.2.3房屋存在質(zhì)量問題。1.3第三方違約：1.3.1未按約定履行職責(zé)。1.3.2提供虛假信息。1.3.3違反保密協(xié)議。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即采取補救措施，消除違約行為對守約方的影響。2.2違約方未采取補救措施或補救措施無效的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3違約責(zé)任包括但不限于：2.3.1支付違約金。2.3.2賠償守約方因此遭受的直接損失。2.3.3采取其他必要的法律手段維護自身權(quán)益。示例說明：1.買方未按時支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因逾期付款造成的損失。2.賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償因維修造成的損失。3.第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因第三方違約造成的損失。全文完。2024版存量房買賣合同合同終止條件及善后處理2本合同目錄一覽1.合同終止條件概述1.1違約終止1.2不可抗力導(dǎo)致終止1.3買方或賣方死亡或喪失民事行為能力1.4合同解除2.違約責(zé)任及賠償2.1違約責(zé)任類型2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)2.4賠償金的計算與支付3.合同解除程序3.1解除通知3.2解除生效時間3.3解除后的善后處理4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶終止條件4.1產(chǎn)權(quán)過戶受阻4.2產(chǎn)權(quán)過戶所需文件不齊全4.3產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)稅費問題5.交易資金監(jiān)管終止條件5.1資金監(jiān)管賬戶凍結(jié)5.2資金監(jiān)管賬戶解凍5.3資金監(jiān)管期限屆滿6.合同終止后的房屋交付6.1房屋交付責(zé)任6.2房屋交付條件6.3房屋交付程序7.合同終止后的房屋驗收7.1驗收時間及方式7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收不合格的處理8.合同終止后的費用結(jié)算8.1應(yīng)付費用的種類8.2費用結(jié)算時間8.3費用結(jié)算方式9.合同終止后的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任類型9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)10.合同終止后的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同終止后的其他事宜11.1房屋占用問題11.2房屋維修問題11.3有關(guān)證件、資料的交接12.合同終止后的通知與公告12.1通知方式12.2公告方式12.3通知內(nèi)容13.合同終止后的檔案保存13.1檔案保存期限13.2檔案保存方式13.3檔案查詢與使用14.合同終止后的終止效力及相關(guān)條款的效力第一部分：合同如下：1.合同終止條件概述1.1違約終止1.1.1賣方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.1.2買方未按合同約定時間支付購房款；1.1.3雙方協(xié)商一致決定終止合同。1.2不可抗力導(dǎo)致終止1.2.1因地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用；1.2.2因戰(zhàn)爭、暴亂等社會事件導(dǎo)致合同無法履行。1.3買方或賣方死亡或喪失民事行為能力1.3.1買方或賣方死亡，合同終止，繼承人按合同約定履行；1.3.2買方或賣方喪失民事行為能力，合同終止，法定代理人按合同約定履行。1.4合同解除1.4.1因一方違約，守約方有權(quán)解除合同；1.4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。2.違約責(zé)任及賠償2.1違約責(zé)任類型2.1.1輕微違約；2.1.2嚴(yán)重違約。2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.2.1責(zé)令違約方繼續(xù)履行合同；2.2.2賠償守約方因此遭受的損失。2.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)2.3.1輕微違約：按合同總價的1%支付違約金；2.3.2嚴(yán)重違約：按合同總價的10%支付違約金。2.4賠償金的計算與支付2.4.1賠償金以實際損失為依據(jù)計算；2.4.2賠償金應(yīng)在合同終止之日起10日內(nèi)支付。3.合同解除程序3.1解除通知3.1.1解除合同一方應(yīng)書面通知對方；3.1.2通知應(yīng)明確合同解除的原因。3.2解除生效時間3.2.1解除通知送達對方之日起，合同解除生效；3.2.2特殊情況除外。3.3解除后的善后處理3.3.1雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進行協(xié)商；3.3.2協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶終止條件4.1產(chǎn)權(quán)過戶受阻4.1.1房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛；4.1.2房屋存在法律禁止過戶的情形。4.2產(chǎn)權(quán)過戶所需文件不齊全4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等文件不齊全；4.2.2其他相關(guān)文件不齊全。4.3產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)稅費問題4.3.1買方或賣方無法承擔(dān)過戶稅費；4.3.2稅費政策調(diào)整導(dǎo)致過戶困難。5.交易資金監(jiān)管終止條件5.1資金監(jiān)管賬戶凍結(jié)5.1.1資金監(jiān)管賬戶因涉嫌違法被凍結(jié)；5.1.2買方或賣方涉嫌違法被凍結(jié)。5.2資金監(jiān)管賬戶解凍5.2.1資金監(jiān)管賬戶因涉嫌違法被解凍；5.2.2買方或賣方涉嫌違法被解凍。5.3資金監(jiān)管期限屆滿5.3.1資金監(jiān)管期限屆滿，買方未支付購房款；5.3.2賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.合同終止后的房屋交付8.1房屋交付責(zé)任8.1.1合同終止后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方；8.1.2賣方保證房屋交付時符合合同約定的狀態(tài)。8.2房屋交付條件8.2.1房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，且無法律禁止過戶的情形；8.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。8.3房屋交付程序8.3.1賣方應(yīng)提前通知買方交付時間；8.3.2雙方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)。9.合同終止后的房屋驗收9.1驗收時間及方式9.1.1驗收應(yīng)在房屋交付后10日內(nèi)完成；9.1.2驗收以書面形式進行。9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)符合合同約定；9.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)規(guī)范。9.3驗收不合格的處理9.3.1驗收不合格，賣方應(yīng)立即進行修復(fù)；9.3.2修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。10.合同終止后的費用結(jié)算10.1應(yīng)付費用的種類10.1.1購房款；10.1.2房屋過戶稅費；10.1.3其他相關(guān)費用。10.2費用結(jié)算時間10.2.1費用應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)結(jié)算。10.3費用結(jié)算方式10.3.1費用以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；10.3.2支付時應(yīng)提供相應(yīng)憑證。11.合同終止后的違約責(zé)任11.1違約責(zé)任類型11.1.1輕微違約；11.1.2嚴(yán)重違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2.1責(zé)令違約方繼續(xù)履行合同；11.2.2賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)11.3.1輕微違約：按合同總價的1%支付違約金；11.3.2嚴(yán)重違約：按合同總價的10%支付違約金。12.合同終止后的爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁機構(gòu)；12.2.2人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.3.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。13.合同終止后的其他事宜13.1房屋占用問題13.1.1合同終止后，雙方應(yīng)立即解除房屋占用關(guān)系；13.1.2若一方繼續(xù)占用房屋，應(yīng)支付合理租金。13.2房屋維修問題13.2.1房屋交付后，因自然損耗或合理使用造成的損壞，雙方協(xié)商維修；13.2.2因一方責(zé)任造成的損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。13.3有關(guān)證件、資料的交接13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)互相提供相關(guān)證件、資料；13.3.2交接手續(xù)應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)完成。14.合同終止后的終止效力及相關(guān)條款的效力14.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；14.2合同中其他條款繼續(xù)有效，直至履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)或見證；15.2.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情況。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供準(zhǔn)確、及時的服務(wù)；16.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為合同總價的5%；16.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.甲乙雙方增加的額外條款17.1第三方介入前的通知17.1.1甲乙雙方在決定引入第三方介入時，應(yīng)在3日內(nèi)書面通知對方；17.1.2通知應(yīng)包含第三方的基本信息、介入原因及預(yù)計介入時間。17.2第三方介入后的配合17.2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如需甲乙雙方提供信息或文件，甲乙雙方應(yīng)在1日內(nèi)予以提供。17.3第三方介入的費用承擔(dān)1