房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年第四季度上海寫字樓辦公樓出租租金市場(chǎng)分析報(bào)告與發(fā)展前景趨勢(shì)展望

Q42024|上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況下季度展望下季度展望萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米CBD核心區(qū)萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 DBD次核心區(qū)下季度展望下季度展望萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米Y新增供應(yīng)新增供應(yīng)-2022202320242025F2026F2027F(人民幣/(人民幣/天/平方米)平衡.下季度展望空置率租金%凈有效租金空置率平衡.下季度展望空置率租金%凈有效租金空置率元/天/平方米貿(mào)易零售租戶業(yè)主864202022202320242025F20Q42024|上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況租金保持下降趨勢(shì)。明后年供應(yīng)租戶積極把握搬遷及升級(jí)機(jī)會(huì)。,南京西路,9.79陸家嘴,8.42外灘,8.61新天地,,南京西路,9.79陸家嘴,8.42外灘,8.61新天地,7.75徐家匯,7.44竹園,7.11人民廣場(chǎng),7.17中山公園,6.61南外灘,6.82虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)&古北,5.89南京西路,137%陸家嘴,11.8%外灘17.8%新天地,21.6%徐家匯,161%竹園,19.1%人民廣場(chǎng)16.4%中山公園,11.7%南外灘,4.5%虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)&古北,18.5%,外灘460,499新天地徐家匯315,666678,494人民廣場(chǎng)383,555247,217226,582虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)&古北環(huán)mm環(huán)mmCBD核心區(qū)DBD次核心區(qū)蘇河灣,43.1%花木,9.9%北外灘,27.0%長(zhǎng)壽路,16.5%天目恒豐,22.0%中山北路,22.4%世博&耀華,25.3%前灘,15.7%虹橋商務(wù)區(qū),17.3%徐匯濱江,26.9%四川北路,24.5%大連路&東外灘,39.2%大寧,25.5%長(zhǎng)風(fēng),34.7%五角場(chǎng),15.2%北濱江,55.7%真如,37.2%莘莊,24.3%蘇河灣,7.36花木,6.35北外灘,5.78長(zhǎng)壽路,5.13天目恒豐,5.78中山北路,5.03世博&耀華,5.55前灘,5.86虹橋商務(wù)區(qū),5.37徐匯濱江,5.40四川北路,4.71大連路&東外灘,5.22大寧,4.19長(zhǎng)風(fēng),5.03五角場(chǎng),4.42北濱江,4.93真如,3.63莘莊,3.90蘇州河花木北外灘長(zhǎng)壽路天目恒豐世博&耀華虹橋商務(wù)區(qū)徐匯濱江大連路&東外灘長(zhǎng)風(fēng)五角場(chǎng)北濱江真如莘莊616,889625,566486,270864,957543,769619,111483,309568,994253,39093,000797,57390,934611,087273,449Source:ColliersNote:1.Rentsrefertoneteffectiverents鄧懿君Tammy.Tang@沈寅Richard.Shen@劉行Irwin.Liu@高力國(guó)際（納斯達(dá)克及多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）是一家領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在66個(gè)國(guó)家建立的運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，超過(guò)19,000位銳意進(jìn)取的專業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者提供專家意見(jiàn)。逾28年來(lái)，我們的資深領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)（內(nèi)部持股比例顯著）為股東帶來(lái)了約20%的復(fù)合年度投資回報(bào)率。公司年化營(yíng)收43億美元，旗下管理的資產(chǎn)總額達(dá)980億美元，更大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)潛力，更多關(guān)于我們?nèi)绾渭铀俪晒Φ男畔?，?qǐng)?jiān)L問(wèn)，也可掃描二維碼，關(guān)注官方微信公眾號(hào)及知乎號(hào)：本報(bào)告中所包含的信息均具有可靠來(lái)源。我們已采取一