房屋買賣合同見證人的責任與作用

房屋買賣合同見證人的責任與作用合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章房屋買賣合同見證人的義務(wù)2.1見證人資格要求2.2見證人應(yīng)盡的義務(wù)2.3見證人權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系第三章見證人的責任范圍3.1房屋買賣合同的見證過程3.2見證人需承擔的責任3.3見證人對合同爭議的處理第四章見證人職責的履行4.1見證人應(yīng)及時履行見證職責4.2見證人應(yīng)保持中立公正4.3見證人應(yīng)遵守保密原則第五章見證人資格的撤銷與更換5.1見證人不履行職責的處理5.2見證人資格撤銷的條件5.3見證人更換程序第六章房屋買賣合同見證費用6.1見證費用的確定6.2見證費用的支付方式6.3見證費用糾紛的處理第七章見證人違約責任7.1見證人違約的情形7.2違約責任的承擔方式7.3違約糾紛的處理第八章見證人侵權(quán)責任8.1見證人侵權(quán)行為的情形8.2侵權(quán)責任的承擔方式8.3侵權(quán)糾紛的處理第九章見證人免責事由9.1不可抗力9.2見證人無法預(yù)見的情形9.3其他法定免責事由第十章房屋買賣合同見證文的效力10.1見證文的法定要件10.2見證文的生效條件10.3見證文的證據(jù)效力第十一章合同爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二章合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3變更與解除合同的程序第十三章房屋買賣合同見證的相關(guān)法律規(guī)定13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策規(guī)定13.3行業(yè)規(guī)范第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效、修改和廢止14.3合同的附件合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體認定第三條款合同宗旨第二章房屋買賣合同見證人的義務(wù)第一條款見證人資格要求第二條款見證人應(yīng)盡的義務(wù)第三條款見證人權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系第三章見證人的責任范圍第一條款房屋買賣合同的見證過程第二條款見證人需承擔的責任第三條款見證人對合同爭議的處理第四章見證人職責的履行第一條款見證人應(yīng)及時履行見證職責第二條款見證人應(yīng)保持中立公正第三條款見證人應(yīng)遵守保密原則第五章見證人資格的撤銷與更換第一條款見證人不履行職責的處理第二條款見證人資格撤銷的條件第三條款見證人更換程序第六章房屋買賣合同見證費用第一條款見證費用的確定第二條款見證費用的支付方式第三條款見證費用糾紛的處理第七章見證人違約責任第一條款見證人違約的情形第二條款違約責任的承擔方式第三條款違約糾紛的處理第八章見證人侵權(quán)責任第一條款見證人侵權(quán)行為的情形第二條款侵權(quán)責任的承擔方式第三條款侵權(quán)糾紛的處理第九章見證人免責事由第一條款不可抗力第二條款見證人無法預(yù)見的情形第三條款其他法定免責事由第十章房屋買賣合同見證文的效力第一條款見證文的法定要件第二條款見證文的生效條件第三條款見證文的證據(jù)效力第十一章合同爭議解決方式第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第十二章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第三條款變更與解除合同的程序第十三章房屋買賣合同見證的相關(guān)法律規(guī)定第一條款相關(guān)法律法規(guī)第二條款政策規(guī)定第三條款行業(yè)規(guī)范第十四章附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的生效、修改和廢止第三條款合同的附件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：交易時間及進度安排條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保房屋買賣交易的順利進行，并按照雙方約定的時間節(jié)點完成各項交易手續(xù)。如甲方未能按照約定時間完成相關(guān)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標準為房價的1%。說明：此條款旨在確保甲方按時履行合同義務(wù)，保障交易的順利進行。違約金的使用將作為對乙方損失的補償。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋狀況的承諾條款內(nèi)容：甲方承諾所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。說明：此條款旨在明確甲方對房屋狀況的承諾，降低交易風(fēng)險，確保乙方利益不受損害。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋過戶稅費承擔條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。如因甲方原因?qū)е聼o法正常過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)稅費及乙方因此遭受的損失。說明：此條款明確了過戶稅費的承擔方，減輕了乙方的負擔，保證了交易順利進行。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：支付款項的時間及方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式支付購房款項。如乙方未能按時支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為房價的1%。說明：此條款旨在確保乙方按時履行合同義務(wù)，保障交易的順利進行。違約金的使用將作為對甲方損失的補償。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付及使用條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋過戶完成后及時搬入，并按照合同約定合理使用房屋。如乙方造成房屋損壞，應(yīng)承擔維修費用。說明：此條款明確了乙方的房屋交付時間和使用要求，保障了甲方的合法權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：違約金支付條款內(nèi)容：如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為房價的10%。如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標準為房價的5%。說明：此條款明確了違約金的支付標準，降低了交易風(fēng)險，保障了雙方的利益。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用及支付方式條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照雙方約定收取中介費用，并按照約定的方式支付。如中介未能按照約定完成服務(wù)，應(yīng)退還已收取的中介費用。說明：此條款明確了中介費用的收取標準和支付方式，保障了雙方合法權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：中介責任及義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)如實向甲方和乙方展示房屋狀況，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。如中介故意隱瞞房屋實際情況或協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。說明：此條款明確了中介的責任和義務(wù)，降低了交易風(fēng)險，保障了雙方的利益。3.第三方中介的附加條款三：隱私保護條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲取的甲方、乙方及房屋信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。說明：此條款保護了雙方的隱私權(quán)益，避免了信息泄露可能帶來的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.見證人資格證明4.見證人授權(quán)書5.房屋過戶稅費清單6.付款憑證7.房屋交付確認書8.違約金計算公式9.房屋狀況報告10.中介服務(wù)合同11.中介費用支付憑證12.隱私保護協(xié)議13.交易進度時間表二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間完成過戶手續(xù)2.甲方未能按照約定時間支付購房款項3.甲方未能按照約定時間交付房屋4.乙方未能按照約定時間支付購房款項5.乙方未能按照約定時間搬入房屋6.甲方故意隱瞞房屋實際情況7.乙方未如實告知房屋使用狀況8.中介未能按照約定完成服務(wù)9.中介故意隱瞞或泄露雙方信息10.雙方未能按照約定時間解決爭議三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋買賣合同：雙方約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件。3.見證人：指在房屋買賣過程中，負責監(jiān)督和證明交易雙方履行合同義務(wù)的人。4.違約金：當一方違約時，按照約定向另一方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。6.中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的專業(yè)機構(gòu)或個人。7.隱私保護：保護交易雙方及房屋相關(guān)的敏感信息不被泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延過戶手續(xù)時間。解決辦法：按照合同約定向甲方收取違約金，并督促其盡快完成過戶手續(xù)。2.問題：乙方拖延支付購房款項。解決辦法：按照合同約定向乙方收取違約金，并督促其盡快支付款項。3.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方收取違約金，并督促其盡快交付房屋。4.問題：乙方未按照約定時間搬入房屋。解決辦法：按照合同約定向乙方收取違約金，并督促其盡