城中村二手房交易合同

城中村二手房交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂時間及地點1.4合同效力第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3房產(chǎn)權(quán)屬及使用情況第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房價及支付方式4.1房價4.2支付方式及時間第五章過戶及交付手續(xù)5.1過戶手續(xù)5.2交付手續(xù)第六章物業(yè)交割6.1物業(yè)交割時間6.2物業(yè)交割事項第七章合同的履行與違約責任7.1合同履行7.2違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章稅費及其他費用10.1稅費承擔10.2其他費用第十一章隱私保護11.1保護范圍11.2保密義務(wù)第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定第十四章合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在城中村二手房交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。1.3合同簽訂時間及地點本合同于____年__月__日，在____（地點）簽訂。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋建筑面積為____平方米。2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)為____（結(jié)構(gòu)類型），設(shè)施包括____（設(shè)施列表）。2.3房產(chǎn)權(quán)屬及使用情況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制，現(xiàn)由甲方合法使用。第三章交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房屋及相關(guān)資料；協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付房價；按照約定時間接收房屋；履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房價及支付方式4.1房價本房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2支付方式及時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房價支付至甲方指定的賬戶。第五章過戶及交付手續(xù)5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。5.2交付手續(xù)房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，甲方將房屋及鑰匙交付給乙方。第六章物業(yè)交割6.1物業(yè)交割時間物業(yè)交割時間為房屋交付時間。6.2物業(yè)交割事項甲乙雙方應(yīng)在物業(yè)交割時，核對物業(yè)現(xiàn)狀，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。第七章合同的履行與違約責任7.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2違約責任如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責任按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，則應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第九章合同的變更與解除9.1合同變更甲乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同解除如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十章稅費及其他費用10.1稅費承擔本合同所涉及的稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。10.2其他費用除房價及稅費外，其他費用包括但不限于過戶手續(xù)費、物業(yè)服務(wù)費等，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔方。第十一章隱私保護11.1保護范圍甲乙雙方在交易過程中獲得的對方個人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。11.2保密義務(wù)甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二章附則12.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證復印件、交易資金流水證明等。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，如有約定，應(yīng)以書面形式附加本合同。第十四章合同的簽署14.1簽署時間本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同在____（地點）簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________甲方（賣方）：________________日期：____年__月__日乙方（買方）：________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：房屋維修責任本合同簽訂后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或設(shè)施故障，甲方應(yīng)承擔維修責任，確保房屋在交付給乙方時符合約定的居住條件。說明：甲方作為房屋的出售方，應(yīng)對房屋的質(zhì)量和設(shè)施的正常運行負責。在合同期內(nèi)，如房屋有任何問題，甲方應(yīng)負責及時修復，以保證乙方能夠正常使用。甲方附加條款二：房屋保險甲方應(yīng)自行辦理并維持房屋保險，直至房屋過戶給乙方。說明：甲方作為房屋的所有者，應(yīng)負責購買并維持房屋保險，以防止因意外事件（如火災(zāi)、盜竊等）導致房屋損失，確保交易的安全性。甲方附加條款三：戶口遷移甲方應(yīng)在過戶完成后____日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。說明：為確保乙方能夠順利入住并享受應(yīng)有的居住權(quán)益，甲方有義務(wù)在過戶后盡快遷移戶口，避免給乙方帶來不必要的麻煩。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整，作為購買房屋的誠意金。說明：乙方支付定金是對購買房屋意愿的體現(xiàn)，同時也是對甲方的一種保障。定金的支付時間及金額應(yīng)在合同中明確，以確保交易的順利進行。乙方附加條款二：貸款申請乙方應(yīng)自行負責辦理購房貸款事宜，并承擔貸款相關(guān)的責任和費用。說明：乙方作為購房方，有義務(wù)自行解決購房資金問題，包括申請貸款及承擔與之相關(guān)的責任和費用。甲方在此過程中提供必要的協(xié)助，但不負責任。乙方附加條款三：房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。說明：乙方作為房屋的購買方和使用者，有責任愛護房屋及其設(shè)施，避免因不當使用導致的損壞。同時，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，以維護房屋的價值和甲方的權(quán)益。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用中介費用為房價的____%，由乙方承擔。說明：中介在房屋交易過程中提供服務(wù)，因此有權(quán)收取中介費用。在本合同中，明確了中介費用的比例及承擔方，以避免后續(xù)糾紛。第三方中介附加條款二：信息真實性中介應(yīng)確保提供給甲乙雙方的所有信息真實、準確，如有虛假信息，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。說明：中介在房屋交易中扮演著重要的角色，有義務(wù)提供真實準確的信息，以保證交易的順利進行。如中介提供虛假信息，導致交易出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三方中介附加條款三：保密義務(wù)中介應(yīng)對在交易過程中獲得的甲乙雙方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。說明：中介在處理房屋交易過程中，會接觸到甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密，有保密義務(wù)。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.身份證原件及復印件3.戶口本原件及復印件4.婚姻狀況證明原件及復印件5.房產(chǎn)交易稅票及相關(guān)文件6.物業(yè)費、水電費等公共費用繳納證明7.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單8.房屋維修記錄及保養(yǎng)證明9.貸款批準文件及相關(guān)手續(xù)10.房屋保險單據(jù)11.交易過程中的通信記錄和協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或不符合交付條件，視為違約。2.甲方提供的房屋信息不實或隱瞞重要信息，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價或定金，視為違約。4.乙方未按約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.中介提供虛假信息或未履行保密義務(wù)，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.城中村二手房：指位于城市城中村的用于出售的二手房屋。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.定金：乙方支付給甲方的一種擔保形式，用于保證交易履行。5.違約金：違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：協(xié)商確定新的交付時間，必要時支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：及時維修或協(xié)商解決，必要時扣除定金