房屋買賣合同的臨時調(diào)整

房屋買賣合同的臨時調(diào)整合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的承諾第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格第三章合同的履行3.1房屋交付時間及方式3.2房款支付方式及時間3.3房屋過戶手續(xù)及時間第四章臨時調(diào)整事項4.1臨時調(diào)整的范圍與條件4.2臨時調(diào)整的提出與協(xié)商4.3臨時調(diào)整的生效與終止第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同變更與解除的相關(guān)后果第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.3違約與賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ谄哒聽幾h解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁機構(gòu)的選擇7.3法律訴訟的相關(guān)事項第八章合同的效力與期限8.1合同的生效條件8.2合同的期限8.3合同的終止條件第九章房屋交付的附屬條件9.1房屋交付時應(yīng)滿足的條件9.2房屋交付的驗收程序9.3房屋交付后的問題處理第十章房屋質(zhì)量及保修10.1房屋質(zhì)量的責(zé)任歸屬10.2房屋保修的范圍與期限10.3房屋質(zhì)量問題的處理程序第十一章附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2買賣雙方的身份證明文件11.3其他相關(guān)證明文件第十二章雙方協(xié)商事項12.1雙方共同認可的事項12.2雙方需協(xié)商解決的問題12.3雙方的其他特殊約定第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間與地點13.2合同備案的程序與時間13.3合同副本的分發(fā)與保管第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的修改與補充14.3合同的終止與失效合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡稱，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同雙方的承諾1.3.1甲乙雙方保證所提供的房屋買賣信息真實、準確、完整。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)人為甲方，甲方對房屋擁有完全的處置權(quán)。2.2買賣雙方的基本信息2.2.1甲方（賣方）名稱：________________，地址：________________，法定代表人（或負責(zé)人）：________________，聯(lián)系電話：________________。2.2.2乙方（買方）名稱：________________，地址：________________，法定代表人（或負責(zé)人）：________________，聯(lián)系電話：________________。2.3房屋交易價格2.3.1甲乙雙方確認，房屋交易總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第三章合同的履行3.1房屋交付時間及方式3.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方。3.1.2房屋交付方式為現(xiàn)場交付，交付時甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。3.2房款支付方式及時間3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。3.2.2房款支付分為三次，具體支付時間和比例由甲乙雙方在本合同附件中約定。3.3房屋過戶手續(xù)及時間3.3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.2房屋過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。第四章臨時調(diào)整事項4.1臨時調(diào)整的范圍與條件4.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如遇到不可抗力等因素，可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商臨時調(diào)整合同的履行。4.1.2臨時調(diào)整應(yīng)在不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益的前提下進行。4.2臨時調(diào)整的提出與協(xié)商4.2.1任何一方提出臨時調(diào)整的，應(yīng)提前通知對方，并說明調(diào)整的原因和理由。4.2.2甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進行協(xié)商，達成一致意見。4.3臨時調(diào)整的生效與終止4.3.1甲乙雙方協(xié)商一致的臨時調(diào)整，應(yīng)以書面形式確認，并作為本合同的附件。4.3.2一旦臨時調(diào)整的原因消失，甲乙雙方應(yīng)按原合同約定繼續(xù)履行。第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)在不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益的前提下進行。5.1.2合同變更應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。5.2合同解除的條件與程序5.2.1甲乙雙方同意，合同解除的條件和程序應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2.2合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。5.3合同變更與解除的相關(guān)后果5.3.1合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3.2合同變更或解除不影響甲乙雙方因合同履行所的權(quán)利和義務(wù)。第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，任何一方違反合同的約定，均視為違約。6.1.2違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的內(nèi)容。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此所遭受的損失。6.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約與賠償?shù)挠嬎惴椒?.3.1違約賠償金額的計算方法第八章合同的效力與期限8.1合同的生效條件8.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同的期限8.2.1本合同的履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.2.2如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同履行期限延長，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定延長期限。8.3合同的終止條件8.3.1本合同在下列條件全部滿足時終止：(1)房屋過戶手續(xù)辦理完畢；(2)乙方支付完畢全部房款；(3)甲方交付完畢房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。第九章房屋交付的附屬條件9.1房屋交付時應(yīng)滿足的條件9.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合本合同約定的交付條件。9.1.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并在房屋驗收單上簽字確認。9.2房屋交付的驗收程序9.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進行房屋驗收。9.2.2如驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.3房屋交付后的問題處理9.3.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量保修條款處理。第十章房屋質(zhì)量及保修10.1房屋質(zhì)量的責(zé)任歸屬10.1.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。10.1.2房屋質(zhì)量問題應(yīng)在保修期內(nèi)由甲方負責(zé)維修或更換。10.2房屋保修的范圍與期限10.2.1房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。10.2.2房屋保修期限自房屋交付之日起計算，期限為________年。10.3房屋質(zhì)量問題的處理程序10.3.1甲乙雙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知對方，并提供詳細情況說明。10.3.2甲方應(yīng)在收到通知后________日內(nèi)采取維修或更換措施。第十一章附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。11.2買賣雙方的身份證明文件11.2.1甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明文件。11.3其他相關(guān)證明文件11.3.1甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┡c房屋買賣有關(guān)的其他證明文件，包括但不限于物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用憑證。第十二章雙方協(xié)商事項12.1雙方共同認可的事項12.1.1甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。12.2雙方需協(xié)商解決的問題12.2.1甲乙雙方在合同履行過程中遇到的問題，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。12.3雙方的其他特殊約定12.3.1甲乙雙方對本合同的特殊約定，應(yīng)在本合同附件中明確。第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間與地點13.1.1本合同于________年________月________日由甲乙雙方簽署。13.1.2本合同簽署地點為________。13.2合同備案的程序與時間13.2.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同提交相關(guān)主管部門備案。13.2.2合同備案的時間應(yīng)在合同生效后________日內(nèi)完成。13.3合同副本的分發(fā)與保管13.3.1甲乙雙方應(yīng)各自保留本合同正本一份，副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。13.3.2合同副本由甲乙雙方共同保管，如有損壞或遺失，應(yīng)及時通知對方。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修改與補充14.2.1本合同的修改與補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2.2修改與補充的內(nèi)容應(yīng)視為本合同的一部分。1多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋買賣過程中，提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.2房屋交付時間及方式甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施清潔、整理完畢，保證房屋符合交付條件。交付方式為現(xiàn)場交付，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋驗收手續(xù)。1.3房款支付方式及時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付房款。如甲方未按時支付房款，應(yīng)按照合同約定的利率支付滯納金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房款。如乙方未按時支付房款，應(yīng)按照合同約定的利率支付滯納金。2.2房屋過戶手續(xù)及時間乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.3房屋交付驗收乙方應(yīng)在房屋交付時，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或更換，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的角色第三方中介在本合同中擔(dān)任協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的角色。中介應(yīng)保證其提供的信息真實、準確，并協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。3.2中介費用中介費用由甲方承擔(dān)。如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對在房屋買賣過程中獲得的甲乙雙方個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。如因中介原因?qū)е录滓译p方個人信息泄露，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.甲方身份證明文件7.乙方身份證明文件8.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用憑證9.房屋買賣合同附件10.房屋驗收單11.合同備案證明12.房屋過戶證明文件13.其他與房屋買賣相關(guān)的證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的交付條件。2.乙方未按照合同約定時間支付房款。3.甲方未按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照合同約定履行房屋交付驗收手續(xù)。5.甲方提供的房屋信息不真實、不準確、不完整。6.乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。7.第三方中介未按照合同約定提供真實、準確的信息，或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同效力。7.滯納金：指因違約行為產(chǎn)生的逾期支付費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：甲方應(yīng)立即與乙方協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況采取修復(fù)、更換等措施。