房屋買賣合同中的常見問題

房屋買賣合同中的常見問題合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間與地點1.4合同效力第二章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的共同義務(wù)第三章房屋價格與支付方式3.1房屋價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題處理5.3保修范圍與期限第六章房屋交付后的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)第七章違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3違約金計算方式第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋買賣中的稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔方式第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)第十二章房屋買賣合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三章附則13.1合同附件13.2合同生效時間13.3合同解釋權(quán)第十四章其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補充條款合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.2.4房屋所有權(quán)證號：_________1.3合同簽訂時間與地點1.3.1簽訂時間：_________1.3.2簽訂地點：_________1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.4.2本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力第二章房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)2.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)2.1.2出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實有效2.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)2.2買受人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房價款2.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接受房屋交付2.2.3買受人應(yīng)承擔房屋過戶所需的相關(guān)稅費2.3雙方的共同義務(wù)2.3.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)2.3.2雙方應(yīng)共同維護房屋交易的良好秩序第三章房屋價格與支付方式3.1房屋價格3.1.1房價款為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房價款支付給出賣人3.2.2買受人支付房價款時，應(yīng)注明款項用途為購房款3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款計劃及時支付房價款第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間將房屋交付給買受人4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定4.2.2房屋交付時應(yīng)完成所有過戶手續(xù)4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)4.3.2雙方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和證明材料4.4過戶時間4.4.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準5.2質(zhì)量問題處理5.2.1出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負責修復(fù)或賠償5.2.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)及時通知出賣人5.3保修范圍與期限5.3.1房屋保修期限為____年，自房屋交付之日起計算第六章房屋交付后的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋交付后產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛6.1.2出賣人應(yīng)承擔房屋交付后至過戶完成期間的物業(yè)費、水電費等公共費用6.2買受人的義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)承擔房屋交付后的維修、養(yǎng)護責任6.2.2買受人應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途第七章違約責任7.1出賣人的違約責任7.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金7.1.2出賣人提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金7.2買受人的違約責任7.2.1買受人未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金7.2.2買受人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)支付違約金7.3違約金計算方式7.3.1違約金計算方式為：房價款的__%作為違約金第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定9.2.2合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認第十章房屋買賣中的稅費10.1稅費種類10.1.1契稅10.1.2個人所得稅10.1.3房屋交易手續(xù)費10.2稅費承擔方式10.2.1買受人承擔的稅費10.2.2出賣人承擔的稅費第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意11.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的實質(zhì)性內(nèi)容11.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)11.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并依法辦理權(quán)屬變更登記第十二章房屋買賣合同的終止12.1合同終止條件12.1.1合同終止應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定12.1.2合同終止應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項第十三章附則13.1合同附件13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.3合同解釋權(quán)13.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四章其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補充條款出賣人（簽字）：_________________日期：____年__月__日買受人（簽字）：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實有效，如房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間履行交付房屋的義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要變更，應(yīng)得到乙方的書面同意。6.甲方應(yīng)承擔房屋交付后至過戶完成期間的物業(yè)費、水電費等公共費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款，如因特殊情況導(dǎo)致延遲支付，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方應(yīng)按照合同約定的方式接受房屋交付，如拒絕接收或拖延接收，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.乙方應(yīng)承擔房屋過戶所需的相關(guān)稅費，如拒絕支付或拖延支付，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需要變更，應(yīng)得到甲方的書面同意。5.乙方應(yīng)承擔房屋交付后的維修、養(yǎng)護責任，確保房屋的完好無損。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定1.第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，確保交易過程的順利進行。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.第三方中介應(yīng)負責協(xié)調(diào)雙方在交易過程中的糾紛和問題，提供解決方案。4.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。5.第三方中介應(yīng)承擔因自身原因?qū)е陆灰资〉倪`約責任，并按照合同約定承擔相應(yīng)的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件5.房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件6.稅費支付憑證復(fù)印件7.房屋交付驗收單復(fù)印件8.補充協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方提供虛假房屋信息，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定時間支付房價款，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定方式接受房屋交付，屬于違約行為。5.雙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。6.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。7.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。8.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同當事人應(yīng)繳納的稅費。3.個人所得稅：指個人出售房屋所得收入應(yīng)繳納的稅費。4.房屋交易手續(xù)費：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同附件：指補充合同內(nèi)容的獨立文件，具有同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔修復(fù)或賠償責任。2.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件和證明材料。4.問題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，支付違約金。5.問題：房屋過戶產(chǎn)生額外費用。解決辦法：按照合同約定，由乙方承擔相關(guān)稅費。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)進