二零二四年高端辦公空間租賃協(xié)議

二零二四年高端辦公空間租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3租賃期限1.4租金及支付方式2.辦公空間描述2.1辦公空間位置2.2辦公空間面積2.3辦公空間結(jié)構(gòu)2.4設(shè)施設(shè)備清單3.租賃條件3.1租賃用途3.2租賃保證金3.3租賃費(fèi)用3.4物業(yè)管理費(fèi)4.合同雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3出租方權(quán)利4.4出租方義務(wù)5.合同履行5.1租賃手續(xù)5.2租賃期限變更5.3租賃續(xù)簽5.4租賃終止6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同附件10.1附件一：辦公空間平面圖10.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.合同附件及其他14.1合同附件14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方（出租方）：[出租方全稱]乙方（承租方）：[承租方全稱]1.2合同標(biāo)的甲方將位于[具體地址]的[辦公空間名稱]，面積為[具體面積]平方米的辦公空間租賃給乙方使用。1.3租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年限]年。1.4租金及支付方式租金為人民幣[租金金額]元/月，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的租金。第二條辦公空間描述2.1辦公空間位置甲方提供的辦公空間位于[具體地址]，具體樓層為[樓層]層，房間號(hào)為[房間號(hào)]。2.2辦公空間面積辦公空間總面積為[具體面積]平方米，包括辦公區(qū)、會(huì)議室、休息室等。2.3辦公空間結(jié)構(gòu)辦公空間結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，包括隔斷、墻體、地板、天花板等。2.4設(shè)施設(shè)備清單甲方提供的設(shè)施設(shè)備包括：辦公桌、椅子、文件柜、空調(diào)、照明設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)接入等。第三條租賃條件3.1租賃用途乙方僅可用于辦公用途，不得用于居住、餐飲、娛樂(lè)或其他非法活動(dòng)。3.2租賃保證金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣[保證金金額]元作為租賃保證金。3.3租金及支付方式租金為人民幣[租金金額]元/月，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的租金。3.4物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元/月，由乙方在支付租金時(shí)一并支付。第四條合同雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用辦公空間，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行處理。4.2租賃方義務(wù)甲方應(yīng)保證辦公空間的正常使用，并負(fù)責(zé)辦公空間的維修和保養(yǎng)。4.3出租方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的辦公空間，并有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用辦公空間。4.4出租方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保持辦公空間的整潔和安全。第五條合同履行5.1租賃手續(xù)乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)辦理完畢租賃手續(xù)，包括但不限于簽訂租賃合同、繳納租金、交付保證金等。5.2租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]以書面形式協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3租賃續(xù)簽租賃期滿前[具體時(shí)間]，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限和條件由雙方另行約定。5.4租賃終止租賃期間，任何一方違約，對(duì)方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付租金、擅自改變辦公空間用途、損壞辦公空間設(shè)施設(shè)備等。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。6.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交[具體機(jī)構(gòu)]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)]。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第八條合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。8.3合同解除后果1.乙方應(yīng)立即騰退辦公空間，并恢復(fù)原狀；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金中超出實(shí)際租賃期限的部分；3.雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任。第九條合同生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效日期本合同生效日期為[具體日期]。第十條合同附件10.1附件一：辦公空間平面圖附件一為辦公空間平面圖，乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)，如有異議應(yīng)在簽訂合同時(shí)提出。10.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件二為甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單，乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)，如有異議應(yīng)在簽訂合同時(shí)提出。10.3附件三：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：物業(yè)管理規(guī)定、安全管理制度、消防設(shè)施清單等。第十一條合同變更11.1合同變更條件1.變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；2.變更內(nèi)容不損害雙方合法權(quán)益；3.變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序1.提出變更申請(qǐng)；2.雙方協(xié)商達(dá)成一致；3.簽訂書面變更協(xié)議；4.協(xié)議生效。11.3合同變更效力變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同終止12.1合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：租賃期限屆滿、合同解除、雙方協(xié)商一致終止等。12.2合同終止程序1.提出終止申請(qǐng)；2.雙方協(xié)商達(dá)成一致；3.簽訂書面終止協(xié)議；4.協(xié)議生效。12.3合同終止后果1.乙方應(yīng)立即騰退辦公空間，并恢復(fù)原狀；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金中超出實(shí)際租賃期限的部分；3.雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任。第十三條合同附件及其他13.1合同附件合同附件包括但不限于：辦公空間平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。13.2其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署方式本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2簽署日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。[甲方簽字/蓋章][乙方簽字/蓋章][日期]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在租賃協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、安全保障等目的而介入的任何獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人。1.2第三方不包括合同雙方甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。第二條第三方介入范圍1.提供租賃中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議；2.提供咨詢服務(wù)，包括但不限于法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)分析等；3.提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估租賃風(fēng)險(xiǎn)及潛在風(fēng)險(xiǎn)；4.提供安全保障，包括但不限于安全評(píng)估、安全設(shè)備安裝、安全培訓(xùn)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供上述服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的疏忽、錯(cuò)誤或故意行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，以第三方實(shí)際承擔(dān)責(zé)任能力為準(zhǔn)。2.第三方責(zé)任限額不得超過(guò)甲方因第三方責(zé)任造成的實(shí)際損失。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取甲乙雙方的相關(guān)信息，但應(yīng)確保信息保密。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、場(chǎng)地等。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方為服務(wù)關(guān)系，甲方作為服務(wù)接受方，有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方為服務(wù)關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方，有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的租賃合同履行，不承擔(dān)甲乙雙方的租賃義務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)評(píng)估第三方服務(wù)的效果，并通知第三方。7.2如第三方服務(wù)不符合合同約定或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付，逾期未支付的，第三方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起仲裁或訴訟。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入的條款應(yīng)納入本合同附件，作為本合同的組成部分。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款如有與本合同其他條款不一致的，以本合同中關(guān)于第三方介入的條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：辦公空間平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注辦公空間的具體布局，包括房間、隔斷、設(shè)施設(shè)備位置等。說(shuō)明：乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)平面圖與實(shí)際辦公空間的一致性，如有異議應(yīng)在簽訂合同時(shí)提出。2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明甲方提供的所有設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)清單與實(shí)際設(shè)施設(shè)備的一致性，如有異議應(yīng)在簽訂合同時(shí)提出。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定要求：規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理等。說(shuō)明：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有違反，將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.附件四：安全管理制度要求：制度應(yīng)包括消防安全、防盜安全、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：乙方應(yīng)遵守安全管理制度，確保辦公空間的安全。5.附件五：消防設(shè)施清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明辦公空間內(nèi)所有消防設(shè)施的位置、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：乙方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施，確保其正常使用。6.附件六：安全培訓(xùn)記錄要求：記錄應(yīng)包括培訓(xùn)時(shí)間、內(nèi)容、參與人員等信息。說(shuō)明：乙方應(yīng)積極參加安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。7.附件七：租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、繳納日期等。說(shuō)明：租賃保證金收據(jù)作為保證金繳納的憑證。8.附件八：租金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)注明租金金額、支付日期等。說(shuō)明：租金收據(jù)作為租金支付憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期租金及按日計(jì)算的滯納金。示例：若乙方逾期支付租金一個(gè)月，則應(yīng)支付當(dāng)月租金及30天的滯納金。2.違約行為：乙方擅自改變辦公空間用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)辦公空間原狀，并賠償由此造成的損失。示例：若乙方將辦公空間改為居住用途，則應(yīng)拆除違規(guī)設(shè)施，并賠償甲方損失。3.違約