二零二四年度新型房產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人服務(wù)協(xié)議

二零二四年度新型房產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的2.1房產(chǎn)類型及位置2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)3.2房產(chǎn)營(yíng)銷推廣3.3房產(chǎn)交易協(xié)助4.服務(wù)期限4.1協(xié)議起始日期4.2協(xié)議終止日期5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.合作方式與責(zé)任6.1雙方合作方式6.2雙方責(zé)任劃分7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約金的計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方（房產(chǎn)自由經(jīng)紀(jì)人）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（委托方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：[甲方住所詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]乙方住所：[乙方住所詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]2.協(xié)議標(biāo)的2.1房產(chǎn)類型及位置房產(chǎn)類型：[房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等]房產(chǎn)位置：[房產(chǎn)所在城市及具體地址]2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)建筑面積]房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房產(chǎn)結(jié)構(gòu)描述，如多層、高層等]2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬：[房產(chǎn)權(quán)屬證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等]3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)甲方提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于：（1）為乙方尋找合適的購(gòu)房客戶；（2）協(xié)助乙方與購(gòu)房客戶進(jìn)行洽談；（3）提供市場(chǎng)行情分析及房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。3.2房產(chǎn)營(yíng)銷推廣甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的營(yíng)銷推廣工作，包括但不限于：（1）制作房產(chǎn)宣傳資料；（2）發(fā)布房產(chǎn)廣告；（3）組織房產(chǎn)看房活動(dòng)。3.3房產(chǎn)交易協(xié)助甲方協(xié)助乙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于：（1）協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）協(xié)助辦理貸款手續(xù)；（3）協(xié)助簽訂購(gòu)房合同。4.服務(wù)期限4.1協(xié)議起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2協(xié)議終止日期本協(xié)議有效期為[服務(wù)期限]，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用金額甲方提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣[服務(wù)費(fèi)用金額]元。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間服務(wù)費(fèi)用于服務(wù)完成后，由乙方支付給甲方。具體支付時(shí)間及方式雙方另行協(xié)商確定。6.合作方式與責(zé)任6.1雙方合作方式本協(xié)議雙方以平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行合作。6.2雙方責(zé)任劃分（1）甲方責(zé)任：①按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；②對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；③承擔(dān)因服務(wù)原因造成的乙方損失。（2）乙方責(zé)任：①支付約定的服務(wù)費(fèi)用；②配合甲方完成房產(chǎn)營(yíng)銷推廣工作；③對(duì)因自身原因造成的損失自行承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任（1）若甲方未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。（2）若乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的[違約金比例]%。（3）若任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金不低于泄露信息價(jià)值的[賠償金比例]%。8.2違約金的計(jì)算與支付違約金按上述比例計(jì)算后，應(yīng)在違約行為發(fā)生后[違約金支付期限]內(nèi)支付。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)提出解決方案。逾期未提出解決方案的，任何一方均有權(quán)選擇爭(zhēng)議解決途徑。10.合同解除10.1合同解除情形（1）本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后[解除通知期限]內(nèi)仍未糾正；（3）出現(xiàn)不可抗力事件，且雙方無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。10.2合同解除程序任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前[解除通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。自通知到達(dá)對(duì)方之日起，本協(xié)議解除。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自[生效日期]起生效。11.2合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約導(dǎo)致合同解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)在[通知期限]內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，并提供不可抗力事件的證明。13.合同附件13.1附件名稱本合同附件包括：[附件名稱1]、[附件名稱2]等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，甲方可能需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等；（2）乙方可能需要第三方協(xié)助完成交易流程，如貸款服務(wù)、過(guò)戶手續(xù)等；（3）雙方同意的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與確認(rèn)（2）選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足合同履行的要求；（3）選擇的第三方及其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為[責(zé)任限額金額]元，超過(guò)該限額的部分由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)；（3）如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不足部分由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因甲乙雙方未按照本合同約定提供必要的信息或資料導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）在第三方提供服務(wù)過(guò)程中，因甲乙雙方的行為導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方（1）第三方根據(jù)與甲方簽訂的協(xié)議履行服務(wù)，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付費(fèi)用；（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利；（3）甲方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，但不得干涉第三方的正常工作。17.2第三方與乙方（1）第三方根據(jù)與乙方簽訂的協(xié)議履行服務(wù)，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付費(fèi)用；（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利；（3）乙方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，但不得干涉第三方的正常工作。17.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的共同要求提供服務(wù)；（2）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，及時(shí)反饋服務(wù)情況；（3）甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。18.第三方協(xié)議的效力18.1第三方協(xié)議與本合同的效力第三方協(xié)議與本合同構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整協(xié)議，雙方應(yīng)遵守各自的協(xié)議內(nèi)容。18.2第三方協(xié)議的變更與解除第三方協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并按照協(xié)議約定執(zhí)行。19.第三方的退出19.1第三方退出條件（1）第三方協(xié)議到期；（2）甲乙雙方同意第三方退出；（3）法律法規(guī)規(guī)定或協(xié)議約定的其他退出條件。19.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定履行相應(yīng)的退出程序，包括但不限于：（2）結(jié)清未結(jié)算的費(fèi)用；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)詳細(xì)信息表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)類型、面積、位置、權(quán)屬情況等。說(shuō)明：此表格用于甲方提供房產(chǎn)信息，乙方進(jìn)行評(píng)估和營(yíng)銷推廣。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，提供房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。說(shuō)明：此報(bào)告用于甲方了解房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，乙方進(jìn)行價(jià)格談判。3.房產(chǎn)營(yíng)銷推廣方案要求：由甲方或第三方提供，包括營(yíng)銷策略、推廣渠道、預(yù)期效果等。說(shuō)明：此方案用于乙方了解房產(chǎn)的營(yíng)銷推廣計(jì)劃。4.房產(chǎn)交易流程說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括手續(xù)辦理、費(fèi)用支付等。說(shuō)明：此說(shuō)明用于乙方了解交易流程，確保交易順利進(jìn)行。5.保密協(xié)議要求：甲方和乙方簽訂，明確雙方對(duì)合同信息的保密義務(wù)。說(shuō)明：此協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲方或乙方與第三方簽訂，明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方服務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。7.合同解除通知要求：甲方或乙方在解除合同時(shí)，應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知。說(shuō)明：此通知用于明確合同解除的事實(shí)和法律效力。8.違約金支付證明要求：在違約金支付后，甲方或乙方應(yīng)提供支付證明。說(shuō)明：此證明用于證明違約金已按照合同約定支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定提供服務(wù)或完成工作示例：甲方未按時(shí)提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)開(kāi)展?fàn)I銷推廣，甲方應(yīng)支付違約金。2.甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用金額的[違約金比例]%。示例：乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)不符合約定部分的價(jià)值的