為房東規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的房屋租賃合同

?##一、合同背景本合同由以下雙方簽署，旨在明確出租方（房東）與承租方（租客）之間的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃期間雙方的權(quán)益得到保障，同時(shí)為房東規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。##二、合同雙方出租方（房東）：_____________________身份證號(hào)：_____________________聯(lián)系地址：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________承租方（租客）：_____________________身份證號(hào)：_____________________聯(lián)系地址：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________##三、租賃房屋基本信息房屋地址：_____________________房屋面積：_____________________房屋戶(hù)型：_____________________房屋朝向：_____________________房屋現(xiàn)狀：[具體情況]##四、租賃用途與租賃期限1.承租方租賃該房屋僅作為_(kāi)__________使用。未經(jīng)房東書(shū)面同意，承租方不得擅自變更房屋的租賃用途。2.本合同租賃期限為自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______個(gè)月。##五、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整）。支付方式為[租金支付方式]，支付時(shí)間為每月____日前。2.押金金額為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)______元整），承租方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向房東支付。租賃期滿(mǎn)或合同終止后，扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用、賠償款以及房東扣除的違約金后，剩余押金應(yīng)在______日內(nèi)無(wú)息退還。3.如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的______%向房東支付違約金。逾期支付租金超過(guò)______日的，房東有權(quán)解除本合同并要求承租方立即搬離房屋。##六、相關(guān)費(fèi)用及房屋維護(hù)1.租賃期間，與該房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由[承租方/房東]承擔(dān)。2.租賃期間，承租方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施，保持周?chē)h(huán)境整潔，做好防火防盜及水電使用安全工作，如發(fā)生火災(zāi)及電氣事故乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。3.未經(jīng)房東同意，承租方不得擅自改動(dòng)、損壞房屋結(jié)構(gòu)。如因承租方的不當(dāng)使用造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。4.租賃期滿(mǎn)后，承租方必須負(fù)責(zé)清理干凈房屋，如不清理干凈甲方有權(quán)扣房屋押金。##七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.租賃期間，房東有下列行為之一的，承租方有權(quán)解除合同：-遲延交付房屋達(dá)______日。-交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租方安全、健康。3.租賃期間，承租方有下列行為之一的，房東有權(quán)解除合同，收回出租房屋：-未經(jīng)房東書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。-損壞承租房屋，在房東提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。-未經(jīng)房東書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。-拖欠房租累計(jì)______日以上。-利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。-逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給房東造成嚴(yán)重?fù)p害的。##八、違約責(zé)任1.本合同簽訂后，任何一方違反本合同的約定，即被視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解決或按照法律的規(guī)定處理。##九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。##十、其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出租方（房東）：（簽字或蓋章）日期：_____________________承租方（租客）：（簽字或蓋章）日期：___