2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險(xiǎn)評估3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險(xiǎn)評估本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2房產(chǎn)地理位置2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款及尾款4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.2其他相關(guān)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.合同履行及交付5.1履行期限5.2交付時(shí)間5.3履行條件6.風(fēng)險(xiǎn)評估及防范措施6.1法定風(fēng)險(xiǎn)評估6.2實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)評估6.3防范措施7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶手續(xù)辦理7.2登記手續(xù)辦理7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.3違約金及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2交易稅費(fèi)計(jì)算表11.3其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3終止條件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見，約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.3合同雙方基本信息1.3.1甲方（出賣方）：[甲方全稱]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.3.2乙方（買受方）：[乙方全稱]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1.1房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號]。2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人：[甲方姓名或公司名稱]。2.1.3房產(chǎn)面積：[房屋面積]平方米。2.2房產(chǎn)地理位置2.2.1所在市、區(qū)：[市、區(qū)名稱]。2.2.2具體地址：[詳細(xì)地址]。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3.1建筑面積：[建筑面積]平方米。2.3.2使用面積：[使用面積]平方米。2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.1.1本合同房屋交易價(jià)格為：[交易價(jià)格]人民幣元。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的[具體時(shí)間]內(nèi)支付首付款：[首付款金額]人民幣元。3.2.2乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前支付尾款：[尾款金額]人民幣元。3.3首付款及尾款3.3.1首付款支付方式：[首付款支付方式]。3.3.2尾款支付方式：[尾款支付方式]。4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1本合同交易稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.2其他相關(guān)費(fèi)用4.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：[相關(guān)費(fèi)用名稱及金額]。4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。5.合同履行及交付5.1履行期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為[具體時(shí)間]。5.2交付時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)于[具體時(shí)間]前將房屋及相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。5.3履行條件5.3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無任何爭議。5.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)。6.風(fēng)險(xiǎn)評估及防范措施6.1法定風(fēng)險(xiǎn)評估6.1.1甲方應(yīng)保證房屋符合國家法律法規(guī)及政策要求。6.2實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)評估6.2.1雙方應(yīng)對房屋實(shí)際狀況進(jìn)行評估，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。6.3防范措施6.3.1甲方應(yīng)確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3.2乙方應(yīng)確保在支付款項(xiàng)前對房屋進(jìn)行實(shí)地考察。8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1甲方責(zé)任：a)甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋；b)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；c)甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)及費(fèi)用。8.1.2乙方責(zé)任：a)乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間、金額支付款項(xiàng)；b)乙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性、合法性；c)乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任：a)甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金：[違約金金額]；b)甲方存在欺詐行為，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償乙方損失。8.2.2乙方違約責(zé)任：a)乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金：[違約金金額]；b)乙方存在欺詐行為，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償甲方損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至[具體爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)材料；9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)作出裁決。10.合同解除10.1解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序10.2.1提出解除方應(yīng)書面通知對方；10.2.2雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議；10.2.3解除協(xié)議簽訂后，合同自解除之日起失效。10.3解除后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房屋及款項(xiàng)；10.3.2任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.1房屋所有權(quán)證；11.1.2土地使用權(quán)證；11.1.3其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。11.2交易稅費(fèi)計(jì)算表11.2.1房屋交易稅費(fèi)明細(xì)；11.2.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。11.3其他相關(guān)文件11.3.1雙方簽訂的其他協(xié)議；11.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)出具的裁決書。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。12.2生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同履行完畢；12.3.2合同解除。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及政策。13.2變更程序13.2.1雙方簽訂變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3變更后的效力13.3.1變更后的合同條款具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知；14.1.2通知送達(dá)時(shí)間為[具體時(shí)間]。14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份；14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方介入本合同。16.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得甲乙雙方的同意。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)17.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保交易順利進(jìn)行。17.1.2評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。17.1.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等法律服務(wù)。17.1.4公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對合同進(jìn)行公證，保證合同的真實(shí)性和合法性。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和建議。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助甲方完成交易。18.1.2第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任范圍不得超過本合同約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助乙方完成交易。18.2.2第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任范圍不得超過本合同約定。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3.2第三方對甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，但責(zé)任范圍不得超過本合同約定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。19.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過本合同約定的違約金金額。19.2超過責(zé)任限額的賠償19.2.1如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2.2超過責(zé)任限額的賠償，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)。20.第三方介入的流程20.1第三方介入申請20.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請。20.1.2第三方收到申請后，進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過后，與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。20.2第三方介入實(shí)施20.2.1第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，協(xié)助甲乙雙方完成交易。20.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。20.3第三方介入結(jié)束20.3.1第三方完成介入工作后，向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。20.3.2甲乙雙方對第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，可要求第三方進(jìn)行整改。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)21.2.1雙方同意將爭議提交至[具體爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解或仲裁。21.3爭議解決程序21.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)材料；21.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)作出裁決。22.第三方介入的終止22.1終止條件22.1.1第三方完成介入工作；22.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；22.1.3爭議解決機(jī)構(gòu)作出終止介入的裁決。22.2終止程序22.2.1第三方或甲乙雙方提出終止介入申請；22.2.2雙方簽訂終止介入?yún)f(xié)議；22.2.3終止介入?yún)f(xié)議簽訂后，第三方介入終止。23.第三方介入的費(fèi)用23.1第三方費(fèi)用承擔(dān)23.1.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由服務(wù)協(xié)議約定。23.1.2第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)等。23.2費(fèi)用支付時(shí)間23.2.1第三方費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。說明：提供原件或復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或備案章。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明房屋土地使用權(quán)合法。說明：提供原件或復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或備案章。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容真實(shí)、完整、合法。說明：提供原件，合同中應(yīng)包含房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等條款。4.交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確，符合國家規(guī)定。說明：提供原件，計(jì)算表應(yīng)包含稅費(fèi)項(xiàng)目、稅率、稅額等信息。5.首付款收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)內(nèi)容真實(shí)，加蓋收款單位公章。說明：提供原件，收據(jù)應(yīng)包含付款時(shí)間、金額、收款單位等信息。6.尾款收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)內(nèi)容真實(shí)，加蓋收款單位公章。說明：提供原件，收據(jù)應(yīng)包含付款時(shí)間、金額、收款單位等信息。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表詳細(xì)要求：申請表內(nèi)容完整，符合過戶要求。說明：提供原件，申請表應(yīng)包含房屋基本情況、過戶雙方信息、過戶原因等信息。8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記證明詳細(xì)要求：證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成。說明：提供原件，登記證明應(yīng)包含房屋基本情況、過戶雙方信息、過戶時(shí)間等信息。9.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)，符合房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：提供原件，報(bào)告應(yīng)包含房屋基本情況、檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)結(jié)果等信息。10.房屋配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單內(nèi)容真實(shí)，包含房屋配套設(shè)施情況。說明：提供原件，清單應(yīng)包含配套設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金：[違約金金額]。示例：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金：[違約金金額]。示例：乙方未按合同約定時(shí)間支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：中介機(jī)構(gòu)未按服務(wù)協(xié)議協(xié)助甲乙雙方完成交易，應(yīng)賠償甲乙雙方損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.合同解除后的違約違約行為：合同解除后，一方未按約定處理房屋及款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合同解除后，甲方未按約定退還乙方尾款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險(xiǎn)評估1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬確認(rèn)2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.3房產(chǎn)抵押及查封情況3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)及費(fèi)用3.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法3.2費(fèi)用承擔(dān)及支付方式3.3稅費(fèi)及費(fèi)用繳納期限4.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)登記4.1過戶流程及時(shí)間安排4.2產(chǎn)權(quán)登記及領(lǐng)取4.3過戶稅費(fèi)及費(fèi)用5.風(fēng)險(xiǎn)評估及防范措施5.1風(fēng)險(xiǎn)評估范圍5.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分6.房產(chǎn)交易期限及違約責(zé)任6.1房產(chǎn)交易期限6.2違約責(zé)任及處理6.3合同解除及終止條件7.房產(chǎn)交易款項(xiàng)及支付方式7.1款項(xiàng)支付方式7.2款項(xiàng)支付期限7.3款項(xiàng)支付違約責(zé)任8.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件8.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.3房產(chǎn)交付違約責(zé)任9.附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件內(nèi)容9.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容及生效條件10.合同爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)11.合同生效及終止條件11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同解除后責(zé)任承擔(dān)13.合同附件及補(bǔ)充說明13.1合同附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充說明內(nèi)容及效力14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1買賣雙方信息1.1.1買方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址1.1.2賣方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)地址：具體門牌號、所在城市、所在區(qū)域1.2.2房產(chǎn)性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等1.2.3房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積1.2.4房產(chǎn)證號：房產(chǎn)證上的唯一編號1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣大寫、小寫1.3.2支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等1.3.3首付款：支付比例、支付時(shí)間1.3.4尾款：支付時(shí)間、支付條件2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬確認(rèn)2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證情況2.1.1房產(chǎn)證是否齊全2.1.2房產(chǎn)證登記信息是否與實(shí)際一致2.2房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議2.2.2房產(chǎn)不存在共有、租賃、抵押等情況2.3房產(chǎn)抵押及查封情況2.3.1房產(chǎn)不存在抵押、查封等情況2.3.2如存在抵押、查封等情況，需在合同簽訂前解除3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)及費(fèi)用3.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法3.1.1所得稅、契稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)種類及計(jì)算方法3.2費(fèi)用承擔(dān)及支付方式3.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)及費(fèi)用3.2.2支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等3.3稅費(fèi)及費(fèi)用繳納期限3.3.1稅費(fèi)及費(fèi)用繳納時(shí)間3.3.2違約責(zé)任及處理4.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)登記4.1過戶流程及時(shí)間安排4.1.1過戶流程4.1.2過戶時(shí)間安排4.2產(chǎn)權(quán)登記及領(lǐng)取4.2.1產(chǎn)權(quán)登記辦理4.2.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取4.3過戶稅費(fèi)及費(fèi)用4.3.1過戶稅費(fèi)及費(fèi)用種類4.3.2費(fèi)用承擔(dān)及支付方式5.風(fēng)險(xiǎn)評估及防范措施5.1風(fēng)險(xiǎn)評估范圍5.1.1房產(chǎn)權(quán)屬、交易價(jià)格、稅費(fèi)等風(fēng)險(xiǎn)評估5.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.2.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施內(nèi)容5.2.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分5.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分5.3.1買方風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.3.2賣方風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任6.房產(chǎn)交易期限及違約責(zé)任6.1房產(chǎn)交易期限6.1.1房產(chǎn)交易期限起止時(shí)間6.2違約責(zé)任及處理6.2.1違約責(zé)任內(nèi)容6.2.2違約處理方式6.3合同解除及終止條件6.3.1合同解除條件6.3.2合同終止條件8.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件8.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后的____個(gè)工作日內(nèi)8.1.2房產(chǎn)交付條件為房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何糾紛、符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)8.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的具體條款8.2.2驗(yàn)收程序：買方在接到賣方交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收8.3房產(chǎn)交付違約責(zé)任8.3.1如賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金8.3.2如買方未按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，視為對房產(chǎn)的驗(yàn)收無異議9.附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件內(nèi)容9.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.1.2房產(chǎn)評估報(bào)告9.1.3雙方身份證復(fù)印件9.1.4合同附件清單9.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容及生效條件9.2.1補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)買賣雙方共同簽署9.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力10.合同爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1房產(chǎn)所在地人民法院10.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但另有約定的除外11.合同生效及終止條件11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效11.1.2合同簽訂前，買方支付首付款的，合同自首付款支付之日起生效11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.1.1變更內(nèi)容需經(jīng)雙方書面同意12.1.2變更后的合同作為原合同的補(bǔ)充部分12.2合同解除程序12.2.1解除合同需經(jīng)雙方書面同意12.2.2解除后的合同終止執(zhí)行12.3合同解除后責(zé)任承擔(dān)12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任12.3.2合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還13.合同附件及補(bǔ)充說明13.1合同附件內(nèi)容13.1.1附件清單中列明的所有文件13.2補(bǔ)充說明內(nèi)容及效力13.2.1補(bǔ)充說明作為合同的一部分，具有同等法律效力13.2.2補(bǔ)充說明應(yīng)與合同一并簽署14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署時(shí)間14.1.1合同簽署時(shí)間為____年____月____日14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1本合同中，第三方是指為本次房產(chǎn)交易提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的_____%。2.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)以合同簽訂時(shí)房產(chǎn)的市場價(jià)值為依據(jù)。3.第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對交易過程中的問題提出建議或解決方案。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方在介入交易過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式，并在合同中予以約定。5.2第三方在介入交易過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方在介入交易過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е陆灰资?，不?yīng)退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方介入的程序及要求6.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)在合同中明確約定，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保交易順利進(jìn)行。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。8.第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方未履行其職責(zé)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.3第三方介入后的爭議解決，應(yīng)適用本合同的爭議解決方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋房產(chǎn)證專用章說明：證明房產(chǎn)權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)證的合法性2.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告需包含房產(chǎn)價(jià)值、市場趨勢等信息3.雙方身份證復(fù)印件要求：身份證正反面復(fù)印件，清晰、完整說明：證明買賣雙方的主體資格4.合同附件清單要求：詳細(xì)列出所有附件的名稱及數(shù)量說明：確保合同附件的完整性5.房產(chǎn)查封、抵押情況證明要求：由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房產(chǎn)不存在查封、抵押等情況說明：確保房產(chǎn)權(quán)屬的清晰無爭議6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)及費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等說明：明確雙方需承擔(dān)的費(fèi)用7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：由第三方出具，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等說明：規(guī)范第三方服務(wù)行為，保障甲乙雙方的權(quán)益8.補(bǔ)充協(xié)議要求：由甲乙雙方共同簽署，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改說明：確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗任何一方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等違約金數(shù)額可根據(jù)違約行為對對方造成的損失程度確定賠償損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等3.違約責(zé)任示例說明：買方未按約定時(shí)間支付首付款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任全文完。2024天津二套房交易合同范本與風(fēng)險(xiǎn)評估2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2聯(lián)系方式1.3住所地或營業(yè)場所2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)證號2.3建筑面積2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6產(chǎn)權(quán)歸屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.風(fēng)險(xiǎn)評估與責(zé)任承擔(dān)5.1風(fēng)險(xiǎn)評估內(nèi)容5.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分5.3風(fēng)險(xiǎn)處理方式6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2需提供的材料6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.4過戶過程中產(chǎn)生糾紛的處理7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2土地增值稅7.3其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形10.3合同解除或終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評估報(bào)告11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除通知方式13.合同變更與解除13.1合同變更情形13.2合同變更程序13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.1.1出賣方姓名或名稱：___________1.1.2買受方姓名或名稱：___________1.2聯(lián)系方式1.2.1出賣方聯(lián)系方式：電話___________，電子郵箱___________1.2.2買受方聯(lián)系方式：電話___________，電子郵箱___________1.3住所地或營業(yè)場所1.3.1出賣方住所地或營業(yè)場所：___________1.3.2買受方住所地或營業(yè)場所：___________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址：___________2.2房產(chǎn)證號：___________2.3建筑面積：___________平方米2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________2.5房屋結(jié)構(gòu)：___________2.6產(chǎn)權(quán)歸屬：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣___________元整3.2支付方式：___________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：___________3.4付款方式：___________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：___________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________4.3驗(yàn)收程序：___________4.4驗(yàn)收不合格的處理：___________5.風(fēng)險(xiǎn)評估與責(zé)任承擔(dān)5.1風(fēng)險(xiǎn)評估內(nèi)容：___________5.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分：___________5.3風(fēng)險(xiǎn)處理方式：___________6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：___________6.2需提供的材料：___________6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：___________6.4過戶過程中產(chǎn)生糾紛的處理：___________7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅：___________7.2土地增值稅：___________7.3其他稅費(fèi)：___________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方未按約定支付房款8.1.2出賣方未按約定交付房屋8.1.3出賣方提供的房屋不符合合同約定8.2違約責(zé)任8.2.1買受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按應(yīng)付房款的___________%計(jì)算。8.2.2出賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按應(yīng)付房款的___________%計(jì)算。8.2.3出賣方提供的房屋不符合合同約定的，買受方有權(quán)要求出賣方修復(fù)或減少房款，如出賣方拒絕，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1協(xié)商或仲裁地點(diǎn)：___________9.2.2訴訟地點(diǎn)：___________9.3爭議解決期限9.3.1協(xié)商或仲裁期限：自爭議發(fā)生之日起___________日內(nèi)9.3.2訴訟期限：自爭議發(fā)生之日起___________日內(nèi)10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件10.2合同終止情形10.2.1合同約定的期限屆滿10.2.2房屋實(shí)際交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶10.3合同解除或終止后的處理10.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)10.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)返還已取得的房屋及有關(guān)文件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評估報(bào)告11.1.1評估機(jī)構(gòu)：___________11.1.2評估時(shí)間：___________11.1.3評估價(jià)格：___________11.2附件二：房屋買賣合同11.2.1合同簽訂日期：___________11.2.2合同簽訂地點(diǎn)：___________11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.3.2其他相關(guān)文件：___________12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2附件齊全12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)合同約定的解除情形12.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除通知方式12.3.1書面通知12.3.2通過雙方約定的聯(lián)系方式通知對方13.合同變更與解除13.1合同變更情形13.1.1出現(xiàn)合同約定的事由13.1.2雙方協(xié)商一致變更合同13.2合同變更程序13.2.1提出變更申請13.2.2雙方協(xié)商達(dá)成一致13.2.3修改合同文本13.3合同解除程序13.3.1提出解除申請13.3.2雙方協(xié)商達(dá)成一致13.3.3完成合同解除手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同適用中華人民共和國法律14.5本合同如有未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)等第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)：為甲乙雙方提供房產(chǎn)信息查詢、交易撮合、合同起草等服務(wù)。1.2.2房產(chǎn)評估服務(wù)：對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。1.2.3法律咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評估等服務(wù)。1.2.4其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)甲乙雙方的需求，提供其他第三方服務(wù)。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)，不得隱瞞或提供虛假信息。2.3第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1中介服務(wù)：中介方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過___________元。3.1.2評估服務(wù)：評估方因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過___________元。3.1.3咨詢服務(wù)：咨詢服務(wù)方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償金額不超過___________元。4.第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.1.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。4.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議。4.1.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間和范圍內(nèi)完成服務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：5.1.1第三方與