2024版物業(yè)租賃代理管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)租賃代理管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2甲方1.3乙方1.4物業(yè)1.5租賃代理服務(wù)1.6租賃期限1.7租金1.8租賃費(fèi)用1.9租賃條件1.10租賃合同1.11法律法規(guī)2.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3甲方對(duì)物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)2.4乙方對(duì)物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)2.5雙方對(duì)租賃代理服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)2.6雙方對(duì)租金和租賃費(fèi)用的權(quán)利與義務(wù)3.租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1租賃廣告宣傳3.2篩選租客3.3租賃合同簽訂3.4租賃合同執(zhí)行3.5租金收取3.6租客服務(wù)3.7維修和保養(yǎng)3.8租賃合同續(xù)簽3.9租賃合同解除4.租金與費(fèi)用4.1租金支付方式4.2租金調(diào)整4.3其他費(fèi)用4.4費(fèi)用支付時(shí)間4.5違約金4.6退款政策5.合同期限與續(xù)約5.1合同期限5.2續(xù)約條件5.3續(xù)約程序5.4續(xù)約租金6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算6.4違約金支付6.5違約解除合同7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件8.3不可抗力處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：租賃物業(yè)描述10.2附件二：租賃合同樣本10.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更通知12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同解除條件14.5合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋a.“物業(yè)”指甲方擁有的位于[物業(yè)地址]的建筑物及附屬設(shè)施；b.“租賃代理服務(wù)”指乙方為甲方提供的租賃代理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)廣告宣傳、租客篩選、租賃合同簽訂、執(zhí)行、租金收取等；c.“租賃期限”指本合同約定的物業(yè)租賃期限；d.“租金”指甲方應(yīng)向乙方支付的租賃費(fèi)用；e.“租賃費(fèi)用”指甲方在租賃期限內(nèi)應(yīng)支付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用；f.“租賃條件”指本合同約定的租賃條款；g.“租賃合同”指甲方與租客之間簽訂的物業(yè)租賃合同；h.“法律法規(guī)”指中華人民共和國現(xiàn)行法律法規(guī)。2.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：a.甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法合規(guī)使用；b.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付租金和租賃費(fèi)用；c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)租賃代理服務(wù)；d.甲方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)租賃產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；e.甲方應(yīng)保證租賃合同的真實(shí)有效性。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：a.乙方應(yīng)按照本合同約定為甲方提供租賃代理服務(wù)；b.乙方應(yīng)保證租賃代理服務(wù)的質(zhì)量；c.乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行物業(yè)廣告宣傳；d.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同的簽訂和執(zhí)行；e.乙方應(yīng)按照本合同約定收取租金和租賃費(fèi)用；f.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和租賃合同約定履行相關(guān)義務(wù)。3.租賃代理服務(wù)內(nèi)容3.1租賃廣告宣傳：乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，通過多種渠道進(jìn)行物業(yè)廣告宣傳，提高物業(yè)的知名度。4.租金與費(fèi)用4.1租金支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付租金。5.合同期限與續(xù)約5.1合同期限：本合同租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定支付租金和租賃費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.不可抗力8.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等非因任何一方原因?qū)е碌臒o法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。8.2不可抗力事件：包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令、動(dòng)亂、罷工等。8.3不可抗力處理：a.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；b.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決合同履行問題；c.若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任；d.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并采取措施恢復(fù)合同履行。9.合同終止9.1合同終止條件：a.本合同約定的租賃期限屆滿；b.任何一方違約，且違約方在收到違約通知后[違約通知期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；c.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行；d.雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止程序：a.一方提出合同終止請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；b.收到終止通知后，雙方應(yīng)在[終止通知期限]內(nèi)確認(rèn)終止合同；c.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)。10.合同附件10.1附件一：租賃物業(yè)描述10.2附件二：租賃合同樣本10.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表11.合同變更11.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行書面變更。11.2合同變更程序：a.提出變更申請(qǐng)的一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢鲎兏ㄗh；b.收到變更建議后，雙方應(yīng)在[變更通知期限]內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致；c.達(dá)成一致后，雙方應(yīng)以書面形式簽署合同變更協(xié)議，作為本合同的附件。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址：本合同雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本合同中明確約定。12.3送達(dá)時(shí)間：以送達(dá)地址所在地的郵戳日期或電子郵件發(fā)送時(shí)間或傳真確認(rèn)接收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。13.適用法律與管轄13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2管轄法院：本合同爭(zhēng)議解決應(yīng)提交至[約定法院名稱]，適用該法院的管轄規(guī)定。14.其他14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3合同語言：本合同以中文書寫，具有同等法律效力。如本合同存在英文版本，則以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方、乙方之外的，參與本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形：a.甲方或乙方在履行本合同時(shí)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；b.甲方或乙方因不可抗力或其他原因無法履行本合同時(shí)，需要第三方介入處理；c.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以維護(hù)合同履行或解決爭(zhēng)議。15.3第三方介入程序：a.甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲恼?qǐng)求，并說明介入的具體原因和目的；b.對(duì)方應(yīng)在[同意期限]內(nèi)對(duì)第三方介入的請(qǐng)求予以答復(fù)；c.雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍和協(xié)議約定的責(zé)任范圍。16.2第三方責(zé)任限額：a.第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b.第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得超過[限額金額]；c.若第三方責(zé)任超過約定限額，甲方或乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。17.甲乙方額外條款17.1甲方額外條款：a.甲方應(yīng)確保第三方在介入本合同時(shí)，遵守本合同的相關(guān)約定；b.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求；c.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供本合同相關(guān)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2乙方額外條款：a.乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其與甲方和本合同的一致性；b.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，并承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌募追綋p失；c.乙方應(yīng)向甲方提供第三方的資質(zhì)證明、合作協(xié)議或服務(wù)合同等文件。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：a.第三方作為甲方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)提供者，其與甲方之間形成委托合同關(guān)系；b.第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求和本合同約定提供服務(wù)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：a.第三方在提供本合同相關(guān)服務(wù)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，如因乙方未能有效監(jiān)督導(dǎo)致第三方責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分：a.第三方在提供本合同相關(guān)服務(wù)過程中，如造成合同其他方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b.若第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，合同其他方有權(quán)要求乙方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任；c.乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系，確保合同履行和爭(zhēng)議解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)描述要求：詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)的具體情況。2.附件二：租賃合同樣本要求：提供一份標(biāo)準(zhǔn)租賃合同樣本，包括租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出租賃期間可能產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確租賃費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的具體事項(xiàng)。5.附件五：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：此附件作為合同附件，用于證明第三方的合法性和專業(yè)性。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序和費(fèi)用。說明：此附件作為合同附件，用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的過程。7.附件七：不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：此附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定支付租金或租賃費(fèi)用；b.乙方未按約定提供租賃代理服務(wù)；c.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)；d.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。