2024年房子轉(zhuǎn)讓合同抵押與房屋租賃市場動態(tài)調(diào)整協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房子轉(zhuǎn)讓合同抵押與房屋租賃市場動態(tài)調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方基本信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系方式3.房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途4.房屋轉(zhuǎn)讓事項4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2轉(zhuǎn)讓方式4.3轉(zhuǎn)讓時間4.4轉(zhuǎn)讓稅費5.抵押事項5.1抵押權(quán)人5.2抵押金額5.3抵押期限5.4抵押物5.5抵押登記6.房屋租賃事項6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3房屋租賃用途6.4租賃保證金7.房屋租賃市場動態(tài)調(diào)整7.1調(diào)整方式7.2調(diào)整頻率7.3調(diào)整依據(jù)7.4調(diào)整通知8.房屋交付及驗收8.1交付時間8.2交付方式8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)8.4驗收期限9.房屋維修責(zé)任9.1甲方維修責(zé)任9.2乙方維修責(zé)任9.3維修費用10.房屋租賃合同解除10.1合同解除條件10.2解除程序10.3解除責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同生效12.3合同變更12.4合同解除12.5合同終止13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋租賃合同13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)街道號2.乙方基本信息2.1乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2.2乙方地址：省市區(qū)街道號3.房屋基本信息3.1房屋坐落：省市區(qū)街道號棟單元室3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號3.3房屋面積：150平方米3.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.5房屋用途：住宅4.房屋轉(zhuǎn)讓事項4.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2轉(zhuǎn)讓方式：雙方協(xié)商一致，甲方將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方4.3轉(zhuǎn)讓時間：本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)4.4轉(zhuǎn)讓稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費5.抵押事項5.1抵押權(quán)人：商業(yè)銀行5.2抵押金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）5.3抵押期限：自本合同簽訂之日起至甲方償還全部貸款本息之日止5.4抵押物：本合同第三條所列房屋5.5抵押登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，向抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)6.房屋租賃事項6.1租賃期限：自本合同簽訂之日起至2027年12月31日止6.2租金及支付方式：每月租金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），乙方應(yīng)于每月1日前支付當(dāng)月租金6.3房屋租賃用途：居住6.4租賃保證金：人民幣壹萬元整（￥10,000.00），乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)支付7.房屋租賃市場動態(tài)調(diào)整7.1調(diào)整方式：根據(jù)國家及地方租賃市場動態(tài)，雙方協(xié)商確定租金調(diào)整比例7.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次7.3調(diào)整依據(jù)：以國家統(tǒng)計局發(fā)布的上一年度居民消費價格指數(shù)（CPI）為準(zhǔn)7.4調(diào)整通知：甲方應(yīng)在調(diào)整前30日書面通知乙方8.房屋交付及驗收8.1交付時間：甲方應(yīng)在合同約定的轉(zhuǎn)讓時間內(nèi)，將房屋交付給乙方8.2交付方式：甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)配套設(shè)施、附屬物及鑰匙等一并交付給乙方8.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照房屋交付時的現(xiàn)狀進行驗收，如有不符合約定或存在瑕疵的，應(yīng)在驗收之日起3日內(nèi)書面通知甲方8.4驗收期限：乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后7個工作日內(nèi)完成驗收9.房屋維修責(zé)任9.1甲方維修責(zé)任：在租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)維修9.2乙方維修責(zé)任：在租賃期間，房屋非主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件的維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，但不得影響房屋的正常使用9.3維修費用：維修費用由責(zé)任方承擔(dān)，如雙方協(xié)商不一致，可提交仲裁或訴訟解決10.房屋租賃合同解除10.1.1乙方未按約定支付租金，逾期超過30日；10.1.2甲方未按約定交付房屋或提供相關(guān)配套設(shè)施；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致房屋無法居住；10.1.4雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定；10.2解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)10.3解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會11.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外12.其他約定事項12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任12.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3合同變更：本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議12.4合同解除：本合同解除，必須按照合同約定的程序進行12.5合同終止：本合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定終止13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋租賃合同13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期：2024年3月1日14.2簽署地點：省市區(qū)街道號棟單元室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、法律咨詢、金融貸款、房屋維修、物業(yè)管理等。16.第三方選擇與授權(quán)16.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，授權(quán)第三方在本合同項下代表甲乙雙方進行相關(guān)事務(wù)。17.第三方責(zé)任與義務(wù)17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何涉及甲乙雙方的信息。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因違約或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議的約定和甲乙雙方的風(fēng)險承受能力確定。18.3責(zé)任限額條款：甲乙雙方應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確約定責(zé)任限額，并在本合同中予以確認。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1.1第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е逻`約或疏忽，其責(zé)任由第三方承擔(dān)。19.1.2甲方責(zé)任：甲方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，因甲方違約或疏忽導(dǎo)致?lián)p失，由甲方承擔(dān)。19.1.3乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，因乙方違約或疏忽導(dǎo)致?lián)p失，由乙方承擔(dān)。19.1.4不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。19.2責(zé)任劃分具體條款：甲乙雙方應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確約定第三方責(zé)任與其他各方責(zé)任的劃分，并在本合同中予以確認。20.第三方介入合同變更20.1合同變更原則：第三方介入合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2.1甲乙雙方書面提出變更請求；20.2.2第三方書面確認變更請求；20.2.3甲乙雙方與第三方簽訂變更協(xié)議；20.2.4本合同相應(yīng)條款變更生效。21.第三方介入合同終止21.1.1第三方合作協(xié)議終止；21.1.2本合同終止；21.1.3第三方無法繼續(xù)履行其義務(wù)。21.2.1甲乙雙方書面通知第三方；21.2.2第三方確認合同終止；21.2.3甲乙雙方與第三方辦理合同終止手續(xù)。22.第三方介入爭議解決22.1爭議解決原則：第三方介入爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。22.2爭議解決方式：第三方介入爭議解決可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。22.3爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)可根據(jù)甲乙雙方和第三方的約定確定。23.第三方介入合同的其他條款23.1第三方介入合同的其他條款，包括但不限于保密條款、知識產(chǎn)權(quán)條款、違約責(zé)任條款等，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方和第三方的具體情況另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認。說明：作為房屋所有權(quán)證明，用于證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。2.房屋租賃合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同的正式文本，需雙方簽字或蓋章。說明：作為租賃關(guān)系的法律文件，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋抵押登記證明要求：提供房屋抵押登記證明文件，需加蓋抵押權(quán)人公章。說明：證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)，明確抵押權(quán)人的權(quán)利。4.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，需雙方簽字或蓋章。說明：明確第三方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，以及合作的具體內(nèi)容。5.房屋評估報告要求：提供第三方出具的房屋評估報告，需加蓋評估機構(gòu)公章。6.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：用于記錄房屋的維修情況，證明維修責(zé)任的承擔(dān)。7.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方（如仲裁機構(gòu)）簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決的途徑和程序，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間交付房屋或提供相關(guān)配套設(shè)施。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，甲方應(yīng)賠償乙方因無法入住而產(chǎn)生的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付租金或房屋維修費用。責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金或賠償甲方損失。示例：乙方未按約定支付租金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：第三方未按約定時間完成房屋評估，導(dǎo)致甲乙雙方合同履行延遲，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年房子轉(zhuǎn)讓合同抵押與房屋租賃市場動態(tài)調(diào)整協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址及面積2.3房屋用途3.房屋轉(zhuǎn)讓及抵押相關(guān)條款3.1轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.2抵押登記及解除3.3抵押期間的權(quán)利義務(wù)4.房屋租賃市場動態(tài)調(diào)整條款4.1租金調(diào)整機制4.2租賃期限及續(xù)租4.3租賃期間的權(quán)利義務(wù)5.房屋轉(zhuǎn)讓及抵押手續(xù)辦理5.1甲方轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.2乙方抵押手續(xù)5.3相關(guān)費用承擔(dān)6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利6.2甲方配合辦理手續(xù)的義務(wù)6.3甲方保證房屋權(quán)利的義務(wù)7.乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方受讓房屋的權(quán)利7.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)7.3乙方辦理抵押手續(xù)的義務(wù)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他條款12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）名稱：________________________1.2甲方（轉(zhuǎn)讓方）地址：________________________1.3甲方（轉(zhuǎn)讓方）法定代表人（或授權(quán)代表）姓名：________________________1.4甲方（轉(zhuǎn)讓方）聯(lián)系電話：________________________1.5乙方（受讓方）名稱：________________________1.6乙方（受讓方）地址：________________________1.7乙方（受讓方）法定代表人（或授權(quán)代表）姓名：________________________1.8乙方（受讓方）聯(lián)系電話：________________________2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)：甲方擁有房屋的完全所有權(quán)，具備轉(zhuǎn)讓權(quán)利。2.2房屋地址：________________________2.3房屋面積：________________________平方米2.4房屋用途：________________________3.房屋轉(zhuǎn)讓及抵押相關(guān)條款3.1轉(zhuǎn)讓價格：房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________________________元整。3.2支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款。3.3抵押登記：乙方應(yīng)在支付全部轉(zhuǎn)讓款后________________________日內(nèi)，辦理房屋抵押登記手續(xù)。3.4抵押解除：在房屋租賃期間，如乙方未按時支付租金或違反租賃合同約定，甲方有權(quán)解除抵押。4.房屋租賃市場動態(tài)調(diào)整條款4.1租金調(diào)整機制：租金根據(jù)市場動態(tài)調(diào)整，每年調(diào)整一次，具體調(diào)整方式如下：4.1.1調(diào)整依據(jù)：以國家統(tǒng)計局發(fā)布的同期居民消費價格指數(shù)為調(diào)整依據(jù)。4.1.2調(diào)整比例：根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的居民消費價格指數(shù)漲幅，按一定比例調(diào)整租金。4.2租賃期限及續(xù)租：租賃期限為________________________年，期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。4.3.1甲方：保證房屋的安全、完好，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.3.2乙方：按時支付租金，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.房屋轉(zhuǎn)讓及抵押手續(xù)辦理5.1甲方轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后________________________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2乙方抵押手續(xù)：乙方應(yīng)在支付全部轉(zhuǎn)讓款后________________________日內(nèi)，辦理房屋抵押登記手續(xù)。5.3相關(guān)費用承擔(dān)：房屋轉(zhuǎn)讓及抵押手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由________________________方承擔(dān)。6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利：甲方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。6.2甲方配合辦理手續(xù)的義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記手續(xù)。6.3甲方保證房屋權(quán)利的義務(wù)：甲方保證房屋權(quán)利無瑕疵，不存在任何爭議。7.乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方受讓房屋的權(quán)利：乙方有權(quán)受讓甲方轉(zhuǎn)讓的房屋。7.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付全部轉(zhuǎn)讓款。7.3乙方辦理抵押手續(xù)的義務(wù)：乙方應(yīng)在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，辦理房屋抵押登記手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________________元。8.1.2如甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________________元。8.2.2如乙方未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________________元。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務(wù)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。11.2其他條款：本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋租賃合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期：________________________13.2簽署地點：________________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式________________________份，甲乙雙方各執(zhí)________________________份。14.2合同保管責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如合同文本遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何其他在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)確認、價格評估、交易擔(dān)保、法律咨詢、財務(wù)審計等。16.第三方介入的必要性與條件16.1.1交易雙方認為有必要借助第三方專業(yè)機構(gòu)提供的服務(wù)以確保交易安全、公平；16.1.2法律法規(guī)或政策要求必須通過第三方進行某些程序；16.1.3交易雙方協(xié)商一致，認為引入第三方有利于合同的履行。17.第三方介入的程序與方式17.1程序：第三方介入的程序如下：17.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項及具體服務(wù)內(nèi)容；17.1.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；17.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用。18.2.1由于不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或服務(wù)內(nèi)容無法實現(xiàn)；18.2.2由于甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果；18.2.3由于甲乙雙方未按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分：第三方介入后，各方的責(zé)任劃分如下：19.1.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付轉(zhuǎn)讓款，并配合第三方完成相關(guān)手續(xù)；19.1.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋，并支付相關(guān)費用；19.1.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1費用承擔(dān)：第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)，具體費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照第9條爭議解決方式處理。23.第三方介入的終止23.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；23.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的最新復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或檔案館公章。說明：用于證明房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同的正式文本，需雙方簽字（或蓋章）。說明：用于證明房屋租賃關(guān)系的存在及租賃期限。3.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，需加蓋評估機構(gòu)公章。說明：用于確定房屋的轉(zhuǎn)讓價格。4.房屋抵押登記證明要求：提供房屋抵押登記證明，需加蓋登記機關(guān)公章。說明：用于證明房屋是否存在抵押權(quán)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。6.交易款項支付憑證要求：提供交易款項的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明交易款項的支付情況。7.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，需加蓋律師事務(wù)所公章。說明：用于證明合同的法律效力及合法性。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：用于補充證明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定1.1未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________________元。1.2提供的房屋存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定2.1未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________________元。2.2未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用。4.爭議解決過程中的違約行為及責(zé)任認定4.1未按時提交爭議解決材料責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2故意拖延爭議解決進程責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年房子轉(zhuǎn)讓合同抵押與房屋租賃市場動態(tài)調(diào)整協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同編號2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3轉(zhuǎn)讓日期3.4轉(zhuǎn)讓稅費4.房屋抵押4.1抵押權(quán)人4.2抵押物4.3抵押金額4.4抵押期限4.5抵押方式4.6抵押登記5.房屋租賃5.1租賃方與承租方5.2租賃期限5.3租金金額5.4租金支付方式5.5租金調(diào)整機制6.房屋租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件7.房屋租賃權(quán)利義務(wù)7.1租賃方權(quán)利7.2承租方權(quán)利7.3租賃方義務(wù)7.4承租方義務(wù)8.房屋租賃合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的處理9.房屋租賃違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.房屋租賃爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.房屋租賃市場動態(tài)調(diào)整11.1市場動態(tài)調(diào)整機制11.2調(diào)整幅度11.3調(diào)整頻率12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋租賃合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期：2024年3月1日1.3合同簽訂地點：上海市浦東新區(qū)1.4合同編號：2024HT0012.房屋基本信息2.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：滬房權(quán)證浦東字第號2.3房屋面積：120平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅3.房屋轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方：3.2受讓方：3.3轉(zhuǎn)讓價格：人民幣1,200,000元整3.4轉(zhuǎn)讓日期：2024年3月15日3.5轉(zhuǎn)讓稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策及實際情況另行計算4.房屋抵押4.1抵押權(quán)人：中國建設(shè)銀行股份有限公司上海分行4.2抵押物：上海市浦東新區(qū)路號房屋4.3抵押金額：人民幣800,000元整4.4抵押期限：自2024年3月15日起至2029年3月14日止4.5抵押方式：不動產(chǎn)抵押4.6抵押登記：已在中國建設(shè)銀行股份有限公司上海分行辦理抵押登記手續(xù)5.房屋租賃5.1租賃方：5.2承租方：5.3租賃期限：自2024年3月15日起至2025年3月14日止5.4租金金額：人民幣10,000元/月5.5租金支付方式：每月15日前支付下月租金，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付6.房屋租賃保證金6.1保證金金額：人民幣5,000元整6.2保證金支付方式：簽訂合同時一次性支付6.3保證金退還條件：租賃期滿，房屋無損壞，租賃保證金無扣除情況下，租賃方在3個工作日內(nèi)退還承租方7.房屋租賃權(quán)利義務(wù)7.1租賃方權(quán)利7.1.1按時收取租金7.1.2享有房屋的占有、使用、收益權(quán)7.1.3對房屋進行合理維護和修繕7.2承租方權(quán)利7.2.1按時支付租金7.2.2在租賃期限內(nèi)對房屋進行合理使用7.2.3對房屋進行合理維護和保養(yǎng)7.3租賃方義務(wù)7.3.1按時交付房屋7.3.2保證房屋符合租賃用途7.3.3對房屋進行合理維護和修繕7.4承租方義務(wù)7.4.1按時支付租金7.4.2不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)7.4.3不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋8.房屋租賃合同解除8.1解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行8.1.3承租方違反合同約定，經(jīng)警告無效8.2解除程序8.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同8.2.2收集相關(guān)證據(jù)，包括但不限于合同、通知、證明文件等8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)盡快辦理房屋返還和費用結(jié)算手續(xù)8.3解除后的處理8.3.1承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并退還租賃保證金8.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的損失進行協(xié)商，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟9.房屋租賃違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1租賃方未按時交付房屋9.1.2承租方未按時支付租金9.1.3承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約行為發(fā)生當(dāng)月租金的10%9.2.2若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失9.2.3違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的其他損失10.房屋租賃爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2爭議提交仲裁委員會仲裁10.1.3爭議提交人民法院訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會：上海市仲裁委員會10.2.2人民法院：上海市浦東新區(qū)人民法院10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)10.3.2訴訟費用按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)11.房屋租賃市場動態(tài)調(diào)整11.1市場動態(tài)調(diào)整機制11.1.1根據(jù)上海市租賃市場動態(tài)調(diào)整政策11.1.2調(diào)整幅度不超過租金的10%11.1.3調(diào)整頻率每年一次11.2調(diào)整幅度11.2.1調(diào)整幅度根據(jù)上海市統(tǒng)計局發(fā)布的租賃市場指數(shù)確定11.2.2調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定11.3調(diào)整頻率11.3.1每年3月1日為調(diào)整日12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.1租賃方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀12.3.2承租方應(yīng)退還租賃保證金12.3.3雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金和其他費用13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋租賃合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，由合同雙方以外的第三方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、租賃、抵押、擔(dān)保等環(huán)節(jié)。2.第三方介入的同意與選擇2.1合同雙方同意，在必要時可以引入第三方介入。2.2第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方介入的程序3.1合同雙方應(yīng)書面通知對方引入第三方介入的意向。3.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.第三方介入的責(zé)權(quán)利4.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方在介入過程中，應(yīng)維護合同雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容。4.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方在介入過程中因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)協(xié)議金額的20%。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入僅限于提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)，不參與合同履行主體。6.2合同履行主體為合同雙方，第三方不得以任何形式取代合同雙方的主體地位。6.3合同雙方應(yīng)明確區(qū)分第三方與其他各方的責(zé)任，確保合同履行的順利進行。7.第三方介入的終止與解除7.1第三方介入服務(wù)期滿或合同雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)解除與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。7.3第三方介入終止后，合同