2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任界定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任界定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍2.租賃合同違約情形2.1未按時(shí)支付租金2.2違反租賃用途2.3損壞租賃物業(yè)2.4未按規(guī)定進(jìn)行裝修2.5違反合同約定的其他行為3.違約責(zé)任的具體規(guī)定3.1違約金的計(jì)算方法3.2違約金的支付方式3.3違約金的最高限額4.違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1違約金的繳納4.2違約行為的改正4.3違約責(zé)任與其他違約條款的關(guān)聯(lián)5.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.違約責(zé)任的終止6.1違約責(zé)任終止的條件6.2違約責(zé)任終止的程序6.3違約責(zé)任終止后的處理7.違約責(zé)任的追索時(shí)效7.1追索時(shí)效的計(jì)算起點(diǎn)7.2追索時(shí)效的期限7.3追索時(shí)效的中斷和延長(zhǎng)8.違約責(zé)任的免除條件8.1不可抗力8.2因物業(yè)原因?qū)е碌倪`約8.3其他法定或約定的免責(zé)情形9.違約責(zé)任的承擔(dān)主體9.1租賃雙方的違約責(zé)任9.2第三方的違約責(zé)任9.3特殊情況下違約責(zé)任的承擔(dān)10.違約責(zé)任的執(zhí)行10.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序10.2違約責(zé)任執(zhí)行的期限10.3違約責(zé)任執(zhí)行的方式11.違約責(zé)任的記錄與公示11.1違約責(zé)任的記錄方式11.2違約責(zé)任的公示方式11.3違約責(zé)任記錄的保存期限12.違約責(zé)任的變更與解除12.1違約責(zé)任變更的條件12.2違約責(zé)任變更的程序12.3違約責(zé)任解除的條件12.4違約責(zé)任解除的程序13.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款13.1特殊違約情形的處理13.2違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定14.違約責(zé)任的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.1.1本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指因一方當(dāng)事人違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或者損害對(duì)方合法權(quán)益而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍1.2.1本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任適用于租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何違約行為，包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反租賃用途、損壞租賃物業(yè)等。2.租賃合同違約情形2.1未按時(shí)支付租金2.1.1租賃期間，承租人應(yīng)按約定的支付方式、期限足額支付租金。如未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于租金1%的違約金。2.2違反租賃用途2.2.1承租人不得將租賃物業(yè)用于違法活動(dòng)或與租賃用途不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如違反，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3損壞租賃物業(yè)2.3.1承租人應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，不得擅自損壞。如造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。2.4未按規(guī)定進(jìn)行裝修2.4.1承租人如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及出租人的規(guī)定。否則，出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。2.5違反合同約定的其他行為2.5.1租賃雙方違反本合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任的具體規(guī)定3.1違約金的計(jì)算方法3.1.1違約金的計(jì)算以違約行為發(fā)生的天數(shù)或金額為依據(jù)，具體計(jì)算方法見附件。3.2違約金的支付方式3.2.1違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后，經(jīng)出租人確認(rèn)之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3違約金的最高限額3.3.1本合同項(xiàng)下，違約金的最高限額為租賃期限內(nèi)租金總額的30%。4.違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.1違約金的繳納4.1.1承租人未按時(shí)支付租金或違反合同約定的，應(yīng)向出租人支付違約金。4.2違約行為的改正4.2.1承租人應(yīng)采取措施改正違約行為，如因承租人原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3違約責(zé)任與其他違約條款的關(guān)聯(lián)4.3.1本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任與其他違約條款并存時(shí)，租賃雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.2.1本合同項(xiàng)下，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。5.3爭(zhēng)議解決程序5.3.1租賃雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的規(guī)定。6.違約責(zé)任的終止6.1違約責(zé)任終止的條件6.1.1違約責(zé)任終止的條件包括：違約行為已改正、違約責(zé)任已全部履行、爭(zhēng)議已解決等。6.2違約責(zé)任終止的程序6.2.1違約責(zé)任終止，應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3違約責(zé)任終止后的處理6.3.1違約責(zé)任終止后，租賃雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.違約責(zé)任的免除條件8.1不可抗力8.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2因物業(yè)原因?qū)е碌倪`約8.2.1因租賃物業(yè)存在缺陷或故障，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用或造成損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3其他法定或約定的免責(zé)情形8.3.1除上述情況外，根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定的其他免責(zé)情形，租賃雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任的承擔(dān)主體9.1租賃雙方的違約責(zé)任9.1.1租賃雙方均應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方的違約責(zé)任9.2.1如第三方導(dǎo)致違約，租賃雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，向第三方追究責(zé)任。9.3特殊情況下違約責(zé)任的承擔(dān)9.3.1在特殊情況下，如租賃雙方均有違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約程度和責(zé)任承擔(dān)比例確定違約責(zé)任。10.違約責(zé)任的執(zhí)行10.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序10.1.1違約責(zé)任執(zhí)行應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括違約通知、違約金支付、爭(zhēng)議解決等。10.2違約責(zé)任執(zhí)行的期限10.2.1違約責(zé)任執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，具體期限根據(jù)違約情形確定。10.3違約責(zé)任執(zhí)行的方式10.3.1違約責(zé)任執(zhí)行方式包括違約金支付、賠償損失、恢復(fù)原狀等。11.違約責(zé)任的記錄與公示11.1違約責(zé)任的記錄方式11.1.1違約責(zé)任的記錄應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括違約行為發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理結(jié)果等。11.2違約責(zé)任的公示方式11.2.1違約責(zé)任的公示可以通過(guò)公告、郵件、短信等方式進(jìn)行，確保對(duì)方知曉。11.3違約責(zé)任記錄的保存期限11.3.1違約責(zé)任記錄應(yīng)保存至合同終止之日起不少于5年。12.違約責(zé)任的變更與解除12.1違約責(zé)任變更的條件12.1.1違約責(zé)任變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2違約責(zé)任變更的程序12.2.1違約責(zé)任變更程序與違約責(zé)任的執(zhí)行程序相同。12.3違約責(zé)任解除的條件12.3.1違約責(zé)任解除需滿足合同約定的條件，如違約行為已改正、違約責(zé)任已全部履行等。12.4違約責(zé)任解除的程序12.4.1違約責(zé)任解除程序與違約責(zé)任的終止程序相同。13.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款13.1特殊違約情形的處理13.1.1對(duì)于合同中未明確規(guī)定的特殊違約情形，租賃雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。13.2違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定13.2.1本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任的其他相關(guān)規(guī)定應(yīng)與本合同其他條款相一致，并遵循法律法規(guī)。14.違約責(zé)任的其他約定事項(xiàng)14.1違約責(zé)任的其他約定事項(xiàng)包括但不限于：違約責(zé)任的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)、違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決規(guī)則、違約責(zé)任的適用法律等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在租賃關(guān)系中，除甲乙雙方之外的其他參與主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的共同同意，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。2.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和效果，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請(qǐng)第三方介入租賃關(guān)系。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或由甲乙雙方與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議確定。4.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的最高賠償限額。5.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明5.1.1明確第三方介入的具體情形和條件；5.1.2規(guī)定第三方介入的程序和責(zé)任；5.1.3約定第三方責(zé)任限額。5.2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；5.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；5.2.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，與甲乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，而非合同當(dāng)事人。6.2第三方與租賃物業(yè)的關(guān)系：第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重租賃物業(yè)的現(xiàn)狀和使用性質(zhì)，不得擅自改變。6.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：如第三方與其他第三方存在合作關(guān)系，各方應(yīng)明確各自的責(zé)任和權(quán)利，并確保不相互推諉責(zé)任。7.第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中，如違反本合同約定或服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。7.3第三方違約責(zé)任的追索：甲乙雙方可向第三方追索違約責(zé)任，第三方不得以任何理由拒絕。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：可根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和金額，選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序：應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)描述及照片要求：提供租賃物業(yè)的詳細(xì)描述、位置圖、照片等，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：此附件作為租賃物業(yè)狀況的附件，用于證明物業(yè)的初始狀態(tài)。2.附件二：租賃合同簽訂證明要求：提供租賃合同簽訂的書面文件或電子文件，證明合同有效成立。說(shuō)明：此附件用于證明租賃合同的成立，是后續(xù)爭(zhēng)議解決的重要依據(jù)。3.附件三：租金支付記錄要求：提供租金支付的所有憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說(shuō)明：此附件用于證明租金支付的實(shí)際情況，是計(jì)算違約金的重要依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此附件用于證明第三方介入租賃關(guān)系的合法性，以及第三方提供服務(wù)的依據(jù)。5.附件五：違約行為記錄要求：記錄所有違約行為的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理結(jié)果等。說(shuō)明：此附件用于證明違約行為的實(shí)際情況，是計(jì)算違約金和處理違約責(zé)任的重要依據(jù)。6.附件六：爭(zhēng)議解決文件要求：提供爭(zhēng)議解決的書面文件，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說(shuō)明：此附件用于證明爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果，是后續(xù)執(zhí)行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付相當(dāng)于租金1%的違約金。示例說(shuō)明：如租金為10000元，逾期一日，需支付100元的違約金。2.違約行為：違反租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說(shuō)明：承租人將租賃物業(yè)用于非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人賠償損失。3.違約行為：損壞租賃物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。示例說(shuō)明：承租人在使用過(guò)程中損壞租賃物業(yè)，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。4.違約行為：未按規(guī)定進(jìn)行裝修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：承租人未按約定進(jìn)行裝修，出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，由甲乙雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變租賃物業(yè)用途，甲乙雙方可協(xié)商確定違約責(zé)任。全文完。2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任界定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義與范圍1.1違約責(zé)任的含義1.2違約責(zé)任的范圍2.租賃雙方的違約責(zé)任2.1租賃方的違約責(zé)任2.1.1未按時(shí)支付租金2.1.2損壞物業(yè)設(shè)施2.1.3違反物業(yè)管理規(guī)定2.2承租方的違約責(zé)任2.2.1未按時(shí)支付租金2.2.2損壞物業(yè)設(shè)施2.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定3.違約金的計(jì)算與支付3.1違約金的計(jì)算方式3.2違約金的支付方式4.違約責(zé)任的承擔(dān)4.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體4.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.違約責(zé)任的免除與減輕5.1違約責(zé)任的免除條件5.2違約責(zé)任的減輕條件6.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.違約責(zé)任的法律適用7.1法律適用原則7.2具體法律條款8.違約責(zé)任的賠償范圍8.1賠償范圍的具體內(nèi)容8.2賠償范圍的計(jì)算方法9.違約責(zé)任的期限9.1違約責(zé)任的期限界定9.2違約責(zé)任期限的延長(zhǎng)10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件10.2違約責(zé)任終止的程序11.違約責(zé)任的記錄與備案11.1違約責(zé)任記錄的方式11.2違約責(zé)任備案的要求12.違約責(zé)任的執(zhí)行與監(jiān)督12.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序12.2違約責(zé)任監(jiān)督的方式13.違約責(zé)任的變更與解除13.1違約責(zé)任變更的條件13.2違約責(zé)任解除的條件14.違約責(zé)任的附則14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定14.2違約責(zé)任合同的生效與終止第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的定義與范圍1.1違約責(zé)任的含義本合同所指的違約責(zé)任，是指租賃雙方在履行本合同過(guò)程中，因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的范圍違約責(zé)任的范圍包括但不限于：未按時(shí)支付租金、損壞物業(yè)設(shè)施、違反物業(yè)管理規(guī)定等行為。第二條租賃雙方的違約責(zé)任2.1租賃方的違約責(zé)任2.1.1未按時(shí)支付租金租賃方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付租金，如未按時(shí)支付，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金總額一定比例的違約金。2.1.2損壞物業(yè)設(shè)施租賃方在使用物業(yè)期間，如因自身原因造成物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。2.1.3違反物業(yè)管理規(guī)定租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如違反規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)要求租賃方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2承租方的違約責(zé)任2.2.1未按時(shí)支付租金承租方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付租金，如未按時(shí)支付，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于租金總額一定比例的違約金。2.2.2損壞物業(yè)設(shè)施承租方在使用物業(yè)期間，如因自身原因造成物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。2.2.3違反物業(yè)管理規(guī)定承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如違反規(guī)定，物業(yè)管理方有權(quán)要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條違約金的計(jì)算與支付3.1違約金的計(jì)算方式違約金按合同約定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2違約金的支付方式違約金應(yīng)在本合同約定的違約事實(shí)發(fā)生后，由違約方在接到違約通知之日起一定期限內(nèi)支付。第四條違約責(zé)任的承擔(dān)4.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，如違約行為涉及第三方，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。4.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施等。第五條違約責(zé)任的免除與減輕5.1違約責(zé)任的免除條件因不可抗力導(dǎo)致違約，且違約方已盡合理努力避免損失擴(kuò)大，可免除違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的減輕條件因違約行為造成損失的，違約方應(yīng)根據(jù)損失程度承擔(dān)相應(yīng)的減輕責(zé)任。第六條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式租賃雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院由雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任的法律適用7.1法律適用原則本合同違約責(zé)任的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。7.2具體法律條款本合同違約責(zé)任的具體法律條款，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任的賠償范圍8.1賠償范圍的具體內(nèi)容賠償范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施修復(fù)費(fèi)用、租金損失、物業(yè)管理費(fèi)損失、違約金損失、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。8.2賠償范圍的計(jì)算方法賠償范圍的計(jì)算方法根據(jù)實(shí)際情況確定，如涉及第三方責(zé)任，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定或合同約定計(jì)算。第九條違約責(zé)任的期限9.1違約責(zé)任的期限界定違約責(zé)任的期限從違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢之日止。9.2違約責(zé)任期限的延長(zhǎng)如因特殊情況導(dǎo)致違約責(zé)任期限無(wú)法按期履行，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)期限，并書面確認(rèn)。第十條違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件違約責(zé)任終止的條件包括：違約責(zé)任已履行完畢、雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決終止違約責(zé)任等。10.2違約責(zé)任終止的程序違約責(zé)任終止的程序如下：1.違約方提出終止違約責(zé)任申請(qǐng)；2.雙方協(xié)商確定終止違約責(zé)任的具體事宜；3.雙方簽署終止違約責(zé)任協(xié)議；4.雙方按照協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第十一條違約責(zé)任的記錄與備案11.1違約責(zé)任記錄的方式違約責(zé)任記錄應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括違約事實(shí)、違約責(zé)任、處理結(jié)果等。11.2違約責(zé)任備案的要求違約責(zé)任記錄應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，提交給物業(yè)管理方備案。第十二條違約責(zé)任的執(zhí)行與監(jiān)督12.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任執(zhí)行程序如下：1.違約方接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任；2.違約方未履行違約責(zé)任，物業(yè)管理方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于：強(qiáng)制執(zhí)行、解除合同等；3.雙方協(xié)商解決違約責(zé)任執(zhí)行問(wèn)題。12.2違約責(zé)任監(jiān)督的方式物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)違約責(zé)任的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保違約責(zé)任得到有效履行。第十三條違約責(zé)任的變更與解除13.1違約責(zé)任變更的條件違約責(zé)任變更的條件包括：法律法規(guī)變更、雙方協(xié)商一致等。13.2違約責(zé)任解除的條件違約責(zé)任解除的條件包括：違約行為已消除、雙方協(xié)商一致解除等。第十四條違約責(zé)任的附則14.1違約責(zé)任的其他規(guī)定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2違約責(zé)任合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿或雙方另有約定之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在租賃雙方履行本合同過(guò)程中，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決爭(zhēng)議或執(zhí)行合同而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類型第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師、專家等。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或其專業(yè)職責(zé)，對(duì)介入事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任包括但不限于：2.1.1依照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)介入事項(xiàng)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2.2第三方的權(quán)利2.2.1根據(jù)合同約定或其專業(yè)職責(zé)，獲取必要的信息和資料；2.2.2在履行職責(zé)過(guò)程中，享有相應(yīng)的費(fèi)用支付權(quán)；2.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立作出判斷和決策。第三條第三方介入的程序3.1介入申請(qǐng)租賃雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，明確介入事項(xiàng)和目的。3.2第三方的接受第三方在接到介入申請(qǐng)后，有權(quán)決定是否接受介入請(qǐng)求。如接受，應(yīng)與租賃雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。3.3介入?yún)f(xié)議3.3.1介入事項(xiàng)和目的；3.3.2第三方的責(zé)任和權(quán)利；3.3.3第三方的費(fèi)用和支付方式；3.3.4介入期限和程序；3.3.5爭(zhēng)議解決方式。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的概念本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定4.2.1第三方的專業(yè)能力；4.2.2介入事項(xiàng)的復(fù)雜程度；4.2.3第三方的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.4雙方協(xié)商確定。4.3責(zé)任限額的履行第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，其賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與租賃雙方的關(guān)系第三方與租賃雙方的關(guān)系為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)租賃雙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系為協(xié)助或咨詢關(guān)系，第三方不對(duì)物業(yè)管理方的決策承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與第三方之間的關(guān)系第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院由爭(zhēng)議各方協(xié)商確定。第七條第三方介入的記錄與備案7.1第三方介入記錄第三方介入過(guò)程應(yīng)以書面形式記錄，包括介入事項(xiàng)、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、討論內(nèi)容等。7.2第三方介入備案第三方介入記錄應(yīng)在一定期限內(nèi)提交給物業(yè)管理方備案。第八條第三方介入的終止8.1終止條件第三方介入的終止條件包括：介入事項(xiàng)完成、雙方協(xié)商一致終止、法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決終止等。8.2終止程序第三方介入終止程序如下：1.第三方提出終止介入申請(qǐng)；2.雙方協(xié)商確定終止介入的具體事宜；3.雙方簽署終止介入?yún)f(xié)議；4.雙方按照協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同》詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，所有條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明：本附件為租賃合同主體文件，包含租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。2.《物業(yè)管理規(guī)定》詳細(xì)要求：應(yīng)包含小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的要求。說(shuō)明：本附件作為租賃合同的一部分，承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.《租金支付憑證》詳細(xì)要求：包括租金支付的所有憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：本附件用于證明租金支付情況。4.《物業(yè)設(shè)施使用手冊(cè)》詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)及維護(hù)保養(yǎng)要求。說(shuō)明：本附件指導(dǎo)承租方正確使用物業(yè)設(shè)施。5.《違約責(zé)任記錄》詳細(xì)要求：記錄所有違約行為及處理結(jié)果，包括違約金支付情況等。說(shuō)明：本附件用于跟蹤和監(jiān)督違約責(zé)任的履行。6.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：明確第三方介入事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用及爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。7.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序及機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：本附件用于解決租賃雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.《終止合同協(xié)議》詳細(xì)要求：明確合同終止的條件、程序及后續(xù)事宜。說(shuō)明：本附件用于處理合同終止的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額一定比例的違約金。示例：租賃方應(yīng)在每月1日前支付當(dāng)月租金，如未按時(shí)支付，應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額5%的違約金。2.違約行為：損壞物業(yè)設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。示例：承租方在使用過(guò)程中損壞了物業(yè)設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償5000元。3.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理方提出的合理要求，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：承租方違反了小區(qū)的停車規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損失1000元，應(yīng)賠償損失并支付500元違約金。4.違約行為：擅自改變物業(yè)用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：承租方未經(jīng)允許將商鋪改為居住用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償因改變用途造成的損失。5.違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：租賃方未按照合同約定進(jìn)行裝修，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和違約金。全文完。2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任界定2本合同目錄一覽1.違約情形概述1.1違約行為定義1.2違約情形分類2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約責(zé)任承擔(dān)主體2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約金計(jì)算方法3.1違約金比例3.2違約金計(jì)算公式4.違約金支付期限及方式4.1支付期限4.2支付方式5.違約金減免情況5.1違約金減免條件5.2違約金減免程序6.違約責(zé)任與損害賠償6.1損害賠償范圍6.2損害賠償計(jì)算方法7.違約責(zé)任與合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.違約責(zé)任與合同續(xù)簽8.1合同續(xù)簽條件8.2合同續(xù)簽程序9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任與合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.違約責(zé)任與合同續(xù)租11.1合同續(xù)租條件11.2合同續(xù)租程序12.違約責(zé)任與合同違約金調(diào)整12.1違約金調(diào)整條件12.2違約金調(diào)整程序13.違約責(zé)任與合同終止后責(zé)任13.1終止后責(zé)任范圍13.2終止后責(zé)任承擔(dān)14.違約責(zé)任與合同解除后責(zé)任14.1解除后責(zé)任范圍14.2解除后責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.違約情形概述1.1違約行為定義1.1.1乙方未按合同約定支付租金；1.1.2乙方未按合同約定使用商鋪；1.1.3乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；1.1.4乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用；1.1.5乙方未按時(shí)提交相關(guān)資料或信息；1.2違約情形分類1.2.1輕微違約；1.2.2一般違約；1.2.3嚴(yán)重違約。2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約責(zé)任承擔(dān)主體2.1.1違約責(zé)任由乙方承擔(dān)；2.1.2若乙方無(wú)力承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保。2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.2.1乙方應(yīng)支付違約金；2.2.2乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；2.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的其他責(zé)任。3.違約金計(jì)算方法3.1違約金比例3.1.1輕微違約：按租金的1%計(jì)算；3.1.2一般違約：按租金的2%計(jì)算；3.1.3嚴(yán)重違約：按租金的3%計(jì)算。3.2違約金計(jì)算公式3.2.1違約金=租金×違約金比例×違約天數(shù)。4.違約金支付期限及方式4.1支付期限4.1.1乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)支付違約金；4.1.2若乙方逾期支付，每日應(yīng)向甲方支付違約金總額的千分之五作為滯納金。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金；4.2.2甲方提供的銀行賬戶信息為違約金支付的唯一賬戶。5.違約金減免情況5.1違約金減免條件5.1.1乙方在違約行為發(fā)生后主動(dòng)采取補(bǔ)救措施，消除違約行為影響的；5.1.2乙方因不可抗力原因?qū)е逻`約，并經(jīng)甲方認(rèn)可的。5.2違約金減免程序5.2.1乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)向甲方提出違約金減免申請(qǐng)；5.2.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后7日內(nèi)作出是否減免的決定，并通知乙方。6.違約責(zé)任與損害賠償6.1損害賠償范圍6.1.1乙方因違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；6.1.2乙方因違約行為給甲方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；6.1.3乙方因違約行為給甲方造成的其他損失。6.2損害賠償計(jì)算方法6.2.1損害賠償=直接經(jīng)濟(jì)損失+間接經(jīng)濟(jì)損失+其他損失。8.違約責(zé)任與合同解除8.1合同解除條件8.1.1乙方連續(xù)兩次輕微違約；8.1.2乙方在甲方發(fā)出違約警告后30日內(nèi)仍未糾正一般違約行為；8.1.3乙方嚴(yán)重違約，如擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，造成物業(yè)重大損壞；8.2合同解除程序8.2.1甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后向乙方發(fā)出書面違約警告；8.2.2乙方應(yīng)在接到違約警告后30日內(nèi)采取糾正措施；8.2.3若乙方未采取糾正措施，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任與合同續(xù)簽9.1合同續(xù)簽條件9.1.1雙方均同意續(xù)簽合同；9.1.2合同續(xù)簽不得改變?cè)贤闹饕獥l款；9.2合同續(xù)簽程序9.2.1雙方應(yīng)在合同到期前30日協(xié)商續(xù)簽事宜；9.2.2續(xù)簽合同應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決請(qǐng)求；10.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。11.違約責(zé)任與合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同到期；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止程序11.2.1合同到期后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.違約責(zé)任與合同續(xù)租12.1合同續(xù)租條件12.1.1雙方均同意續(xù)租；12.1.2續(xù)租價(jià)格由雙方協(xié)商確定，不得高于市場(chǎng)同類物業(yè)價(jià)格；12.2合同續(xù)租程序12.2.1雙方應(yīng)在合同到期前30日協(xié)商續(xù)租事宜；12.2.2續(xù)租合同應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.違約責(zé)任與合同終止后責(zé)任13.1終止后責(zé)任范圍13.1.1乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，不得遺留任何損壞；13.1.2乙方應(yīng)清理商鋪內(nèi)所有物品，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。13.2終止后責(zé)任承擔(dān)13.2.1乙方應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)完成上述責(zé)任；13.2.2若乙方未按時(shí)完成，甲方有權(quán)代為處理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.違約責(zé)任與合同解除后責(zé)任14.1解除后責(zé)任范圍14.1.1乙方應(yīng)退還商鋪鑰匙；14.1.2乙方應(yīng)清理商鋪內(nèi)所有物品，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。14.2解除后責(zé)任承擔(dān)14.2.1乙方應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)完成上述責(zé)任；14.2.2若乙方未按時(shí)完成，甲方有權(quán)代為處理，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)；2.3第三方介入的目的是為了保障合同的履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；3.3第三方介入?yún)f(xié)議的生效日期不得早于原合同生效日期。4.第三方介入后的額外條款4.1.1第三方在介入期間，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同及相關(guān)法律法規(guī)；4.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方；4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施予以糾正。5.第三方責(zé)任限額5.1