住宅地下室工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)

問(wèn)題描01001砼澆筑前承臺(tái)內(nèi)積水，沉渣過(guò)典型照問(wèn)題星級(jí)：二23、承臺(tái)內(nèi)積水澆筑時(shí)漫出板12312312、在承臺(tái)底部挖一條小型排水溝或集水坑，高度低于承臺(tái)底標(biāo)高約100~200m，301002鋼筋保護(hù)層偏差典型照問(wèn)題星級(jí)：二21

3、鋼筋直接緊貼模板，造成漏筋，231、將鋼筋保護(hù)層厚度不足處清理干凈，待干燥后刷乳液型界面劑一道，用1：2防水砂漿抹到保護(hù)層設(shè)計(jì)厚度，并加強(qiáng)養(yǎng)1：2水泥砂漿將露筋部位抹壓平整，抹灰厚度在1.5~2.5之間。34、嚴(yán)格控制鋼筋上、下面層鋼筋間距和保護(hù)層厚度，做好鋼筋加工放樣和綁扎樣板，對(duì)高出設(shè)計(jì)樓面的鋼筋進(jìn)行整改，問(wèn)題描01003地下室底板未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)放坡，或放坡朝向施工錯(cuò)典型照問(wèn)題星級(jí)：二23、地下室底板找坡不1231、將底板面靠近集水井和排水溝處磨低100m周邊1m處地面設(shè)置1%的坡度，排水溝深100m。250m50M1陷，并做好養(yǎng)護(hù)，砼強(qiáng)度未達(dá)到1.2N/mm2，不得上人，堆材料。01004

3、地下室基礎(chǔ)承臺(tái)、底板砼墊層澆1312、當(dāng)振搗工作結(jié)束后，按設(shè)計(jì)標(biāo)高進(jìn)行原漿找平、抹平、待平表面無(wú)沁水時(shí)，再進(jìn)行第二次3、砼澆筑前，承臺(tái)、底板內(nèi)積水沉渣清理干凈；砼澆筑時(shí)，檢查核對(duì)砼來(lái)料強(qiáng)度標(biāo)號(hào)、配合問(wèn)題描01005底板開(kāi)裂、凸起、滲典型照問(wèn)題星級(jí)：二21

312312不少于21天；后澆帶混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間：至少14天的濕潤(rùn)掩護(hù)。40200123、優(yōu)秀做法：沉梁1、鋼筋排列過(guò)密，會(huì)造成砼澆筑時(shí)骨料難以下落，導(dǎo)致混凝土澆搗不密實(shí)，混凝土質(zhì)量難以21、反饋給設(shè)計(jì)單位，建議進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，用大直徑鋼筋，減少鋼筋根數(shù)；將彎矩調(diào)幅系數(shù)降0.8或0.75；采用鋼筋機(jī)械錨固，減少鋼筋錨固長(zhǎng)度節(jié)省梁柱節(jié)點(diǎn)空間。2、優(yōu)化砼骨料級(jí)配，如在允許范圍內(nèi)減小粗骨料的大小，便于澆筑；可減小粗骨料的大小，1、做好圖紙會(huì)審和鋼筋施工交底工作，樣板先行，做好平行檢查、鋼筋隱蔽驗(yàn)收工作，嚴(yán)格30m和1.5d(d為鋼筋的最大直徑)下部縱向鋼筋水平方向的凈間距不應(yīng)小25m和d。2問(wèn)題描

23、附墻標(biāo)準(zhǔn)做1212問(wèn)題描典型照問(wèn)題星級(jí)：二23、墻地交接處滲1問(wèn)題描典型照問(wèn)題星級(jí)：二21、墻柱蜂窩麻面、漏筋、孔洞、爛根、夾3、墻柱錯(cuò)臺(tái)、扭232300m8512問(wèn)題描典型照問(wèn)題星級(jí)：二23、梁板起拱高度不足，或無(wú)專人跟13、起拱高度不足，無(wú)法滿足砼梁板的受力要求；無(wú)人跟蹤調(diào)整，起拱支撐材料可能會(huì)在砼澆1、對(duì)跨度不小于4m的鋼筋混凝土梁、板，其模板應(yīng)按設(shè)計(jì)要求起拱；當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，起拱高度宜為跨度的1/1000～3/1000。21、砼澆筑施工作業(yè)前，做好相關(guān)施工技術(shù)交底，事先對(duì)梁板跨度需要起拱的高度做好計(jì)算，2、準(zhǔn)備好起拱支撐材料，模板支架安裝時(shí)，留置起拱位置，并派專人實(shí)時(shí)跟蹤檢查，施工員問(wèn)題描典型照問(wèn)題星級(jí)：二23、頂板蜂窩、麻2321、控制材料周轉(zhuǎn)次數(shù)，做好傳料口，放線孔等洞口封堵，注意新舊面加固方式，加強(qiáng)交底，2、在頂板澆筑前使用激光掃平儀或水準(zhǔn)儀抄平調(diào)整，做好事前控制工作；有些模板因周轉(zhuǎn)次問(wèn)題描典型照問(wèn)題星級(jí)：二21234

3、頂板開(kāi)裂后遇水形成星點(diǎn)狀或圓123、保證足夠的灌漿量、灌漿時(shí)間，保持較高的灌漿壓力，以實(shí)現(xiàn)灌漿液在混凝土中擴(kuò)散，充412、選用混凝土等建筑材料時(shí)，考慮地下室、氣候溫差等外部條件，合理選用有抗?jié)B要求的混4問(wèn)題描典型照問(wèn)題星級(jí)：二2

31231、清除開(kāi)裂、滲漏位置的積水和垃圾，鑿除砼表面的浮漿，用風(fēng)鎬或高速旋轉(zhuǎn)的圓盤鋸將裂縫擴(kuò)大，形成V形槽，清洗干凈后分層環(huán)氧砂漿封閉裂縫。231、頂板砼澆筑前，預(yù)留洞口四周必須增加設(shè)置加強(qiáng)筋，加強(qiáng)筋布置符合規(guī)范要求，保證洞口2、地下室頂板澆筑砼等級(jí)不小于3、根據(jù)圖紙預(yù)留洞口尺寸，定制或現(xiàn)場(chǎng)制作相對(duì)應(yīng)洞口尺寸的防水鋼板，用在砼澆筑時(shí)的洞0401后澆帶及施工縫處理0401001施工縫、變形縫止水帶細(xì)部未處理好典型照問(wèn)題星級(jí)：二2311、先在已硬化的砼表面清除水泥薄膜和松動(dòng)的石子以及軟弱砼層，并加以潤(rùn)濕沖洗干凈，不2、埋設(shè)底板止水帶時(shí)，要把止水帶下部的砼振實(shí)，然后將鋪設(shè)的止水帶由中部向兩側(cè)擠壓按1、防水施工前必須保證施工縫和變形縫設(shè)置位置在結(jié)構(gòu)受力較小處，施工中施工縫和變形縫2、止水帶（片）在施工安裝中要保證完好無(wú)損，埋設(shè)位置準(zhǔn)確且符合設(shè)計(jì)要求，其中間空心帶（片）應(yīng)做成盆狀安設(shè)，止水帶（片）水帶端部應(yīng)先用扁鋼夾緊，將扁鋼與結(jié)構(gòu)內(nèi)鋼筋焊牢，固定扁鐵用的螺栓間距宜500m0401后澆帶及施工縫處理0401002后澆部位的止水鋼板設(shè)置不規(guī)范典型照問(wèn)題星級(jí)：二2

31231100m3、可用將鋼板彎折成L1、鋼板止水帶厚度、寬度需滿足設(shè)計(jì)要求，厚度≥3m，300m，外露寬度100~150m，止水鋼板居中焊接固定在鋼筋上，不得焊穿鋼板。2、鋼板止水帶應(yīng)沿施工縫連續(xù)交圈設(shè)置，并采用搭接連接，搭接長(zhǎng)度≥20m，3、墻體轉(zhuǎn)角處的處理：①整塊鋼板彎折②丁字型焊接0401后澆帶及施工縫處理典型照問(wèn)題星級(jí)：三23、后澆帶澆筑后拆模過(guò)123123、立即用模板和支撐回頂后澆帶及附近梁板底部，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)；若出現(xiàn)較大開(kāi)裂，返工重新澆1、沉降后澆帶：主體結(jié)構(gòu)完成、沉降穩(wěn)定后再進(jìn)行澆筑；收縮后澆帶：兩側(cè)砼成型后23、后澆帶澆筑，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于0401后澆帶及施工縫處理典型照問(wèn)題星級(jí)：二21、后澆帶澆筑前基底未清理干3、止水鋼板上下未進(jìn)行鑿毛處1231、立即安排工人對(duì)后澆帶及周圍進(jìn)行材料、垃圾清理，可拆除部分底模進(jìn)行清理，清理完成231230401后澆帶及施工縫處理典型照問(wèn)題星級(jí)：二21、后澆帶澆筑砼與梁板砼強(qiáng)度相3、澆筑砼后養(yǎng)護(hù)時(shí)間過(guò)123、會(huì)使混凝土表面出現(xiàn)片狀或粉狀脫落達(dá)不到足夠的強(qiáng)度，混凝土應(yīng)水分蒸發(fā)導(dǎo)致收縮變形，123、后澆帶混凝土澆筑完畢后應(yīng)采取帶模保溫保濕條件下的養(yǎng)護(hù)，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定，澆水養(yǎng)護(hù)時(shí)間一般砼不得少于14天，摻外加劑或有抗?jié)B要求的砼不得少于1014d天，底部拆模不得少于28天0402穿線套管、管線洞口滲漏0402001套管與翼環(huán)焊接問(wèn)題典型照問(wèn)題星級(jí)：三21、焊縫質(zhì)量不滿足設(shè)計(jì)要3、優(yōu)秀做法：穿墻管止水翼焊縫飽滿密11、從迎水面沿管道周邊剔成環(huán)行溝槽,清理干凈,嵌填密封材料,并用聚合物水泥砂漿找平,管道外250m范圍施做柔性涂膜防水層。2、無(wú)法從迎水面治理的情況下,可從背水面沿管道周邊剔成環(huán)行溝槽,清理干凈,用速凝堵漏,灌注聚氨酯化學(xué)灌漿材料堵漏止水;經(jīng)檢查無(wú)滲漏后,嵌填密封材料,并用聚合物水泥砂漿找平,并設(shè)置柔性涂膜防水層。1、穿墻管兩端出墻長(zhǎng)度根據(jù)管道安裝方式確定，在穿墻管中部雙面焊5mm厚100mm寬止水環(huán)；23250m；0402穿線套管、管線洞口滲漏0402002套管集中區(qū)域管與管間距不滿足要求典型照問(wèn)題星級(jí)：二

31、管與管間距過(guò)密，穿墻管與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離不足，會(huì)影響砼澆筑質(zhì)量，造成砼結(jié)21、鑿除套管之間有結(jié)構(gòu)缺陷的部分砼，制定專項(xiàng)砼質(zhì)量缺陷整改方案，對(duì)有防水要求的砼結(jié)21、相鄰穿墻管間的間距應(yīng)大2、安裝在樓板內(nèi)的套管,其頂部應(yīng)高出裝飾地面20m；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管,其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm,底部應(yīng)與樓板底面相平。3、穿墻管與內(nèi)墻角、凹凸部位的距離應(yīng)大0402穿線套管、管線洞口滲漏0402003地下室后開(kāi)孔管理及處理措施典型照問(wèn)題星級(jí)：三1、地下室外墻隨意后開(kāi)3、優(yōu)秀做12PV1:2干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）填塞密實(shí)，最外側(cè)用密封膠予20m，夠0403防水卷材施工夠典型照問(wèn)題星級(jí)：二2、轉(zhuǎn)角和卷材接縫處粘結(jié)不3、防水卷材搭接長(zhǎng)短邊搭接長(zhǎng)度不121、挖除卷材問(wèn)題附近土層，切除已損壞或失去粘貼性能的防水卷材，清理基層，基層與立墻21、基層必須做到平整堅(jiān)實(shí)、干凈干燥；基層與立墻的交接處和基層轉(zhuǎn)角處應(yīng)抹成圓弧形，并2、立面鋪貼的卷材，應(yīng)采用滿貼法，并宜減少卷材短邊搭接：卷材收頭固定于立墻的凹槽內(nèi)，3、防水卷材搭接長(zhǎng)短邊搭接長(zhǎng)度不得少4、增加防水層防水層剝離檢驗(yàn)的要求；與基層的剝離檢驗(yàn)應(yīng)按每驗(yàn)批，不足500平方米按一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批抽0403防水卷材施工0403002回填土不合要求、保護(hù)措施不當(dāng)破壞防水卷材典型照問(wèn)題星級(jí)：二21、回填土不合要3、保護(hù)措施不當(dāng)防水卷材被破1、回填土含有有機(jī)雜質(zhì)，長(zhǎng)時(shí)間掩埋會(huì)產(chǎn)生有害氣體，對(duì)后續(xù)管道施工，市政施工造成不利2312、根據(jù)土質(zhì)、密度要求和機(jī)具性能確定每層鋪土厚度，挖出已回填的土層，重新分層鋪攤回3、機(jī)械配合人工挖出防水卷材被破壞的區(qū)域土體，重新清洗外墻表面，按照防水卷材施工規(guī)1、回填前應(yīng)將基礎(chǔ)底板上的垃圾、積水、料具全部清理干凈，回填土中不得含有有機(jī)雜質(zhì)，粒徑不得大于50m，含水量應(yīng)符合壓實(shí)要求。2、回填土應(yīng)分層鋪攤，每層鋪土厚度250mm3問(wèn)題描0404井坑滲典型照問(wèn)題星級(jí)：二3、滲漏線以下側(cè)壁有水12、堵漏，剔除基坑周圍松動(dòng)附著物，四壁清洗干凈，垃圾搬離現(xiàn)場(chǎng)。柔性堵漏材料（防裂型）3、基坑底部漏點(diǎn)處理，對(duì)滲漏的部位采用高壓注漿法，常用材料有聚合物水泥漿、聚氨酯、1、底坑模板采用埋設(shè)預(yù)制木盒（底部封閉）23、電梯井側(cè)墻回填范圍設(shè)置砼導(dǎo)墻，建議隨結(jié)構(gòu)一次性澆筑成型，高于底板建筑完成面不小于50m。4問(wèn)題描0405止水螺桿施工質(zhì)量及后期處理缺典型照問(wèn)題星級(jí)：二

31、外墻表面凹凸不平，觀感較差，且