物業(yè)管理承包合同（23篇）

物業(yè)管理承包合同（23篇）

物業(yè)管理承包合同模板一

甲方：

乙方：

甲方系—人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動服務(wù)；乙方系以為

主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務(wù)。甲方為了更好

的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工作承

包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方

的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的

相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條承包的內(nèi)容、面積、地點

甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)

該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。（詳見工作內(nèi)容清單）

第二條承包期限

承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，

雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)

議。

第三條承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元；

2、承包費采用分期付款的方式，即：

20_年月日支付人民幣元；

20_年月日支付人民幣元；

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員

對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應(yīng)當(dāng)按時

完成承包的物業(yè)管理任務(wù)C

3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方

自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是；甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合

甲方的要求。

5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，

否則甲方有權(quán)解除本合同；甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事

物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的

要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。

店面承包合同建房承包合同果園承包合同漁業(yè)承包合同

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的意

外傷害保險；乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)

行管理和日常維護(hù)工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)

意識，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手

則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒

不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失

的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方

進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過承包

金總額的25%）o

3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方

宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、

設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實物折價金額3倍

賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)

查證實后，甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)。

第七條其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管

理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲

方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與

義務(wù)。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保

險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(dān)（或

者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣）。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方戌員支付勞務(wù)費人民幣元;

支付勞務(wù)賽人民幣元；向支付勞務(wù)人民幣元，共計人民幣元；乙

方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙

方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出

補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，

任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方（簽約代表簽名）：

乙方（全體成員簽名）：

合同簽訂日期：年月日

合同簽訂地：

物業(yè)管理承包合同模板二

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）

甲方為確保—室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為提供優(yōu)美

舒適的場所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，

具體承包合同條款如下：

一、承包時間及費用

1、保潔承包時間從—年_月_日起至—年_月_日止。

2、保潔費暫定每月元。（包括材料費、機(jī)械折舊費、維修費、

員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等）

3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10

日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情

況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

二、保潔的形式和范圍

1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方

的每個工作日，早上7.00晚上10.00點鐘。

2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行（具體標(biāo)準(zhǔn)附后）。

三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,

如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，

立即整改，若不及時整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予

一定的經(jīng)濟(jì)處罰。（處罰標(biāo)準(zhǔn)附后）

2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制

度。

3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、

排污管道進(jìn)行修理。

4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的

房屋。

（二）、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德

良好，無違法犯罪紀(jì)錄。

3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)行檢查，并

定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

4、乙方—根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時

間必須與甲方的上下班時間相符合。

5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔

過程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)工人身安全事故，責(zé)任與費

用由乙方承擔(dān)。（人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場地存在安全

隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲

方負(fù)責(zé)）。

6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲

方。

四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單

位進(jìn)行清潔（機(jī)械性清潔）和臨時突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、

拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

五、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的

保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時解除合同。

2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)

向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，

并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章

后生效。

甲方代表：乙方代表：

（蓋章）（蓋章）

20—年月日

物業(yè)管理承包合同模板三

甲方：吉安市吉房物業(yè)服務(wù)—限公司為了更好的為

乙方：

物業(yè)項目（以下簡稱：該項目）提供優(yōu)質(zhì)

的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)

管理承包人?，F(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方

協(xié)作

努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)

主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同（見附件）。二、為保持該項

目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目

物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地

點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為年，從

年月日起至年月日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時,

本承包協(xié)議也同時解除和終止。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格

為元/年，該費用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定

轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙

方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減。

四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容

和范圍包括該項目安全防范和清潔保泊工作（具體以物業(yè)服務(wù)合

同約定為準(zhǔn)）；甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包

費用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約

定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費

用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月10

日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項

的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年

管理費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計。同時

按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)

議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方

不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約

保證金。

六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負(fù)

責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之

五點七計，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。

七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管

理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計人民

幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和

服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，對

該項目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人

員由乙方自行安排和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞

動報酬和有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢

查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人

員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操

作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員

在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的

損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。

十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方

信譽(yù)和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙

方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實，否則，甲方有權(quán)按

有關(guān)規(guī)定予以處罰；對情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天

內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包

費不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。

十一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以

及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)

用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使

用，本協(xié)議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損

毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償；乙方如需甲方臨時提供人力物

力或其他支持的，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方

違反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有

關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

十三、其他事項：1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議

旨在承包甲方中標(biāo)的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派

工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動

關(guān)系，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在

選派工作人員時應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。2、

乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，

相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并

在乙方承包費中直接劃扣代繳。3、為完善管理，乙方應(yīng)主動購

買意外傷害險等相關(guān)保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受

到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，

做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與

國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準(zhǔn)，如因該類抵觸的

調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商

議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善

后事宜C

十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，日、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,

協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主

單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有

同等法律效力。

甲方：系電話：年月日

乙方：代表人：聯(lián)系電話：

地址：年月日代表人：聯(lián)地址：

業(yè)主單位：代表人：聯(lián)系電話：地址：年月日

協(xié)議簽訂地點：吉安市吉州區(qū)。

物業(yè)管理承包合同篇2

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細(xì)則等國家、

地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致

的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方（承包給乙方）對小區(qū)實行相對專業(yè)化、

一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況座落位置：；占地面積：約平方米；建筑

面積：約平方米;其中住宅：約平方米;物業(yè)類型：低層商住樓。

第二條委托管理事項

（一）房屋共用部位的維護(hù)和管理。

房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（樓蓋、屋頂、梁、

柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等）、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理。

房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天

線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設(shè)施、綠化、道

路等。

（三）公共環(huán)境衛(wèi)生。

公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰

塵、淤泥等的收集、清運。

（四）治安防范。

1、內(nèi)容協(xié)助公安部門維護(hù)本小區(qū)的公共秩序（包括安全監(jiān)控、

巡視、門崗、消防的監(jiān)控等），對進(jìn)入本小區(qū)的可疑人員進(jìn)行詢問

和盤查。

2、責(zé)任⑴制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生，制止無效

的，應(yīng)立即通報政府相關(guān)部門處理；

（2）制止本小區(qū)內(nèi)危害公共安全和個人安全的行為發(fā)生，制止

無效的，應(yīng)立即通報政府相關(guān)部門處理；

（3）協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案、和人身傷害

等突發(fā)事件.

（五）交通秩序和車輛停放。

1、對車輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾恚?/p>

2、對本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實行統(tǒng)一規(guī)劃管理；

3、有權(quán)對不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認(rèn)為有危險的車

輛謝絕停放。

（六）房屋裝飾裝修管理。

業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、

公共設(shè)施的大小施工或項目，應(yīng)立即通報甲方，甲方認(rèn)可后方能

與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，辦理相關(guān)施工手續(xù)，再

開始施工。

工程完畢后，需通知甲方共同檢查認(rèn)可后，第三方才能使用。

（七）每月抄水電表，計算、開票尹代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費。

搞好物業(yè)管理、收集、保存好物業(yè)管理的相關(guān)檔案、資料。

（八）法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項。

第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護(hù)基金（簡稱維修金），與乙

方議定年度管理計劃、管理目標(biāo)、年度費用概預(yù)算等。

合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導(dǎo)物管抄電表、水表，

并做好各項費收的核算，收繳工作。

但需接受業(yè)主的監(jiān)督C

對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，

如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損矢或管理失誤，甲方有權(quán)終

止合同，并保留追訴權(quán)。

委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處

理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、

對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取通知、

解釋、停水、停電等催繳催改措施。

委托乙方按規(guī)定畫出停車位，先滿足業(yè)主停車，有剩車位方

可考慮適當(dāng)?shù)耐鈦硗＼?，停車一律收取適當(dāng)費用，用于補(bǔ)貼本小

區(qū)物業(yè)管理費用。

甲方在合同生效之日起按相關(guān)規(guī)定向乙方提供管理用房（物

管房），由乙方在管理期間無償使用（所有權(quán)屬于全體業(yè)主），并在

乙方管理期滿時予以收回。

甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)

及物業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時予以收回。

不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營

活動。

協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各

項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，

但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)

項目、服務(wù)內(nèi)容。

服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算

依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只

收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修

方案，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實施。

有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公

約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

有權(quán)選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔(dān)本物業(yè)的專項管

理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人

或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。

接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接

受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

每月定期向小區(qū)繳納元承包管理費，作為小區(qū)業(yè)主委員會的

日常必須開支積存；協(xié)助業(yè)主委員會及時向全體業(yè)主張榜公布小

區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔(dān)的大型維修民主賬。

對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占月和改變使用功能，如需在

本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可

實施。

建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。

本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)

及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用

管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。

不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)

（另有，專門合同規(guī)定除外。）

第五條物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)。

1、房屋共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理,

及時，不拖延。

（盡量減少給業(yè)主帶來的不便）2、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良

好，大部分業(yè)主滿意。

（樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺,

地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清

掃，小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及

院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好）

3、管理人員（保安）態(tài)度端正，與業(yè)主和諧相處。

（對業(yè)主提出的合理的意見和建議進(jìn)行采納，對業(yè)主的有關(guān)疑

問進(jìn)行耐心的解釋）

4、保安工作制度上墻，24小時在崗值班。

5、適時組織對綠化帶進(jìn)行澆水、除草，確保花草長勢良好。

6、適時組織對樓道進(jìn)行粉刷、適時組織對化糞池進(jìn)行清理。

7、對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進(jìn)行檢

查、指導(dǎo)，并落實責(zé)任。

8、對業(yè)主的‘客人、朋友來訪做好及時登記，嚴(yán)禁業(yè)主及業(yè)

主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進(jìn)入小區(qū)。

9、小區(qū)的樓道、墻壁嚴(yán)禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主

委員會同意后才能定制。

10、管理小區(qū)內(nèi)車輛的停放，要求整齊、規(guī)范，不影響行走、

應(yīng)急通道，并關(guān)掉警報器。安全通道內(nèi)嚴(yán)禁停車。

11、居民休息期間，嚴(yán)禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧、開

警報聲、放鞭炮、煙花等。

第六條管理服務(wù)費用

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費在政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由甲乙雙

方協(xié)商，按住戶元/平方米，業(yè)主摩托車元/月費用收取。

（小車和對外摩托車停放費由物管自定）

2、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，以每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌

幅度作參考，并由甲乙雙方議定后調(diào)整。

3、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費，作為小區(qū)業(yè)

主委員會的日常必須開支積存（以上第四條第7項）后；其余費收

用于乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等。

4、業(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修，如需要委托給乙方，乙方

應(yīng)做好服務(wù)，相關(guān)費用由業(yè)主私人承擔(dān)。

（沒按月繳納維修金的業(yè)主，因室外公用設(shè)備設(shè)施引發(fā)的室內(nèi)

室外所有維修費用，全部自己承擔(dān)。）

5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的

維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費

用計收；甲方保留對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

6、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)

與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按

規(guī)定在房屋本體維修基金中支付（或其他方式支付）。

房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指

導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。

甲乙雙方有權(quán)利和義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

第七條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方可根據(jù)實際

情況，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剟?；（獎金曰甲方根?jù)實際情況討論決

定后，從管理費用中支出）2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目

標(biāo)，甲方可根據(jù)實際情況，對乙方進(jìn)行必要的懲罰；

3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件

下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)

資格或優(yōu)先管理資格的除外。

4、乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良

好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條違約責(zé)任

1、如因甲方原因，造成乙方未完戌規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成

乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限

期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)

濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。

甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成

重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳?/p>

承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使

對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條其他事項

1、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂

補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，

應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,

雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成

時，提請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方可

用司法程解決。

5、本合同之附件均為合同有效組戌部分；本合同及其附件內(nèi)，

空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人

民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同正本連同附件共8頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)

一份，具有同等法律效力。

7、本合同自規(guī)定之日起生效。

第十條合同期限本合同期限為年0

自年月日起至年月日止。

承包期滿，雙方無異議可以延續(xù)，但須提前一個月續(xù)簽合同。

甲方代表簽字蓋章：

年月日

乙方代表簽字蓋章：

年月日

物業(yè)管理承包合同篇3

甲方：吉安市吉房物業(yè)服務(wù)有限公司為了更好的為

乙方：

物業(yè)項目（以下簡稱：該項目）提供優(yōu)質(zhì)

的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)

管理承包人?，F(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方

協(xié)作

努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)

主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同（見附件）。二、為保持該項

目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目

物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地

點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為年，從

年月日起至年月日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時,

本承包協(xié)議也同時解除和終止。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格

為元/年，該費用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定

轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙

方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減。

四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容

和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業(yè)服務(wù)合

同約定為準(zhǔn)）；甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包

費用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約

定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費

用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月10

日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項

的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年

管理費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計。同時

按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)

議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方

不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約

保證金C

六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負(fù)

責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之

五點七計，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。

七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管

理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計人民

幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和

服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，對

該項目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人

員由乙方自行安排和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞

動報酬和有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢

查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人

員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操

作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員

在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的

損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。

十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方

信譽(yù)和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙

方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實，否則，甲方有權(quán)按

有關(guān)規(guī)定予以處罰；對情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天

內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包

費不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。

十一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以

及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)

用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使

用，本協(xié)議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損

毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償；乙方如需甲方臨時提供人力物

力或其他支持的，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方

違反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有

關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

十三、其他事項：1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議

旨在承包甲方中標(biāo)的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派

工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動

關(guān)系，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在

選派工作人員時應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。2、

乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，

相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并

在乙方承包費中直接劃扣代繳。3、為完善管理，乙方應(yīng)主動購

買意外傷害險等相關(guān)保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受

到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，

做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與

國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準(zhǔn)，如因該類抵觸的

調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商

議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善

后事宜。

十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，曰、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,

協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主

單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有

同等法律效力。

甲方：系電話：年月日

乙方：代表人：聯(lián)系電話：

地址：年月日代表人：聯(lián)地址：

業(yè)主單位：代表人：聯(lián)系電話：地址：年月日

協(xié)議簽訂地點：吉安市吉州區(qū)。

物業(yè)管理承包合同篇4

甲乙雙方就“物業(yè)管理服務(wù)項目（以下簡稱物業(yè)項目）管理

事宜，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，本著平等互利的原則達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方授權(quán)乙方就“物業(yè)項目”的物業(yè)管理服務(wù)成立“中

物聯(lián)國際物業(yè)服務(wù)（北京）有限公司—分公司“（以工商管理部門

最終核準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)）簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)嚴(yán)格遵照地方物業(yè)

管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定開展“物業(yè)項目”的物業(yè)管理服務(wù)工作,

并保證不得以甲方名義從事委托經(jīng)營項目以外的任何活動。

二、管理費用和支付方式

1、管理費用：乙方向甲方支付管理費為：￥15萬元/年，即

每年壹拾伍萬元人民幣（以上價格不含稅）。

2、支付方式：乙方正式接管物業(yè)后（和原來物業(yè)公司交接完

成后）將第一年度管理費：￥15萬元（壹拾五萬元）支付給甲方。

3、乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同簽訂的日期，在上一年度滿前一個

月支付下個年度管理費；不得拖欠，否則甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議,

乙方自行承擔(dān)所有損失。

注：如甲方中標(biāo)，未能順利進(jìn)駐接管物業(yè)項目，本管理

費乙方無需繳納。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供“物業(yè)項目”開展日常經(jīng)營活

動所需的相關(guān)合法有效的.一級物業(yè)管理資質(zhì)證明文件。

2、甲方支持乙方在物業(yè)項目的物業(yè)管理工作，為其提

供完整的合法有效的品牌管理文件和相關(guān)資料；

3、甲方協(xié)助為“物業(yè)項目”分公司設(shè)立專項銀行賬戶,

授權(quán)乙方全權(quán)使用管理。

4、根據(jù)法律、法規(guī)、政策規(guī)定或因經(jīng)營管理之需要，有關(guān)文

件、資料須以甲方名義報送并加蓋甲方公章的，甲方承諾及時予

以支持配合辦理。

5、甲方對乙方提出的項目備案、項目年檢、項目協(xié)調(diào)等合理

要求，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)提供良好的協(xié)助服務(wù)。（期間由此發(fā)

生的人員勞務(wù)及差旅費由乙方承擔(dān)）

6、在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不干涉“______物業(yè)項目”的日常

經(jīng)營活動，但甲方有經(jīng)營狀況、人事調(diào)整的知情權(quán)和建議權(quán)。如

乙方在經(jīng)營管理中有損害甲方利益時，甲方有權(quán)制止，并可提前

終止本協(xié)議。

7、甲方有權(quán)不定期對物業(yè)管理現(xiàn)場及管理工作進(jìn)行檢查督導(dǎo)。

8、在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)管理期間的的任何

連帶責(zé)任。由乙方及乙方的擔(dān)保人全部承擔(dān)。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)“物業(yè)項目”的全面經(jīng)營管理工作，合同

期內(nèi)，乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、風(fēng)險自擔(dān)，承擔(dān)由于“______物

業(yè)項目“經(jīng)營管理發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)的連帶責(zé)任，并為其提供

經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。

2、乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)及政策，與甲方CIS

規(guī)范要求，制作項目標(biāo)識，配置項目負(fù)責(zé)人，做好項目備案工作。

3、乙方確保在經(jīng)營管理活動中應(yīng)遵紀(jì)守法、誠信經(jīng)營、合法

用工，確保內(nèi)部員工及業(yè)主（住/租戶）的合法權(quán)益，否則，由此產(chǎn)

生的一切后果均由乙方承擔(dān)；

4、乙方按國家有關(guān)規(guī)定招聘的“物業(yè)項目”物業(yè)員工,

均與乙方簽訂勞動合同，納入乙方勞動人事管理體系，進(jìn)行規(guī)范

的物業(yè)管理服務(wù)培訓(xùn)并經(jīng)考核合格后方可上崗，協(xié)議期滿后，如

雙方不續(xù)簽協(xié)議，乙方必須對其妥善安置，如有不良后果，則由

乙方承擔(dān)；

5、乙方應(yīng)該遵守國家工商，稅務(wù)等規(guī)定，按時配合年檢，如

期報稅，接收甲方的監(jiān)督，如有相關(guān)違法，違規(guī)行為自行承擔(dān)。

6、乙方在經(jīng)營期間服務(wù)好所接管的物業(yè)項目，不得造成對甲

方有形象損壞的事件，如有發(fā)生，將限期整改;對不整改，不接收

甲方監(jiān)督；甲方有權(quán)單方終止此協(xié)議。

7、乙方在經(jīng)營期間承接的物業(yè)項目，有義務(wù)需按照甲方提供

的國家法規(guī)規(guī)定的承接查驗要求標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)的物業(yè)資料、收費

臺賬、設(shè)施設(shè)備臺賬復(fù)制一份甲方備案，并在物業(yè)管理服務(wù)合同

簽訂后一月內(nèi)向甲方提供兩份原件備案。

8、乙方管理期間對外簽訂的所有合同需上報甲方一份原件方

為有效，對為上報的合同，將視為乙方個人行為，甲方不承擔(dān)任

何履約責(zé)任。

9、乙方應(yīng)每個月將上月財務(wù)收支報表簽字蓋章后報甲方備查,

不按月及時上報處罰1000元，多次不上報視為違約。

10、乙方在管理項目期間必須按照國家及地方有管法規(guī)進(jìn)行

項目備案，有關(guān)人員必須擁有符合要求的從業(yè)資格證件。

五、合同終止

1、甲乙雙方任何一方無理由單方終止本協(xié)議，需向?qū)Ψ劫r償

有關(guān)損失人民幣壹拾萬元，雙方應(yīng)充分配合協(xié)調(diào)政府和業(yè)主積極

辦理退出事宜。

2、在項目物業(yè)管理招投標(biāo)活動結(jié)束并明確中標(biāo)方后，若甲方

未接到項目物業(yè)管理中標(biāo)通知書，則乙方需向甲方賠償投標(biāo)損失

費人民幣兩萬元，且本合同自動終止。

3、甲乙雙方提前終止協(xié)議需提前三個月書面通知對方，并獲

得對方同意方可提前終止協(xié)議。本協(xié)議到期或終止乙方需無條件

向甲方交回“物業(yè)項目”證件及印章等手續(xù)。由甲方辦理

注銷，乙方有義務(wù)全面配合，并承擔(dān)曰于“物業(yè)項目”經(jīng)

營而產(chǎn)生的有關(guān)責(zé)任。

4、合同到期后，若雙方不再續(xù)簽合同，雙方應(yīng)充分配合協(xié)調(diào)

政府和業(yè)主積極辦理退出事宜。

六、合同期限

本合同期限為_五_年，從本協(xié)議簽訂之日起計算，雙方可根

據(jù)實際情況經(jīng)雙方協(xié)商提前終止或續(xù)期。

七、其他事宜

乙方擔(dān)保方作為乙方的擔(dān)保人對乙方執(zhí)行本合同提供擔(dān)保，

對乙方的違約造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向原告所在

地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各持三份。自雙方法定代表人或

其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

甲方：（公章）乙方：

授權(quán)委托人：乙方擔(dān)保方：

年月日

物業(yè)管理承包合同篇5

承包方的主要權(quán)利是依法享有的經(jīng)營管理自主權(quán)（即承包經(jīng)

營權(quán)）；主要義務(wù)是按企業(yè)承包合同的規(guī)定完成所承包的生產(chǎn)經(jīng)營

任務(wù)。今天要與大家分享的是：物業(yè)管理承包合同的范本，共2

篇。歡迎參考閱讀！物業(yè)管理承包合同范本一甲方：（以下簡稱

甲方）乙方：—公司（以下簡稱乙方）甲方為確保室內(nèi)外整潔清新

的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為提供優(yōu)美舒適的場所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保

潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

一、承包時間及費用

1、保潔承包時間從年—月—日起至年

—月一日止。

2、保潔費暫定每月元。（包括材料費、機(jī)械折舊費、維修費、

員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等）

3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月—

日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情

況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

二、保潔的形式和范圍

1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方

的每個工作日，早上7.00晚上10.00點鐘。

2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行（具體標(biāo)準(zhǔn)附后）。

三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,

如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，

立即整改，若不及時整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予

一定的經(jīng)濟(jì)處罰。（處罰標(biāo)準(zhǔn)附后）

2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制

度。

3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、

排污管道進(jìn)行修理。

4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的

房屋。

（二）、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德

良好，無違法犯罪紀(jì)錄。

3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)行檢查，并

定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

4、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時

間必須與甲方的上下班時間相符合。

5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔

過程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)工人身安全事故，責(zé)任與費

用由乙方承擔(dān)。（人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場地存在安全

隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲

方負(fù)責(zé)）。

6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲

方。

四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單

位進(jìn)行清潔（機(jī)械性清潔）和臨時突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、

拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

五、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的

保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時解除合同。

2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)

向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，

并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章

后生效。甲方代表：乙方代表：（蓋章）（蓋章）年—

月—日物業(yè)管理承包合同范本二臼方：乙方：為了更好的

為物業(yè)項目（以下簡稱：該項目）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項

目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特

訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)

管理承包人?，F(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方

協(xié)作努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)

主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同（見附件）。

二、為保持該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙

方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務(wù)二作承包給乙方。承包的期

限、內(nèi)容、面積、地點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)

議承包期限為年，從年—月一日起至

年—月—日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時,

本承包協(xié)議也同時解除和終止。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格

為元年，該費用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)

入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方

同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減。

四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容

和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業(yè)服務(wù)合

同約定為準(zhǔn)）；甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包

費用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第

五、六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單

位物業(yè)服務(wù)包干費用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，

甲方于每次月10—日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，

但屬乙方應(yīng)付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年

管理費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計。同時

按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)

議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方

不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約

保證金。

六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負(fù)

責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之

五點七計，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。

七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管

理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計人民

幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和

服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，對

該項目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人

員由乙方自行安排和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞

動報酬和有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢

查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人

員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操

作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員

在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的

損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。

十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方

信譽(yù)和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙

方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實，否則，甲方有權(quán)按

有關(guān)規(guī)定予以處罰；對情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天

內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包

費不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。十

一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以及

有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔(dān)；業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用

房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用，

本協(xié)議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀的

由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償；乙方如需甲方臨時提供人力物力或

其他支持的，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。十

二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違

反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)

責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。十

三、其他事項：

1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的

該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為

承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或是甲方的員

工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時應(yīng)盡

責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。

2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會

保險，相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相

關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。

3、為完善管理，乙方應(yīng)主動購買意外傷害險等相關(guān)保險，確

保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可

享受保險賠付。十

四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做

出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國

家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準(zhǔn)，如因該類抵觸的調(diào)

整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議

解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后

事宜。十

五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)

商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。十

六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單

位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有同

等法律效力。甲方：系電話：年—月—日乙方:

代表人：聯(lián)系電話：地址：年—月—日代表人:

聯(lián)地址：業(yè)主單位：代表人：聯(lián)系電話：地址：年

—月一日協(xié)議簽訂地點：—市—區(qū)。

返

物業(yè)管理承包合同篇6

承包方的主要權(quán)利是依法享有的經(jīng)營管理自主權(quán)（即承包經(jīng)

營權(quán)）；主要義務(wù)是按企業(yè)承包合同的規(guī)定完成所承包的生產(chǎn)經(jīng)營

任務(wù)。今天要與大家分享的是：物業(yè)管理承包合同的范本，共2

篇。歡迎參考閱讀！

物業(yè)管理承包合同范本一

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）

甲方為確?！覂?nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為提供優(yōu)美

舒適的場所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合

同條款如下：

一、承包時間及費用

1、保潔承包時間從一年_月_日起至一年_月_日止。

2、保潔費暫定每月元。（包括材料費、機(jī)械折舊費、維修費、

員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等）

3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10

日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情

況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

二、保潔的形式和范圍

1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方

的每個工作日，早上7.00晚上10.00點鐘。

2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行（具體標(biāo)準(zhǔn)附后）。

三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,

如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，

立即整改，若不及時整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予

一定的經(jīng)濟(jì)處罰。（處罰標(biāo)準(zhǔn)附后）

2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制

度。

3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、

排污管道進(jìn)行修理。

4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的

房屋。

（二）、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德

良好，無違法犯罪紀(jì)錄。

3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)行檢查，并

定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

4、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時

間必須與甲方的上下班時間相符合。

5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔

過程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)工人身安全事故，責(zé)任與費

用由乙方承擔(dān)。（人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場地存在安全

隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲

方負(fù)責(zé)）。

6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲

方。

四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單

位進(jìn)行清潔（機(jī)械性清潔）和臨時突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、

拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)C

五、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的

保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時解除合同。

2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)

向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，

并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章

后生效。

甲方代表：乙方代表：

（蓋章）（蓋章）

年月日

物業(yè)管理承包合同范本二

甲方：

乙方：

為了更好的為物業(yè)項目（以下簡稱：該項目）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)

服務(wù)，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙

方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)

管理承包人?，F(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方

協(xié)作

努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)

主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同（見附件）。二、為保持該項

目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目

物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地

點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為年，從

年月日起至年月日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時,

本承包協(xié)議也同時解除和終止。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格

為元/年，該費用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定

轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙

方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減。

四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容

和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業(yè)服務(wù)合

同約定為準(zhǔn)）；甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包

費用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約

定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費

用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月10

日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項

的，甲方可在支付承包費前代為扣付C

五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年

管理費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計。同時

按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)

議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方

不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約

保證金。

六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負(fù)

責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之

五點七計，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。

七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管

理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計人民

幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和

服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，對

該項目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人

員由乙方自行安排和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞

動報酬和有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢

查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人

員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操

作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員

在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的

損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。

十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方

信譽(yù)和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙

方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實，否則，甲方有權(quán)按

有關(guān)規(guī)定予以處罰；對情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天

內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包

費不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。

十一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以

及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)

用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使

用，本協(xié)議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損

毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償；乙方如需甲方臨時提供人力物

力或其他支持的，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方

違反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有

關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

十三、其他事項：1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議

旨在承包甲方中標(biāo)的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派

工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動

關(guān)系，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在

選派工作人員時應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。2、

乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，

相關(guān)費用由乙方及其選派工作