深圳房產(chǎn)市場(chǎng)合同風(fēng)險(xiǎn)防控

深圳房產(chǎn)市場(chǎng)合同風(fēng)險(xiǎn)防控合同編號(hào)：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位于____________（詳細(xì)地址），建筑面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________。3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀為____________（描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：空置、出租等）。3.3甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，且房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式4.1雙方約定房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）。4.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整），定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看房產(chǎn)，并按照本合同的約定進(jìn)行購(gòu)買。4.3剩余房款人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________________元整）將于房產(chǎn)過戶完成后，由乙方支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付5.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)能夠順利過戶至乙方名下。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并將其使用權(quán)、收益權(quán)等一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)移給乙方。5.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，向乙方提供房產(chǎn)的物業(yè)、水電、煤氣等戶號(hào)和密碼，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶號(hào)的過戶手續(xù)。第四條雙方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，且房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)能夠順利過戶至乙方名下。6.3乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款，并自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，接收并支付房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、煤氣等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的10%。7.2若甲方無法保證其對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶至乙方名下的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后失效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)現(xiàn)狀照片甲方身份證明復(fù)印件乙方身份證明復(fù)印件定金支付憑證房款支付憑證房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方無法保證對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶至乙方名下，視為甲方違約。2.甲方未按照本合同約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶，視為甲方違約。3.乙方未按照本合同約定支付房款，視為乙方違約。4.乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，未按照約定接收房產(chǎn)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指乙方為了證明購(gòu)買意愿，按照約定支付給甲方的款項(xiàng)。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)尋求專業(yè)人士的幫助。2.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前查明房產(chǎn)的真實(shí)情況，確保房產(chǎn)無任何法律問題。3.乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：甲