二手房屋交易合同風(fēng)險(xiǎn)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋交易合同風(fēng)險(xiǎn)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2交易的定義1.3風(fēng)險(xiǎn)的定義2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記2.4房屋抵押情況2.5房屋租賃情況3.交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)計(jì)算5.2交易稅費(fèi)承擔(dān)5.3其他費(fèi)用承擔(dān)6.交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3交房手續(xù)7.房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶時(shí)間8.2過(guò)戶手續(xù)8.3過(guò)戶費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋的定義本合同中，“房屋”指買(mǎi)賣(mài)雙方約定進(jìn)行交易的房屋，包括房屋的附屬設(shè)施和土地使用權(quán)利。1.2交易的定義本合同中，“交易”指買(mǎi)賣(mài)雙方在約定價(jià)格的基礎(chǔ)上，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。1.3風(fēng)險(xiǎn)的定義本合同中，“風(fēng)險(xiǎn)”指在房屋交易過(guò)程中可能發(fā)生的法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面的不利因素，包括但不限于房屋權(quán)屬瑕疵、交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤、房屋質(zhì)量不符等。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____室，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋用途為_(kāi)___。2.2房屋權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記賣(mài)方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)登記清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.4房屋抵押情況房屋不存在任何抵押情況，賣(mài)方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。2.5房屋租賃情況房屋不存在任何租賃關(guān)系，賣(mài)方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第三條交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名/名稱(chēng)：____，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____。3.2賣(mài)方信息賣(mài)方姓名/名稱(chēng)：____，身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____，身份證號(hào)碼：____，委托事項(xiàng)：____。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬至賣(mài)方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至賣(mài)方。4.3付款時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部交易款項(xiàng)。4.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)為賣(mài)方指定的銀行賬戶或賣(mài)方指定的接收現(xiàn)金的地點(diǎn)。第五條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)計(jì)算交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算，具體稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。5.2交易稅費(fèi)承擔(dān)買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付交易稅費(fèi)。5.3其他費(fèi)用承擔(dān)除交易稅費(fèi)外，雙方另有約定的其他費(fèi)用由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。第六條交房時(shí)間及條件6.1交房時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。6.2交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋不存在任何租賃關(guān)系；（3）房屋已交付相關(guān)設(shè)施設(shè)備；（4）房屋不存在影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。6.3交房手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第七條房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在交房時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。7.3驗(yàn)收程序（1）買(mǎi)方在交房時(shí)間前向賣(mài)方提出驗(yàn)收要求；（2）賣(mài)方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)間前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備準(zhǔn)備好；（3）買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題及時(shí)通知賣(mài)方；（4）雙方協(xié)商解決驗(yàn)收中存在的問(wèn)題。第一部分：合同如下：第八條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1過(guò)戶時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.2過(guò)戶手續(xù)（1）提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。8.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由買(mǎi)方承擔(dān)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意，也可約定選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及約定程序。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在瑕疵；（3）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；（4）買(mǎi)方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣(mài)方違約的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___元；（2）買(mǎi)方違約的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___元。10.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補(bǔ)救；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除需雙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后的處理（1）合同解除后，已支付的交易款項(xiàng)不予退還；（2）雙方應(yīng)妥善處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的交易完成；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定效力本合同中的其他約定，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同附件14.1附件一：房屋信息表14.2附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中，“第三方”指在房屋交易過(guò)程中，為了協(xié)助交易順利進(jìn)行，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同邀請(qǐng)或委托介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋信息核實(shí)、交易談判、合同起草、稅費(fèi)計(jì)算、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理、房屋驗(yàn)收等。16.第三方介入的同意與選擇16.1同意買(mǎi)賣(mài)雙方同意在本合同項(xiàng)下引入第三方介入，并共同選擇第三方服務(wù)提供者。16.2選擇買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并書(shū)面確認(rèn)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)雙方的委托，誠(chéng)實(shí)守信，盡職盡責(zé)地提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)委托內(nèi)容，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行必要的調(diào)查和核實(shí)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出合理的意見(jiàn)和建議。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的_____%。18.2限額計(jì)算第三方責(zé)任限額=交易金額×責(zé)任限額比例18.3限額賠償?shù)谌皆诔袚?dān)責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行賠償；超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1劃分（1）第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系；（2）第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方各自的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（3）第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間不存在任何經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。19.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在執(zhí)行委托任務(wù)時(shí)，因買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在隱瞞，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在執(zhí)行委托任務(wù)時(shí)，因不可抗力導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方同意終止第三方介入；（2）第三方完成委托任務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2終止程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入；（3）終止介入后，第三方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方提供已完成的服務(wù)的相關(guān)資料。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。21.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定時(shí)間支付。22.其他22.1本條款的修正本條款的修正需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方和第三方共同書(shū)面同意。22.2本條款的解釋本條款的解釋以國(guó)家法律法規(guī)和合同約定為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表要求：詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、用途、權(quán)屬狀況等。說(shuō)明：此表格用于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋信息的確認(rèn)，以及后續(xù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的依據(jù)。2.附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)確計(jì)算交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。說(shuō)明：此表格用于買(mǎi)賣(mài)雙方了解交易稅費(fèi)的具體金額，確保交易過(guò)程中費(fèi)用的透明。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：此文件用于證明房屋的權(quán)屬狀況，確保交易合法有效。4.附件四：房屋抵押情況證明要求：提供房屋是否存在抵押的證明文件，包括抵押合同、抵押登記證明等。說(shuō)明：此文件用于確認(rèn)房屋是否存在抵押權(quán)，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。5.附件五：房屋租賃情況證明要求：提供房屋是否存在租賃關(guān)系的證明文件，包括租賃合同、租賃登記證明等。說(shuō)明：此文件用于確認(rèn)房屋是否存在租賃權(quán)，避免交易糾紛。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在交易過(guò)程中的行為，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。7.附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：此報(bào)告用于確認(rèn)房屋質(zhì)量，確保交易雙方對(duì)房屋狀況達(dá)成一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為交易金額的_____%。示例：若賣(mài)方未在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣_(tái)___元。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為交易金額的_____%。示例：若買(mǎi)方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)___元。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若雙方均未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)責(zé)任限額。示例：若第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付賠償金人民幣_(tái)___元。二手房屋交易合同風(fēng)險(xiǎn)1本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋面積與結(jié)構(gòu)1.4房屋配套設(shè)施2.交易雙方基本情況2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3代理人信息（如有）3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)6.房屋權(quán)利瑕疵6.1房屋權(quán)屬瑕疵6.2房屋抵押6.3房屋租賃6.4房屋共有權(quán)7.房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納7.4稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)8.交易保證金8.1保證金金額8.2保證金繳納8.3保證金退還8.4保證金用途9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算9.4違約金退還10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后果13.合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知地址14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.2房屋權(quán)屬證明賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，買(mǎi)方有權(quán)在合同簽訂前進(jìn)行查驗(yàn)。1.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為，房屋內(nèi)部布局為。1.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括、、等，具體設(shè)施清單詳見(jiàn)附件。2.交易雙方基本情況2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)為：有限公司，法定代表人為：，住所地為：。2.2賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)為：個(gè)人，身份證號(hào)為：，住所地為：。2.3代理人信息（如有）如交易過(guò)程中涉及代理人，代理人信息如下：姓名：，身份證號(hào)：，代理權(quán)限：。3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。3.2付款方式付款方式為：（如分期付款、一次性付款等）。3.3付款時(shí)間首付款在合同簽訂后日內(nèi)支付，尾款在房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)后日內(nèi)支付。3.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)為：銀行。4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：年月日。4.2交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為：市區(qū)路號(hào)。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定。4.4驗(yàn)收程序買(mǎi)方在房屋交付后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為：年月日。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方提供相關(guān)材料。5.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)過(guò)戶過(guò)程中因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е碌倪^(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)。6.房屋權(quán)利瑕疵6.1房屋權(quán)屬瑕疵賣(mài)方保證房屋權(quán)屬無(wú)瑕疵，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。6.2房屋抵押賣(mài)方保證房屋未設(shè)定抵押，如存在抵押，賣(mài)方應(yīng)提前解除抵押并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.3房屋租賃賣(mài)方保證房屋未出租，如存在租賃關(guān)系，賣(mài)方應(yīng)提前解除租賃合同并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.4房屋共有權(quán)賣(mài)方保證房屋不存在共有權(quán)，如存在共有權(quán)，賣(mài)方應(yīng)提前辦理共有權(quán)變更手續(xù)。8.交易保證金8.1保證金金額交易保證金金額為人民幣萬(wàn)元整，用于保證交易的順利進(jìn)行。8.2保證金繳納買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向賣(mài)方繳納交易保證金。8.3保證金退還如交易順利完成，賣(mài)方應(yīng)在房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)后日內(nèi)退還保證金。8.4保證金用途交易保證金用于支付房屋交付前的費(fèi)用，如房屋維修、清潔等。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）買(mǎi)方未按約定支付房款；（2）賣(mài)方未按約定交付房屋；（3）任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元/天。9.3違約金計(jì)算違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算至違約行為消除之日止。9.4違約金退還如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)催告后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房款、房屋及稅費(fèi)等事宜。11.4合同解除通知解除合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并送達(dá)至對(duì)方約定的地址。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的終止條件成就。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.4合同終止后果合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。13.合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式本合同中涉及的書(shū)面通知，除法律另有規(guī)定外，均以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2通知地址買(mǎi)方地址：市區(qū)路號(hào)；賣(mài)方地址：市區(qū)路號(hào)。14.3合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方本合同中的第三方是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，甲、乙雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商一致，引入第三方提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.第三方介入的條款及說(shuō)明2.1第三方介入的同意（1）第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方介入的合同需與本合同具有同等法律效力；（3）第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方承擔(dān)。2.2第三方介入的范圍（1）房屋中介服務(wù)；（2）房屋評(píng)估服務(wù)；（3）房屋貸款擔(dān)保服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的服務(wù)。2.3第三方介入的流程（1）甲、乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲、乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同；（3）第三方按照合同約定提供服務(wù)。3.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明3.1第三方責(zé)任的界定（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的限額（1）第三方責(zé)任的限額為本合同交易金額的%；（2）如第三方責(zé)任超過(guò)限額，甲、乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.3第三方介入的合同變更（1）第三方介入的合同變更需經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方介入的合同變更不影響本合同的其他條款。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，甲方有權(quán)監(jiān)督和檢查。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，乙方有權(quán)監(jiān)督和檢查。4.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方與其他各方的責(zé)任劃分，按照合同約定執(zhí)行。5.第三方介入的合同解除5.1第三方介入的合同解除條件（1）第三方未按約定履行合同義務(wù)；（2）第三方存在重大違約行為；（3）第三方介入的合同因不可抗力等原因無(wú)法履行。5.2第三方介入的合同解除程序（1）甲、乙雙方書(shū)面通知第三方解除合同；（2）第三方在接到解除通知后日內(nèi)，按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.3第三方介入的合同解除后果合同解除后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款、房屋及稅費(fèi)等事宜。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：此附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本，需包含甲、乙雙方簽字或蓋章，以及合同的具體條款。說(shuō)明：此附件為本合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，需加蓋賣(mài)方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性，確保交易安全。3.附件三：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需包含房屋價(jià)值、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。4.附件四：房屋抵押登記證明詳細(xì)要求：如房屋存在抵押，提供抵押登記證明的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋是否存在抵押，以便解除抵押手續(xù)。5.附件五：房屋租賃合同詳細(xì)要求：如房屋存在租賃關(guān)系，提供租賃合同的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋是否存在租賃，以便解除租賃合同。6.附件六：房屋共有權(quán)證明詳細(xì)要求：如房屋存在共有權(quán)，提供共有權(quán)證明的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房屋共有權(quán)的存在，以便辦理共有權(quán)變更手續(xù)。7.附件七：交易保證金收據(jù)詳細(xì)要求：交易保證金的收據(jù)，需包含收據(jù)編號(hào)、收款人、金額等信息。說(shuō)明：此附件用于證明交易保證金的繳納情況。8.附件八：房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：房屋交付驗(yàn)收的報(bào)告，需包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房屋交付驗(yàn)收的完成情況。9.附件九：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，如契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的完成情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）買(mǎi)方未按約定支付房款；（2）賣(mài)方未按約定交付房屋；（3）任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)；（4）第三方未按約定履行服務(wù)；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）買(mǎi)方未按約定支付房款：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付房款金額的%；（2）賣(mài)方未按約定交付房屋：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋交易金額的%；（3）任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的%；（4）第三方未按約定履行服務(wù)：第三方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用金額的%；（5）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）買(mǎi)方未按約定支付房款萬(wàn)元，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元；（2）賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元；（3）任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元；（4）第三方未按約定履行服務(wù)，應(yīng)支付違約金萬(wàn)元；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。二手房屋交易合同風(fēng)險(xiǎn)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1二手房屋1.2房屋交易1.3風(fēng)險(xiǎn)2.交易雙方信息2.1出售方基本信息2.2買(mǎi)受方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋地址3.3房屋面積3.4房屋用途4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)計(jì)算6.房屋過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過(guò)戶登記費(fèi)用7.房屋交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.履約責(zé)任與違約責(zé)任9.1履約責(zé)任9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：房屋交接清單14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1二手房屋：指已經(jīng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且存在一定年限的住宅或非住宅房屋。1.2房屋交易：指買(mǎi)賣(mài)雙方按照本合同約定，就二手房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行交易的行為。1.3風(fēng)險(xiǎn)：指在房屋交易過(guò)程中可能發(fā)生的各種不利因素，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、交易稅費(fèi)、房屋質(zhì)量、權(quán)屬爭(zhēng)議等。2.交易雙方信息2.1出售方基本信息：姓名：_________________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：________________2.2買(mǎi)受方基本信息：姓名：_________________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：________________3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)：出售方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2房屋地址：________________3.3房屋面積：________________（平方米）3.4房屋用途：________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整。4.2支付方式：首付款：人民幣_(tái)_______________元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣_(tái)_______________元整，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。5.2稅費(fèi)計(jì)算：具體稅費(fèi)計(jì)算方法詳見(jiàn)附件一。6.房屋過(guò)戶與登記6.1過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2登記手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3過(guò)戶登記費(fèi)用：過(guò)戶登記費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。7.房屋交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間：出售方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前將房屋交付給買(mǎi)受方。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，買(mǎi)受方應(yīng)按照房屋交接清單對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，應(yīng)及時(shí)通知出售方進(jìn)行整改。7.3驗(yàn)收程序：房屋交付驗(yàn)收程序詳見(jiàn)附件三。8.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵：若因出售方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出售方退還已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：在房屋交易過(guò)程中，因不可抗力或政策變動(dòng)等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，雙方按各自責(zé)任承擔(dān)。9.履約責(zé)任與違約責(zé)任9.1履約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。9.2違約責(zé)任：若出售方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。若買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)萬(wàn)分之一的違約金。若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：出售方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受方在合理期限內(nèi)未收到房屋；買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，出售方在合理期限內(nèi)未收到款項(xiàng)；雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.2合同終止條件：合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件：除本合同第11.1條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：房屋交接清單14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何參與合同履行的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方介入方式：第三方介入需得到甲乙雙方的一致同意。15.3第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)能力和職責(zé)范圍，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方履行職責(zé)。甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。17.第三方權(quán)利獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)