房屋買賣合同調(diào)整與修改

房屋買賣合同調(diào)整與修改合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的組成部分1.4合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.3房屋交付與驗(yàn)收2.4房屋過戶手續(xù)第三章價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式與期限3.3支付憑證與記錄3.4違約金與賠償?shù)谒恼路课萁桓杜c使用4.1交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)4.3使用與管理4.4維修與保養(yǎng)第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題的處理5.4保修責(zé)任與義務(wù)第六章交易稅費(fèi)與費(fèi)用6.1稅費(fèi)的計(jì)算與支付6.2交易費(fèi)用的承擔(dān)6.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策6.4稅費(fèi)變更與調(diào)整第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任與賠償7.3爭(zhēng)議解決方式與程序7.4法律途徑與強(qiáng)制執(zhí)行第八章房屋買賣合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3變更與解除的效力8.4解除合同的違約責(zé)任第九章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.3繼承與轉(zhuǎn)讓的效力9.4轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任第十章房屋買賣合同的解除與終止10.1解除合同的條件與程序10.2終止合同的條件與程序10.3解除與終止的效力10.4解除與終止的違約責(zé)任第十一章房屋買賣合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)11.1續(xù)簽的條件與程序11.2延長(zhǎng)的條件與程序11.3續(xù)簽與延長(zhǎng)的效力11.4續(xù)簽與延長(zhǎng)的違約責(zé)任第十二章房屋買賣合同的解除與終止后續(xù)事項(xiàng)12.1房屋返還與清場(chǎng)12.2結(jié)算與退款12.3賠償與補(bǔ)償12.4解除與終止的記錄與證明第十三章房屋買賣合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件的名稱與內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與變更13.4附件與補(bǔ)充協(xié)議的保管與使用第十四章房屋買賣合同的全體條款14.1合同全體條款的確認(rèn)與承諾14.2合同全體條款的解釋與執(zhí)行14.3合同全體條款的修訂與更新14.4合同全體條款的簽字與蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的所有權(quán)，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2本合同所稱甲方是指擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3本合同所稱乙方是指購(gòu)買房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.4本合同所稱房屋是指位于_________的房產(chǎn)，房屋具體情況詳見附件一。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的組成部分1.3.1本合同及其附件是雙方意思表示一致的完整文件，具有同等法律效力。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在合同約定的條件成就后，本合同自動(dòng)終止。第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋具體位置：_________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.2買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1甲方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照合同約定交付房屋。2.2.3乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款，并按照約定接受房屋交付。2.3房屋交付與驗(yàn)收2.3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.3.2乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件。2.4房屋過戶手續(xù)2.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。2.4.2過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第三章價(jià)格與支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1本合同約定的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式與期限3.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款支付至甲方指定的賬戶。3.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2.3剩余房款乙方應(yīng)按照甲方指定的付款計(jì)劃及時(shí)支付。3.3支付憑證與記錄3.3.1每次支付后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。3.3.2雙方應(yīng)妥善保管支付憑證，以備后續(xù)查詢。3.4違約金與賠償3.4.1一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款的____%。3.4.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四章房屋交付與使用4.1交付時(shí)間與地點(diǎn)4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，在交付日期將房屋交付給乙方。4.1.2交付地點(diǎn)為房屋所在地。4.2交付條件與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：4.2.1.1房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利瑕疵；4.2.1.2房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.1.3房屋附屬設(shè)施齊全，能夠正常使用；4.2.1.4房屋內(nèi)外裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3使用與管理4.3.1房屋交付后，乙方享有房屋使用權(quán)，并應(yīng)合理使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。4.3.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行改擴(kuò)建、改變結(jié)構(gòu)或用途。4.4維修與保養(yǎng)4.4.1房屋交付后，甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算。4.4.2房屋的正常維護(hù)、保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5第八章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1合同繼承的條件與程序8.1.1在甲方死亡后，其合法繼承人可按照本合同的約定繼續(xù)履行合同。8.1.2繼承人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供有效的繼承證明，并將繼承情況通知乙方。8.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2.1甲方在本合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2.2甲方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)與乙方協(xié)商，并征得乙方同意。8.2.3轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。8.3繼承與轉(zhuǎn)讓的效力8.3.1繼承或轉(zhuǎn)讓經(jīng)乙方同意后，本合同對(duì)新的權(quán)利義務(wù)主體具有約束力。8.3.2繼承或轉(zhuǎn)讓不影響本合同的履行，除非合同另有約定。8.4轉(zhuǎn)讓合同的違約責(zé)任8.4.1甲方違反本合同轉(zhuǎn)讓條款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的____%。8.4.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章房屋買賣合同的解除與終止9.1解除合同的條件與程序9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。9.1.3一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2終止合同的條件與程序9.2.1合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同自動(dòng)終止。9.2.2合同約定的房屋交付條件達(dá)成，本合同自動(dòng)終止。9.3解除與終止的效力9.3.1解除與終止本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，除非合同另有約定。9.3.2解除與終止本合同的，乙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的房款。9.4解除與終止的違約責(zé)任9.4.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或終止的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的____%。9.4.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章房屋買賣合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)10.1續(xù)簽的條件與程序10.1.1本合同到期前，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。10.1.2續(xù)簽應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。10.2延長(zhǎng)的條件與程序10.2.1本合同到期后，雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)。10.2.2延長(zhǎng)應(yīng)簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。10.3續(xù)簽與延長(zhǎng)的效力10.3.1續(xù)簽與延長(zhǎng)協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2續(xù)簽與延長(zhǎng)不影響本合同的履行，除非合同另有約定。10.4續(xù)簽與延長(zhǎng)的違約責(zé)任10.4.1甲方違反本合同續(xù)簽與延長(zhǎng)條款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款的____%。10.4.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章房屋買賣合同的解除與終止后續(xù)事項(xiàng)11.1房屋返還與清場(chǎng)11.1.1合同解除或終止后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施返還給乙方。11.1.2甲方應(yīng)在合同解除或終止后____個(gè)工作日內(nèi)遷出房屋。11.2結(jié)算與退款11.2.1合同解除或終止的，乙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的房款。11.2.2退款應(yīng)在本合同解除或終止后____個(gè)工作日內(nèi)完成。11.3賠償與補(bǔ)償11.3.1因甲方違約導(dǎo)致合同解除或終止，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。11.3.2賠償金額雙方協(xié)商確定，或依法計(jì)算。11.4解除與終止的記錄與證明11.4.1雙方應(yīng)簽署解除或終止合同的書面證明。11.4.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)均歸甲方所有，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因房屋及附屬設(shè)施的使用、收益或處置而產(chǎn)生的一切法律后果，由甲方承擔(dān)。1.2甲方義務(wù)1.2.1遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)；1.2.2按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交付條件；1.2.3按照合同約定，履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用；1.2.4按照合同約定，支付合同價(jià)款、稅費(fèi)等費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照合同約定支付房屋價(jià)款，并按照約定接受房屋交付。如因乙方未按約定支付價(jià)款或未接受房屋交付而產(chǎn)生的一切法律后果，由乙方承擔(dān)。2.2乙方義務(wù)2.2.1按照約定時(shí)間支付首付款、剩余房款等價(jià)款；2.2.2按照約定接受房屋交付，并履行驗(yàn)收義務(wù)；2.2.3按照約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改擴(kuò)建、改變結(jié)構(gòu)或用途；2.2.4協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)3.1.1客觀、公正地提供房屋買賣相關(guān)信息，協(xié)助甲方、乙方完成交易；3.1.2嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，辦理房屋過戶手續(xù)，確保合同的合法性；3.1.3保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方；3.1.4收取傭金和其他服務(wù)費(fèi)用，并按照約定支付給甲方、乙方。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介在履行義務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.3第三方中介的權(quán)益保護(hù)第三方中介在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方、乙方支付傭金和其他服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方未按約定支付費(fèi)用，第三方中介有權(quán)依法追討。3.4第三方中介的解除與終止3.4.1甲方、乙方明確表示不再繼續(xù)履行合同；3.4.2甲方、乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；3.4.3不可抗力事件發(fā)生，致使合同無法履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋詳細(xì)信息說明書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.付款憑證及銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.維修保養(yǎng)記錄8.合同補(bǔ)充協(xié)議9.房屋買賣合同解除與終止協(xié)議10.房屋買賣合同續(xù)簽與延長(zhǎng)協(xié)議11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.傭金支付憑證13.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋，或交付的房屋不符合約定的條件。2.甲方違反合同約定，未能按時(shí)支付價(jià)款或傭金。3.甲方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。4.甲方違反合同約定，未能協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。5.乙方違反合同約定，未能按時(shí)支付價(jià)款。6.乙方違反合同約定，未能按約定接受房屋交付。7.乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.第三方中介違反合同約定，未能按時(shí)完成房屋過戶手續(xù)。9.第三方中介違反合同約定，泄露雙方個(gè)人信息和交易信息。10.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。5.合同終止：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付價(jià)款的情況，甲