房屋買賣合同的評(píng)估與定價(jià)

房屋買賣合同的評(píng)估與定價(jià)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋所有權(quán)證明第三章評(píng)估3.1評(píng)估目的3.2評(píng)估范圍3.3評(píng)估方法3.4評(píng)估時(shí)間3.5評(píng)估結(jié)果的異議處理第四章定價(jià)4.1定價(jià)原則4.2定價(jià)依據(jù)4.3定價(jià)方式4.4定價(jià)時(shí)間的確定4.5定價(jià)結(jié)果的公布與異議處理第五章房屋交易價(jià)格的支付5.1支付方式5.2支付時(shí)間5.3支付金額的計(jì)算5.4支付過(guò)程中的爭(zhēng)議處理第六章房屋買賣合同的履行6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋質(zhì)量保證6.4售后服務(wù)第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約情形7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約金的計(jì)算方法7.4違約責(zé)任的免除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除的程序第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)計(jì)算方法10.3稅費(fèi)支付責(zé)任第十一章房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用11.1其他費(fèi)用的種類11.2其他費(fèi)用的計(jì)算方法11.3其他費(fèi)用的支付責(zé)任第十二章房屋交易的限制條件12.1限制條件的種類12.2限制條件的具體規(guī)定12.3限制條件的解除第十三章房屋買賣合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽的條件13.2續(xù)簽的程序13.3續(xù)簽后的合同內(nèi)容變更第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保管與復(fù)印件14.4合同的修訂歷史記錄合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方基本信息1.1.2買方基本信息1.2合同目的1.2.1房屋買賣的目的1.2.2雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同條款解釋1.3.1合同條款的定義1.3.2合同條款的適用范圍第二章房屋買賣的基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋的地址2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的戶型2.2買賣雙方的基本信息2.2.1賣方身份證明2.2.2買方身份證明2.3房屋所有權(quán)證明2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.3.2房屋所有權(quán)證的有效期第三章評(píng)估3.1評(píng)估目的3.1.1評(píng)估的目的和意義3.1.2評(píng)估的依據(jù)3.2評(píng)估范圍3.2.1評(píng)估的具體范圍3.2.2評(píng)估所涉及的方面3.3評(píng)估方法3.3.1評(píng)估的方法和步驟3.3.2評(píng)估的期限3.4評(píng)估時(shí)間3.4.1評(píng)估的開(kāi)始時(shí)間3.4.2評(píng)估的結(jié)束時(shí)間3.5評(píng)估結(jié)果的異議處理3.5.1評(píng)估結(jié)果的公布3.5.2異議的處理方式第四章定價(jià)4.1定價(jià)原則4.1.1定價(jià)的原則和依據(jù)4.1.2定價(jià)的公平性和合理性4.2定價(jià)依據(jù)4.3定價(jià)方式4.3.1定價(jià)的方式和標(biāo)準(zhǔn)4.3.2定價(jià)的計(jì)算方法4.4定價(jià)時(shí)間的確定4.4.1定價(jià)的開(kāi)始時(shí)間4.4.2定價(jià)的結(jié)束時(shí)間4.5定價(jià)結(jié)果的公布與異議處理4.5.1定價(jià)結(jié)果的公布方式4.5.2異議的處理方式第五章房屋交易價(jià)格的支付5.1支付方式5.1.1支付的方式和途徑5.1.2支付的金額和期限5.2支付時(shí)間5.2.1支付的開(kāi)始時(shí)間5.2.2支付的結(jié)束時(shí)間5.3支付金額的計(jì)算5.3.1支付金額的計(jì)算方法5.3.2支付金額的確認(rèn)方式5.4支付過(guò)程中的爭(zhēng)議處理5.4.1爭(zhēng)議的處理方式5.4.2爭(zhēng)議的處理期限第六章房屋買賣合同的履行6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付的具體時(shí)間6.1.2房屋交付的條件6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.2房屋交付的注意事項(xiàng)6.3房屋質(zhì)量保證6.3.1房屋質(zhì)量的保證期限6.3.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式6.4售后服務(wù)6.4.1售后服務(wù)的范圍和內(nèi)容6.4.2售后服務(wù)的聯(lián)系方式第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約情形7.1.1賣方的違約情形7.1.2買方的違約情形7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.2.1違約責(zé)任的認(rèn)定和處理7.2.2違約金的計(jì)算方式7.3違約金的計(jì)算方法7.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3.2違約金的支付方式7.4違約責(zé)任的免除7.4.1違約責(zé)任的免除條件7.4.2違約責(zé)任免除的申請(qǐng)程序第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方協(xié)商解決8.1.2第三方調(diào)解8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇8.2.1選擇仲裁機(jī)構(gòu)的原則8.2.2雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用8.3.1合同適用的法律8.3.2法律沖突的處理方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1變更的條件和程序9.1.2變更的效力9.2合同解除的條件9.2.1解除的條件和程序9.2.2解除的效力9.3變更與解除的程序9.3.1變更與解除的申請(qǐng)9.3.2變更與解除的批準(zhǔn)第十章房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.1.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)10.1.2稅費(fèi)的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)計(jì)算方法10.2.1稅費(fèi)的計(jì)算公式10.2.2稅費(fèi)的支付責(zé)任分配10.3稅費(fèi)支付責(zé)任10.3.1稅費(fèi)支付的義務(wù)主體10.3.2稅費(fèi)支付的期限和方式第十一章房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用11.1其他費(fèi)用的種類11.1.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用11.1.2其他費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)11.2其他費(fèi)用的計(jì)算方法11.2.1其他費(fèi)用的計(jì)算公式11.2.2其他費(fèi)用的支付責(zé)任分配11.3其他費(fèi)用的支付責(zé)任11.3.1其他費(fèi)用的支付義務(wù)主體11.3.2其他費(fèi)用的支付期限和方式第十二章房屋交易的限制條件12.1限制條件的種類12.1.1交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的限制條件12.1.2限制條件的具體規(guī)定和處理方式12.2限制條件的具體規(guī)定12.2.1限制條件的法律依據(jù)12.2.2限制條件的解除程序12.3限制條件的解除12.3.1限制條件解除的條件和程序12.3.2限制條件解除的效力第十三章房屋買賣合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽的條件13.1.1續(xù)簽的條件和程序13.1.2續(xù)簽的效力13.2續(xù)簽的程序13.2.1續(xù)簽的申請(qǐng)和批準(zhǔn)13.2.2續(xù)簽后的合同內(nèi)容變更第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1合同生效的條件14.1.2合同生效的時(shí)間14.2合同的終止條件14.2.1合同終止的條件14.2.2合同終止的后果14.3合同的保管與復(fù)印件14.3.1合同原件的保管14.3.2合同復(fù)印件的使用和效力14.4合同的修訂歷史記錄14.4.1合同修訂的記錄和保存14.4.2合同修訂的效力確認(rèn)甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定評(píng)估機(jī)構(gòu)1.1.1甲方有權(quán)選擇和指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。1.1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇和指定。1.2甲方提供房屋信息1.2.1甲方應(yīng)提供完整、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等。1.2.2甲方提供的房屋信息應(yīng)符合合同約定的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.3甲方定價(jià)權(quán)1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)。1.3.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出定價(jià)方案，并與乙方協(xié)商確定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方提供購(gòu)買資金證明2.1.1乙方應(yīng)提供足夠的資金證明，以證實(shí)其購(gòu)買能力。2.1.2乙方提供的資金證明應(yīng)符合合同約定的金額和期限要求。2.2乙方盡職調(diào)查2.2.1乙方有權(quán)進(jìn)行盡職調(diào)查，了解房屋的一切相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、瑕疵等。2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成盡職調(diào)查，并對(duì)調(diào)查結(jié)果負(fù)責(zé)。2.3乙方定價(jià)參與權(quán)2.3.1乙方有權(quán)參與房屋定價(jià)的討論和決定。2.3.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出定價(jià)建議，并與甲方協(xié)商確定。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)依法履行協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交易的服務(wù)職責(zé)。3.1.2第三方中介應(yīng)保證交易過(guò)程的公正、透明，并協(xié)助雙方解決交易過(guò)程中的問(wèn)題。3.2第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)在合同中明確。3.2.2第三方中介的收費(fèi)應(yīng)合理，并按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行支付。3.3第三方中介的違約責(zé)任3.3.1若第三方中介未依法履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2第三方中介的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金或其他方式進(jìn)行賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.身份證明3.評(píng)估報(bào)告4.定價(jià)方案5.資金證明6.盡職調(diào)查報(bào)告7.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)協(xié)議8.違約金計(jì)算公式和賠償標(biāo)準(zhǔn)9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋信息或提供虛假信息2.甲方未按約定時(shí)間完成評(píng)估或提供評(píng)估報(bào)告3.甲方未按約定時(shí)間提出定價(jià)方案或定價(jià)結(jié)果不符合約定4.乙方未按約定時(shí)間提供購(gòu)買資金證明或資金證明不符合要求5.乙方未按約定時(shí)間完成盡職調(diào)查或調(diào)查結(jié)果存在重大疏漏6.乙方未按約定時(shí)間提出定價(jià)建議或定價(jià)建議不符合約定7.第三方中介未按約定履行協(xié)助交易職責(zé)或?qū)е陆灰资?.第三方中介的收費(fèi)不符合約定或未按約定時(shí)間支付9.任何一方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.評(píng)估：指對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值或交易價(jià)值。3.定價(jià)：指根據(jù)評(píng)估結(jié)果和其他相關(guān)因素，確定房屋的交易價(jià)格。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.盡職調(diào)查：指對(duì)房屋的交易背景、產(chǎn)權(quán)狀況、債務(wù)情況等進(jìn)行全面調(diào)查和核實(shí)。6.第三方中介：指在房屋買賣交易中，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確或存在爭(zhēng)議：應(yīng)及時(shí)溝通核實(shí)，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.評(píng)估結(jié)果不符合預(yù)期：可與評(píng)估機(jī)構(gòu)溝通，要求重新評(píng)估或?qū)で笃渌u(píng)估機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。3.定價(jià)方案不一致：雙方可進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致的定價(jià)方案。4.資金證明不符合要求：乙方應(yīng)提供符合合同約定的資金證明，或?qū)で笃渌谫Y途徑