房屋買賣合同正式模板樣式

房屋買賣合同正式模板樣式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權益與義務第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋所有權及使用權第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付后的產(chǎn)權轉移第六章房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2保修范圍與期限第七章違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章附加條款10.1房屋交易稅費10.2物業(yè)管理費10.3其他相關費用第十一章雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二章隱私保護與信息保密12.1雙方隱私保護12.2合同信息保密第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他事項13.2雙方的其他約定第十四章合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除條件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2合同中的術語除非文中另有定義，否則應具有中華人民共和國法律、法規(guī)、政策及行業(yè)習慣所賦予的含義。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1出賣人應保證其對房屋的完整所有權，無任何權利瑕疵，并應協(xié)助買受人完成房屋過戶手續(xù)。1.3.2買受人應按照合同約定支付房屋價款，并自交付之日起承擔房屋的使用、管理和維護責任。第二章房屋描述2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_______（具體地址），房屋結構為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于_______（使用狀態(tài)，如：出租、自用等），室內設施包括_______（具體設施）。2.3房屋所有權及使用權2.3.1出賣人對房屋享有完全的所有權，房屋的使用權一并轉讓給買受人。第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1出賣人為_______（姓名/名稱），住所為_______，有效聯(lián)系方式為_______。3.2買受人信息3.2.1買受人為_______（姓名/名稱），住所為_______，有效聯(lián)系方式為_______。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋總價4.1.1房屋交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式4.2.1買受人應通過_______（支付方式，如：銀行轉賬、現(xiàn)金等）支付房價。4.3支付時間4.3.1買受人應于_______年_______月_______日前，將房價支付完畢。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。5.3交付后的產(chǎn)權轉移5.3.1房屋交付后，房屋的所有權和使用權歸買受人所有，買受人負責辦理后續(xù)產(chǎn)權轉移手續(xù)。第六章房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.1.1房屋應符合_______（相關法規(guī)或標準）規(guī)定的質量標準。6.2保修范圍與期限6.2.1出賣人應承擔房屋交付后_______年內的質量保修責任。第七章違約責任7.1出賣人違約7.1.1如出賣人未能按合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應承擔相應的違約責任。7.2買受人違約7.2.1如買受人未能按合同約定支付房價或存在其他違約行為，應承擔相應的違約責任。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑8.3.1若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2合同終止9.2.1在合同履行完畢或合同約定的終止條件滿足時，本合同自動終止。第十章附加條款10.1房屋交易稅費10.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。10.2物業(yè)管理費10.2.1買受人自交付之日起，應承擔房屋的物業(yè)管理費。10.3其他相關費用10.3.1雙方同意，與房屋交易相關的其他費用按國家規(guī)定或雙方約定承擔。第十一章雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人保證對房屋的描述真實準確，無任何隱瞞或誤導。11.2買受人陳述與保證11.2.1買受人保證其提供的個人信息真實有效，且具備購買房屋的能力。第十二章隱私保護與信息保密12.1雙方隱私保護12.1.1雙方同意保護對方的個人隱私，不得泄露對方的個人信息。12.2合同信息保密12.2.1雙方同意對合同內容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他事項13.1.1雙方同意，房屋交易過程中發(fā)生的其他事項，應以書面形式補充約定。13.2雙方的其他約定13.2.1雙方就本合同未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議。第十四章合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改14.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.3合同解除條件14.3.1在履行合同過程中，如出現(xiàn)合同解除的法定或約定條件，雙方可協(xié)商解除合同。（合同方簽字蓋章區(qū)域）出賣人（蓋章）：________年________月________日買受人（蓋章）：________年________月________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款：如甲方在合同簽訂后欲出售房屋，同等條件下，甲方應優(yōu)先通知乙方購買，乙方享有優(yōu)先購買權。說明：此條款保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權，防止甲方在合同簽訂后以不公平方式出售房屋，損害乙方利益。2.甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)條款：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。說明：此條款確保甲方在過戶過程中的協(xié)助義務，減輕乙方負擔，確保交易順利進行。3.甲方房屋質量保證條款：甲方承諾房屋在交付時符合國家相關質量標準，如有質量問題，甲方負責維修或賠償。說明：此條款保障乙方在房屋質量方面的權益，確保甲方交付的房屋符合質量要求。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方分期支付房價條款：乙方同意按照雙方約定的分期付款方式支付房價，每期付款時間及金額如下：（1）簽訂合同后七個工作日內支付人民幣_______元整；（2）房屋過戶手續(xù)完成后支付人民幣_______元整；（3）房屋交付后支付人民幣_______元整。說明：此條款給予乙方合理的付款期限，減輕乙方一次性支付壓力，確保交易順利進行。2.乙方有權查驗房屋條款：乙方有權在合同約定的時間內查驗房屋，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符或有瑕疵，乙方有權要求甲方改正或賠償。說明：此條款保障乙方在房屋查驗過程中的權益，確保乙方購買的房屋符合合同描述。3.乙方有權要求解除合同條款：如甲方未能按照合同約定交付房屋，或存在其他嚴重違約行為，乙方有權要求解除合同，并要求甲方支付違約金。說明：此條款保障乙方在合同履行過程中的權益，確保乙方購買的房屋能夠按約交付。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款：雙方同意支付給第三方中介的服務費用，費用標準如下：（1）房屋交易總額的_______%；（2）支付方式為_______。說明：此條款明確第三方中介的服務費用標準及支付方式，確保雙方在交易過程中明確中介費用相關事項。2.中介的義務與責任條款：中介應如實向雙方披露房屋相關信息，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，并承擔因中介原因導致交易失敗的責任。說明：此條款規(guī)定中介在交易過程中的義務與責任，確保雙方利益不受損害。3.中介保密義務條款：中介應對雙方提供的個人信息及合同內容保密，不得泄露給第三方，未經(jīng)雙方同意不得使用相關信息。說明：此條款保護雙方隱私及合同信息安全，防止中介濫用信息造成損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.出賣人身份證明復印件4.買受人身份證明復印件5.房屋交易稅費計算明細6.物業(yè)管理費繳納證明7.房屋質量保修條款8.房屋過戶手續(xù)辦理指南9.合同履行過程中發(fā)生的問題及解決辦法10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，或房屋實際狀況與合同描述嚴重不符。2.甲方未能履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務，導致買受人無法辦理過戶手續(xù)。3.甲方未能按照合同約定維修或更換存在質量問題的房屋。4.乙方未能按約定時間支付房價，或支付的房價低于合同約定的金額。5.乙方未能在合同約定的時間內查驗房屋，導致未能發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題。6.第三方中介未能如實披露房屋相關信息，或未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.買受人：指購買房屋并支付房價的一方。3.出賣人：指出賣房屋并收取房價的一方。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從出賣人轉移到買受人的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供服務的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方負責維修或更換不符合約定的部分。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價。解決辦法：乙方在規(guī)定時間內支付房價，否則甲方有權解除合同。3.問題：甲方未能履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務。解決辦法：甲方應及時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，否則乙方有權要求違約賠償。4.問題：房屋在交付后出現(xiàn)質量問題。解決辦法：甲方應承擔維修或賠償責任，如雙方協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人