二手房屋買賣合同中的房屋面積3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同中的房屋面積本合同目錄一覽1.房屋面積的定義與確認1.1房屋面積的計算方法1.2房屋面積測量標準1.3房屋面積測量機構(gòu)2.房屋面積誤差處理2.1誤差范圍確定2.2誤差處理方式2.3誤差責任承擔3.房屋面積變更3.1面積變更原因3.2面積變更程序3.3面積變更費用4.房屋面積產(chǎn)權(quán)登記4.1面積登記機關(guān)4.2面積登記程序4.3面積登記費用5.房屋面積測量結(jié)果異議處理5.1異議提出時限5.2異議處理程序5.3異議處理結(jié)果6.房屋面積與實際使用面積差異處理6.1差異原因分析6.2差異處理方式6.3差異責任承擔7.房屋面積測量結(jié)果的有效性7.1測量結(jié)果證明文件7.2測量結(jié)果異議期限7.3測量結(jié)果的法律效力8.房屋面積爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.房屋面積變更后的合同調(diào)整9.1面積變更通知義務9.2合同條款調(diào)整9.3合同價格調(diào)整10.房屋面積測量費用承擔10.1測量費用承擔原則10.2測量費用承擔比例10.3測量費用支付方式11.房屋面積爭議處理期限11.1爭議處理時限11.2爭議處理延長期限11.3爭議處理結(jié)果生效12.房屋面積相關(guān)稅費12.1稅費承擔原則12.2稅費計算方法12.3稅費支付方式13.房屋面積測量結(jié)果保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責任14.房屋面積合同附件14.1附件一：房屋面積測量報告14.2附件二：房屋面積測量結(jié)果確認書14.3附件三：房屋面積變更協(xié)議第一部分：合同如下：1.房屋面積的定義與確認1.1房屋面積的計算方法1.1.1房屋面積計算依據(jù)國家規(guī)定的面積計算規(guī)范。1.1.2房屋面積計算應包括房屋的實際使用面積，包括室內(nèi)面積、陽臺面積、地下室面積等。1.1.3房屋面積計算應以實際測量結(jié)果為準。1.2房屋面積測量標準1.2.1房屋面積測量應采用國家規(guī)定的測量標準和方法。1.2.2房屋面積測量應由具有相應資質(zhì)的測量機構(gòu)進行。1.3房屋面積測量機構(gòu)1.3.1雙方應共同選擇具有相應資質(zhì)的測量機構(gòu)進行房屋面積測量。1.3.2測量機構(gòu)的選擇應本著公正、公平、公開的原則。2.房屋面積誤差處理2.1誤差范圍確定2.1.1房屋面積誤差應在±3%以內(nèi)。2.1.2超過±3%的誤差，雙方應協(xié)商解決。2.2誤差處理方式2.2.1誤差在±3%以內(nèi)的，按實際測量面積為準。2.2.2超過±3%的誤差，由賣方負責調(diào)整房屋價格。2.3誤差責任承擔2.3.1因測量機構(gòu)原因造成的誤差，由測量機構(gòu)承擔相應責任。2.3.2因其他原因造成的誤差，由賣方承擔相應責任。3.房屋面積變更3.1面積變更原因3.1.1因房屋結(jié)構(gòu)變更、設計變更等原因?qū)е路课菝娣e發(fā)生變化。3.2面積變更程序3.2.1雙方應就房屋面積變更達成一致意見。3.2.2雙方應共同申請房屋面積變更登記。3.3面積變更費用3.3.1房屋面積變更登記費用由賣方承擔。3.3.2因房屋面積變更產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商承擔。4.房屋面積產(chǎn)權(quán)登記4.1面積登記機關(guān)4.1.1房屋面積登記機關(guān)為當?shù)胤康禺a(chǎn)登記機構(gòu)。4.2面積登記程序4.2.1雙方應向登記機關(guān)提交相關(guān)材料。4.2.2登記機關(guān)對提交的材料進行審核。4.3面積登記費用4.3.1房屋面積登記費用由賣方承擔。5.房屋面積測量結(jié)果異議處理5.1異議提出時限5.1.1雙方應在收到房屋面積測量結(jié)果之日起15日內(nèi)提出異議。5.2異議處理程序5.2.1雙方應向測量機構(gòu)提出書面異議。5.2.2測量機構(gòu)應在收到異議之日起15日內(nèi)給予答復。5.3異議處理結(jié)果5.3.1異議成立的，測量機構(gòu)應重新測量。5.3.2異議不成立的，雙方應接受測量結(jié)果。6.房屋面積與實際使用面積差異處理6.1差異原因分析6.1.1分析房屋面積與實際使用面積差異的原因。6.2差異處理方式6.2.1對房屋面積與實際使用面積差異進行合理調(diào)整。6.3差異責任承擔6.3.1因賣方原因造成的差異，由賣方承擔相應責任。6.3.2因買方原因造成的差異，由買方承擔相應責任。8.房屋面積爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決房屋面積爭議。8.1.2協(xié)商不成時，可提交仲裁委員會仲裁。8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁。8.3爭議解決費用8.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。9.房屋面積變更后的合同調(diào)整9.1面積變更通知義務9.1.1一方發(fā)現(xiàn)房屋面積變更的，應及時通知另一方。9.2合同條款調(diào)整9.2.1房屋面積變更后，雙方應協(xié)商調(diào)整合同中與面積相關(guān)的條款。9.3合同價格調(diào)整9.3.1房屋面積變更導致合同價格變化的，雙方應按照實際面積重新確定價格。10.房屋面積測量費用承擔10.1測量費用承擔原則10.1.1房屋面積測量費用原則上由買方承擔。10.2測量費用承擔比例10.2.1如雙方另有約定，測量費用可按約定比例分擔。10.3測量費用支付方式10.3.1測量費用應在房屋面積測量完成后支付。11.房屋面積爭議處理期限11.1爭議處理時限11.1.1房屋面積爭議應在收到爭議通知之日起30日內(nèi)處理完畢。11.2爭議處理延長期限11.2.1如因特殊情況導致爭議處理期限延長，雙方應協(xié)商一致。11.3爭議處理結(jié)果生效11.3.1爭議處理結(jié)果一經(jīng)達成，即對雙方具有法律約束力。12.房屋面積相關(guān)稅費12.1稅費承擔原則12.1.1房屋面積相關(guān)稅費按國家規(guī)定由買方承擔。12.2稅費計算方法12.2.1稅費計算方法依據(jù)國家最新稅法規(guī)定。12.3稅費支付方式12.3.1稅費應在辦理房屋過戶手續(xù)時一并支付。13.房屋面積測量結(jié)果保密13.1保密內(nèi)容13.1.1房屋面積測量結(jié)果為雙方保密內(nèi)容。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同簽訂之日起至房屋過戶登記完畢。13.3違約責任13.3.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。14.房屋面積合同附件14.1附件一：房屋面積測量報告14.1.1附件一應包含房屋面積測量結(jié)果、測量方法、測量日期等信息。14.2附件二：房屋面積測量結(jié)果確認書14.2.1附件二應由雙方簽字確認，證明雙方對房屋面積測量結(jié)果無異議。14.3附件三：房屋面積變更協(xié)議14.3.1附件三應在房屋面積變更后簽訂，明確變更內(nèi)容、變更后的面積及價格等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過程中，由合同雙方同意引入的，提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行的獨立第三方。15.2第三方可以是房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測量機構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1雙方同意引入第三方介入，應書面通知對方，并明確第三方的職責和服務內(nèi)容。16.2第三方介入前，雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1第三方應按照合同約定和雙方要求，提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行。17.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責。17.3第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入的費用由合同雙方按照合同約定或服務協(xié)議約定承擔。18.2如合同或服務協(xié)議未約定費用承擔方式，則由提出引入第三方的一方承擔。19.第三方介入的責任限額19.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。19.2第三方的責任限額應根據(jù)服務協(xié)議約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。20.第三方介入時的額外條款20.1.1第三方介入的書面通知，包括第三方名稱、職責、服務內(nèi)容等。20.1.2第三方介入的期限，包括介入開始和結(jié)束的時間。20.1.3第三方介入的費用及支付方式。20.1.4第三方介入期間，合同雙方的權(quán)利義務不變。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方作為獨立第三方，其職責和服務內(nèi)容僅限于合同約定的范圍內(nèi)。21.2第三方與合同雙方之間的關(guān)系是服務與被服務的關(guān)系，第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配。21.3第三方在履行職責過程中，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。21.4第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應及時通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方解決爭議。22.第三方介入的終止22.1如合同雙方或第三方認為有必要終止第三方介入，應書面通知對方。22.2第三方介入終止后，合同雙方應繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務。22.3第三方介入終止后，合同雙方應根據(jù)實際情況處理第三方介入期間產(chǎn)生的費用和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋面積測量報告要求：報告應詳細記錄測量日期、測量方法、測量結(jié)果等，并由測量機構(gòu)蓋章。說明：該報告作為房屋面積確認的依據(jù)。2.房屋面積測量結(jié)果確認書要求：確認書應由合同雙方及測量機構(gòu)簽字或蓋章，確認房屋面積測量結(jié)果。說明：該確認書作為雙方對房屋面積無異議的書面證明。3.房屋面積變更協(xié)議要求：協(xié)議應詳細記錄面積變更的原因、變更后的面積、變更后的價格等。說明：該協(xié)議作為房屋面積變更的法律文件。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：該文件作為房屋買賣合同簽訂的必要條件。5.房屋買賣合同要求：合同應詳細記錄房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式等。說明：該合同是房屋買賣的法律文件。6.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議應詳細記錄第三方提供的服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：該協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)。7.稅費繳納憑證要求：包括契稅、印花稅等稅費繳納憑證，證明已繳納相關(guān)稅費。說明：該憑證作為房屋過戶的必要條件。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應詳細記錄爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：該協(xié)議作為解決合同爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房屋責任認定標準：賣方應賠償買方因延遲交付造成的損失。示例說明：若賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，導致買方無法按計劃入住，賣方應支付買方相應的賠償金。2.違約行為：買方未按合同約定支付房款責任認定標準：買方應按照合同約定支付房款，如未按時支付，應承擔相應的違約責任。示例說明：若買方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.違約行為：賣方提供虛假房屋信息責任認定標準：賣方提供虛假房屋信息，導致買方遭受損失的，賣方應承擔賠償責任。示例說明：若賣方未如實告知房屋存在漏水問題，導致買方購買后遭受損失，賣方應賠償買方損失。4.違約行為：第三方服務不符合約定責任認定標準：第三方服務不符合約定，導致合同無法履行的，第三方應承擔違約責任。示例說明：若第三方未按時完成房屋過戶登記，導致合同無法履行，第三方應承擔違約責任。5.違約行為：合同一方泄露對方商業(yè)秘密責任認定標準：泄露對方商業(yè)秘密，給對方造成損失的，泄露方應承擔賠償責任。示例說明：若合同一方泄露另一方的客戶信息，導致對方遭受損失，泄露方應賠償損失。二手房屋買賣合同中的房屋面積1本合同目錄一覽1.房屋面積的定義及計算方法1.1面積的計算單位1.2實際使用面積與建筑面積的關(guān)系1.3公攤面積的計算方法2.房屋面積確認及變更2.1面積確認方式2.2面積變更的處理程序2.3面積變更后的價格調(diào)整3.房屋面積誤差處理3.1誤差范圍的界定3.2誤差處理方式3.3誤差處理的相關(guān)費用承擔4.房屋面積證明文件4.1房屋面積證明文件的種類4.2證明文件的取得途徑4.3證明文件的真實性及有效性5.房屋面積爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決期限5.3爭議解決費用6.房屋面積測量6.1測量機構(gòu)的選定6.2測量費用的承擔6.3測量結(jié)果的處理7.房屋面積變更登記7.1變更登記的條件7.2變更登記的程序7.3變更登記的相關(guān)費用8.房屋面積變更后的權(quán)屬登記8.1權(quán)屬登記的變更方式8.2權(quán)屬登記變更的程序8.3權(quán)屬登記變更的相關(guān)費用9.房屋面積變更后的稅費計算9.1稅費計算依據(jù)9.2稅費計算方法9.3稅費承擔10.房屋面積變更后的貸款事宜10.1貸款變更的條件10.2貸款變更的程序10.3貸款變更的相關(guān)費用11.房屋面積變更后的物業(yè)管理11.1物業(yè)管理費的計算方式11.2物業(yè)管理費承擔11.3物業(yè)管理合同的變更12.房屋面積變更后的土地使用權(quán)12.1土地使用權(quán)變更的條件12.2土地使用權(quán)變更的程序12.3土地使用權(quán)變更的相關(guān)費用13.房屋面積變更后的租賃事宜13.1租賃合同的變更13.2租賃合同相關(guān)費用的調(diào)整13.3租賃合同的終止14.房屋面積變更后的違約責任14.1違約責任的界定14.2違約責任的承擔14.3違約責任的處理程序第一部分：合同如下：1.房屋面積的定義及計算方法1.1面積的計算單位1.1.1本合同所述房屋面積，以平方米（㎡）為計算單位。1.1.2面積計算應遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。1.2實際使用面積與建筑面積的關(guān)系1.2.1實際使用面積指房屋室內(nèi)空間的實際面積，包括墻體、門窗等。1.2.2建筑面積指房屋外墻外圍水平投影面積，包括公共走廊、電梯間等。1.3公攤面積的計算方法1.3.1公攤面積指分攤在所有業(yè)主之間的公共區(qū)域面積。1.3.2公攤面積計算方法如下：a.公攤面積=總建筑面積各分戶建筑面積之和；b.公攤系數(shù)=公攤面積/總建筑面積。2.房屋面積確認及變更2.1面積確認方式2.1.1房屋面積以房地產(chǎn)權(quán)證登記的面積為準。2.1.2如有爭議，以測繪機構(gòu)出具的測量報告為準。2.2面積變更的處理程序2.2.1任何一方要求變更房屋面積，應書面通知對方。2.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。2.3面積變更后的價格調(diào)整2.3.1面積變更后，房屋總價按變更后的面積及原合同約定的單價進行計算。2.3.2若面積增加，增加部分按增加面積的單價計算；若面積減少，減少部分按減少面積的單價計算。3.房屋面積誤差處理3.1誤差范圍的界定3.1.1房屋面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，視為正常誤差。3.1.2房屋面積誤差超過3%的，視為較大誤差。3.2誤差處理方式3.2.1正常誤差，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下列方式處理：a.誤差在3%以內(nèi)的，由出賣人承擔；誤差超過3%的，超出部分由出賣人承擔；b.誤差在3%以內(nèi)的，由買受人承擔；誤差超過3%的，超出部分由買受人承擔。3.3誤差處理的相關(guān)費用承擔3.3.1誤差處理產(chǎn)生的相關(guān)費用，由責任方承擔。4.房屋面積證明文件4.1房屋面積證明文件的種類4.1.1房地產(chǎn)權(quán)證；4.1.2房屋平面圖；4.1.3測量報告。4.2證明文件的取得途徑4.2.1房地產(chǎn)權(quán)證：由出賣人提供；4.2.2房屋平面圖：由出賣人提供；4.2.3測量報告：由雙方協(xié)商確定測量機構(gòu)，由買受人取得。4.3證明文件的真實性及有效性4.3.1出賣人提供的證明文件，買受人應予以核實；4.3.2證明文件應真實、有效，否則由此產(chǎn)生的責任由提供方承擔。5.房屋面積爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方協(xié)商；5.1.2仲裁；5.1.3訴訟。5.2爭議解決期限5.2.1自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。5.3爭議解決費用5.3.1爭議解決費用由責任方承擔；5.3.2如雙方協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果為最終解決方式；5.3.3如需仲裁或訴訟，爭議解決費用由敗訴方承擔。8.房屋面積測量8.1測量機構(gòu)的選定8.1.1雙方應共同選定具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行房屋面積測量。8.1.2選定測繪機構(gòu)后，雙方應簽訂委托測量協(xié)議。8.2測量費用的承擔8.2.1測量費用由雙方按約定比例分擔。8.2.2若房屋面積存在爭議，測量費用由責任方承擔。8.3測量結(jié)果的處理8.3.1測量機構(gòu)應在約定的時間內(nèi)出具測量報告。8.3.2雙方應共同核對測量報告，如有異議，可在收到報告之日起5日內(nèi)提出。9.房屋面積變更登記9.1變更登記的條件9.1.1房屋面積變更需符合國家法律法規(guī)及政策要求。9.1.2變更登記需提供相關(guān)證明文件。9.2變更登記的程序9.2.1雙方應共同辦理房屋面積變更登記手續(xù)。a.房地產(chǎn)權(quán)證；b.房屋面積變更協(xié)議；c.測量報告；d.其他相關(guān)證明文件。9.3變更登記的相關(guān)費用9.3.1變更登記費用按當?shù)卣块T規(guī)定標準收取。9.3.2雙方應按約定比例分擔變更登記費用。10.房屋面積變更后的權(quán)屬登記10.1權(quán)屬登記的變更方式10.1.1房屋面積變更后，權(quán)屬登記應予以變更。10.2權(quán)屬登記變更的程序10.2.1雙方應共同辦理權(quán)屬登記變更手續(xù)。a.房地產(chǎn)權(quán)證；b.房屋面積變更協(xié)議；c.測量報告；d.其他相關(guān)證明文件。10.3權(quán)屬登記變更的相關(guān)費用10.3.1權(quán)屬登記變更費用按當?shù)卣块T規(guī)定標準收取。10.3.2雙方應按約定比例分擔權(quán)屬登記變更費用。11.房屋面積變更后的稅費計算11.1稅費計算依據(jù)11.1.1稅費計算依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。11.2稅費計算方法11.2.1稅費計算方法按當?shù)卣块T規(guī)定標準執(zhí)行。11.3稅費承擔11.3.1稅費由雙方按約定比例分擔。12.房屋面積變更后的貸款事宜12.1貸款變更的條件12.1.1房屋面積變更后，貸款額度需重新評估。12.2貸款變更的程序12.2.1雙方應共同與貸款銀行協(xié)商貸款變更事宜。12.2.2貸款銀行根據(jù)變更后的房屋面積重新評估貸款額度。12.3貸款變更的相關(guān)費用12.3.1貸款變更產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方按約定比例分擔。13.房屋面積變更后的物業(yè)管理13.1物業(yè)管理費的計算方式13.1.1物業(yè)管理費計算方式按物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。13.2物業(yè)管理費承擔13.2.1物業(yè)管理費由房屋面積變更后的業(yè)主按約定比例分擔。13.3物業(yè)管理合同的變更13.3.1房屋面積變更后，物業(yè)管理合同如有需要，可進行相應變更。14.房屋面積變更后的違約責任14.1違約責任的界定14.1.1房屋面積變更后的違約責任按原合同約定執(zhí)行。14.2違約責任的承擔14.2.1違約責任由責任方承擔。14.3違約責任的處理程序14.3.1違約責任的處理程序按原合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方以外的其他參與主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、測量機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。16.第三方介入的觸發(fā)條件a.需要專業(yè)評估、測量或鑒定；b.需要法律咨詢或代理；c.需要財務審計或稅務咨詢；d.雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方。17.第三方介入的程序17.1引入第三方前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方的基本信息，包括名稱、資質(zhì)、服務內(nèi)容等。17.2雙方應簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、職責、權(quán)利和義務。17.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助。18.第三方責任限額18.1第三方在本合同中的責任限額由雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。18.2第三方責任限額包括但不限于：a.第三方提供的服務或咨詢意見導致的損失；b.第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；c.第三方違反協(xié)議約定導致的經(jīng)濟損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務提供者與接受服務者的關(guān)系。19.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的其他第三方發(fā)生直接經(jīng)濟往來。19.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。20.第三方介入時的額外條款及說明a.第三方介入的費用由甲乙雙方按約定比例分擔；b.第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時反饋相關(guān)信息；c.第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應共同評估第三方的工作成果，并據(jù)此調(diào)整合同履行計劃；d.如第三方介入導致合同履行期限延長，甲乙雙方應協(xié)商確定新的履行期限。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行調(diào)整，甲乙雙方應書面通知第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可按原合同約定的爭議解決方式處理。23.第三方介入后的合同解除23.1如第三方在介入過程中嚴重違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并追究其違約責任。24.第三方介入后的合同終止24.1第三方介入完成后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實際情況終止合同。25.第三方介入后的后續(xù)事宜25.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應共同處理相關(guān)后續(xù)事宜，包括但不限于：a.第三方費用的結(jié)算；b.第三方資料的歸檔；第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證要求：真實、有效，且與房屋買賣合同所涉房屋一致。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬的正式文件。2.房屋平面圖要求：清晰、準確，反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和面積分布。說明：用于了解房屋內(nèi)部布局和面積計算的依據(jù)。3.測量報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，真實、準確反映房屋面積。說明：用于解決房屋面積爭議，確定實際面積。4.房屋面積變更協(xié)議要求：甲乙雙方簽字蓋章，明確面積變更內(nèi)容、價格調(diào)整等。說明：雙方就房屋面積變更達成一致意見的書面文件。5.委托測量協(xié)議要求：甲乙雙方與測繪機構(gòu)簽訂，明確測量范圍、費用等。說明：委托測繪機構(gòu)進行房屋面積測量的協(xié)議。6.變更登記申請表要求：按照當?shù)卣块T要求填寫，真實、完整。說明：申請房屋面積變更登記的表格。7.權(quán)屬登記變更申請表要求：按照當?shù)卣块T要求填寫，真實、完整。說明：申請房屋權(quán)屬登記變更的表格。8.物業(yè)管理合同要求：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂，明確物業(yè)管理服務內(nèi)容、費用等。說明：約定物業(yè)管理服務事項的合同。9.貸款合同要求：甲乙雙方與貸款銀行簽訂，明確貸款額度、利率、還款方式等。說明：約定貸款事項的合同。10.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方（如仲裁機構(gòu)）簽訂，明確爭議解決方式、程序等。說明：約定爭議解決機制的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.未按時支付房款；b.未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；c.房屋面積與合同約定不符；d.未按時交付房屋；e.違反物業(yè)管理規(guī)定；f.未按時償還貸款；g.提供虛假證明文件；h.其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：a.違約行為發(fā)生，經(jīng)確認屬實；b.違約行為對合同履行造成實際損失；c.違約方未能在合理期限內(nèi)糾正違約行為。3.違約責任認定示例：a.買方未按時支付房款，導致賣方遭受利息損失，賣方有權(quán)要求買方支付利息損失；b.賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致買方無法按期入住，賣方應承擔相應責任；c.房屋面積與合同約定不符，買方有權(quán)要求退房或按實際面積計算房價；d.買方未按時交付房屋，賣方有權(quán)要求賠償損失；e.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，違約方應承擔相應責任；f.買方未按時償還貸款，貸款銀行有權(quán)要求買方承擔違約責任；g.提供虛假證明文件，違約方應承擔相應責任。二手房屋買賣合同中的房屋面積2本合同目錄一覽1.房屋面積確認1.1房屋實際面積1.2房屋建筑面積1.3房屋套內(nèi)面積2.面積計算依據(jù)2.1法律法規(guī)2.2測量機構(gòu)2.3面積計算方法3.面積誤差處理3.1誤差范圍界定3.2誤差處理方式3.3誤差賠償標準4.面積變更通知4.1變更通知時間4.2變更通知方式4.3變更通知內(nèi)容5.面積變更確認5.1確認時間5.2確認方式5.3確認內(nèi)容6.面積變更登記6.1登記時間6.2登記機構(gòu)6.3登記流程7.面積權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.面積權(quán)屬爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.面積合同條款9.1面積條款約定9.2面積條款效力9.3面積條款解釋10.面積相關(guān)費用10.1測量費用10.2登記費用10.3爭議解決費用11.面積合同附件11.1房屋面積測量報告11.2房屋面積登記證明11.3面積爭議調(diào)解協(xié)議12.面積合同修改12.1修改程序12.2修改效力12.3修改通知13.面積合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止效力14.面積合同其他約定第一部分：合同如下：1.房屋面積確認1.1房屋實際面積買賣雙方應于合同簽訂前，共同委托具有資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)對出賣房屋進行實地測量，確定房屋的實際面積。測量結(jié)果應以測繪機構(gòu)出具的房屋面積測量報告為準。1.2房屋建筑面積1.3房屋套內(nèi)面積房屋套內(nèi)面積是指房屋內(nèi)封閉空間（含臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等）的面積總和。2.面積計算依據(jù)2.1法律法規(guī)房屋面積的計算應遵循《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2測量機構(gòu)房屋面積測量應由具有資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)進行，測量機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)證書。2.3面積計算方法房屋面積計算方法應嚴格按照國家或地方測繪部門規(guī)定的計算標準執(zhí)行。3.面積誤差處理3.1誤差范圍界定房屋面積誤差范圍不超過2%為正常誤差，超過2%的部分為誤差面積。3.2誤差處理方式誤差面積的處理方式如下：a)誤差面積在2%以內(nèi)（含2%），由出賣人自行承擔；b)誤差面積超過2%，且在3%以內(nèi)（含3%），雙方協(xié)商解決；c)誤差面積超過3%，雙方協(xié)商不成時，按法律規(guī)定或合同約定處理。3.3誤差賠償標準誤差賠償標準按下列方式計算：a)誤差面積×每平方米房屋價格；b)如雙方協(xié)商不成，可按人民法院或仲裁機構(gòu)判決執(zhí)行。4.面積變更通知4.1變更通知時間買賣雙方在房屋面積發(fā)生變更后，應在5日內(nèi)以書面形式通知對方。4.2變更通知方式變更通知可通過郵寄、電子郵件、短信等方式進行。4.3變更通知內(nèi)容變更通知應包括變更后的房屋面積、原因、處理方式等內(nèi)容。5.面積變更確認5.1確認時間買賣雙方應在收到變更通知后15日內(nèi)確認變更事項。5.2確認方式確認可通過書面形式或雙方約定的其他方式進行。5.3確認內(nèi)容確認內(nèi)容包括變更后的房屋面積、處理方式等。6.面積變更登記6.1登記時間房屋面積變更登記應在變更確認后30日內(nèi)完成。6.2登記機構(gòu)房屋面積變更登記應由房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。6.3登記流程房屋面積變更登記流程如下：a)出賣人提供變更后的房屋面積測量報告、變更通知、確認文件等材料；b)登記機構(gòu)審核材料；c)登記機構(gòu)辦理變更登記手續(xù)。7.面積權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間房屋面積權(quán)屬轉(zhuǎn)移應與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移同步進行。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式房屋面積權(quán)屬轉(zhuǎn)移可通過房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)完成。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)a)提交房屋面積測量報告、權(quán)屬證明、買賣合同等材料；b)審核材料；c)辦理過戶登記手續(xù)。8.面積權(quán)屬爭議解決8.1爭議解決方式因房屋面積權(quán)屬產(chǎn)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，或者向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)若雙方選擇訴訟解決，爭議應由房屋所在地的人民法院管轄。若選擇仲裁，仲裁機構(gòu)應為雙方共同選擇的具有資質(zhì)的仲裁機構(gòu)。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，應由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.面積合同條款9.1面積條款約定本合同中關(guān)于房屋面積的所有約定，均為買賣雙方的真實意愿表示，具有法律約束力。9.2面積條款效力面積條款的效力不受其他合同條款影響，如合同其他條款與面積條款相沖突，應以面積條款為準。9.3面積條款解釋面積條款如有歧義或不明之處，應按有利于保護無過錯方權(quán)益的原則進行解釋。10.面積相關(guān)費用10.1測量費用房屋面積測量費用由出賣人承擔，但如因測量結(jié)果不準確導致需要重新測量的，費用由過錯方承擔。10.2登記費用房屋面積變更登記費用由買賣雙方按照規(guī)定各自承擔。10.3爭議解決費用如因房屋面積問題產(chǎn)生爭議，雙方應各自承擔因爭議解決而產(chǎn)生的費用。11.面積合同附件11.1房屋面積測量報告房屋面積測量報告應作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。11.2房屋面積登記證明房屋面積登記證明應作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。11.3面積爭議調(diào)解協(xié)議如雙方通過調(diào)解解決面積爭議，調(diào)解協(xié)議應作為本合同的附件，與合同具有同等法律效力。12.面積合同修改12.1修改程序修改合同需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2修改效力修改后的合同條款應自雙方簽字或蓋章之日起生效，原有條款失效。12.3修改通知修改內(nèi)容應通知對方，并確保對方收到修改后的合同。13.面積合同終止13.1終止條件本合同因房屋面積問題導致無法履行或雙方協(xié)商一致解除合同的情形下，合同終止。13.2終止程序合同終止應通過書面形式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3終止效力合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.面積合同其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如有變更或解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.4本合同適用中華人民共和國法律，如合同條款與法律規(guī)定相沖突，以法律規(guī)定為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除買賣雙方外的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、測量機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋面積測量、合同簽訂、合同履行、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件a)買賣雙方一致同意；b)第三方具備相應的資質(zhì)和條件；c)第三方提供的介入服務符合法律法規(guī)和合同約定。16.2介入程序第三方介入的程序如下：a)買賣雙方與第三方簽訂相關(guān)服務協(xié)議；b)第三方按照協(xié)議約定提供相應服務；c)第三方提供的服務成果應經(jīng)買賣雙方確認。17.第三方責任限額17.1責任限額的設定第三方在提供服務過程中，因自身原因?qū)е路粘晒粶蚀_或存在重大失誤，應承擔相應的責任。責任限額由買賣雙方與第三方在服務協(xié)議中約定，但不得超過法律規(guī)定或合同約定的最高限額。17.2責任承擔方式第三方責任承擔方式包括但不限于：a)賠償損失；b)退還服務費用；c)重新提供服務。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方與買賣雙方的權(quán)利義務第三方與買賣雙方的權(quán)利義務應在服務協(xié)議中明確約定，包括但不限于：a)第三方應按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務；b)買賣雙方應配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料；c)第三方在提供服務過程中，應保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.2第三方與其他各方的責任劃分第三方與其他各方的責任劃分如下：a)第三方對買賣雙方的責任，僅限于服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)；