城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的履行3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的履行本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地權(quán)屬證明3.買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款時間及方式5.宅基地使用條件5.1宅基地用途5.2宅基地建設(shè)要求5.3宅基地配套設(shè)施6.交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決機(jī)構(gòu)8.2爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：宅基地權(quán)屬證明10.2附件二：房屋買賣合同11.其他約定事項11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)14.合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：身份證號碼：11010119900307聯(lián)系電話系地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號1.2乙方基本信息乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：身份證號碼系電話系地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號第二條宅基地基本情況2.1宅基地位置宅基地位于北京市朝陽區(qū)某某街道某某號，具體范圍為東至某某路，南至某某路，西至某某路，北至某某路。2.2宅基地面積宅基地總面積為200平方米，其中房屋面積100平方米，附屬設(shè)施面積100平方米。2.3宅基地權(quán)屬證明甲方提供宅基地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證等。第三條買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方保證宅基地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議，且無任何法律瑕疵。甲方負(fù)責(zé)將宅基地及房屋交付乙方，并確保交付時符合約定的使用條件。3.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方支付約定的宅基地及房屋購買價款。乙方在收到宅基地及房屋后，應(yīng)按照約定的用途使用，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格宅基地及房屋買賣總價款為人民幣200萬元整。4.2付款時間及方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)支付總價款的50%作為定金，剩余50%在交付宅基地及房屋時支付。第五條宅基地使用條件5.1宅基地用途宅基地僅用于居住，不得改變土地用途。5.2宅基地建設(shè)要求乙方在宅基地上建設(shè)的房屋應(yīng)符合國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.3宅基地配套設(shè)施甲方應(yīng)確保宅基地配套設(shè)施齊全，包括水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施。第六條交付及驗收6.1交付時間甲方應(yīng)在乙方支付定金后30日內(nèi)將宅基地及房屋交付乙方。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在收到宅基地及房屋后7日內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收合格后雙方簽署驗收合格證明。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時間交付宅基地及房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價的0.1%作為違約金。若甲方提供的宅基地及房屋存在權(quán)屬爭議或法律瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價的0.1%作為違約金。若乙方擅自改變宅基地用途或未遵守國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決機(jī)構(gòu)雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，并按照法院的判決或裁定執(zhí)行。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）本合同約定的各項義務(wù)履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）依法被宣告無效或被撤銷。第十條合同附件10.1附件一：宅基地權(quán)屬證明10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：本合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式第十一條其他約定事項11.1合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同解除本合同的解除，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定的條件進(jìn)行。11.3合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到賠償；（2）合同履行期限屆滿，雙方未達(dá)成延期履行協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2023年4月1日。第十三條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________見證人（簽字）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在城鎮(zhèn)宅基地買賣合同中，除甲乙雙方之外的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行，確保交易的公正、合法、高效。第二條第三方介入的范圍和職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行宅基地及房屋的評估；（2）提供法律咨詢，協(xié)助合同起草和審核；（3）監(jiān)督合同履行過程，確保甲乙雙方履行各自的義務(wù)；（4）在爭議解決過程中提供專業(yè)意見。2.2第三方的職責(zé)：（1）嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保交易安全；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益；（4）對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同總價的5%，且最高不超過人民幣50萬元。第四條甲乙方在第三方介入時的額外條款4.1甲方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽，并與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2乙方在第三方介入時，應(yīng)配合第三方的工作，如實提供相關(guān)信息，并對第三方提供的信息進(jìn)行核實。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方受甲方委托，協(xié)助甲方完成合同履行；（2）甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方受乙方委托，協(xié)助乙方完成合同履行；（2）乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方在甲乙雙方之間起到橋梁和紐帶的作用；（2）第三方對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項和范圍。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行合作，確保合同履行順利。6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)定期溝通，及時解決問題。第七條第三方介入的終止（1）第三方違反合同約定，未能履行職責(zé)；（2）第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并確保合同的繼續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：宅基地權(quán)屬證明要求：提供宅基地的土地使用證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：此附件用于證明宅基地及房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說明：此附件是雙方就房屋買賣達(dá)成的具體協(xié)議，明確了雙方的權(quán)責(zé)。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議原件。說明：此附件明確了第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：評估報告要求：提供第三方出具的宅基地及房屋的評估報告原件。說明：此附件用于確定宅基地及房屋的價值，作為交易價格的基礎(chǔ)。5.附件五：驗收合格證明要求：提供甲乙雙方簽署的宅基地及房屋驗收合格證明原件。說明：此附件證明宅基地及房屋已按約定條件交付并驗收合格。6.附件六：付款憑證要求：提供乙方支付定金及尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：此附件用于證明乙方已履行付款義務(wù)。7.附件七：違約金支付憑證要求：提供因違約行為產(chǎn)生的違約金支付憑證。說明：此附件用于證明違約方已支付違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付宅基地及房屋；（2）乙方未按約定時間支付價款；（3）第三方違反合同約定，未能履行職責(zé)；（4）甲乙雙方未按約定使用宅基地及房屋；（5）甲乙雙方在爭議解決過程中提供虛假信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時間交付宅基地及房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價的0.1%作為違約金。（2）乙方未按約定時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價的0.1%作為違約金。（3）第三方違反合同約定，未能履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）甲乙雙方未按約定使用宅基地及房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（5）甲乙雙方在爭議解決過程中提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）若甲方在交付宅基地及房屋時，因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額的100%。（2）若乙方未在約定時間內(nèi)支付價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付價款的20%作為違約金。（3）若第三方在評估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失金額的100%。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的履行1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.宅基地的基本情況2.1宅基地的位置2.2宅基地的面積2.3宅基地的用途2.4宅基地的權(quán)屬證明3.買賣合同的價款及支付方式3.1買賣合同價款3.2付款時間3.3付款方式4.宅基地的交付4.1交付時間4.2交付方式4.3交付條件5.宅基地的過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2過戶所需材料5.3過戶費用6.宅基地的權(quán)屬變更登記6.1登記申請6.2登記所需材料6.3登記費用7.宅基地的稅費承擔(dān)7.1契稅7.2土地增值稅7.3其他相關(guān)稅費8.合同的解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：宅基地權(quán)屬證明12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方法定代表人：_______1.1.3買方住所：_______1.1.4買方聯(lián)系電話：_______1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方法定代表人：_______1.2.3賣方住所：_______1.2.4賣方聯(lián)系電話：_______2.宅基地的基本情況2.1宅基地的位置2.1.1宅基地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)：_______2.1.2宅基地所在村組：_______2.1.3宅基地具體地址：_______2.2宅基地的面積2.2.1宅基地總面積：_______平方米2.2.2宅基地使用權(quán)面積：_______平方米2.3宅基地的用途2.3.1宅基地用途：_______2.3.2宅基地規(guī)劃用途：_______2.4宅基地的權(quán)屬證明2.4.1宅基地使用權(quán)證書編號：_______2.4.2宅基地使用權(quán)證書簽發(fā)日期：_______3.買賣合同的價款及支付方式3.1買賣合同價款3.1.1宅基地買賣總價款：_______元3.1.2宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費：_______元3.1.3宅基地地上建筑物轉(zhuǎn)讓費：_______元3.2付款時間3.2.1首付款支付時間：_______3.2.2尾款支付時間：_______3.3付款方式3.3.1首付款支付方式：_______3.3.2尾款支付方式：_______4.宅基地的交付4.1交付時間4.1.1宅基地交付時間：_______4.2交付方式4.2.1交付地點：_______4.2.2交付方式：_______4.3交付條件4.3.1宅基地交付時，賣方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)證書合法有效。4.3.2宅基地交付時，賣方應(yīng)保證宅基地上建筑物完好無損。5.宅基地的過戶手續(xù)5.1過戶申請5.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶所需材料5.2.1宅基地使用權(quán)證書5.2.2買賣合同5.2.3其他相關(guān)材料5.3過戶費用5.3.1過戶手續(xù)費：_______元5.3.2其他相關(guān)費用：_______元6.宅基地的權(quán)屬變更登記6.1登記申請6.1.1買方應(yīng)在_______日內(nèi)向_______部門申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記。6.2登記所需材料6.2.1宅基地使用權(quán)證書6.2.2買賣合同6.2.3其他相關(guān)材料6.3登記費用6.3.1登記費：_______元6.3.2其他相關(guān)費用：_______元7.宅基地的稅費承擔(dān)7.1契稅7.1.1契稅稅率為_______%7.1.2契稅應(yīng)納稅額：_______元7.2土地增值稅7.2.1土地增值稅稅率為_______%7.2.2土地增值稅應(yīng)納稅額：_______元7.3其他相關(guān)稅費7.3.1其他稅費：_______元8.合同的解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付首付款，賣方有權(quán)解除合同。8.1.2賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付宅基地，買方有權(quán)解除合同。8.1.3一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1宅基地過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按合同約定支付價款，應(yīng)向賣方支付_______元的違約金。9.1.2買方擅自改變宅基地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按合同約定交付宅基地，應(yīng)向買方支付_______元的違約金。9.2.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。11.1.2宅基地過戶手續(xù)辦理完畢，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1宅基地過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.合同附件12.1附件一：宅基地權(quán)屬證明12.1.1附件一為宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件。12.2附件二：付款憑證12.2.1附件二為買方支付價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1附件三為雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。13.合同簽署日期13.1本合同于_______年_______月_______日簽署。14.合同簽署地點14.1本合同在_______市_______區(qū)_______路_______號簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助辦理宅基地過戶手續(xù)、提供法律咨詢、進(jìn)行資產(chǎn)評估、監(jiān)督合同履行等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.1.2第三方介入的同意需明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任范圍。16.2第三方介入的協(xié)議16.2.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限17.1職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行其職責(zé)，包括但不限于：a)協(xié)助甲乙雙方辦理宅基地過戶手續(xù)；b)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；c)提供專業(yè)意見或建議；d)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的爭議。17.2權(quán)限a)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料；b)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；c)向甲乙雙方提出意見和建議；d)在必要時，根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，采取必要措施。18.第三方的責(zé)任與責(zé)任限額18.1責(zé)任18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任范圍限于其在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的責(zé)任范圍。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額為_______元。18.2.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方的退出與替換20.1第三方退出20.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前_______日書面通知甲乙雙方。20.1.2第三方退出后，甲乙雙方有權(quán)另行選擇第三方介入。20.2第三方替換20.2.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方。20.2.2替換第三方時，應(yīng)遵守本合同第15.1條至第19.3條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書說明：提供宅基地使用權(quán)證書的復(fù)印件，用于證明宅基地的權(quán)屬和面積。2.買賣合同說明：提供買賣合同的正式文本，包括雙方簽字蓋章的合同副本。3.付款憑證說明：提供買方支付價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，作為已付款的證據(jù)。4.第三方介入?yún)f(xié)議說明：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任范圍。5.宅基地過戶手續(xù)辦理文件說明：提供宅基地過戶手續(xù)的相關(guān)文件，如申請表、證明材料等。6.資產(chǎn)評估報告說明：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的宅基地及地上建筑物的評估報告。7.法律意見書說明：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同條款的法律效力進(jìn)行確認(rèn)。8.稅費繳納憑證說明：提供甲乙雙方繳納相關(guān)稅費（如契稅、土地增值稅等）的憑證。9.爭議解決文件說明：提供雙方協(xié)商或訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、判決書等。10.其他相關(guān)文件說明：提供甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定支付價款說明：買方未按合同約定的付款時間支付價款，應(yīng)向賣方支付_______元的違約金。示例：合同約定買方應(yīng)在2023年3月1日前支付首付款，但買方于2023年4月1日才支付，應(yīng)支付違約金。1.2擅自改變宅基地用途說明：買方擅自改變宅基地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：合同約定宅基地僅可用于住宅建設(shè)，但買方將其改為商業(yè)用途，應(yīng)賠償賣方損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定交付宅基地說明：賣方未按合同約定的交付時間交付宅基地，應(yīng)向買方支付_______元的違約金。示例：合同約定賣方應(yīng)在2023年3月1日前交付宅基地，但賣方于2023年4月1日才交付，應(yīng)支付違約金。2.2提供虛假信息或隱瞞重要事實說明：賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方在合同簽訂時隱瞞宅基地存在爭議的事實，買方因此遭受損失，應(yīng)賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)說明：第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時辦理宅基地過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)賠償。城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的履行2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地使用權(quán)類型2.4宅基地使用年限3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.宅基地轉(zhuǎn)讓費用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費用總額4.2費用支付時間4.3費用支付方式5.宅基地過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理費用5.3過戶手續(xù)辦理流程6.宅基地使用權(quán)變更登記6.1登記時間6.2登記費用6.3登記流程7.宅基地交付及驗收7.1交付時間7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收流程8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效時間10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同份數(shù)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.宅基地基本情況2.1宅基地位置：位于市區(qū)街道號，具體坐標(biāo)為經(jīng)度度分秒，緯度度分秒。2.2宅基地面積：共計平方米，土地證號：。2.3宅基地使用權(quán)類型：農(nóng)村宅基地使用權(quán)。2.4宅基地使用年限：自土地證登記之日起，至年月日止。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1獲得宅基地使用權(quán)。3.1.2依法享有宅基地的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓費用。3.2.2按時辦理宅基地過戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1收取宅基地轉(zhuǎn)讓費用。3.3.2協(xié)助買方辦理宅基地過戶手續(xù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1確保宅基地權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.4.2在合同約定的期限內(nèi)完成宅基地交付。4.宅基地轉(zhuǎn)讓費用及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓費用總額：人民幣萬元整。4.2費用支付時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)。4.3費用支付方式：買方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓費用一次性支付至賣方指定的銀行賬戶。5.宅基地過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)。5.2過戶手續(xù)辦理費用：人民幣元整。5.3過戶手續(xù)辦理流程：5.3.1買方提供相關(guān)證明材料。5.3.2賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。5.3.3買方支付過戶手續(xù)費用。6.宅基地使用權(quán)變更登記6.1登記時間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)。6.2登記費用：人民幣元整。6.3登記流程：6.3.1買方持相關(guān)證明材料到土地管理部門申請登記。6.3.2土地管理部門審核后，辦理使用權(quán)變更登記。6.3.3買方領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。7.宅基地交付及驗收7.1交付時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)。7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1宅基地權(quán)屬清晰，無爭議。7.2.2宅基地面積、位置與合同約定一致。7.2.3宅基地?zé)o違法建筑。7.3驗收流程：7.3.1買方在交付時間內(nèi)對宅基地進(jìn)行驗收。7.3.2如驗收合格，雙方簽署驗收合格證明。7.3.3如驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在約定的期限內(nèi)進(jìn)行整改。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。8.1.2賣方未按合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用的%。8.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費用。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決。9.1.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1宅基地轉(zhuǎn)讓完成，合同目的實現(xiàn)。10.2.2合同解除。10.2.3合同到期，雙方無續(xù)約意向。11.合同附件11.1附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件11.3附件三：宅基地轉(zhuǎn)讓費用支付憑證11.4附件四：宅基地過戶手續(xù)辦理憑證12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期：____年____月____日12.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2通知方式13.2.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。13.2.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件14.3附件三：宅基地轉(zhuǎn)讓費用支付憑證14.4附件四：宅基地過戶手續(xù)辦理憑證14.5附件五：本合同正本及副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入到合同關(guān)系中，為甲乙雙方提供中介、評估、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入方式2.1第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)遵守本合同及雙方約定的協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為：人民幣萬元整。3.3第三方責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方提供中介、評估、見證等服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，以便履行其職責(zé)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地為甲乙雙方提供服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反法律法規(guī)的行為，應(yīng)及時報告相關(guān)部門。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，系中介、評估、見證等服務(wù)的提供方與接受方關(guān)系。6.2第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配，不承擔(dān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方在合同履行過程中，僅對甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不介入甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。7.第三方介入后的額外條款7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。7.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、修改和解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂8.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。8.2.1第三方介入方式及范圍。8.2.2第三方責(zé)任限額。8.2.3第三方權(quán)利義務(wù)。8.2.4第三方介入?yún)f(xié)議的生效、修改和解除。9.第三方介入?yún)f(xié)議的生效9.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.第三方介入?yún)f(xié)議的修改和解除10.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改和解除，需