商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買受人信息1.2出賣人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.買賣合同標(biāo)的3.1房屋具體描述3.2附屬設(shè)施及設(shè)備3.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款憑證5.交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決6.違約責(zé)任6.1買受人違約責(zé)任6.2出賣人違約責(zé)任6.3違約金及賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他約定事項(xiàng)9.1房屋使用限制9.2房屋裝修規(guī)定9.3房屋使用期間責(zé)任9.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明文件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同備案12.1合同備案要求12.2合同備案流程12.3合同備案責(zé)任13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1買受人信息1.1.1買受人姓名（名稱）：________________1.1.2買受人身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：________________1.1.3買受人聯(lián)系電話：________________1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名（名稱）：________________1.2.2出賣人身份證號(hào)碼（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：________________1.2.3出賣人聯(lián)系電話：________________1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱：________________1.3.2中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人姓名：________________1.3.3中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人身份證號(hào)碼：________________1.3.4中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置：________________2.2房屋權(quán)屬證明：________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)。2.4房屋配套設(shè)施：________________第三條買賣合同標(biāo)的3.1房屋具體描述：房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋編號(hào)為____，房屋用途為____。3.2附屬設(shè)施及設(shè)備：____、____、____等。3.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：出賣人同意將房屋的全部權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受人。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。4.2.1首付款：合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元；4.2.2尾款：房屋交付前支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___元。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間以合同附件中的付款計(jì)劃為準(zhǔn)。4.4付款憑證：買受人支付購(gòu)房款后，應(yīng)向出賣人提供相應(yīng)的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。第五條交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給買受人。5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全；5.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全；5.2.3房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定；5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，買受人應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣人提出。5.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決：如買受人提出驗(yàn)收爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1買受人違約責(zé)任：買受人未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金。6.2出賣人違約責(zé)任：出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付____%的違約金。6.3違約金及賠償：違約方支付的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的訴訟程序進(jìn)行。第一部分：合同如下：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格；8.2.2買受人按照合同約定支付全部購(gòu)房款；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.4出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。8.3.1出賣人未按合同約定交付房屋；8.3.2買受人未按合同約定支付購(gòu)房款；8.3.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.3.4雙方協(xié)商一致解除合同。第九條其他約定事項(xiàng)9.1房屋使用限制：買受人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。9.2房屋裝修規(guī)定：買受人如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向出賣人提出申請(qǐng)，并遵守相關(guān)規(guī)定。9.3房屋使用期間責(zé)任：房屋使用期間，因買受人原因造成的房屋損壞，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同附件10.1房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2房屋測(cè)繪報(bào)告：房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告。10.3其他相關(guān)文件：包括但不限于購(gòu)房合同、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十一條合同解除11.1.1出賣人未按合同約定交付房屋；11.1.2買受人未按合同約定支付購(gòu)房款；11.1.3出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。11.3.1出賣人應(yīng)退還買受人已支付的購(gòu)房款；11.3.2買受人應(yīng)將房屋返還給出賣人；11.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同備案12.1合同備案要求：本合同簽訂后，買受人應(yīng)在____日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。12.2.1準(zhǔn)備相關(guān)備案材料；12.2.2前往房地產(chǎn)管理部門提交備案申請(qǐng)；12.2.3等待備案審核；12.2.4取得備案證明。12.3合同備案責(zé)任：買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同變更13.1.1法律法規(guī)、政策調(diào)整；13.1.2雙方協(xié)商一致；13.1.3出現(xiàn)不可抗力等因素。13.2.1提出變更申請(qǐng)；13.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；13.2.3簽訂變更協(xié)議；13.2.4協(xié)議生效。13.3合同變更效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同終止14.1.1房屋交付并驗(yàn)收合格；14.1.2買受人按照合同約定支付全部購(gòu)房款；14.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.4出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。14.2.1出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件返還給買受人；14.2.2買受人應(yīng)將房屋返還給出賣人；14.2.3雙方應(yīng)結(jié)算剩余款項(xiàng)；14.2.4雙方應(yīng)簽訂合同終止確認(rèn)書。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特定目的而被甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托介入合同事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的目的與方式2.1第三方介入的目的：第三方介入本合同是為了協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的特定問(wèn)題，如房屋質(zhì)量鑒定、價(jià)格評(píng)估、法律咨詢等。2.2.1甲乙雙方共同委托；2.2.2單獨(dú)委托；2.2.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任，應(yīng)以其接受委托時(shí)所承擔(dān)的職責(zé)和權(quán)限為限。3.2責(zé)任范圍：第三方僅對(duì)甲乙雙方委托的具體事務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)合同其他部分的履行不承擔(dān)任何責(zé)任。3.3責(zé)任承擔(dān)：第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1有權(quán)要求第三方按照委托事項(xiàng)提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；4.1.2有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議；4.1.3有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成委托事項(xiàng)；4.1.4有權(quán)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1有權(quán)要求第三方按照委托事項(xiàng)提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；4.2.2有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議；4.2.3有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成委托事項(xiàng)；4.2.4有權(quán)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不涉及合同中乙方或合同外的其他主體。5.2第三方與乙方的劃分：第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不涉及合同中甲方或合同外的其他主體。5.3第三方與其他主體的劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重合同中其他主體的合法權(quán)益，不得侵犯其權(quán)益。第六條第三方介入的程序6.1委托程序：甲乙雙方應(yīng)共同簽訂委托書，明確委托事項(xiàng)、第三方職責(zé)、工作期限等。6.2審核程序：第三方應(yīng)在接到委托后，對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行審核，確保委托事項(xiàng)合法、合規(guī)。6.3工作程序：第三方應(yīng)按照委托書的要求，完成委托事項(xiàng)，并向甲乙雙方提交工作成果。6.4驗(yàn)收程序：甲乙雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在委托書中約定。7.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)在委托書約定的期限內(nèi)支付第三方介入費(fèi)用。第八條第三方介入的終止8.1.1委托事項(xiàng)已完成；8.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；8.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。8.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)終止事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條本條款的適用范圍10.1本條款適用于本合同中所有第三方介入的情形。10.2本條款的未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說(shuō)明：該文件用于證明出賣人對(duì)房屋享有完全的處分權(quán)，確保買受人購(gòu)買的是合法的房屋。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：該報(bào)告用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，避免因面積或結(jié)構(gòu)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.購(gòu)房合同要求：提供甲乙雙方簽訂的購(gòu)房合同，合同應(yīng)包含房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式等條款。說(shuō)明：該合同是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，確保交易過(guò)程合法、規(guī)范。4.付款憑證要求：提供買受人支付購(gòu)房款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：該憑證用于證明買受人已按合同約定支付購(gòu)房款，保障出賣人權(quán)益。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋交付時(shí)，由買受人或第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：該報(bào)告用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。6.合同備案證明要求：提供房屋所在地房地產(chǎn)管理部門出具的合同備案證明。說(shuō)明：該證明用于證明合同已備案，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。7.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如裝修合同、維修合同等。說(shuō)明：該文件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按合同約定交付房屋。1.2買受人未按合同約定支付購(gòu)房款。1.3第三方未按委托事項(xiàng)提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。1.4甲乙雙方未按約定履行合同條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按合同約定交付房屋：出賣人應(yīng)向買受人支付____%的違約金。2.2買受人未按合同約定支付購(gòu)房款：買受人應(yīng)向出賣人支付____%的違約金。2.3第三方未按委托事項(xiàng)提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4甲乙雙方未按約定履行合同條款：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1出賣人未按合同約定交付房屋：如出賣人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受人支付____元違約金，并賠償買受人因延遲交付所造成的損失。3.2買受人未按合同約定支付購(gòu)房款：如買受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣人支付____元違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。3.3第三方未按委托事項(xiàng)提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)：如第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付____元違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.4甲乙雙方未按約定履行合同條款：如甲乙雙方未按約定履行合同條款，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.商品房基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.商品房買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶手續(xù)6.商品房質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量保證范圍7.商品房維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3維修時(shí)間及方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方全稱：____________________1.1.2買方法定代表人：______________1.1.3買方住所：____________________1.1.4買方聯(lián)系電話：________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方全稱：____________________1.2.2賣方法定代表人：______________1.2.3賣方住所：____________________1.2.4賣方聯(lián)系電話：________________2.商品房基本情況2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面積：____________________（建筑面積：______平方米，使用面積：______平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途：____________________3.商品房買賣價(jià)格及支付方式3.1商品房買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_____元整，于合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)_____元整，于商品房交付前______個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：________________；3.3.2尾款支付時(shí)間：________________。4.商品房交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：________________；4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1商品房符合國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2商品房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3商品房符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求；4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買方在商品房交付前應(yīng)通知賣方；4.3.2雙方在約定的時(shí)間內(nèi)共同進(jìn)行驗(yàn)收；4.3.3驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)要求賣方整改。5.商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：________________；5.2過(guò)戶費(fèi)用：________________；5.3過(guò)戶手續(xù)：5.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；5.3.2買方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付過(guò)戶稅費(fèi)。6.商品房質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限：自商品房交付之日起______年；6.2質(zhì)量保證責(zé)任：6.2.1賣方對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任；6.2.2賣方應(yīng)保證商品房符合國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.2.3在質(zhì)量保證期內(nèi)，如商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換；6.3質(zhì)量保證范圍：商品房主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。7.商品房維修責(zé)任7.1維修責(zé)任主體：商品房在質(zhì)量保證期內(nèi)的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)；7.2維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；7.3維修時(shí)間及方式：7.3.1賣方應(yīng)在接到買方維修通知后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修；7.3.2維修方式：賣方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合理的維修方式。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時(shí)間支付房款的；8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的；8.1.3賣方提供的商品房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；8.1.4雙方約定其他違約情形的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方違約的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款額的_____%；8.2.2賣方違約的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_____%；8.2.3因賣方違約導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋的，賣方應(yīng)退還買方已付款項(xiàng)，并支付_____%的賠償金。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例；8.3.2違約金比例根據(jù)具體違約情形在合同中約定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；10.1.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理剩余款項(xiàng)的結(jié)算；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2買方支付首付款；11.1.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就；11.2.2合同解除；11.2.3合同到期。11.3合同終止程序11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括：12.2.1.1商品房買賣合同；12.2.1.2商品房買賣合同附件清單；12.2.1.3商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期：________________；13.2簽署地點(diǎn)：________________；13.3簽署人員：13.3.1買方代表（簽字）：________________；13.3.2賣方代表（簽字）：________________。14.合同附件清單14.1商品房買賣合同；14.2商品房買賣合同附件清單；14.3商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方完成合同項(xiàng)下義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、銀行等。2.第三方介入的引入2.1雙方同意在本合同履行過(guò)程中，引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方的引入應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的角色、責(zé)任和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和合同雙方協(xié)商確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。4.第三方職責(zé)與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托事項(xiàng)，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。4.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與買方、賣方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合同雙方的責(zé)任。5.2第三方對(duì)合同雙方提供的任何信息，均不得泄露給任何第三方。5.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入時(shí)，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。6.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由合同雙方共同承擔(dān)，具體比例由合同雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。6.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行過(guò)程中分階段支付，具體支付方式和時(shí)間由合同雙方與第三方協(xié)商確定。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同履行過(guò)程中分階段支付，具體支付方式和時(shí)間由合同雙方與第三方協(xié)商確定。8.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1第三方介入過(guò)程中，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或合同雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方介入過(guò)程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同雙方權(quán)益受損，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同，如需終止，合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。10.2第三方介入的合同終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定辦理剩余款項(xiàng)的結(jié)算。11.第三方介入的其他事項(xiàng)11.1第三方介入的合同，合同雙方應(yīng)保證其真實(shí)、合法、有效。11.2第三方介入的合同，合同雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含合同雙方基本信息、商品房基本情況、買賣價(jià)格及支付方式、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、質(zhì)量保證、維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。說(shuō)明：本合同為商品房買賣的主要文件，是雙方權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。2.商品房買賣合同附件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明所有附件的名稱、頁(yè)數(shù)、用途等。說(shuō)明：附件清單用于明確合同附件的具體內(nèi)容，便于雙方查閱。3.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)針對(duì)合同中的未盡事宜或特殊情況進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。4.商品房買賣合同付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、收款人等信息。說(shuō)明：付款憑證用于證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。5.商品房產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，并由賣方提供。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。6.商品房買賣合同履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包括保證金金額、收款人、付款人等信息。說(shuō)明：履約保證金用于確保合同雙方履行合同義務(wù)。7.商品房買賣合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除時(shí)間、雙方責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：解除協(xié)議用于明確合同解除后的相關(guān)事宜。8.商品房買賣合同爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議用于明確合同爭(zhēng)議解決的具體方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按約定時(shí)間支付房款；1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋；1.3賣方提供的商品房不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.4雙方約定其他違約情形。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方違約：未按約定時(shí)間支付房款：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款額的_____%。買方無(wú)法取得房屋：賣方應(yīng)退還買方已付款項(xiàng)，并支付_____%的賠償金。2.2賣方違約：未按約定時(shí)間交付房屋：應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_____%。商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償買方因此遭受的損失。2.3雙方約定其他違約情形：根據(jù)雙方約定的違約情形和責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行處理。3.違約示例說(shuō)明3.1買方違約示例：買方未按約定時(shí)間支付首付款，逾期30天，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為首付款的10%。3.2賣方違約示例：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期30天，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本條件1.1雙方當(dāng)事人信息1.2商品房基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.商品房銷售價(jià)格及支付方式2.1商品房銷售價(jià)格2.2付款方式及期限2.3首付款及分期付款明細(xì)3.商品房交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及條件3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3驗(yàn)收不合格的處理4.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1權(quán)屬證書辦理4.2登記申請(qǐng)及辦理手續(xù)4.3登記費(fèi)用及支付5.違約責(zé)任及處理5.1違約行為定義5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約賠償計(jì)算方法6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2仲裁條款6.3訴訟條款7.其他約定事項(xiàng)7.1不可抗力條款7.2通知送達(dá)方式7.3合同附件及補(bǔ)充條款8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同變更及補(bǔ)充9.1變更條件及程序9.2補(bǔ)充條款的效力9.3合同解釋原則10.合同附件10.1商品房銷售許可證10.2商品房平面圖10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章11.2證人或見(jiàn)證人簽字11.3合同簽署日期12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案程序12.3備案費(fèi)用13.合同解除及終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件14.合同解除后的處理14.1退款及補(bǔ)償14.2物權(quán)返還14.3其他后續(xù)事宜處理第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本條件1.1雙方當(dāng)事人信息1.1.1買方名稱、地址、聯(lián)系方式1.1.2賣方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2商品房基本信息1.2.1商品房坐落地點(diǎn)1.2.2商品房建筑面積1.2.3商品房戶型結(jié)構(gòu)1.2.4商品房樓層及朝向1.2.5商品房預(yù)售許可證號(hào)1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間1.3.2合同簽訂地點(diǎn)2.商品房銷售價(jià)格及支付方式2.1商品房銷售價(jià)格2.1.1商品房總價(jià)2.1.2商品房單價(jià)2.2付款方式及期限2.2.1首付款比例及金額2.2.2分期付款期限及金額2.3首付款及分期付款明細(xì)2.3.1首付款支付時(shí)間2.3.2分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額3.商品房交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及條件3.1.1商品房交付時(shí)間3.1.2商品房交付條件3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2.2驗(yàn)收程序3.3驗(yàn)收不合格的處理3.3.1不合格處理方式3.3.2維修及整改責(zé)任4.商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1權(quán)屬證書辦理4.1.1辦理權(quán)屬證書的時(shí)間4.1.2辦理權(quán)屬證書的費(fèi)用4.2登記申請(qǐng)及辦理手續(xù)4.2.1登記申請(qǐng)時(shí)間4.2.2辦理登記手續(xù)所需材料4.3登記費(fèi)用及支付4.3.1登記費(fèi)用金額4.3.2登記費(fèi)用支付時(shí)間5.違約責(zé)任及處理5.1違約行為定義5.1.1違約行為的種類5.1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1違約責(zé)任的具體內(nèi)容5.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.3違約賠償計(jì)算方法5.3.1賠償金額的計(jì)算依據(jù)5.3.2賠償金額的計(jì)算公式6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.1.1爭(zhēng)議解決方式的選擇6.1.2爭(zhēng)議解決的具體程序6.2仲裁條款6.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇6.2.2仲裁規(guī)則6.3訴訟條款6.3.1訴訟管轄法院6.3.2訴訟程序7.其他約定事項(xiàng)7.1不可抗力條款7.1.1不可抗力的定義7.1.2不可抗力事件的處理7.2通知送達(dá)方式7.2.1通知送達(dá)的方式7.2.2通知送達(dá)的生效時(shí)間7.3合同附件及補(bǔ)充條款7.3.1合同附件的內(nèi)容7.3.2補(bǔ)充條款的效力8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章8.1.2合同附件齊全8.1.3合同內(nèi)容合法有效8.2合同終止條件8.2.1合同約定的終止條件8.2.2法律規(guī)定的終止條件8.2.3雙方協(xié)商一致終止8.3合同解除條件8.3.1違約解除條件8.3.2不可抗力導(dǎo)致解除8.3.3雙方協(xié)商一致解除9.合同變更及補(bǔ)充9.1變更條件及程序9.1.1變更的提出9.1.2變更的協(xié)商9.1.3變更的書面確認(rèn)9.2補(bǔ)充條款的效力9.2.1補(bǔ)充條款的效力等級(jí)9.2.2補(bǔ)充條款與的關(guān)系9.3合同解釋原則9.3.1合同解釋的方法9.3.2合同解釋的效力10.合同附件10.1商品房銷售許可證10.1.1許可證編號(hào)10.1.2許可證有效期10.2商品房平面圖10.2.1平面圖類型10.2.2平面圖比例10.3其他相關(guān)文件10.3.1相關(guān)文件清單10.3.2相關(guān)文件的效力11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章11.1.1簽字人身份證明11.1.2蓋章的合法有效性11.2證人或見(jiàn)證人簽字11.2.1證人或見(jiàn)證人身份11.2.2證人或見(jiàn)證人簽字的法律效力11.3合同簽署日期11.3.1簽署日期的確定11.3.2簽署日期的法律意義12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.1.1備案機(jī)關(guān)名稱12.1.2備案機(jī)關(guān)職責(zé)12.2備案程序12.2.1備案所需材料12.2.2備案的具體步驟12.3備案費(fèi)用12.3.1備案費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)12.3.2備案費(fèi)用支付方式13.合同解除及終止13.1解除條件13.1.1違約解除條件13.1.2不可抗力導(dǎo)致解除13.1.3雙方協(xié)商一致解除13.2解除程序13.2.1解除通知的送達(dá)13.2.2解除協(xié)議的簽署13.3終止條件13.3.1合同約定的終止條件13.3.2法律規(guī)定的終止條件14.合同解除后的處理14.1退款及補(bǔ)償14.1.1退款金額計(jì)算14.1.2補(bǔ)償金額計(jì)算14.2物權(quán)返還14.2.1返還物權(quán)的具體內(nèi)容14.2.2返還物權(quán)的時(shí)間14.3其他后續(xù)事宜處理14.3.1其他未盡事宜的處理14.3.2合同解除后的法律后果第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或由一方邀請(qǐng)，介入合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同主體之外的任何個(gè)人或組織。15.2第三方的角色與職責(zé)15.2.1第三方作為中介方時(shí)，其主要職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)和監(jiān)督合同的履行。15.2.2第三方作為見(jiàn)證方時(shí)，其主要職責(zé)是對(duì)合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)進(jìn)行見(jiàn)證，確保合同的公平、公正履行。15.2.3第三方作為擔(dān)保方時(shí)，其主要職責(zé)是對(duì)甲乙雙方的履行行為提供擔(dān)保，確保合同義務(wù)的履行。15.3第三方的選擇與邀請(qǐng)15.3.1第三方的選擇應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面記錄在合同附件中。15.3.2第三方的邀請(qǐng)應(yīng)當(dāng)以書面形式通知，并經(jīng)甲乙雙方同意。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不當(dāng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。16.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議或要求。16.3利益16.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)獲得其應(yīng)得的報(bào)酬或費(fèi)用。16.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得其他利益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的具體情況，由甲乙雙方在合同中約定。17.1.2第三方的責(zé)任限額不得低于其應(yīng)承擔(dān)的最低責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1責(zé)任限額的確定應(yīng)當(dāng)考慮第三方的過(guò)錯(cuò)程度、合同履行情況等因素。17.2.2責(zé)任限額的確定應(yīng)當(dāng)公平合理，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明