2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股東分紅及共同投資協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股東分紅及共同投資協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2項(xiàng)目概況1.3投資比例與資金來(lái)源1.4分紅政策1.5管理與決策1.6項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與收益1.7風(fēng)險(xiǎn)控制與責(zé)任承擔(dān)1.8財(cái)務(wù)結(jié)算與審計(jì)1.9合同期限與終止1.10爭(zhēng)議解決1.11不可抗力1.12合同變更與補(bǔ)充1.13合同生效與備案1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1雙方名稱1.1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.1.3雙方住所地1.1.4雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資額2.6項(xiàng)目預(yù)期收益第三條投資比例與資金來(lái)源3.1投資比例3.1.1股東A投資比例3.1.2股東B投資比例3.1.3股東C投資比例3.2資金來(lái)源3.2.1股東A資金來(lái)源3.2.2股東B資金來(lái)源3.2.3股東C資金來(lái)源第四條分紅政策4.1分紅依據(jù)4.2分紅時(shí)間4.3分紅比例4.3.1股東A分紅比例4.3.2股東B分紅比例4.3.3股東C分紅比例4.4分紅方式第五條管理與決策5.1管理機(jī)構(gòu)5.2決策程序5.3管理權(quán)限與責(zé)任第六條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與收益6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.2收益分配6.3項(xiàng)目收益核算第七條風(fēng)險(xiǎn)控制與責(zé)任承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.3責(zé)任承擔(dān)方式7.3.1股東A責(zé)任7.3.2股東B責(zé)任7.3.3股東C責(zé)任第八條財(cái)務(wù)結(jié)算與審計(jì)8.1財(cái)務(wù)結(jié)算周期8.2結(jié)算方式8.3財(cái)務(wù)報(bào)表提交8.4審計(jì)機(jī)構(gòu)選擇8.5審計(jì)報(bào)告提交與審查8.6財(cái)務(wù)信息披露第九條合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止后的清算第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一條不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件通知11.3不可抗力事件處理11.4不可抗力事件對(duì)合同的影響第十二條合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同變更或補(bǔ)充的生效第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機(jī)構(gòu)13.4合同備案時(shí)間第十四條合同附件14.1附件一：投資協(xié)議書14.2附件二：股東出資證明14.3附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。15.3.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、規(guī)模及風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。15.4第三方資質(zhì)要求15.4.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，且其資質(zhì)應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。15.5第三方介入的程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面通知第三方介入。15.5.2第三方應(yīng)在收到通知后，按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.6第三方權(quán)利義務(wù)15.6.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.6.2第三方應(yīng)遵守本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同要求。15.6.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.7第三方與其他各方的劃分15.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的分紅及共同投資決策。15.7.2第三方對(duì)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。15.7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.8第三方介入的費(fèi)用15.8.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、協(xié)助費(fèi)等，應(yīng)由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。15.8.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。15.9第三方介入的變更與解除15.9.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議。15.9.2變更或解除第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并按照變更或解除后的協(xié)議執(zhí)行。15.10第三方介入的爭(zhēng)議解決15.10.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。15.10.2協(xié)商不成的，可依法向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。15.11第三方介入的保密義務(wù)15.11.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.12第三方介入的補(bǔ)充條款15.12.1本合同附件中，如涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本修正條款進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資協(xié)議書詳細(xì)要求：包含甲乙雙方的投資比例、資金來(lái)源、分紅政策、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：股東出資證明詳細(xì)要求：證明甲乙雙方已按照合同約定完成出資。說(shuō)明：本附件用于核實(shí)甲乙雙方的出資情況。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性。4.附件四：項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)合同條款，如工程承包合同、采購(gòu)合同等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的合同關(guān)系。5.附件五：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：定期提交項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)控項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。6.附件六：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。說(shuō)明：本附件用于確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性。7.附件七：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定出資或出資不足。甲乙雙方未按約定分紅或分紅不足。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。甲乙雙方未按約定履行財(cái)務(wù)結(jié)算義務(wù)。甲乙雙方未按約定履行合同終止后的清算義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。損失賠償應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。3.違約示例說(shuō)明：甲乙雙方約定，股東A應(yīng)于2024年1月1日前出資1000萬(wàn)元，但至約定日期未出資。違約行為：股東A未按約定出資。責(zé)任認(rèn)定：股東A應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股東分紅及共同投資協(xié)議1本合同目錄一覽1.1分紅原則1.2分紅比例1.3分紅時(shí)間1.4分紅方式1.5分紅條件2.1投資額2.2投資比例2.3投資方式2.4投資期限2.5投資回報(bào)3.1股東權(quán)益3.2股東責(zé)任3.3股東權(quán)利3.4股東義務(wù)4.1合作項(xiàng)目概述4.2項(xiàng)目投資預(yù)算4.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃4.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理4.5項(xiàng)目退出機(jī)制5.1合同簽訂5.2合同生效5.3合同解除5.4合同變更6.1爭(zhēng)議解決6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3仲裁程序6.4仲裁費(fèi)用7.1保密條款7.2保密內(nèi)容7.3保密期限7.4違約責(zé)任8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.2專利權(quán)8.3商標(biāo)權(quán)8.4著作權(quán)9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除通知10.1合同履行10.2履行期限10.3履行地點(diǎn)10.4履行方式10.5履行責(zé)任11.1違約責(zé)任11.2違約賠償11.3違約解除11.4違約通知12.1合同解除后的處理12.2合同解除后的責(zé)任12.3合同解除后的費(fèi)用12.4合同解除后的爭(zhēng)議13.1合同終止13.2合同終止條件13.3合同終止程序13.4合同終止后果14.1合同附件第一部分：合同如下：1.1分紅原則本合同約定，股東分紅應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，確保各股東權(quán)益得到充分保障。1.2分紅比例分紅比例按照股東出資比例確定，具體比例為：甲方出資50%，乙方出資30%，丙方出資20%。1.3分紅時(shí)間分紅時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，由公司董事會(huì)提出分紅方案，提交股東會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施。1.4分紅方式分紅方式為現(xiàn)金分紅，公司將按照分紅方案將分紅款項(xiàng)直接支付給各股東。1.5分紅條件分紅條件包括但不限于：公司實(shí)現(xiàn)盈利、分紅方案經(jīng)股東會(huì)審議通過(guò)、分紅款項(xiàng)已足額到賬。2.1投資額本合同約定的投資總額為人民幣1000萬(wàn)元，其中甲方出資500萬(wàn)元，乙方出資300萬(wàn)元，丙方出資200萬(wàn)元。2.2投資比例投資比例為：甲方出資50%，乙方出資30%，丙方出資20%。2.3投資方式投資方式為現(xiàn)金投資，各股東按照約定的出資比例將投資款項(xiàng)一次性支付給公司。2.4投資期限投資期限為自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。2.5投資回報(bào)投資回報(bào)包括但不限于：項(xiàng)目盈利分紅、項(xiàng)目資產(chǎn)增值收益、項(xiàng)目退出時(shí)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益。3.1股東權(quán)益股東權(quán)益包括但不限于：參與公司決策、分享公司盈利、優(yōu)先購(gòu)買公司股權(quán)、轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)等。3.2股東責(zé)任股東責(zé)任包括但不限于：按照約定出資、承擔(dān)公司債務(wù)、維護(hù)公司合法權(quán)益等。3.3股東權(quán)利股東權(quán)利包括但不限于：查閱公司章程、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、股東會(huì)會(huì)議記錄等。3.4股東義務(wù)股東義務(wù)包括但不限于：遵守公司章程、維護(hù)公司形象、保守公司商業(yè)秘密等。4.1合作項(xiàng)目概述合作項(xiàng)目為房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，位于本市區(qū)。4.2項(xiàng)目投資預(yù)算項(xiàng)目總投資預(yù)算為人民幣1.5億元，其中甲方出資500萬(wàn)元，乙方出資300萬(wàn)元，丙方出資200萬(wàn)元。4.3項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃包括項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等階段。4.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理包括但不限于：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。4.5項(xiàng)目退出機(jī)制項(xiàng)目退出機(jī)制包括但不限于：股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司清算、資產(chǎn)處置等。5.1合同簽訂本合同自各方股東代表簽字蓋章之日起生效。5.2合同生效本合同自合同簽訂之日起生效。5.3合同解除本合同在下列情況下可以解除：一方違約、雙方協(xié)商一致、不可抗力等。5.4合同變更本合同在下列情況下可以變更：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等。6.1爭(zhēng)議解決本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。6.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。6.3仲裁程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。6.4仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用具體數(shù)額由仲裁委員會(huì)決定。7.1保密條款各方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1.1本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸公司所有，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。8.1.2股東不得以個(gè)人名義申請(qǐng)或注冊(cè)與本合同項(xiàng)目相關(guān)的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.1.3股東同意將其個(gè)人或其控制的任何實(shí)體持有的與本合同項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司。8.2專利權(quán)8.2.1對(duì)于本合同項(xiàng)目涉及的新發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)，股東應(yīng)及時(shí)向公司報(bào)告，并由公司負(fù)責(zé)申請(qǐng)專利。8.2.2專利申請(qǐng)費(fèi)用由公司承擔(dān)，專利權(quán)歸公司所有。8.3商標(biāo)權(quán)8.3.1對(duì)于本合同項(xiàng)目涉及的新商標(biāo)，股東應(yīng)及時(shí)向公司報(bào)告，并由公司負(fù)責(zé)申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)。8.3.2商標(biāo)注冊(cè)費(fèi)用由公司承擔(dān)，商標(biāo)權(quán)歸公司所有。8.4著作權(quán)8.4.1對(duì)于本合同項(xiàng)目涉及的設(shè)計(jì)圖紙、文字資料、宣傳材料等，股東同意將其著作權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司。8.4.2公司在使用上述資料時(shí)，應(yīng)尊重原作者的署名權(quán)、修改權(quán)等權(quán)利。9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，包括但不限于出資不到位、提供虛假信息、嚴(yán)重?fù)p害公司利益等。9.1.2公司因經(jīng)營(yíng)不善，連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度虧損。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并提供相應(yīng)證明。9.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)回復(fù)，同意解除合同。9.3合同解除后果9.3.1解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。9.3.2解除合同后，各方應(yīng)相互退還已收到的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。9.4合同解除通知9.4.1合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并加蓋公司公章或股東簽字。10.1合同履行10.1.1各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。10.1.2合同履行過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2履行期限10.2.1本合同自生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。10.3履行地點(diǎn)10.3.1本合同履行地點(diǎn)為公司所在地及項(xiàng)目所在地。10.4履行方式10.4.1各方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自義務(wù)。10.5履行責(zé)任10.5.1各方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。11.1違約責(zé)任11.1.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.1.2違約金的具體數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定。11.2違約賠償11.2.1違約賠償應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度及損失情況確定。11.3違約解除11.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.4違約通知11.4.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后立即通知對(duì)方。12.1合同解除后的處理12.1.1合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。12.1.2清算過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由各方根據(jù)出資比例分擔(dān)。12.2合同解除后的責(zé)任12.2.1合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.3合同解除后的費(fèi)用12.3.1合同解除后，各方應(yīng)支付各自應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。12.4合同解除后的爭(zhēng)議12.4.1合同解除后的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第6.1條約定解決。13.1合同終止13.1.1合同因履行完畢、協(xié)商一致、法定情形等原因終止。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致、不可抗力等。13.3合同終止程序13.3.1合同終止程序按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。13.4合同終止后果13.4.1合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目合同等。14.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因合同約定或各方協(xié)商一致，被引入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限額1.2.1第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中予以明確。1.3第三方職責(zé)a)中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助各方進(jìn)行信息溝通、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等；b)咨詢顧問(wèn)：提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)，協(xié)助解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的技術(shù)、法律等問(wèn)題；c)監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制；d)評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目投資、資產(chǎn)、收益等進(jìn)行評(píng)估。1.4第三方權(quán)利a)收取約定的服務(wù)費(fèi)用；b)享有合同中約定的保密權(quán)利；c)要求合同雙方提供必要的資料和便利條件。1.5第三方義務(wù)a)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；b)保守合同雙方的商業(yè)秘密；c)對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的各方信息保密；d)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。1.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.6.1第三方介入本合同關(guān)系后，其與合同雙方的關(guān)系如下：a)第三方與合同雙方各自簽訂獨(dú)立的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；b)第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循合同雙方的共同要求；c)第三方對(duì)合同雙方之間的爭(zhēng)議無(wú)權(quán)進(jìn)行裁決，爭(zhēng)議解決方式仍按照本合同第6.1條約定執(zhí)行。2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款2.1.1甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并對(duì)其履約能力進(jìn)行充分評(píng)估。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等內(nèi)容。2.1.3甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.2第三方責(zé)任限額的具體約定a)第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；b)第三方服務(wù)的預(yù)期效果；c)第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度；d)第三方服務(wù)的費(fèi)用。2.2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由合同雙方與第三方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整a)合同雙方協(xié)商一致；b)因不可抗力等因素導(dǎo)致第三方責(zé)任增加；c)第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、期限等發(fā)生重大變化。2.4第三方責(zé)任限額的履行2.4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4.2第三方責(zé)任限額的履行，應(yīng)按照本合同第11.1條至11.4條約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資協(xié)議要求：詳細(xì)列明各股東的投資金額、出資方式、投資期限、投資回報(bào)等。說(shuō)明：投資協(xié)議是明確各股東投資關(guān)系的法律文件。2.附件二：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。3.附件三：項(xiàng)目合同要求：明確項(xiàng)目建設(shè)的具體內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：項(xiàng)目合同是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重要法律文件。4.附件四：股東會(huì)決議要求：記錄股東會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。說(shuō)明：股東會(huì)決議是股東會(huì)決策的書面記錄。5.附件五：董事會(huì)決議要求：記錄董事會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。說(shuō)明：董事會(huì)決議是董事會(huì)決策的書面記錄。6.附件六：分紅方案要求：明確分紅的時(shí)間、比例、方式、條件等。說(shuō)明：分紅方案是股東分紅的具體規(guī)定。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、程序、后果等。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是合同解除的法律文件。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、仲裁機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的法律文件。10.附件十：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)關(guān)系的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：股東未按約定出資。公司未按約定時(shí)間分紅。第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。公司未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：股東未按約定出資：按未出資部分的一定比例支付違約金。公司未按約定時(shí)間分紅：按逾期天數(shù)支付違約金。第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量：根據(jù)實(shí)際損失支付賠償金。公司未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)：按項(xiàng)目延期天數(shù)支付違約金。3.違約責(zé)任示例：股東甲未按約定出資100萬(wàn)元，按未出資部分的10%支付違約金，即10萬(wàn)元。公司未按約定時(shí)間分紅，逾期30天，按每天萬(wàn)分之五支付違約金。第三方因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致公司損失50萬(wàn)元，按實(shí)際損失支付賠償金。項(xiàng)目延期90天，按每天萬(wàn)元支付違約金，共計(jì)90萬(wàn)元。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股東分紅及共同投資協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人及授權(quán)代表1.3注冊(cè)資本及實(shí)收資本1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證1.5其他相關(guān)證件2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目性質(zhì)及用途2.3項(xiàng)目規(guī)模及總投資2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期2.5項(xiàng)目審批及許可證3.股東分紅政策3.1分紅比例及計(jì)算方法3.2分紅時(shí)間及支付方式3.3分紅條件及限制3.4分紅爭(zhēng)議解決4.共同投資4.1投資總額及方式4.2投資期限及退出機(jī)制4.3投資風(fēng)險(xiǎn)及保障措施4.4投資收益分配4.5投資決策程序5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目組織架構(gòu)及職責(zé)5.2項(xiàng)目決策程序5.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及監(jiān)督5.4項(xiàng)目變更及調(diào)整5.5項(xiàng)目終止及清算6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.其他約定事項(xiàng)10.1通知及送達(dá)10.2不可抗力10.3合同附件10.4合同解釋11.合同附件11.1項(xiàng)目合作協(xié)議11.2投資協(xié)議11.3管理協(xié)議11.4其他相關(guān)協(xié)議12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式幾份14.2本合同未盡事宜另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所：省市區(qū)路號(hào)乙方：投資管理有限公司住所：省市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：授權(quán)代表：乙方法定代表人：授權(quán)代表：趙六1.3注冊(cè)資本及實(shí)收資本甲方注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元實(shí)收資本：1000萬(wàn)元乙方注冊(cè)資本：800萬(wàn)元實(shí)收資本：800萬(wàn)元1.4營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：05稅務(wù)登記證號(hào)碼：05乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：98765稅務(wù)登記證號(hào)碼：987651.5其他相關(guān)證件甲方其他相關(guān)證件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等乙方其他相關(guān)證件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：城市綜合體項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.2項(xiàng)目性質(zhì)及用途項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公項(xiàng)目用途：居住、購(gòu)物、辦公2.3項(xiàng)目規(guī)模及總投資項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積200000平方米總投資：人民幣10億元2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：5年2.5項(xiàng)目審批及許可證項(xiàng)目審批及許可證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等3.股東分紅政策3.1分紅比例及計(jì)算方法分紅比例：甲方占股40%，乙方占股60%分紅計(jì)算方法：根據(jù)項(xiàng)目年度凈利潤(rùn)的20%進(jìn)行分紅3.2分紅時(shí)間及支付方式分紅時(shí)間：每年12月31日支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3分紅條件及限制分紅條件：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)正常，凈利潤(rùn)達(dá)到分紅條件分紅限制：分紅不得用于償還債務(wù)3.4分紅爭(zhēng)議解決分紅爭(zhēng)議解決：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁4.共同投資4.1投資總額及方式投資總額：人民幣10億元投資方式：甲方以現(xiàn)金出資，乙方以土地使用權(quán)出資4.2投資期限及退出機(jī)制投資期限：5年退出機(jī)制：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)正常，乙方可在投資期滿后選擇退出4.3投資風(fēng)險(xiǎn)及保障措施投資風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等保障措施：設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，用于應(yīng)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)4.4投資收益分配投資收益分配：根據(jù)項(xiàng)目年度凈利潤(rùn)進(jìn)行分配4.5投資決策程序投資決策程序：雙方共同召開(kāi)投資決策會(huì)議，決定投資事項(xiàng)5.項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目組織架構(gòu)及職責(zé)項(xiàng)目組織架構(gòu)：項(xiàng)目董事會(huì)、項(xiàng)目管理委員會(huì)職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目決策、監(jiān)督、執(zhí)行5.2項(xiàng)目決策程序項(xiàng)目決策程序：董事會(huì)會(huì)議、項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議5.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度：按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期分階段實(shí)施監(jiān)督：定期召開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)度匯報(bào)會(huì)議，監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施5.4項(xiàng)目變更及調(diào)整項(xiàng)目變更及調(diào)整：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更及調(diào)整5.5項(xiàng)目終止及清算項(xiàng)目終止及清算：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不善，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止項(xiàng)目并進(jìn)行清算6.保密條款6.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：項(xiàng)目商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等6.2保密期限保密期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目終止后5年6.3違約責(zé)任違約責(zé)任：泄露保密信息，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按約定履行投資義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)足額出資、未履行分紅義務(wù)等。8.1.2任何一方未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或成本超支。8.1.3任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。8.1.4任何一方違反保密條款，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同的履行。8.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行部分金額的%計(jì)算。8.2.3因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于直接損失和間接損失。8.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，提交仲裁解決。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。9.4.2雙方另有約定的，從其約定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同。10.1.2甲方已按約定出資。10.1.3乙方已按約定完成土地使用權(quán)過(guò)戶。10.2合同生效日期合同生效日期：自雙方簽署之日起。10.3合同終止條件10.3.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿。10.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.4合同終止程序10.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商終止合同。10.4.2合同終止后，進(jìn)行資產(chǎn)清算。11.其他約定事項(xiàng)11.1通知及送達(dá)11.1.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.1.2通知送達(dá)以對(duì)方簽收為準(zhǔn)。11.2不可抗力11.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、項(xiàng)目合作協(xié)議等。11.4合同解釋11.4.1本合同以中文文本為準(zhǔn)。11.4.2如本合同條款有歧義，以有利于守約方的解釋為準(zhǔn)。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。12.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在省市區(qū)簽署。13.3簽署代表甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式幾份本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。14.2本合同未盡事宜另行協(xié)商解決本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交仲裁解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求或法律規(guī)定，被甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的外部實(shí)體或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于：項(xiàng)目顧問(wèn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、工程承包商、設(shè)備供應(yīng)商等。15.2第三方介入的情形15.2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。15.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估。15.2.3合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方。15.3.2第三方接受邀請(qǐng)或指定，并簽署相關(guān)協(xié)議。15.3.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。16.2責(zé)任限額16.2.1責(zé)任限額為第三方因履行職責(zé)造成的損失總額的%。16.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分17.1職責(zé)劃分17.1.1第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，由甲乙雙方在協(xié)議中明確。17.1.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得超越其職責(zé)范圍。17.2權(quán)利劃分17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有獲取必要信息和資料的權(quán)利。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.3責(zé)任劃分17.3.1第三方對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。17.3.2甲乙雙方對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。17.3.3第三方對(duì)因其違反協(xié)議約定造成的損失承擔(dān)責(zé)任。18.第三方變更18.1第三方變更的條件18.1.1第三方因自身原因無(wú)法履行職責(zé)。18.1.2第三方違反協(xié)議約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。18.2第三方變更的程序18.2.1甲乙雙方協(xié)商確定新的第三方。18.2.2新的第三方接受邀請(qǐng)或指定，并簽署相關(guān)協(xié)議。18.2.3新的第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。19.第三方退出19.1第三方退出的條件19.1.1第三方履行完畢合同約定的職責(zé)。19.1.2第三方因自身原因退出。19.2第三方退出的程序19.2.1第三方通知甲乙雙方其退出意向。19.2.2甲乙雙方確認(rèn)第三方退出。19.2.3第三方履行退出前的必要手續(xù)。20.第三方介入的特殊規(guī)定20.1第三方介入的法律適用20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。20.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決，按照甲乙雙方約定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。20.2第三方介入的保密義務(wù)20.2.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。20.2.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密