委托代理銷(xiāo)售商品房協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME委托代理銷(xiāo)售商品房協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房用途2.5商品房?jī)r(jià)格3.委托事項(xiàng)3.1乙方代理銷(xiāo)售范圍3.2乙方代理銷(xiāo)售方式3.3乙方代理銷(xiāo)售期限4.代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用計(jì)算方式4.2代理費(fèi)用支付方式4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間5.合作方式5.1傭金比例5.2傭金支付方式5.3傭金支付時(shí)間6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止后的處理7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.其他約定10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同附件11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同生效時(shí)間12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同附件13.1商品房相關(guān)資料13.2其他相關(guān)資料14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.1.5甲方電子郵箱：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________1.2.5乙方電子郵箱：________2.商品房基本信息2.1商品房名稱：________2.2商品房位置：________2.3商品房面積：________平方米2.4商品房用途：________2.5商品房?jī)r(jià)格：________元/平方米3.委托事項(xiàng)3.1乙方代理銷(xiāo)售范圍：________3.2乙方代理銷(xiāo)售方式：________3.3乙方代理銷(xiāo)售期限：自________年________月________日起至________年________月________日止4.代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)用計(jì)算方式：按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的________%計(jì)算4.2代理費(fèi)用支付方式：________4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間：在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付5.合作方式5.1傭金比例：按照實(shí)際銷(xiāo)售金額的________%作為傭金5.2傭金支付方式：________5.3傭金支付時(shí)間：在每月________日前支付上一個(gè)月的傭金6.合同解除與終止6.1合同解除條件：________6.2合同終止條件：________6.3合同解除與終止后的處理：________7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：________7.2乙方違約責(zé)任：________8.保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的甲方商業(yè)秘密、乙方代理銷(xiāo)售策略、客戶信息等均屬保密范圍。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后________年。8.3違反保密條款的處理：如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________9.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。10.其他約定10.1不可抗力：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.1商品房相關(guān)資料10.3.2代理銷(xiāo)售方案10.3.3其他相關(guān)資料11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂時(shí)間：________年________月________日11.2合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效。12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。12.2合同副本份數(shù)：一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份。13.合同附件清單13.1商品房相關(guān)資料清單：13.1.1商品房產(chǎn)權(quán)證13.1.2商品房規(guī)劃許可證13.1.3商品房預(yù)售許可證13.1.4商品房設(shè)計(jì)圖紙13.1.5其他相關(guān)資料13.2其他相關(guān)資料清單：13.2.1代理銷(xiāo)售方案13.2.2市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告13.2.3客戶資料13.2.4其他相關(guān)資料14.合同附件14.1商品房相關(guān)資料14.2代理銷(xiāo)售方案14.3市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告14.4客戶資料14.5其他相關(guān)資料第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與商品房銷(xiāo)售代理活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2.1提供銷(xiāo)售渠道、推廣服務(wù)；15.2.2提供客戶資源；15.2.3提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告宣傳等服務(wù)；15.2.4提供資金支持；15.2.5提供其他與本合同銷(xiāo)售代理活動(dòng)相關(guān)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方因自身原因造成甲方、乙方或合同項(xiàng)下商品房的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。16.2權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬或回報(bào)。16.2.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因造成甲方、乙方或合同項(xiàng)下商品房的損失，其責(zé)任限額為本合同約定的傭金總額的________%。18.第三方介入的審批程序18.1甲方、乙方同意引入第三方參與本合同項(xiàng)下商品房的銷(xiāo)售代理活動(dòng)，需經(jīng)雙方書(shū)面同意。18.2甲方、乙方應(yīng)在引入第三方前，與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方、乙方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間，以合作協(xié)議為準(zhǔn)，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合作協(xié)議約定。19.1.2第三方與乙方之間，以本合同為準(zhǔn)，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定。19.2第三方與合同項(xiàng)下商品房的劃分：19.2.1第三方對(duì)合同項(xiàng)下商品房的使用、收益等權(quán)利，以本合同和合作協(xié)議為準(zhǔn)。19.2.2第三方對(duì)合同項(xiàng)下商品房的損失，應(yīng)根據(jù)本合同和合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1第三方變更：在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方、乙方書(shū)面同意，第三方可以變更。20.2第三方退出：在合同有效期內(nèi)，如第三方因故退出，應(yīng)提前________天書(shū)面通知甲方、乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方根據(jù)合作協(xié)議及本合同約定承擔(dān)。21.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：證明商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含商品房產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件。2.商品房規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：證明商品房符合城市規(guī)劃要求。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含商品房規(guī)劃許可證的正本復(fù)印件。3.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)要求：證明商品房具備預(yù)售條件。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含商品房預(yù)售許可證的正本復(fù)印件。4.商品房設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：詳細(xì)展示商品房的結(jié)構(gòu)、布局等信息。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含商品房的設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。5.代理銷(xiāo)售方案詳細(xì)要求：明確銷(xiāo)售策略、目標(biāo)、計(jì)劃等。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含詳細(xì)的銷(xiāo)售方案，包括市場(chǎng)分析、銷(xiāo)售渠道、推廣計(jì)劃等。6.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告詳細(xì)要求：提供市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、客戶需求分析等。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，包括數(shù)據(jù)、圖表、分析結(jié)論等。7.客戶資料詳細(xì)要求：記錄潛在客戶的基本信息、需求等。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含客戶資料清單，包括客戶姓名、聯(lián)系方式、需求等。8.代理銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：明確代理銷(xiāo)售的范圍、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含代理銷(xiāo)售合同的原件或復(fù)印件。9.保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含保密協(xié)議的原件或復(fù)印件。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：附件中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付代理費(fèi)用，逾期未支付按日支付________%的滯納金。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用，如逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。3.違約行為：第三方泄露甲方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，如泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在合同期限內(nèi)泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償甲方損失。4.違約行為：乙方未按照合同約定提供客戶資源。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定提供客戶資源，如未提供或提供虛假客戶資源，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：乙方未按照合同約定提供客戶資源，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的賠償。5.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，如不符合，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：第三方提供的服務(wù)不符合合作協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償損失。委托代理銷(xiāo)售商品房協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商品房信息2.1商品房名稱2.2商品房地址2.3商品房面積2.4商品房用途3.委托事項(xiàng)及代理范圍3.1委托事項(xiàng)3.2代理范圍4.代理期限4.1代理起始時(shí)間4.2代理終止時(shí)間5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用5.2支付方式6.代理責(zé)任及義務(wù)6.1甲方責(zé)任及義務(wù)6.2乙方責(zé)任及義務(wù)7.信息保密7.1信息保密內(nèi)容7.2信息保密期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1甲方權(quán)益保護(hù)13.2乙方權(quán)益保護(hù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方住所：__________1.1.4甲方聯(lián)系電話：__________1.1.5甲方電子郵箱：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方住所：__________1.2.4乙方聯(lián)系電話：__________1.2.5乙方電子郵箱：__________2.商品房信息2.1商品房名稱：__________2.2商品房地址：__________2.3商品房面積：__________平方米2.4商品房用途：__________3.委托事項(xiàng)及代理范圍3.1委托事項(xiàng)3.1.1甲方委托乙方代理銷(xiāo)售位于__________的__________商品房。3.1.2甲方授權(quán)乙方在代理范圍內(nèi)代表其與第三方進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜的洽談、簽約等。3.2代理范圍3.2.1乙方有權(quán)代表甲方與第三方進(jìn)行商品房的報(bào)價(jià)、談判、簽約等事宜。3.2.2乙方有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)商品房進(jìn)行廣告宣傳、展示等推廣活動(dòng)。3.2.3乙方有權(quán)代表甲方收取第三方支付的商品房款項(xiàng)。4.代理期限4.1代理起始時(shí)間：__________4.2代理終止時(shí)間：__________5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用：__________5.2支付方式：__________6.代理責(zé)任及義務(wù)6.1甲方責(zé)任及義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商品房信息。6.1.2甲方應(yīng)按照約定支付乙方代理費(fèi)用。6.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商品房的推廣和銷(xiāo)售活動(dòng)。6.2乙方責(zé)任及義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。6.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的商品房信息進(jìn)行推廣和銷(xiāo)售。6.2.3乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方商業(yè)信息。7.信息保密7.1信息保密內(nèi)容：包括但不限于甲方提供的商品房信息、代理費(fèi)用、雙方洽談內(nèi)容等。7.2信息保密期限：自本合同簽訂之日起至代理期限屆滿之日止。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定支付代理費(fèi)用的；8.1.2乙方未按約定進(jìn)行商品房推廣和銷(xiāo)售活動(dòng)的；8.1.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密的；8.1.4任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)的；8.1.5任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方未支付代理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。8.2.2乙方未履行推廣和銷(xiāo)售義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。8.2.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2.5任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起______日內(nèi)答復(fù)；10.2.3雙方在收到答復(fù)后______日內(nèi)未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)合同簽訂地公證機(jī)關(guān)公證。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同解除程序12.2.1參照第十條合同解除程序。13.合同解除后的處理13.1甲方權(quán)益保護(hù)13.1.1甲方有權(quán)要求乙方返還已支付的代理費(fèi)用；13.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與商品房銷(xiāo)售相關(guān)的后續(xù)事宜。13.2乙方權(quán)益保護(hù)13.2.1乙方有權(quán)要求甲方支付已發(fā)生的合理費(fèi)用；13.2.2乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，介入本合同約定事項(xiàng)的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；15.2.2第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高交易效率或解決合同履行中的問(wèn)題。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和預(yù)期目標(biāo)；15.3.2第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在介入本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，因不可抗力或不可歸責(zé)于第三方的原因造成的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為本合同代理費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；16.2.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲乙雙方可另行協(xié)商增加責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定的事項(xiàng)，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.1.2第三方有權(quán)在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；18.1.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；18.2.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保本合同的履行；18.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1第三方介入?yún)f(xié)議19.1.1.1第三方介入的事項(xiàng)和目標(biāo)；19.1.2介入期限；19.1.3各方的權(quán)利義務(wù)；19.1.4責(zé)任限額；19.1.5爭(zhēng)議解決方式。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂；19.2.2第三方介入?yún)f(xié)議自簽訂之日起生效。20.本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的協(xié)調(diào)20.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的協(xié)調(diào)20.1.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容不一致時(shí)，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)；20.1.2本合同與本合同條款相沖突的，以本合同條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.委托代理銷(xiāo)售商品房協(xié)議5.第三方介入?yún)f(xié)議6.代理費(fèi)用支付憑證7.商品房銷(xiāo)售合同8.商品房交付清單9.商品房銷(xiāo)售推廣資料10.第三方評(píng)估報(bào)告11.第三方法律意見(jiàn)書(shū)12.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件13.其他與本合同履行相關(guān)的文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：需清晰，加蓋甲方公章。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：需清晰，加蓋乙方公章。3.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需清晰，加蓋房產(chǎn)管理部門(mén)公章。4.委托代理銷(xiāo)售商品房協(xié)議：需清晰，加蓋甲乙雙方公章。5.第三方介入?yún)f(xié)議：需清晰，加蓋甲乙雙方及第三方公章。6.代理費(fèi)用支付憑證：需清晰，加蓋財(cái)務(wù)專用章。7.商品房銷(xiāo)售合同：需清晰，加蓋甲乙雙方公章。8.商品房交付清單：需清晰，加蓋甲乙雙方公章。9.商品房銷(xiāo)售推廣資料：需清晰，加蓋乙方公章。10.第三方評(píng)估報(bào)告：需清晰，加蓋第三方公章。11.第三方法律意見(jiàn)書(shū)：需清晰，加蓋第三方公章。12.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：需清晰，加蓋甲乙雙方公章。13.其他與本合同履行相關(guān)的文件：需清晰，加蓋相關(guān)方公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按約定支付代理費(fèi)用的；1.2乙方未按約定進(jìn)行商品房推廣和銷(xiāo)售活動(dòng)的；1.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密的；1.4任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)的；1.5任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。2.2乙方未履行推廣和銷(xiāo)售義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。2.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.4違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1甲方未按約定支付代理費(fèi)用，逾期付款30天，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_____%。3.2乙方未按約定進(jìn)行商品房推廣，導(dǎo)致甲方損失20萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償甲方20萬(wàn)元。3.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成100萬(wàn)元損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方100萬(wàn)元。委托代理銷(xiāo)售商品房協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2合同用語(yǔ)解釋3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況4.代理銷(xiāo)售權(quán)限與義務(wù)4.1代理人權(quán)限4.2代理人義務(wù)5.委托人權(quán)利與義務(wù)5.1委托人權(quán)利5.2委托人義務(wù)6.代理費(fèi)用與支付6.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2代理費(fèi)用支付方式7.房源推廣與銷(xiāo)售7.1房源推廣方式7.2銷(xiāo)售流程與手續(xù)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.適用法律與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2其他約定事項(xiàng)13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確委托人與代理人之間就商品房代理銷(xiāo)售事宜的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售目的。第二條定義與解釋2.1“商品房”指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法取得土地使用權(quán)，并按國(guó)家規(guī)定建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的房屋。2.2“代理人”指受委托人委托，代理銷(xiāo)售商品房的個(gè)人或單位。2.3“委托人”指將商品房委托代理人進(jìn)行銷(xiāo)售的一方。2.4“合同”指本委托代理銷(xiāo)售商品房協(xié)議。第三條房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)基本情況包括但不限于：房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬證明等。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況包括但不限于：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)等。第四條代理銷(xiāo)售權(quán)限與義務(wù)4.1代理人有權(quán)在委托人授權(quán)范圍內(nèi)，以委托人的名義對(duì)外進(jìn)行商品房銷(xiāo)售活動(dòng)。4.2代理人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法銷(xiāo)售活動(dòng)。4.3代理人應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)信用原則，保守委托人的商業(yè)秘密。第五條委托人權(quán)利與義務(wù)5.1委托人有權(quán)要求代理人按照合同約定履行代理銷(xiāo)售義務(wù)。5.2委托人有權(quán)對(duì)代理人的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。5.3委托人應(yīng)按時(shí)向代理人支付代理費(fèi)用。第六條代理費(fèi)用與支付6.1代理費(fèi)用按銷(xiāo)售額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。6.2代理費(fèi)用支付方式為：在成交后，委托人應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。第七條房源推廣與銷(xiāo)售7.1代理人應(yīng)采取有效措施，包括但不限于：廣告宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣、實(shí)地看房等，進(jìn)行商品房推廣。7.2代理人應(yīng)按照委托人的要求，提供銷(xiāo)售資料，包括但不限于：房屋詳細(xì)介紹、價(jià)格、付款方式等。7.3銷(xiāo)售流程包括但不限于：客戶咨詢、看房、簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款等手續(xù)。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1委托人單方面解除合同的情形：（1）代理人未能按照合同約定履行代理銷(xiāo)售義務(wù)，且經(jīng)委托人書(shū)面催告后仍不改正的。（2）代理人從事違法銷(xiāo)售活動(dòng)，損害委托人利益的。（3）代理人泄露委托人商業(yè)秘密，給委托人造成損失的。8.1.2代理人單方面解除合同的情形：（1）委托人未按時(shí)支付代理費(fèi)用的。（2）委托人要求代理人從事違法銷(xiāo)售活動(dòng)的。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同終止條件（1）商品房銷(xiāo)售完畢，合同約定的代理銷(xiāo)售義務(wù)履行完畢。（2）合同約定的代理期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同的。（3）合同解除后，雙方協(xié)商一致終止合同的。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）代理人未履行代理銷(xiāo)售義務(wù)，導(dǎo)致商品房銷(xiāo)售未達(dá)預(yù)期目標(biāo)的。（2）代理人泄露委托人商業(yè)秘密，給委托人造成損失的。（3）委托人未按時(shí)支付代理費(fèi)用的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）代理人未履行代理銷(xiāo)售義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：退還已收取的代理費(fèi)用。（2）代理人泄露委托人商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償委托人因此遭受的損失。（3）委托人未按時(shí)支付代理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付滯納金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院。第十一條適用法律與管轄11.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2管轄法院（1）合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于：商品房銷(xiāo)售合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、代理費(fèi)用明細(xì)等。12.2其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同備案（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。（2）備案手續(xù)由代理人負(fù)責(zé)辦理。第十四條合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）代理人應(yīng)將已收取的代理費(fèi)用退還給委托人。（3）雙方應(yīng)相互返還已提供的資料和物品。14.2合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已提供的資料和物品。（2）代理人應(yīng)將已收取的代理費(fèi)用退還給委托人。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所稱第三方，是指除委托人和代理人之外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）提供咨詢服務(wù)，如市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。（2）協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)交易手續(xù)的辦理。（3）提供法律服務(wù)，如法律咨詢、合同審核等。（4）提供專業(yè)評(píng)估服務(wù)，如房屋價(jià)值評(píng)估、產(chǎn)權(quán)鑒定等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成委托人或代理人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由委托人和代理人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3責(zé)任限額的履行第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)確保其行為不違反法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。（2）按照委托人和代理人的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。（3）因自身原因造成委托人或代理人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）要求委托人和代理人提供必要的資料和信息。（3）在履行合同時(shí)，有權(quán)要求委托人和代理人配合。17.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與委托人、代理人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定。（2）第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)尊重委托人和代理人的合法權(quán)益。（3）第三方不得干預(yù)委托人和代理人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的程序（1）委托人或代理人需提前告知對(duì)方第三方介入事宜。（2）委托人或代理人應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。（3）第三方介入后，應(yīng)向委托人和代理人提交工作計(jì)劃和進(jìn)度報(bào)告。18.2第三方介入的監(jiān)督（1）委托人和代理人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向委托人和代