房屋抵押購(gòu)銷(xiāo)合同2025年

精選房屋抵押購(gòu)銷(xiāo)合同2025年通用合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.2甲方保證對(duì)房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付購(gòu)房款。付款方式如下：第三條抵押設(shè)定及解除3.1甲方同意將房屋設(shè)定為抵押，用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下的債務(wù)。抵押設(shè)定應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及貸款銀行的要求辦理。3.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3在乙方履行完本合同項(xiàng)下的債務(wù)后，甲方應(yīng)按照雙方約定辦理抵押解除手續(xù)。抵押解除費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1雙方確認(rèn)，房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合下列條件：4.2房屋過(guò)戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)房款，如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.房屋共有權(quán)人同意出售證明

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻

5.房屋交易所需稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明

6.付款憑證

7.抵押登記申請(qǐng)書(shū)

8.抵押登記證明

9.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)

10.房屋過(guò)戶證明

11.房屋交付確認(rèn)書(shū)

12.房屋鑰匙交接記錄

13.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，視為違約。

2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，視為違約。

3.甲方未按照約定履行抵押設(shè)定手續(xù)，視為違約。

4.甲方未按照約定時(shí)間辦理抵押解除手續(xù)，視為違約。

5.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。

6.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制，視為違約。

7.甲方未按照約定保證房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致房屋損失或損壞，視為違約。

8.乙方未按照約定接收房屋，導(dǎo)致房屋損失或損壞，視為違約。

9.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。

2.抵押登記：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。

3.購(gòu)房款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)。

4.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。

5.過(guò)戶費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)從甲方名下過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)費(fèi)用。

6.日利率：指銀行貸款年利率除以365天。

7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證丟失或損壞：及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。

2.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：要求甲方提供清晰產(chǎn)權(quán)證明，如必要可委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

3.甲方未履行抵押設(shè)定手續(xù)：提醒甲方按照約定履行手續(xù)，如甲方拖延可委托律師發(fā)出律師函。

4.乙方未履行過(guò)戶手續(xù)：提醒乙方按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，如乙方拖延可委托律師發(fā)出律師函。

5.房屋交付時(shí)存在問(wèn)題：現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)房屋交付條件，如不符合約定可要求甲方整改或賠償。

6.爭(zhēng)議解決困難：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售房屋并設(shè)定抵押。

2.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋并接受設(shè)定抵押。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售樓盤(pán)并設(shè)定抵押。

4.投資者購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)并接受設(shè)定抵押。

5.房屋租賃合同到期，房東出售房屋并設(shè)定抵押。

6.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定分期支付購(gòu)房款，并設(shè)定抵押。

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