動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同的違約處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同的違約處理本合同目錄一覽1.違約情形界定1.1買(mǎi)方違約情形1.2賣(mài)方違約情形1.3第三方違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.2賣(mài)方違約責(zé)任2.3第三方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算與支付3.1違約金計(jì)算方法3.2違約金支付期限3.3違約金支付方式4.違約賠償4.1賠償范圍4.2賠償計(jì)算方法4.3賠償支付期限4.4賠償支付方式5.違約解除合同5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的處理6.違約糾紛解決6.1糾紛解決方式6.2糾紛解決機(jī)構(gòu)6.3糾紛解決程序7.違約信息記錄與公告7.1違約信息記錄7.2違約信息公告7.3違約信息查詢8.違約爭(zhēng)議處理8.1爭(zhēng)議處理原則8.2爭(zhēng)議處理方式8.3爭(zhēng)議處理期限9.違約責(zé)任免除9.1免責(zé)情形9.2免責(zé)程序9.3免責(zé)范圍10.違約合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)10.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)10.3第三方權(quán)利義務(wù)11.違約合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理11.1財(cái)產(chǎn)返還11.2財(cái)產(chǎn)分割11.3財(cái)產(chǎn)處置12.違約合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)12.1費(fèi)用計(jì)算12.2費(fèi)用承擔(dān)12.3費(fèi)用支付13.違約合同解除后的債權(quán)債務(wù)13.1債權(quán)債務(wù)處理13.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移13.3債權(quán)債務(wù)消滅14.違約合同解除后的其他事項(xiàng)14.1合同解除后的通知14.2合同解除后的保密義務(wù)14.3合同解除后的爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：1.違約情形界定1.1買(mǎi)方違約情形a)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；b)買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的；c)買(mǎi)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的；1.2賣(mài)方違約情形a)賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的；b)賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的；c)賣(mài)方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的；1.3第三方違約情形a)第三方未按約定提供相關(guān)證明文件的；b)第三方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；c)第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的。2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1買(mǎi)方違約責(zé)任a)買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的20%；b)買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于已支付購(gòu)房款0.1%的違約金；2.2賣(mài)方違約責(zé)任a)賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的20%；b)賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于已支付購(gòu)房款0.1%的違約金；2.3第三方違約責(zé)任a)第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為合同約定金額的10%；b)第三方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約金計(jì)算與支付3.1違約金計(jì)算方法a)違約金按合同約定比例計(jì)算；b)違約金以人民幣計(jì)算；3.2違約金支付期限a)違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付；b)違約金支付期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算；3.3違約金支付方式a)違約金可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式；b)支付違約金時(shí)，買(mǎi)方或賣(mài)方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┲Ц稇{證。4.違約賠償4.1賠償范圍a)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；b)因違約造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.2賠償計(jì)算方法a)直接經(jīng)濟(jì)損失按實(shí)際損失計(jì)算；b)間接經(jīng)濟(jì)損失按合同約定比例計(jì)算；4.3賠償支付期限a)賠償金應(yīng)在賠償事項(xiàng)確認(rèn)后10日內(nèi)支付；b)賠償金支付期限自賠償事項(xiàng)確認(rèn)之日起計(jì)算；4.4賠償支付方式a)賠償金可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式；b)支付賠償金時(shí)，受損害方應(yīng)向賠償方提供收款憑證。5.違約解除合同5.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方違約，另一方要求解除合同；5.2合同解除程序a)雙方簽訂合同解除協(xié)議；b)合同解除協(xié)議生效；5.3合同解除后的處理a)雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)；b)雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的義務(wù)。6.違約糾紛解決6.1糾紛解決方式a)協(xié)商解決；b)仲裁解決；c)訴訟解決；6.2糾紛解決機(jī)構(gòu)a)仲裁委員會(huì)；b)人民法院；6.3糾紛解決程序a)提出糾紛解決申請(qǐng)；b)進(jìn)行糾紛解決程序；c)糾紛解決結(jié)果生效。7.違約信息記錄與公告7.1違約信息記錄a)違約信息應(yīng)包括違約方、違約事實(shí)、違約時(shí)間、違約金等；b)違約信息記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確；7.2違約信息公告a)違約信息應(yīng)在合同簽訂地公告；b)公告期限為30日；7.3違約信息查詢a)當(dāng)事人可向合同簽訂地查詢違約信息；b)查詢?nèi)藨?yīng)提供有效身份證明。8.違約信息記錄與公告8.1違約信息記錄a)違約信息應(yīng)包括違約方名稱、地址、聯(lián)系方式、違約行為、違約時(shí)間、違約金等；b)違約信息記錄應(yīng)使用統(tǒng)一的格式，并保留原始憑證；c)違約信息記錄應(yīng)由合同雙方共同簽字確認(rèn)；8.2違約信息公告a)違約信息公告應(yīng)在合同簽訂地的公共信息發(fā)布平臺(tái)進(jìn)行；b)公告內(nèi)容應(yīng)包括違約方基本信息、違約行為摘要、違約金金額、公告期限等；c)公告期限不得少于30日；8.3違約信息查詢a)任何個(gè)人或單位均可向合同簽訂地查詢違約信息；b)查詢?nèi)藨?yīng)提供有效身份證明和查詢目的說(shuō)明；c)違約信息查詢結(jié)果應(yīng)向查詢?nèi)颂峁?shū)面或電子形式的回復(fù)。9.違約爭(zhēng)議處理9.1爭(zhēng)議處理原則a)依法處理；b)公平公正；c)快速高效；9.2爭(zhēng)議處理方式a)爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；b)協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；c)仲裁委員會(huì)的仲裁裁決為終局裁決；9.3爭(zhēng)議處理期限a)協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限為自提出爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)；b)仲裁委員會(huì)應(yīng)在受理仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出裁決；c)訴訟解決爭(zhēng)議的期限按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。10.違約責(zé)任免除10.1免責(zé)情形a)因不可抗力導(dǎo)致違約的；b)因政府行為導(dǎo)致違約的；c)因合同雙方約定可以免除違約責(zé)任的；10.2免責(zé)程序a)違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)向?qū)Ψ教岢雒庳?zé)申請(qǐng)；b)對(duì)方應(yīng)在收到免責(zé)申請(qǐng)之日起15日內(nèi)回復(fù)；c)若雙方對(duì)免責(zé)申請(qǐng)無(wú)異議，違約方可不承擔(dān)違約責(zé)任；10.3免責(zé)范圍a)免責(zé)范圍限于因不可抗力或政府行為導(dǎo)致的違約責(zé)任；b)免責(zé)范圍不包括因違約方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約責(zé)任。11.違約合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)a)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)；b)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任；c)買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失；11.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)a)賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付購(gòu)房款；b)賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任；c)賣(mài)方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失；11.3第三方權(quán)利義務(wù)a)第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定履行義務(wù)；b)第三方有權(quán)要求合同雙方承擔(dān)違約責(zé)任；c)第三方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。12.違約合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理12.1財(cái)產(chǎn)返還a)合同解除后，雙方應(yīng)將已交付的購(gòu)房款和房產(chǎn)返還給對(duì)方；b)返還的財(cái)產(chǎn)應(yīng)保持原狀；12.2財(cái)產(chǎn)分割a)若合同解除后財(cái)產(chǎn)無(wú)法返還或分割，應(yīng)按照合同約定處理；b)若合同未約定，財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)公平合理；12.3財(cái)產(chǎn)處置a)若合同解除后財(cái)產(chǎn)無(wú)法返還或分割，可由合同雙方協(xié)商處置；b)若協(xié)商不成，可由仲裁委員會(huì)或人民法院裁決處置。13.違約合同解除后的費(fèi)用承擔(dān)13.1費(fèi)用計(jì)算a)費(fèi)用應(yīng)按照合同約定計(jì)算；b)若合同未約定，費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算；13.2費(fèi)用承擔(dān)a)費(fèi)用應(yīng)由違約方承擔(dān)；b)若合同未約定，費(fèi)用由合同雙方協(xié)商承擔(dān)；13.3費(fèi)用支付a)費(fèi)用應(yīng)在合同解除后10日內(nèi)支付；b)支付方式應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。14.違約合同解除后的其他事項(xiàng)14.1合同解除后的通知a)合同解除后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；b)通知應(yīng)采取書(shū)面形式；c)通知應(yīng)在合同解除后5日內(nèi)送達(dá)對(duì)方；14.2合同解除后的保密義務(wù)a)合同解除后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)；b)保密義務(wù)的范圍和期限應(yīng)按照合同約定；14.3合同解除后的爭(zhēng)議管轄a)合同解除后的爭(zhēng)議，如未在合同中約定管轄法院，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄；b)如合同中有約定，按合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同中，除了甲乙雙方之外，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；b)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；c)評(píng)估機(jī)構(gòu)；d)房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)機(jī)構(gòu)；e)其他為合同履行提供必要協(xié)助的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型和合同約定進(jìn)行確定。a)第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，其責(zé)任限額為合同總金額的10%；b)第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，其責(zé)任限額為合同總金額的20%；a)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；b)第三方服務(wù)的專業(yè)性和經(jīng)驗(yàn)；c)合同雙方的協(xié)商結(jié)果。3.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明a)明確第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；b)約定第三方介入的條件和程序；c)約定第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；d)約定第三方介入的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)；3.2第三方介入的額外條款說(shuō)明：a)第三方介入事項(xiàng)應(yīng)與合同履行直接相關(guān)，如房產(chǎn)過(guò)戶、評(píng)估等；b)第三方介入的條件應(yīng)合理，如第三方資質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量等；c)第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；d)第三方介入的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)在合同中明確劃分。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利：a)根據(jù)合同約定，享有提供服務(wù)的權(quán)利；b)有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；c)有權(quán)要求合同雙方支付服務(wù)費(fèi)用；d)有權(quán)要求合同雙方承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。4.2第三方義務(wù)：a)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)對(duì)合同履行過(guò)程中的信息保密；c)對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)責(zé)任；d)對(duì)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：a)第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同關(guān)系，而非雇主與雇員關(guān)系；b)第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；c)第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不涉及合同以外的其他責(zé)任；d)第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)相一致。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定與第三方進(jìn)行合作；5.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行；5.3第三方在合同履行過(guò)程中的行為應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定；5.4若第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)與合同約定的爭(zhēng)議解決方式一致；6.2第三方介入后的爭(zhēng)議，如未在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄；6.3第三方介入后的爭(zhēng)議，如合同中有約定，按合同約定執(zhí)行。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除條件應(yīng)與合同約定的合同解除條件一致；7.2第三方介入后的合同解除程序應(yīng)與合同約定的合同解除程序一致；7.3第三方介入后的合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供賣(mài)方房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確定房產(chǎn)的成交價(jià)格。4.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供雙方共同填寫(xiě)的房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)，用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供買(mǎi)方支付的購(gòu)房款憑證，證明已履行付款義務(wù)。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供違約方支付的違約金憑證，證明已履行違約金支付義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等內(nèi)容。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方權(quán)利義務(wù)。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如合同解除，應(yīng)提供合同解除協(xié)議，明確解除原因、程序等內(nèi)容。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如政府批文、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的20%，并承擔(dān)賣(mài)方因此遭受的損失。違約行為：未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方每延遲一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于已支付購(gòu)房款0.1%的違約金，并承擔(dān)賣(mài)方因此遭受的損失。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于已支付購(gòu)房款0.1%的違約金，并承擔(dān)買(mǎi)方因此遭受的損失。違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的20%，并承擔(dān)買(mǎi)方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供相關(guān)證明文件責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同雙方支付違約金，違約金為合同約定金額的10%，并承擔(dān)因此給合同雙方造成的損失。違約行為：違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同的違約處理1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的界定1.1違約行為的定義1.2違約行為的分類(lèi)2.違約金的計(jì)算與支付2.1違約金比例的確定2.2違約金的支付方式2.3違約金的具體數(shù)額3.違約責(zé)任的承擔(dān)3.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)期限4.違約賠償?shù)姆秶?.1直接損失賠償4.2間接損失賠償4.3特殊情況的賠償5.違約通知與送達(dá)5.1違約通知的形式5.2違約通知的送達(dá)方式5.3違約通知的生效時(shí)間6.違約糾紛的解決途徑6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.違約責(zé)任的免責(zé)條件7.1不可抗力因素7.2法定免責(zé)情形7.3合同約定免責(zé)情形8.違約責(zé)任的終止8.1違約責(zé)任終止的條件8.2違約責(zé)任終止的程序8.3違約責(zé)任終止的法律效力9.違約信息的記錄與保管9.1違約信息的記錄方式9.2違約信息的保管責(zé)任9.3違約信息的查詢與使用10.違約責(zé)任的追溯10.1追溯期限10.2追溯范圍10.3追溯程序11.違約責(zé)任的法律適用11.1本合同適用的法律11.2特別約定的法律適用12.違約責(zé)任的解釋12.1文字解釋12.2上下文解釋12.3目的解釋13.違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議解決的原則13.2爭(zhēng)議解決的具體程序14.違約責(zé)任的其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的界定1.1違約行為的定義本合同項(xiàng)下，違約行為是指合同一方未履行或未按照約定履行合同義務(wù)的行為。1.2違約行為的分類(lèi)違約行為分為輕微違約、一般違約和嚴(yán)重違約。2.違約金的計(jì)算與支付2.1違約金比例的確定違約金比例根據(jù)違約行為的具體情況確定，一般不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。2.2違約金的支付方式違約金應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.3違約金的具體數(shù)額違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.違約責(zé)任的承擔(dān)3.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。3.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)期限違約責(zé)任的承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，一般不超過(guò)違約行為發(fā)生后的30日。4.違約賠償?shù)姆秶?.1直接損失賠償直接損失賠償包括因違約行為造成的實(shí)際損失，如房屋價(jià)格下跌、維修費(fèi)用等。4.2間接損失賠償間接損失賠償包括因違約行為造成的預(yù)期利益損失，如租金損失等。4.3特殊情況的賠償特殊情況下的賠償由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.違約通知與送達(dá)5.1違約通知的形式違約通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。5.2違約通知的送達(dá)方式違約通知應(yīng)按照合同約定的送達(dá)方式送達(dá)，如郵寄、直接送達(dá)等。5.3違約通知的生效時(shí)間違約通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。6.違約糾紛的解決途徑6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任的免責(zé)條件8.1不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2法定免責(zé)情形因法律法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形導(dǎo)致違約的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3合同約定免責(zé)情形合同中約定的免責(zé)情形，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任的終止9.1違約責(zé)任終止的條件違約責(zé)任終止的條件包括違約行為已得到糾正、違約責(zé)任已得到完全履行等。9.2違約責(zé)任終止的程序違約責(zé)任終止的程序由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。9.3違約責(zé)任終止的法律效力違約責(zé)任終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同中其他未履行完畢的條款仍有效。10.違約信息的記錄與保管10.1違約信息的記錄方式違約信息應(yīng)以書(shū)面形式記錄，包括但不限于違約通知、賠償協(xié)議等。10.2違約信息的保管責(zé)任違約信息由合同一方或雙方指定的專人負(fù)責(zé)保管。10.3違約信息的查詢與使用違約信息僅用于處理違約事宜，未經(jīng)雙方同意，不得用于其他目的。11.違約責(zé)任的追溯11.1追溯期限違約責(zé)任的追溯期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，一般不超過(guò)違約行為發(fā)生后的2年。11.2追溯范圍違約責(zé)任的追溯范圍包括因違約行為造成的直接損失、間接損失和特殊損失。11.3追溯程序違約責(zé)任的追溯程序由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。12.違約責(zé)任的法律適用12.1本合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2特別約定的法律適用如合同中有特別約定的法律適用，則優(yōu)先適用該法律。13.違約責(zé)任的解釋13.1文字解釋合同條款的文字解釋?xiě)?yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。13.2上下文解釋合同條款的解釋?xiě)?yīng)結(jié)合合同的整體內(nèi)容和上下文進(jìn)行。13.3目的解釋合同條款的解釋?xiě)?yīng)以合同的目的為依據(jù)。14.違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的分類(lèi)中介方：提供買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系、信息發(fā)布、交易撮合等服務(wù)的第三方。法律咨詢方：提供法律意見(jiàn)、合同審查、糾紛調(diào)解等服務(wù)的第三方。評(píng)估鑒定方：提供房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量鑒定等服務(wù)的第三方。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求合同一方提供必要的資料和信息，以便完成其服務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方介入的條件與程序3.1第三方介入的條件雙方同意引入第三方介入，以協(xié)助解決合同履行中的問(wèn)題。第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方介入的程序雙方協(xié)商確定引入第三方的具體事宜，包括第三方類(lèi)型、職責(zé)、費(fèi)用等。雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。第三方在提供法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重甲方的意見(jiàn)和決定。4.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。第三方在提供法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的意見(jiàn)和決定。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。5.2責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失，其賠償責(zé)任不超過(guò)約定的責(zé)任限額。5.3超過(guò)責(zé)任限額的處理如第三方造成損失超過(guò)責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決超出部分的責(zé)任承擔(dān)。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的條件第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.2合同變更的程序雙方協(xié)商確定合同變更的具體內(nèi)容，包括變更條款、變更生效時(shí)間等。雙方簽署合同變更協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，應(yīng)參照本合同第六條的規(guī)定。7.2爭(zhēng)議解決程序如第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第六條規(guī)定的程序解決。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止的條件第三方介入后，如合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。8.2合同終止的程序雙方簽署合同終止協(xié)議，明確合同終止的具體內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：作為合同主體，需清晰、完整地反映交易雙方的權(quán)利義務(wù)。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方類(lèi)型、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：明確第三方在合同中的角色和責(zé)任，保障交易雙方的合法權(quán)益。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：作為交易價(jià)格的重要依據(jù)，確保雙方對(duì)房屋價(jià)值達(dá)成一致。5.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：證明付款行為已發(fā)生，確保交易安全。6.房屋交接記錄詳細(xì)要求：記錄房屋交接時(shí)間、雙方簽字等。說(shuō)明：作為房屋交接的證明，保障交易雙方權(quán)益。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：證明違約金已支付，確保違約責(zé)任得到履行。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決途徑，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約通知未在規(guī)定期限內(nèi)送達(dá)：甲方或乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知。逾期付款：甲方或乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款。逾期交房：甲方或乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。房屋質(zhì)量問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居住。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約通知未在規(guī)定期限內(nèi)送達(dá)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。逾期付款：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。逾期交房：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。房屋質(zhì)量問(wèn)題：違約方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方逾期付款，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成裝修，乙方遭受裝修費(fèi)用損失。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方裝修費(fèi)用損失。乙方逾期交房，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)入住，甲方遭受租房費(fèi)用損失。乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方租房費(fèi)用損失。房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居住，甲方要求退貨。違約方應(yīng)承擔(dān)退貨責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同的違約處理2本合同目錄一覽1.違約情形概述1.1違約行為定義1.2違約行為分類(lèi)2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約方責(zé)任2.2第三方責(zé)任3.違約金計(jì)算與支付3.1違約金比例3.2違約金支付方式4.違約金減免條件4.1不可抗力因素4.2違約金減免程序5.違約賠償范圍5.1直接經(jīng)濟(jì)損失5.2間接經(jīng)濟(jì)損失6.違約爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.違約處理流程7.1違約方通知7.2爭(zhēng)議調(diào)解7.3訴訟或仲裁8.違約解除合同8.1解除合同條件8.2解除合同程序9.違約責(zé)任追究期限9.1追究期限計(jì)算9.2追究期限延長(zhǎng)10.違約責(zé)任免除10.1免責(zé)條件10.2免責(zé)程序11.違約責(zé)任承擔(dān)順序11.1責(zé)任承擔(dān)順序確定11.2責(zé)任承擔(dān)比例12.違約責(zé)任承擔(dān)限制12.1限制條件12.2限制措施13.違約責(zé)任承擔(dān)例外13.1例外情形13.2例外處理14.違約責(zé)任承擔(dān)終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.違約情形概述1.1違約行為定義1.1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款1.1.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付動(dòng)遷房1.1.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.1.4賣(mài)方提供虛假動(dòng)遷房信息1.1.5買(mǎi)方未按約定使用動(dòng)遷房1.2違約行為分類(lèi)1.2.1輕微違約1.2.2嚴(yán)重違約1.2.3違約行為構(gòu)成合同解除的情形2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約方責(zé)任2.1.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.1.1.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%2.1.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款的%2.1.2賣(mài)方違約責(zé)任2.1.2.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付動(dòng)遷房，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款的%2.1.2.2賣(mài)方提供虛假動(dòng)遷房信息，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為買(mǎi)賣(mài)合同總價(jià)款的%2.2第三方責(zé)任2.2.1買(mǎi)方與賣(mài)方之外的第三方因動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的違約責(zé)任，由違約方承擔(dān)3.違約金計(jì)算與支付3.1違約金比例3.1.1輕微違約的違約金比例為%3.1.2嚴(yán)重違約的違約金比例為%3.2違約金支付方式3.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付3.2.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.違約金減免條件4.1不可抗力因素4.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以申請(qǐng)減免違約金4.1.2不可抗力因素包括自然災(zāi)害、政府行為等4.2違約金減免程序4.2.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰷p免違約金申請(qǐng)4.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂減免違約金協(xié)議5.違約賠償范圍5.1直接經(jīng)濟(jì)損失5.1.1因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償5.1.2直接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于購(gòu)房款、利息損失等5.2間接經(jīng)濟(jì)損失5.2.1因違約導(dǎo)致對(duì)方遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償5.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于裝修損失、搬家費(fèi)用等6.違約爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議6.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1.1仲裁委員會(huì)6.2.1.2民事法院7.違約處理流程7.1違約方通知7.1.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方7.1.2通知內(nèi)容包括違約事實(shí)、違約金計(jì)算、賠償范圍等7.2爭(zhēng)議調(diào)解7.2.1雙方協(xié)商不成，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解7.2.2調(diào)解期限為日內(nèi)7.3訴訟或仲裁7.3.1調(diào)解不成的，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁7.3.2訴訟或仲裁期限為日內(nèi)8.違約解除合同8.1解除合同條件8.1.1買(mǎi)方嚴(yán)重違約，如未按約定支付購(gòu)房款且經(jīng)催告后仍不支付的8.1.2賣(mài)方嚴(yán)重違約，如未按約定交付動(dòng)遷房且經(jīng)催告后仍不交付的8.1.3買(mǎi)方或賣(mài)方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效的8.2解除合同程序8.2.1違約方提出解除合同意向，書(shū)面通知對(duì)方8.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議8.2.3協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜9.違約責(zé)任追究期限9.1追究期限計(jì)算9.1.1違約責(zé)任追究期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算9.1.2追究期限為年9.2追究期限延長(zhǎng)9.2.1因不可抗力或其他正當(dāng)理由，追究期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)9.2.2延長(zhǎng)追究期限的，違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方10.違約責(zé)任免除10.1免責(zé)條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任10.1.2因?qū)Ψ竭`約行為導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任10.2免責(zé)程序10.2.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后日內(nèi)向?qū)Ψ教岢雒庳?zé)申請(qǐng)10.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂免責(zé)協(xié)議11.違約責(zé)任承擔(dān)順序11.1責(zé)任承擔(dān)順序確定11.1.1由違約方承擔(dān)違約責(zé)任11.1.2若違約方無(wú)力承擔(dān)，由買(mǎi)方或賣(mài)方承擔(dān)11.2責(zé)任承擔(dān)比例11.2.1責(zé)任承擔(dān)比例根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度確定11.2.2若雙方過(guò)錯(cuò)相當(dāng)，各自承擔(dān)一半責(zé)任12.違約責(zé)任承擔(dān)限制12.1限制條件12.1.1違約責(zé)任不得超過(guò)合同總價(jià)款的%12.1.2違約責(zé)任不得超過(guò)實(shí)際損失12.2限制措施12.2.1違約方應(yīng)采取措施減輕對(duì)方損失12.2.2若違約方未采取措施，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任13.違約責(zé)任承擔(dān)例外13.1例外情形13.1.1因?qū)Ψ焦室饣蛑卮筮^(guò)失導(dǎo)致違約的13.1.2因法律法規(guī)變更導(dǎo)致違約的13.2例外處理13.2.1例外情形下，違約責(zé)任不適用本合同規(guī)定13.2.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)或?qū)嶋H損失協(xié)商處理14.違約責(zé)任承擔(dān)終止14.1終止條件14.1.1違約責(zé)任已全部履行14.1.2雙方協(xié)商一致，終止違約責(zé)任14.2終止程序14.2.1違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議14.2.2協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方以外的介入主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是提供咨詢、評(píng)估、見(jiàn)證等服務(wù)，也可以是作為合同履行的監(jiān)督者或協(xié)助者。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)。16.1.2介入申請(qǐng)應(yīng)包含介入目的、介入內(nèi)容、預(yù)期效果等信息。16.2介入同意16.2.1第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意或拒絕介入。16.3介入?yún)f(xié)議16.3.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確介入范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額條款17.3.1第三方在介入過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)責(zé)任限額的賠償責(zé)任。17.3.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。18.第三