教育用地二手房交易范本

教育用地二手房交易范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售教育用地二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)權(quán)屬及基本情況1.1甲方擁有的教育用地位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋規(guī)劃用途：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2乙方對(duì)該教育用地及房屋的情況已充分了解，并同意購(gòu)買(mǎi)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，教育用地及房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，具體支付方式為：__________。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。三、交付及過(guò)戶（1）房屋及其附屬設(shè)施符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程中涉及的稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方教育用地及房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證明復(fù)印件3.交易價(jià)格支付憑證4.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表6.稅費(fèi)支付憑證7.雙方簽字（或蓋章）的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.教育用地：指用于教育活動(dòng)的土地，包括教育教學(xué)設(shè)施用地和其他相關(guān)配套用地。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)募追矫罗D(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。4.違約金：指一方不履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商維修或扣除相應(yīng)違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。2.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)等費(fèi)用超出預(yù)算。解決辦法：雙方協(xié)商承擔(dān)額外費(fèi)用，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易價(jià)格。3.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方催告甲方辦理，逾期未辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為教育用地及房屋的所有權(quán)人，愿意出售給乙方。2.乙方愿意購(gòu)