商品房買賣預(yù)售合同書(2025年)

商品房買賣預(yù)售合同書(2025年)合同編號(hào)：__________商品房買賣預(yù)售合同書（2025年）甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)碼：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方依法取得位于__________（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的預(yù)售許可，并同意對(duì)外銷售該項(xiàng)目預(yù)售商品房；乙方愿意購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本狀況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房屋座落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5主要裝飾、裝修材料：__________1.6規(guī)劃用途：__________1.7房屋層數(shù)：__________1.8房屋戶型：__________1.9建筑面積：__________平方米（暫測(cè)面積，最終面積以房產(chǎn)部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）1.10套內(nèi)建筑面積：__________平方米1.11公攤面積：__________平方米1.12土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.13建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：__________1.14建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)：__________1.15建筑工程施工許可證號(hào)：__________1.16預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條商品房銷售2.1甲方同意按照本合同約定向乙方預(yù)售上述商品房。2.2乙方同意購(gòu)買甲方預(yù)售的上述商品房。2.3本合同所涉及的商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________2.5甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的稅務(wù)部門監(jiān)制的正式發(fā)票。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件和時(shí)間，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2甲方保證所售商品房符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范要求，并保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方應(yīng)在交付商品房時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及登記4.1甲方應(yīng)保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和程序，辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×逾期交付天數(shù)×違約金比率（‰）。5.2甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。5.4雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付之日起終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________（本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。）一、附件列表：1.《住宅質(zhì)量保證書》2.《住宅使用說明書》3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.建筑工程施工許可證復(fù)印件5.預(yù)售許可證復(fù)印件6.商品房買賣合同備案證明7.購(gòu)房發(fā)票及復(fù)印件8.房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.房屋他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件10.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件11.公共維修基金繳納憑證復(fù)印件12.其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付商品房的，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，屬于違約行為。4.甲方未按照本合同約定提供相關(guān)證件和文件的，屬于違約行為。5.甲方未按照本合同約定履行商品房產(chǎn)權(quán)及登記手續(xù)的，屬于違約行為。6.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以買賣的住宅房屋。2.預(yù)售許可：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的可以對(duì)外銷售預(yù)售商品房的許可。3.建筑面積：指商品房建筑物的水平面積。4.套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)使用面積加上墻體面積和屋面面積。5.公攤面積：指商品房公共部位和公共設(shè)施的面積。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間就預(yù)售商品房達(dá)成的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付商品房。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并要求甲方按時(shí)交付商品房。2.問題：商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換、退房等。3.問題：辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)發(fā)生糾紛。解決辦法：按照合同約定，提供相關(guān)資料，積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。4.問題：甲方未提供相關(guān)證件和文件。解決辦法：要求甲方按照合同約定提供相關(guān)證件和文件，否則可以向有關(guān)部門投訴或依法解決。5.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商解決或者延期履行合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.