2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本購(gòu)房者的權(quán)益保護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本，購(gòu)房者的權(quán)益保護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的地域范圍1.3合同適用的房產(chǎn)類型2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱、地址2.2房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2賣方權(quán)利4.3買方義務(wù)4.4賣方義務(wù)5.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)成交價(jià)格5.2付款時(shí)間及方式5.3付款憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納6.3房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間7.交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收不合格的處理8.房產(chǎn)質(zhì)量及維修8.1房產(chǎn)質(zhì)量保證8.2維修責(zé)任及處理8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.房產(chǎn)相關(guān)設(shè)施及設(shè)備9.1房產(chǎn)設(shè)施及設(shè)備清單9.2設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定9.3設(shè)施及設(shè)備維修責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除合同后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)14.2合同份數(shù)及效力14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同適用的地域范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房買賣行為。1.3合同適用的房產(chǎn)類型本合同適用于未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等法律規(guī)定的合法產(chǎn)權(quán)證明的小產(chǎn)權(quán)房。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱、地址出賣方所售房產(chǎn)名稱為：______，位于______。2.2房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)房產(chǎn)面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。2.3房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)出賣方承諾所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，但暫未取得法律規(guī)定的合法產(chǎn)權(quán)證明。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：______，法定代表人/負(fù)責(zé)人：______，聯(lián)系電話：______。3.2賣方信息賣方名稱：______，法定代表人/負(fù)責(zé)人：______，聯(lián)系電話：______。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：______，身份證號(hào)碼：______，聯(lián)系電話：______。4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有購(gòu)房合同約定的房產(chǎn)所有權(quán)；4.1.2要求出賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明；4.1.3在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款；4.1.4要求出賣方按照合同約定交付房產(chǎn)；4.2賣方權(quán)利4.2.1收取購(gòu)房款；4.2.2要求買方按照合同約定履行購(gòu)房義務(wù)；4.2.3要求買方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4.3買方義務(wù)4.3.1按照合同約定支付購(gòu)房款；4.3.2配合出賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4.3.3遵守合同約定的使用條款；4.4賣方義務(wù)4.4.1按照合同約定交付房產(chǎn)；4.4.2提供房產(chǎn)權(quán)屬證明；4.4.3保證房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛；4.4.4按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)成交價(jià)格房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。5.2付款時(shí)間及方式買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)房款，支付方式為_(kāi)_____。5.3付款憑證買方支付購(gòu)房款后，出賣方應(yīng)出具收款憑證。6.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)6.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)出賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納買方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)及繳納方式詳見(jiàn)附件。6.3房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在買方支付全部購(gòu)房款后的______個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。8.交付及驗(yàn)收8.1房產(chǎn)交付時(shí)間出賣方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。8.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。8.3驗(yàn)收不合格的處理如買方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符，買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知出賣方，出賣方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。若出賣方未能按時(shí)整改或整改后仍不符合約定的，買方有權(quán)要求退還部分或全部購(gòu)房款，并有權(quán)解除合同。9.房產(chǎn)質(zhì)量及維修9.1房產(chǎn)質(zhì)量保證出賣方保證所售房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在交付后______年內(nèi)對(duì)房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。9.2維修責(zé)任及處理若房產(chǎn)在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)及時(shí)通知出賣方，出賣方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.3維修費(fèi)用承擔(dān)因買方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.房產(chǎn)相關(guān)設(shè)施及設(shè)備10.1房產(chǎn)設(shè)施及設(shè)備清單出賣方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)設(shè)施及設(shè)備的清單，包括但不限于：水、電、燃?xì)?、供暖等?0.2設(shè)施及設(shè)備使用規(guī)定買方應(yīng)按照相關(guān)設(shè)施及設(shè)備的使用規(guī)定合理使用，不得擅自改動(dòng)或破壞。10.3設(shè)施及設(shè)備維修責(zé)任房產(chǎn)相關(guān)設(shè)施及設(shè)備的維修責(zé)任按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于：出賣方未按約定交付房產(chǎn)、買方未按約定支付購(gòu)房款、雙方未按約定履行合同其他義務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.3違約金及賠償違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____，實(shí)際損失超過(guò)違約金部分的，違約方應(yīng)予以賠償。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可以約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)月內(nèi)。13.合同解除13.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。13.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。13.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的合同義務(wù)和未履行的合同義務(wù)。14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，各份具有同等法律效力。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除買賣雙方外的，為促成合同訂立或履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的類型第三方介入主要包括中介方、咨詢方、評(píng)估方、擔(dān)保方等。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)買賣雙方協(xié)商一致，可邀請(qǐng)第三方介入，并由買方或賣方提出介入申請(qǐng)。2.2介入同意買賣雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.第三方介入的職責(zé)3.1中介方3.1.1負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通，促成合同訂立；3.1.2提供市場(chǎng)行情、政策法規(guī)等信息；3.1.3協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2咨詢方3.2.1提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等；3.2.2協(xié)助買賣雙方了解合同條款及風(fēng)險(xiǎn)。3.3評(píng)估方3.3.1對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.3.2協(xié)助買賣雙方確定房產(chǎn)價(jià)格。3.4擔(dān)保方3.4.1對(duì)買賣雙方的交易提供擔(dān)保；3.4.2在合同履行過(guò)程中，監(jiān)督雙方履行義務(wù)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料；4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證其提供的信息和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；5.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；5.3第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用；6.3第三方責(zé)任限額可根據(jù)具體情況由買賣雙方協(xié)商確定。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與買方7.1.1第三方對(duì)買方的責(zé)任僅限于其在合同約定范圍內(nèi)的職責(zé)；7.1.2第三方不承擔(dān)因買方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。7.2第三方與賣方7.2.1第三方對(duì)賣方的責(zé)任僅限于其在合同約定范圍內(nèi)的職責(zé)；7.2.2第三方不承擔(dān)因賣方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。7.3第三方與買賣雙方7.3.1第三方對(duì)買賣雙方均承擔(dān)其在合同約定范圍內(nèi)的職責(zé)；7.3.2第三方不承擔(dān)因買賣雙方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。8.第三方介入的變更與解除8.1買賣雙方協(xié)商一致，可變更或解除第三方介入；8.2變更或解除第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定；9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，需加蓋出賣方公章或簽字確認(rèn)。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，需明確房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等?.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方及代理人（如有）的身份證復(fù)印件，需加蓋本人簽字或蓋章確認(rèn)。5.付款憑證要求：提供買方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)材料要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)材料，如戶口本、婚姻證明等。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如有第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。8.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同附件及補(bǔ)充協(xié)議，需與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因未按約定交付房產(chǎn)而造成的損失。示例說(shuō)明：若出賣方未在合同約定的房產(chǎn)交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求退還部分或全部購(gòu)房款，并要求出賣方支付違約金。1.2房產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛而造成的損失。示例說(shuō)明：若房產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)，買方有權(quán)解除合同，并要求出賣方賠償損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因未按約定支付購(gòu)房款而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說(shuō)明：若買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因逾期付款而產(chǎn)生的利息。2.2違反合同約定的使用條款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違反使用條款而給出賣方造成的損失。示例說(shuō)明：若買方擅自改動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，買方應(yīng)賠償出賣方因修復(fù)而產(chǎn)生的費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未按約定履行職責(zé)而給買賣雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買賣雙方無(wú)法確定房產(chǎn)價(jià)格，第三方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。3.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因提供虛假信息而給買賣雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方提供虛假的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買方支付了高于市場(chǎng)價(jià)值的購(gòu)房款，第三方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本，購(gòu)房者的權(quán)益保護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.房產(chǎn)用途5.房產(chǎn)權(quán)屬證明三、房屋買賣雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.雙方聯(lián)系方式四、房屋買賣價(jià)格1.房屋總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款地點(diǎn)五、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶手續(xù)辦理2.過(guò)戶所需材料3.過(guò)戶費(fèi)用4.過(guò)戶時(shí)間六、購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)1.房屋質(zhì)量保證2.房屋權(quán)屬保證3.房屋使用年限保證4.房屋周邊環(huán)境保證七、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避1.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)2.房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)3.房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)4.房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約處理方式九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除后的責(zé)任十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知與送達(dá)3.合同附件4.合同份數(shù)十三、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：買方姓名：（買方全名）買方身份證號(hào)碼：（買方身份證號(hào)碼）賣方姓名：（賣方全名）賣方身份證號(hào)碼：（賣方身份證號(hào)碼）二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：_________2.房產(chǎn)面積：_________平方米3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________4.房產(chǎn)用途：_________5.房產(chǎn)權(quán)屬證明：_________三、房屋買賣雙方信息1.買方信息：買方姓名：（買方全名）買方身份證號(hào)碼：（買方身份證號(hào)碼）買方聯(lián)系方式：（買方電話）2.賣方信息：賣方姓名：（賣方全名）賣方身份證號(hào)碼：（賣方身份證號(hào)碼）賣方聯(lián)系方式：（賣方電話）四、房屋買賣價(jià)格1.房屋總價(jià)：_________元2.付款方式：_________3.付款時(shí)間：首付款：_________元，于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：_________元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__個(gè)工作日內(nèi)支付4.付款地點(diǎn)：_________五、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶手續(xù)辦理：_________2.過(guò)戶所需材料：買賣雙方身份證原件及復(fù)印件房產(chǎn)權(quán)屬證明房屋買賣合同房屋交易稅費(fèi)繳納憑證其他相關(guān)材料3.過(guò)戶費(fèi)用：_________4.過(guò)戶時(shí)間：_________六、購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)1.房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起__個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)2.房屋權(quán)屬保證：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任3.房屋使用年限保證：賣方保證房屋使用年限不低于法定標(biāo)準(zhǔn)如房屋使用年限不足，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.房屋周邊環(huán)境保證：賣方保證房屋周邊環(huán)境安全、合法，不存在任何安全隱患七、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避1.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)：買賣雙方應(yīng)充分了解國(guó)家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策，自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)2.房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：買方在購(gòu)買前應(yīng)自行調(diào)查房屋權(quán)屬情況，確保房屋權(quán)屬清晰如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方不承擔(dān)責(zé)任3.房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：買方應(yīng)在購(gòu)買前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋質(zhì)量狀況如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起__個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則買方有權(quán)解除合同4.房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)由市場(chǎng)因素決定，買賣雙方應(yīng)自行承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：如買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的__%如買方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的__%2.賣方違約責(zé)任：如賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的__%如賣方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)退還買方已付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式：應(yīng)付款項(xiàng)×違約天數(shù)×違約金比例4.違約處理方式：違約方應(yīng)在收到違約通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付違約金若違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)3.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__個(gè)工作日內(nèi)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)十、合同解除1.合同解除條件：如一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同解除程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方雙方應(yīng)就解除合同后的善后事宜達(dá)成一致3.合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)雙方應(yīng)就未履行的義務(wù)進(jìn)行清算4.合同解除后的責(zé)任：解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢2.合同終止條件：合同約定的期限屆滿合同解除3.合同終止程序：雙方簽訂合同終止協(xié)議雙方辦理合同終止手續(xù)4.合同終止后的處理：雙方應(yīng)就終止合同后的善后事宜達(dá)成一致十二、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等2.通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括：郵寄、傳真、電子郵件等3.合同附件：房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件房屋買賣合同房屋交易稅費(fèi)繳納憑證其他相關(guān)證明材料4.合同份數(shù)：本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力十三、合同附件1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.其他相關(guān)證明材料十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：買方簽字/蓋章：（買方全名）賣方簽字/蓋章：（賣方全名）2.合同簽署日期：____年__月__日買方簽字/蓋章：（買方全名）賣方簽字/蓋章：（賣方全名）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方責(zé)任條款：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起__個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同。2.甲方配合條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)在乙方要求下，及時(shí)提供房屋權(quán)屬證明、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)材料。3.甲方信息披露條款：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途、周邊環(huán)境等。甲方對(duì)房屋存在的不利因素，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬瑕疵等，應(yīng)如實(shí)告知乙方。4.甲方違約責(zé)任條款：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的__%。如甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方選擇條款：乙方有權(quán)選擇房屋的交付時(shí)間、地點(diǎn)等。乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋質(zhì)量狀況。2.乙方付款條款：乙方有權(quán)根據(jù)房屋實(shí)際情況，與甲方協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。乙方有權(quán)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等。3.乙方解除合同條款：如甲方提供的房屋信息不真實(shí)，或存在重大隱瞞，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款。4.乙方違約責(zé)任條款：如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的__%。如乙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付房款總額的__%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介費(fèi)用條款：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定，并支付給中介方。中介方有權(quán)根據(jù)合同約定，在成交后收取中介服務(wù)費(fèi)用。2.中介責(zé)任條款：中介方應(yīng)如實(shí)向買賣雙方提供房屋信息，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介保密條款：中介方應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的信息予以保密，不得泄露給任何第三方。4.中介爭(zhēng)議解決條款：如中介方與買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.中介終止條款：如中介方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，買賣雙方有權(quán)解除中介合同。中介合同解除后，中介方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.中介合同（如有）7.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋甲方提供的房屋信息不真實(shí)乙方未按約定時(shí)間支付房款乙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約甲方提供的房屋信息不真實(shí)，經(jīng)核實(shí)后，視為違約乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約乙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約任何一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)另一方通知后__個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，視為違約三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額，作為違約方的賠償。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬不明確解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行審查。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量保證條款，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或解除合同。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理困難解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策，準(zhǔn)備齊全過(guò)戶所需材料，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.問(wèn)題：合同糾紛解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方自行交易2.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方通過(guò)中介交易3.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方在特殊情況下交易，如房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議等4.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方在房屋質(zhì)量、過(guò)戶手續(xù)等方面存在爭(zhēng)議全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本，購(gòu)房者的權(quán)益保護(hù)與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的小產(chǎn)權(quán)房一處，現(xiàn)愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方的約定，共同簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“小產(chǎn)權(quán)房”指未取得國(guó)有土地使用權(quán)、未繳納土地出讓金、未繳納相關(guān)稅費(fèi)，但已取得相關(guān)房產(chǎn)證的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“購(gòu)房款”：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)房款項(xiàng)。（2）“房產(chǎn)證”：指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證所出售的小產(chǎn)權(quán)房真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方應(yīng)保證在合同履行過(guò)程中，不影響乙方的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（2）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)，并在使用過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售的小產(chǎn)權(quán)房所在地。5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)移交給乙方；（2）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方小產(chǎn)權(quán)房所支付的款項(xiàng)。（2）稅費(fèi)：指乙方在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）其他費(fèi)用：指在買賣過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可在合同約定的時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金形式向甲方支付購(gòu)房款。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房款一定比例的違約金；（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2乙方違約（1）向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款一定比例的違約金；（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3賠償金額和方式違約金的計(jì)算方式及賠償方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可協(xié)商一致選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)其小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。（2）本合同簽訂后，乙方保留對(duì)其支付的購(gòu)房款的所有權(quán)，直至甲方履行完合同約定的義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）本合同簽訂后，乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的條款，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)文件（如購(gòu)房款支付憑證、稅費(fèi)繳納憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間將房產(chǎn)證及相關(guān)手續(xù)移交給乙方，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定時(shí)間、方式將購(gòu)房款及其他費(fèi)用退還給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款及其他費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。在合同履行過(guò)程中，故意泄露保密內(nèi)容，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國(guó)有土地使用權(quán)、未繳納土地出讓金、未繳納相關(guān)稅費(fèi)，但已取得相關(guān)房產(chǎn)證的房屋。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避