2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同詳規(guī)范本

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同詳規(guī)范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2銷(xiāo)售代理范圍4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.銷(xiāo)售代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式5.2代理費(fèi)用支付方式6.代理義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3甲方責(zé)任6.4乙方責(zé)任7.市場(chǎng)推廣與宣傳7.1市場(chǎng)推廣方案7.2宣傳物料制作與發(fā)布8.房地產(chǎn)銷(xiāo)售流程8.1房源信息發(fā)布8.2客戶(hù)接待與咨詢(xún)8.3合同簽訂與備案8.4交易手續(xù)辦理9.傭金結(jié)算9.1傭金計(jì)算方式9.2傭金結(jié)算時(shí)間9.3傭金支付方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.保密條款14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同變更與解除14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1甲方：指購(gòu)買(mǎi)并委托乙方提供房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)代表。1.1.2乙方：指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理服務(wù)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)。1.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的待銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類(lèi)建筑。1.1.4銷(xiāo)售代理：指乙方在甲方委托的范圍內(nèi)，代為銷(xiāo)售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為。1.1.5客戶(hù)：指與甲方簽訂購(gòu)房合同的買(mǎi)受人。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1合同簽訂及履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同未盡事宜，參照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.合同雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱(chēng)：_________________2.1.2甲方地址：_________________2.1.3甲方法定代表人：_________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：_________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱(chēng)：_________________2.2.2乙方地址：_________________2.2.3乙方法定代表人：_________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：_________________3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________3.1.2項(xiàng)目地址：_________________3.1.3項(xiàng)目總建筑面積：_________________3.1.4項(xiàng)目類(lèi)型：_________________3.2銷(xiāo)售代理范圍3.2.1乙方負(fù)責(zé)在合同期限內(nèi)，根據(jù)甲方要求，全面負(fù)責(zé)該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理工作。3.2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與客戶(hù)之間的溝通，為客戶(hù)提供購(gòu)房咨詢(xún)、合同簽訂、交易手續(xù)辦理等服務(wù)。4.合同期限4.1合同起始日期：_________________4.2合同終止日期：_________________5.銷(xiāo)售代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用計(jì)算方式5.1.1代理費(fèi)用按成交額的一定比例收取，具體比例為：_________________。5.1.2代理費(fèi)用以人民幣計(jì)價(jià)，大寫(xiě)：_________________元整。5.2代理費(fèi)用支付方式5.2.1代理費(fèi)用在合同簽訂后，甲方支付乙方一定比例的預(yù)付款，預(yù)付款金額為：_________________元。5.2.2剩余代理費(fèi)用在甲方與客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同后，由甲方支付乙方。6.代理義務(wù)與責(zé)任6.1甲方義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，包括但不限于：土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。6.1.2甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展市場(chǎng)推廣、宣傳等工作，包括但不限于：提供宣傳物料、協(xié)助舉辦活動(dòng)等。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，積極推廣甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。6.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。6.3甲方責(zé)任6.3.1若因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4乙方責(zé)任6.4.1若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.房地產(chǎn)銷(xiāo)售流程8.1房源信息發(fā)布8.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)在各大房地產(chǎn)銷(xiāo)售平臺(tái)、網(wǎng)站及社交媒體上發(fā)布甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的房源信息。8.1.2房源信息應(yīng)包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、戶(hù)型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。8.2客戶(hù)接待與咨詢(xún)8.2.1乙方應(yīng)設(shè)立客戶(hù)接待處，提供專(zhuān)業(yè)的接待服務(wù)，解答客戶(hù)的購(gòu)房咨詢(xún)。8.2.2乙方應(yīng)為客戶(hù)提供實(shí)地看房服務(wù)，協(xié)助客戶(hù)了解項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育資源等。8.3合同簽訂與備案8.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同，并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。8.3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)協(xié)助甲方辦理房屋備案手續(xù)。8.4交易手續(xù)辦理8.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)。9.傭金結(jié)算9.1傭金計(jì)算方式9.1.1傭金按成交額的一定比例計(jì)算，具體比例為：_________________。9.1.2傭金以人民幣計(jì)價(jià)，大寫(xiě)：_________________元整。9.2傭金結(jié)算時(shí)間9.2.1傭金在甲方與客戶(hù)簽訂購(gòu)房合同后，甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給乙方。9.3傭金支付方式9.3.1傭金支付方式為：_________________。9.3.2甲方應(yīng)在支付傭金時(shí)，出具相應(yīng)的支付憑證。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用或傭金。10.1.2乙方未按合同約定完成銷(xiāo)售代理工作。10.1.3任何一方違反合同約定的保密條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為：_________________。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1若雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_________________。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。12.2.2合同雙方約定的終止條件成就。13.保密條款13.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料、銷(xiāo)售代理方案、傭金結(jié)算清單等。14.3合同變更與解除14.3.1合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.4合同附件清單14.4.1本合同附件清單如下：_________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)合同雙方同意，介入合同關(guān)系的其他個(gè)人或組織，包括但不限于：評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲恼?qǐng)求，并說(shuō)明第三方介入的目的、范圍和預(yù)期效果。15.3.2雙方同意后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為本合同約定代理費(fèi)用的：_________________。16.2責(zé)任限額說(shuō)明16.2.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方可能造成的最大賠償責(zé)任。16.2.2責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。16.3責(zé)任免除16.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、甲方或乙方提供的信息錯(cuò)誤等原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)合同目的。17.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助乙方完成銷(xiāo)售代理工作。17.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重合同雙方的意愿，不得擅自變更合同內(nèi)容。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入費(fèi)用18.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行約定。18.1.2若第三方介入費(fèi)用未在合同中明確約定，由雙方協(xié)商確定。18.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除18.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)合同雙方同意，并以書(shū)面形式作出。18.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的有效性。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行過(guò)程中，若因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)障礙，合同雙方應(yīng)積極配合，共同尋求解決方案。19.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。19.3第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的剩余義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目資料要求：包含項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等文件。說(shuō)明：用于乙方了解項(xiàng)目背景和銷(xiāo)售要點(diǎn)。2.銷(xiāo)售代理方案要求：詳細(xì)列出市場(chǎng)分析、推廣策略、銷(xiāo)售流程等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)乙方開(kāi)展銷(xiāo)售工作。3.傭金結(jié)算清單要求：列明每筆傭金的具體金額、支付日期、支付方式。說(shuō)明：用于記錄和核對(duì)傭金支付情況。4.房屋備案證明要求：提供房屋備案的相關(guān)證明文件。說(shuō)明：用于證明房屋交易合法合規(guī)。5.房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。6.購(gòu)房合同要求：提供甲方與客戶(hù)簽訂的購(gòu)房合同。說(shuō)明：用于證明房屋交易合法合規(guī)。7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案的相關(guān)證明文件。說(shuō)明：用于證明房屋交易合法合規(guī)。8.甲方與第三方簽訂的協(xié)議要求：提供甲方與第三方簽訂的協(xié)議。說(shuō)明：用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供合同雙方與第三方簽訂的協(xié)議。說(shuō)明：用于明確第三方介入的目的、范圍和責(zé)任。10.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證。說(shuō)明：用于證明違約金已支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約1.1.1未按合同約定支付代理費(fèi)用或傭金。