2024版教育園區(qū)物業(yè)承包管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版教育園區(qū)物業(yè)承包管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在教育園區(qū)內(nèi)擁有一定的土地和建筑資源，乙方具備物業(yè)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所提到的“物業(yè)管理”是指乙方對甲方所屬教育園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)和服務(wù)的活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）教育園區(qū)：指甲方所屬的具備教育功能的園區(qū)，包括教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等設(shè)施。（2）公共區(qū)域：指教育園區(qū)內(nèi)供全體師生使用的區(qū)域，如廣場、道路、綠化帶等。（3）設(shè)施：指教育園區(qū)內(nèi)的各種建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等。（4）設(shè)備：指教育園區(qū)內(nèi)的各種機械、電器、通訊設(shè)備等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對教育園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行全面、規(guī)范的管理。（2）甲方有權(quán)對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，對教育園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。（4）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對乙方提出合理的要求和建議。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對教育園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行全面、規(guī)范的管理。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理資料和設(shè)施設(shè)備，以便乙方履行管理職責(zé)。（3）乙方有權(quán)對教育園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。（4）乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，對甲方提出合理的要求和建議。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為：甲方所屬教育園區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對教育園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行全面、規(guī)范的管理，確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境的整潔、安全、有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（4）一方違約，另一方要求解除合同。6.3終止程序（1）一方要求解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費用；（2）乙方應(yīng)將教育園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等完好無損地移交給甲方；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)政策，處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費用，包括但不限于保潔、綠化、維修、安保等。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：乙方對教育園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和更換的費用。（3）公共區(qū)域管理費：乙方對教育園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的費用。（4）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，發(fā)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、公共區(qū)域管理費等費用，乙方應(yīng)按月向甲方開具正規(guī)發(fā)票。（2）甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后____個工作日內(nèi)，將相應(yīng)費用支付至乙方指定賬戶。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費、公共區(qū)域管理費等費用，甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月費用。（2）如遇節(jié)假日，甲方應(yīng)提前一日支付當(dāng)月費用。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)確?？铐椬泐~到賬。（2）如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r收到費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實際損失確定，雙方應(yīng)本著公平、合理、自愿的原則協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）教育園區(qū)的內(nèi)部管理信息；（2）甲方、乙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同終止之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取有效措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致教育園區(qū)設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益的事項；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對教育園區(qū)物業(yè)管理的最終決定權(quán)。（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何違反法律法規(guī)或合同約定的情況，有權(quán)立即向甲方報告。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對教育園區(qū)內(nèi)重大設(shè)施和項目的投資決策權(quán)。（2）乙方在合同履行過程中，如需對教育園區(qū)進(jìn)行重大改造或投資，應(yīng)事先征得甲方的同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括提供必要的管理資料和設(shè)施設(shè)備。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)教育園區(qū)的正常運行，確保園區(qū)的安全、整潔和有序。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，就物業(yè)管理中的問題進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)建立信息共享機制，確保及時了解對方的意見和建議。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就教育園區(qū)物業(yè)管理事項的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款任何一方不得單方面增減本合同的內(nèi)容，未經(jīng)雙方書面同意的增減條款均視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的教育園區(qū)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案3.乙方提供的資質(zhì)證明文件4.雙方簽訂的補充協(xié)議5.不可抗力事件證明材料6.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)及證據(jù)7.爭議解決過程中的相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理費用的，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定提供必要的管理資料和設(shè)施設(shè)備的，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，擅自變更物業(yè)管理權(quán)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)的，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，擅自將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對甲方所屬教育園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)和服務(wù)的活動。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，以彌補因違約行為給對方造成的損失。4.補充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催收，如催收無效，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，如整改無效，可要求乙方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。4.問題：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體資格：第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，具備物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和良好信譽。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理服務(wù)瑕疵或違約行為，對甲方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的管理資料和設(shè)施設(shè)備，以便其履行物業(yè)管理服務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，對甲方提出合理的要求和建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，對教育園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行全面、規(guī)范的管理。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度，維護(hù)教育園區(qū)的正常秩序。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并確保費用按時足額到賬。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理資料和設(shè)施設(shè)備，以便乙方履行物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場行情和實際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，對教育園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的升級改造。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自變更乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。甲方不得在合同期限內(nèi)，將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方不得違反合同約定，單方面解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，對教育園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，對教育園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的升級改造。甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，以提升教育園區(qū)的整體形象。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得違反合同約定，擅自將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方不得在合同期限內(nèi)，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費。乙方不得在合同期限內(nèi)，降低物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。全文完。2024版教育園區(qū)物業(yè)承包管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2甲方基本信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.2承包內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)范圍4.3服務(wù)時間5.物業(yè)費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用5.2費用支付方式5.3費用結(jié)算6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費用7.物業(yè)安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全管理制度7.3安全事故處理8.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)8.1綠化責(zé)任8.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3綠化養(yǎng)護(hù)費用9.物業(yè)清潔衛(wèi)生9.1清潔衛(wèi)生責(zé)任9.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.3清潔衛(wèi)生費用10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理責(zé)任10.2檔案管理要求10.3檔案保管期限11.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任11.2設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11.3設(shè)備維護(hù)費用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方地址：省市區(qū)路號1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2甲方基本信息1.2.1甲方名稱：教育園區(qū)管理辦公室1.2.2甲方地址：省市區(qū)路號1.2.3甲方法定代表人：1.2.4甲方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.1.1教育園區(qū)內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施2.1.2公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場等2.1.3教育園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理2.2承包內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2.5清潔衛(wèi)生服務(wù)3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日4.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.1.2確保物業(yè)管理服務(wù)滿足教育園區(qū)師生及工作人員的需求4.2服務(wù)范圍4.2.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常巡查、維修和保養(yǎng)4.2.2物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理4.2.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)和消防管理工作4.3服務(wù)時間4.3.124小時值班制度4.3.2遇緊急情況，及時響應(yīng)并處理5.物業(yè)費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費用5.1.1按照雙方協(xié)商確定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.1.2物業(yè)服務(wù)費用包括日常物業(yè)管理費用和設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費用5.2費用支付方式5.2.1甲方每月支付一次物業(yè)服務(wù)費用5.2.2甲方應(yīng)于每月5日前將物業(yè)服務(wù)費用支付至承包方指定賬戶5.3費用結(jié)算5.3.1雙方應(yīng)于每月10日前對上月物業(yè)服務(wù)費用進(jìn)行結(jié)算5.3.2如有爭議，雙方應(yīng)在15日內(nèi)協(xié)商解決6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)6.1.2重大設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)需經(jīng)甲方同意6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1承包方應(yīng)定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)6.2.2保養(yǎng)工作應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運行6.3維修保養(yǎng)費用6.3.1日常維修保養(yǎng)費用由物業(yè)服務(wù)費用中列支6.3.2重大維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)，具體費用由雙方另行協(xié)商確定7.物業(yè)安全管理7.1安全責(zé)任7.1.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作7.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和配合承包方的安全保衛(wèi)工作7.2安全管理制度7.2.1建立健全安全保衛(wèi)制度，明確安全責(zé)任7.2.2定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改7.3安全事故處理7.3.1發(fā)生安全事故時，承包方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案7.3.2及時報告甲方，并配合甲方進(jìn)行事故調(diào)查和處理8.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)8.1綠化責(zé)任8.1.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作8.1.2甲方負(fù)責(zé)提供綠化所需的水源、肥料等物資8.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀8.2.2定期修剪、施肥、病蟲害防治8.3綠化養(yǎng)護(hù)費用8.3.1綠化養(yǎng)護(hù)費用包含在物業(yè)服務(wù)費用中8.3.2如需增加綠化項目，雙方另行協(xié)商確定費用9.物業(yè)清潔衛(wèi)生9.1清潔衛(wèi)生責(zé)任9.1.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作9.1.2甲方負(fù)責(zé)提供清潔衛(wèi)生所需的清潔用品9.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.2.1保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔9.2.2定期進(jìn)行公共區(qū)域、樓道、衛(wèi)生間等的清潔工作9.3清潔衛(wèi)生費用9.3.1清潔衛(wèi)生費用包含在物業(yè)服務(wù)費用中9.3.2如需增加清潔項目，雙方另行協(xié)商確定費用10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理責(zé)任10.1.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的收集、整理和歸檔10.1.2甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督承包方的檔案管理工作10.2檔案管理要求10.2.1檔案資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、及時10.2.2檔案存放應(yīng)符合防火、防盜、防潮、防蟲等要求10.3檔案保管期限10.3.1檔案保管期限按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行10.3.2檔案到期后，承包方應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行銷毀或轉(zhuǎn)交甲方11.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.1設(shè)備維護(hù)責(zé)任11.1.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)11.1.2甲方負(fù)責(zé)提供設(shè)備維護(hù)所需的配件和材料11.2設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1確保設(shè)施設(shè)備正常運行，延長設(shè)備使用壽命11.2.2定期進(jìn)行設(shè)備檢查、保養(yǎng)和維修11.3設(shè)備維護(hù)費用11.3.1設(shè)備維護(hù)費用包含在物業(yè)服務(wù)費用中11.3.2如需進(jìn)行大修或更換設(shè)備，雙方另行協(xié)商確定費用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)改正12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致12.3合同解除與終止程序12.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方12.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)13.1.2未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用13.1.3其他違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1承諾違約賠償，賠償金額按合同約定執(zhí)行13.2.2采取補救措施，恢復(fù)原狀或采取其他補救措施13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額最高不超過合同總金額的20%13.3.2雙方另有約定的，從其約定14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1通過友好協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁14.2爭議解決程序14.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提出仲裁申請14.2.2仲裁委員會受理后，應(yīng)在60日內(nèi)作出仲裁裁決14.3爭議解決地點14.3.1仲裁地點為省市14.3.2仲裁機構(gòu)為仲裁委員會第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義1.1.1第三方是指除合同雙方（甲方和承包方）之外的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、咨詢公司等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項目管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理、財務(wù)審計、技術(shù)評估等方面。1.2.2第三方的介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1第三方介入的觸發(fā)條件包括但不限于：2.1.1合同履行過程中出現(xiàn)重大分歧或爭議，雙方協(xié)商無法達(dá)成一致；2.1.2項目管理需要專業(yè)第三方提供技術(shù)或?qū)I(yè)支持；2.1.3甲方或承包方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或評估。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的程序如下：3.1.1任何一方提出引入第三方，應(yīng)提前30日書面通知另一方；3.1.2雙方共同確定第三方介入的具體事項、范圍和期限；3.1.3雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.甲乙方的額外條款及說明4.1甲方在第三方介入時的額外條款：4.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力；4.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費用；4.1.3甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。4.2承包方在第三方介入時的額外條款：4.2.1承包方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；4.2.2承包方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和評估，并對第三方提出的問題進(jìn)行整改；4.2.3承包方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牡谌浇槿胭M用。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額如下：5.1.1第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身過錯造成甲方或承包方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過其收取的咨詢費或服務(wù)費的總額；5.1.3第三方在介入過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方受甲方委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)；6.1.2第三方的工作成果和責(zé)任歸甲方所有。6.2第三方與承包方的關(guān)系：6.2.1第三方受甲方委托，對承包方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估；6.2.2第三方的監(jiān)督和評估結(jié)果作為承包方履約情況的依據(jù)；6.2.3第三方與承包方之間的爭議，由甲方協(xié)調(diào)解決。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系：6.3.1各第三方在介入過程中應(yīng)相互尊重，保持溝通；6.3.2各第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或第三方仲裁機構(gòu)解決。7.第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲方、承包方以及項目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)；7.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲方或承包方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：8.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿；8.1.2合同解除或終止；8.1.3第三方因自身原因退出介入。8.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)就第三方的工作成果和責(zé)任進(jìn)行確認(rèn)和結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：教育園區(qū)物業(yè)承包管理合同要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，并由雙方法定代表人簽字蓋章。說明：本合同文本為雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)范圍及設(shè)施設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場等設(shè)施設(shè)備。說明：本清單用于明確物業(yè)管理的范圍和責(zé)任，確保雙方對物業(yè)范圍有共同的理解。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式要求：費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方法和支付方式。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)費用的收取和管理，確保雙方對費用有明確的約定。4.附件四：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案要求：制度應(yīng)包括安全保衛(wèi)、消防管理、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保人員財產(chǎn)安全。5.附件五：綠化養(yǎng)護(hù)計劃及標(biāo)準(zhǔn)要求：計劃應(yīng)包括綠化養(yǎng)護(hù)的時間、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于規(guī)范綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化效果。6.附件六：清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)規(guī)范要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括清潔衛(wèi)生的范圍、內(nèi)容、作業(yè)規(guī)范等。說明：本附件用于規(guī)范清潔衛(wèi)生工作，確保物業(yè)區(qū)域的衛(wèi)生狀況。7.附件七：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)要求：計劃應(yīng)包括設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于規(guī)范設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.附件八：檔案管理制度要求：制度應(yīng)包括檔案的收集、整理、歸檔、保管、銷毀等要求。說明：本附件用于規(guī)范檔案管理工作，確保檔案的完整性和安全性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：要求：任何一方違反合同約定的行為均視為違約行為。說明：違約行為包括但不限于未按時支付費用、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、未按時完成維修保養(yǎng)等。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：要求：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、對合同履行的影響以及造成的損失等因素綜合考慮。違約行為一：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款的滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。違約行為二：未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行服務(wù)部分的物業(yè)服務(wù)費用的一定比例計算。違約行為三：未按時完成維修保養(yǎng)違約行為四：違反安全管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的人身傷害或財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。全文完。2024版教育園區(qū)物業(yè)承包管理合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理責(zé)任第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)第四章物業(yè)費用及支付4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2費用計算方式4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制第五章物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)5.3業(yè)主權(quán)利5.4業(yè)主義務(wù)第六章物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)流程6.4維修保養(yǎng)費用第七章物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全管理制度7.3安全防范措施7.4應(yīng)急預(yù)案第八章物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理制度8.3檔案保管要求8.4檔案查詢及利用第九章合同履行與變更9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同變更程序9.4合同解除條件第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)項目及費用明細(xì)13.4附件四：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案第十四章其他約定14.1通知方式及送達(dá)14.2合同生效14.3合同解釋14.4合同份數(shù)14.5合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版教育園區(qū)物業(yè)承包管理合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：______________乙方（業(yè)主方）：名稱：__________________地址：__________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：______________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為__________________。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為：__________________。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)；2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；2.2.3消防安全管理；2.2.4物業(yè)檔案管理；2.2.5業(yè)主投訴處理；2.2.6其他由雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理責(zé)任2.3.1甲方負(fù)責(zé)提供必要的管理設(shè)備和人員，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行；2.3.2甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；2.3.3甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保安全、衛(wèi)生、秩序良好。第三章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3消防安全管理符合國家消防法規(guī)要求；3.1.4業(yè)主投訴處理及時率達(dá)到100%。3.2服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)3.2.1清潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔；3.2.2綠化服務(wù)：定期修剪綠化，保持綠化帶美觀；3.2.3秩序維護(hù)：24小時巡邏，確保園區(qū)安全；3.2.4設(shè)備維護(hù)：定期檢查公共設(shè)施設(shè)備，及時維修。3.3服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)3.3.1接到業(yè)主投訴后，應(yīng)在24小時內(nèi)進(jìn)行處理；3.3.2定期對業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行服務(wù)改進(jìn)；3.3.3對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。第四章物業(yè)費用及支付4.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每平方米____元，按季度收取。4.2費用計算方式物業(yè)服務(wù)費用按實際管理面積計算，以業(yè)主實際繳費為準(zhǔn)。4.3費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。4.4費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，需提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。第五章物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)園區(qū)秩序；5.1.2甲方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理；5.1.3甲方有權(quán)對乙方提出的合理需求進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決。5.2物業(yè)管理方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益；5.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況；5.2.3甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行業(yè)主大會或業(yè)主委員會的活動。5.3業(yè)主權(quán)利5.3.1業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理情況，并提出合理建議；5.3.2業(yè)主有權(quán)要求甲方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；5.3.3業(yè)主有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行投訴。5.4業(yè)主義務(wù)5.4.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)園區(qū)秩序；5.4.2業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；5.4.3業(yè)主應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動。第六章物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.1.1公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；6.1.2公共區(qū)域的綠化、衛(wèi)生維護(hù)；6.1.3消防設(shè)施的檢查與維護(hù)。6.2維修保養(yǎng)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；6.2.2乙方負(fù)責(zé)自用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。6.3維修保養(yǎng)流程6.3.1發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，及時報修；6.3.2甲方接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)進(jìn)行處理；6.3.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。6.4維修保養(yǎng)費用6.4.1公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)；6.4.2乙方自用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費用由乙方自行承擔(dān)。第七章物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)制定安全管理制度，并監(jiān)督實施；7.1.2乙方應(yīng)遵守安全管理制度，配合甲方進(jìn)行安全管理。7.2安全管理制度7.2.1定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全；7.2.2加強消防設(shè)施管理，確保消防通道暢通；7.2.3加強門禁管理，防止外來人員隨意進(jìn)入園區(qū)。7.3安全防范措施7.3.1設(shè)立保安巡邏制度，確保園區(qū)24小時安全；7.3.2定期對保安人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高安全防范意識；7.3.3設(shè)立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。7.4應(yīng)急預(yù)案7.4.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練；7.4.2乙方應(yīng)了解應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容，并配合甲方進(jìn)行應(yīng)急演練。第八章物業(yè)檔案管理8.1檔案管理范圍8.1.1業(yè)主檔案；8.1.2物業(yè)管理檔案；8.1.3設(shè)施設(shè)備檔案；8.1.4維修保養(yǎng)檔案；8.1.5其他相關(guān)檔案。8.2檔案管理制度8.2.1檔案收集、整理、歸檔；8.2.2檔案保管、保密、借閱；8.2.3檔案更新、補充、銷毀。8.3檔案保管要求8.3.1檔案應(yīng)分類存放，便于查閱；8.3.2檔案應(yīng)定期檢查，確保完整無損；8.3.3檔案應(yīng)采取防火、防盜、防潮等措施。8.4檔案查詢及利用8.4.1業(yè)主有權(quán)查詢自己的檔案；8.4.2甲方應(yīng)提供檔案查詢服務(wù)，確保檔案信息準(zhǔn)確。第九章合同履行與變更9.1合同履行期限本合同履行期限自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2合同履行方式9.2.1甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.2.2乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。9.3合同變更程序9.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.3.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.4合同解除條件9.4.1合同雙方協(xié)商一致；9.4.2甲方嚴(yán)重違反合同約定；9.4.3乙方嚴(yán)重違反合同約定；9.4.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；10.1.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；10.1.3雙方其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況確定；10.3.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公正。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決；11.1.2仲裁解決；11.1.3法院訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方協(xié)商解決；11.2.2協(xié)商不成，提交仲裁機構(gòu)仲裁；11.2.3仲裁不成，向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機構(gòu)11.3.1爭議解決機構(gòu)為__________________。第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3其他合同終止條件。12.2合同終止程序12.2.1雙方協(xié)商終止合同；12.2.2按照合同約定或法律規(guī)定終止合同。12.3合同終止后的處理12.3.1甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備移交給乙方；12.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。第十三章合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)項目及費用明細(xì)13.4附件四：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案第十四章其他約定14.1通知方式及送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.1.2通知送達(dá)至雙方約定的地址或聯(lián)系方式。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如有爭議，按照第十一章爭議解決方式解決。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：__________________乙方（業(yè)主方）：__________________甲方（物業(yè)管理方）代表簽字：__________________乙方（業(yè)主方）代表簽字：__________________日期：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策權(quán)a.物業(yè)管理費用的調(diào)整；b.物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)化；