2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)金融創(chuàng)新合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)金融創(chuàng)新合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息1.3借款人信息1.4保證人信息（如有）2.抵押物信息2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)利狀況2.3抵押物登記情況2.4抵押物價值評估3.借款金額及期限3.1借款本金3.2借款利率3.3借款期限3.4還款方式3.5利息計算方法4.抵押擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保債務(wù)范圍4.2擔(dān)保債權(quán)范圍4.3擔(dān)保責(zé)任期限4.4擔(dān)保責(zé)任限制5.抵押物處置方式5.1抵押物處置程序5.2抵押物處置價格確定5.3抵押物處置收益分配5.4抵押物處置爭議解決6.借款人義務(wù)與責(zé)任6.1借款人還款義務(wù)6.2借款人信息披露義務(wù)6.3借款人違約責(zé)任6.4借款人擔(dān)保責(zé)任7.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)7.1抵押權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)權(quán)利7.2抵押權(quán)人抵押物監(jiān)管義務(wù)7.3抵押權(quán)人違約責(zé)任7.4抵押權(quán)人擔(dān)保責(zé)任8.保證人權(quán)利與義務(wù)8.1保證人擔(dān)保義務(wù)8.2保證人信息披露義務(wù)8.3保證人違約責(zé)任8.4保證人擔(dān)保責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序9.4合同變更與解除的法律后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用10.4爭議解決期限11.違約責(zé)任11.1違約行為認定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限11.4違約責(zé)任承擔(dān)費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止的法律后果13.其他約定事項13.1不可抗力13.2法律變更13.3通知方式13.4爭議管轄14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：_______抵押權(quán)人法定代表人：_______抵押權(quán)人住所地：_______抵押權(quán)人聯(lián)系電話：_______抵押權(quán)人電子郵箱：_______1.2抵押人信息抵押人名稱：_______抵押人法定代表人：_______抵押人住所地：_______抵押人聯(lián)系電話：_______抵押人電子郵箱：_______1.3借款人信息借款人名稱：_______借款人法定代表人：_______借款人住所地：_______借款人聯(lián)系電話：_______借款人電子郵箱：_______1.4保證人信息（如有）保證人名稱：_______保證人法定代表人：_______保證人住所地：_______保證人聯(lián)系電話：_______保證人電子郵箱：_______2.抵押物信息2.1抵押物基本情況抵押物名稱：_______抵押物類型：_______抵押物所在地：_______抵押物權(quán)屬證書編號：_______2.2抵押物權(quán)利狀況抵押物所有權(quán)證書編號：_______抵押物土地使用權(quán)證書編號：_______抵押物他項權(quán)利登記情況：_______2.3抵押物登記情況抵押物登記機關(guān)：_______抵押物登記日期：_______抵押物登記編號：_______2.4抵押物價值評估抵押物評估機構(gòu)：_______抵押物評估價值：_______抵押物評估日期：_______3.借款金額及期限3.1借款本金借款本金金額：_______元借款本金支付方式：_______3.2借款利率借款利率：_______%3.3借款期限借款期限：_______年3.4還款方式還款方式：_______3.5利息計算方法利息計算方法：_______4.抵押擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保債務(wù)范圍擔(dān)保債務(wù)范圍：_______4.2擔(dān)保債權(quán)范圍擔(dān)保債權(quán)范圍：_______4.3擔(dān)保責(zé)任期限擔(dān)保責(zé)任期限：_______4.4擔(dān)保責(zé)任限制擔(dān)保責(zé)任限制：_______5.抵押物處置方式5.1抵押物處置程序抵押物處置程序：_______5.2抵押物處置價格確定抵押物處置價格確定：_______5.3抵押物處置收益分配抵押物處置收益分配：_______5.4抵押物處置爭議解決抵押物處置爭議解決：_______6.借款人義務(wù)與責(zé)任6.1借款人還款義務(wù)借款人還款義務(wù)：_______6.2借款人信息披露義務(wù)借款人信息披露義務(wù)：_______6.3借款人違約責(zé)任借款人違約責(zé)任：_______6.4借款人擔(dān)保責(zé)任借款人擔(dān)保責(zé)任：_______8.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)在借款人逾期還款時，按照合同約定行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。8.2抵押權(quán)人抵押物監(jiān)管義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)對抵押物進行妥善保管，確保抵押物的安全，防止抵押物被損害、滅失或者被第三人主張權(quán)利。8.3抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人如違反合同約定，導(dǎo)致抵押物損害、滅失或者被第三人主張權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4抵押權(quán)人擔(dān)保責(zé)任抵押權(quán)人如因自身原因?qū)е陆杩钊藷o法履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。9.保證人權(quán)利與義務(wù)9.1保證人擔(dān)保義務(wù)保證人應(yīng)當(dāng)履行擔(dān)保義務(wù)，按照合同約定，在借款人不能履行還款義務(wù)時，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。9.2保證人信息披露義務(wù)保證人應(yīng)當(dāng)及時向抵押權(quán)人提供借款人的相關(guān)信息，包括借款人的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等。9.3保證人違約責(zé)任保證人如違反合同約定，未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4保證人擔(dān)保責(zé)任保證人如因自身原因?qū)е陆杩钊藷o法履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。10.合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件（1）當(dāng)事人一方違約，另一方依法提出解除；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除合同的一方書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議；（3）辦理相關(guān)登記手續(xù)。10.4合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照變更或解除協(xié)議執(zhí)行。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會或_______人民法院。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。11.4爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。12.違約責(zé)任12.1違約行為認定（1）借款人未按期還款；（2）抵押權(quán)人未妥善保管抵押物；（3）保證人未履行擔(dān)保義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同；（4）其他法律允許的方式。12.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)。12.4違約責(zé)任承擔(dān)費用違約責(zé)任承擔(dān)費用由違約方承擔(dān)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）借款人履行完畢還款義務(wù)；（2）抵押物被處置，抵押權(quán)實現(xiàn)；（3）合同約定的其他終止條件。13.3合同終止程序合同終止程序為：（1）借款人履行完畢還款義務(wù)或抵押物被處置；（2）雙方簽訂書面終止協(xié)議；（3）辦理相關(guān)登記手續(xù)。13.4合同終止的法律后果合同終止后，原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照終止協(xié)議執(zhí)行。14.合同附件14.1附件一：抵押物清單14.2附件二：借款合同14.3附件三：保證合同（如有）14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等非直接合同當(dāng)事人的獨立主體。1.2第三方類型包括但不限于：a.中介機構(gòu)：提供交易撮合、信息傳遞等服務(wù)的機構(gòu)。b.評估機構(gòu)：對抵押物進行價值評估的機構(gòu)。c.擔(dān)保機構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)的機構(gòu)。d.監(jiān)管機構(gòu)：對抵押物及借款人進行監(jiān)管的機構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同當(dāng)事人權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定確定。具體限額如下：a.中介機構(gòu)：按照中介服務(wù)合同約定的限額承擔(dān)賠償責(zé)任。b.評估機構(gòu)：按照抵押物評估價值的一定比例承擔(dān)賠償責(zé)任。c.擔(dān)保機構(gòu)：按照擔(dān)保合同約定的限額承擔(dān)賠償責(zé)任。d.監(jiān)管機構(gòu)：按照監(jiān)管職責(zé)和合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明3.1第三方介入前的協(xié)商a.甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)充分協(xié)商，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。b.雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。3.2第三方介入后的責(zé)任劃分a.第三方介入后，甲乙雙方仍承擔(dān)各自在合同中的權(quán)利和義務(wù)。b.第三方應(yīng)按照合同約定，獨立履行其職責(zé)，不干涉甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)a.甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方了解合同履行情況。b.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約，應(yīng)立即通知雙方，并采取必要措施。3.4第三方介入后的爭議解決a.第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的必要資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方違約行為提出處理建議。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有欺詐、隱瞞等行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。5.4第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單要求：詳細列出抵押物的名稱、類型、數(shù)量、規(guī)格、產(chǎn)地、購置時間、購置價格、所有權(quán)證明文件等。說明：抵押物清單是確認抵押物基本情況的重要文件，應(yīng)確保信息準確無誤。2.附件二：借款合同要求：借款合同應(yīng)包含借款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：借款合同是借款人和抵押權(quán)人之間明確借款關(guān)系的法律文件。3.附件三：保證合同（如有）要求：保證合同應(yīng)包含保證人信息、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：保證合同是保證人為借款人提供擔(dān)保的法律文件。4.附件四：抵押物評估報告要求：評估報告應(yīng)包含評估機構(gòu)信息、評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)論等。說明：抵押物評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)。5.附件五：抵押物登記證明要求：登記證明應(yīng)包含抵押物登記機關(guān)、登記日期、登記編號等。說明：抵押物登記證明是證明抵押物權(quán)利狀態(tài)的重要文件。6.附件六：借款人財務(wù)報表要求：財務(wù)報表應(yīng)包含借款人的資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：借款人財務(wù)報表是了解借款人財務(wù)狀況的重要依據(jù)。7.附件七：保證人財務(wù)報表要求：財務(wù)報表應(yīng)包含保證人的資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：保證人財務(wù)報表是了解保證人財務(wù)狀況的重要依據(jù)。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是明確爭議解決機制的重要文件。9.附件九：合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更日期、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的重要文件。10.附件十：合同終止協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)包含終止原因、終止日期、終止生效日期等。說明：合同終止協(xié)議是明確合同終止條件的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a.借款人未按期還款b.抵押權(quán)人未妥善保管抵押物c.保證人未履行擔(dān)保義務(wù)d.第三方未按約定履行職責(zé)e.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認定標準：a.違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。c.違約責(zé)任的具體標準按照合同約定執(zhí)行。3.示例說明：a.借款人未按期還款，應(yīng)支付按日計算的違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。b.抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損害、滅失，應(yīng)賠償借款人因此遭受的損失。c.保證人未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致借款人無法償還借款，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。d.第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。e.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)金融創(chuàng)新合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)抵押借款方1.2房地產(chǎn)抵押權(quán)方1.3其他相關(guān)方2.抵押物信息2.1抵押房地產(chǎn)的基本情況2.2抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3抵押房地產(chǎn)的評估價值3.借款金額及利率3.1借款金額3.2借款利率3.3利息計算方式4.借款期限4.1借款期限類型4.2借款期限起止時間4.3借款期限延長條件及程序5.還款方式及期限5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款處理6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件7.2抵押權(quán)行使程序7.3抵押權(quán)行使限制8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1合同附件12.2通知與送達12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)抵押借款方借款方名稱：____________________借款方法定代表人：________________借款方住所地：____________________1.2房地產(chǎn)抵押權(quán)方抵押權(quán)方名稱：____________________抵押權(quán)方法定代表人：________________抵押權(quán)方住所地：____________________1.3其他相關(guān)方若涉及其他相關(guān)方，應(yīng)在此列出其名稱、法定代表人及住所地。2.抵押物信息2.1抵押房地產(chǎn)的基本情況抵押房地產(chǎn)地址：____________________抵押房地產(chǎn)用途：____________________抵押房地產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.2抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：____________________2.3抵押房地產(chǎn)的評估價值抵押房地產(chǎn)評估價值：____________________評估機構(gòu)：____________________評估日期：____________________3.借款金額及利率3.1借款金額借款金額：____________________3.2借款利率借款利率：____________________3.3利息計算方式利息計算方式：____________________4.借款期限4.1借款期限類型借款期限類型：____________________4.2借款期限起止時間借款期限起止時間：____________________4.3借款期限延長條件及程序借款期限延長條件及程序：____________________5.還款方式及期限5.1還款方式還款方式：____________________5.2還款期限還款期限：____________________5.3逾期還款處理逾期還款處理：____________________6.抵押物處置6.1抵押物處置條件抵押物處置條件：____________________6.2抵押物處置程序抵押物處置程序：____________________6.3抵押物處置收益分配抵押物處置收益分配：____________________7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)行使條件抵押權(quán)行使條件：____________________7.2抵押權(quán)行使程序抵押權(quán)行使程序：____________________7.3抵押權(quán)行使限制抵押權(quán)行使限制：____________________8.合同變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件：____________________8.2合同解除條件合同解除條件：____________________8.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序：____________________9.違約責(zé)任9.1違約情形違約情形：____________________9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：____________________9.3違約責(zé)任免除違約責(zé)任免除：____________________10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：____________________10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：____________________10.3爭議解決費用爭議解決費用：____________________11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同生效條件：____________________11.2合同終止條件合同終止條件：____________________11.3合同終止后的處理合同終止后的處理：____________________12.其他約定事項12.1合同附件合同附件：____________________12.2通知與送達通知與送達：____________________12.3合同份數(shù)合同份數(shù)：____________________13.合同簽署13.1合同簽署日期合同簽署日期：____________________13.2合同簽署地點合同簽署地點：____________________13.3合同簽署人合同簽署人：____________________14.合同附件14.1附件一：抵押物清單抵押物清單：____________________14.2附件二：借款合同借款合同：____________________14.3附件三：抵押權(quán)登記證明抵押權(quán)登記證明：____________________14.4附件四：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而介入合同關(guān)系的其他第三方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對本合同項下債務(wù)或違約行為承擔(dān)的責(zé)任，不得超過其在本合同項下收取的傭金、服務(wù)費或報酬。15.2.2第三方責(zé)任的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.3第三方介入條件15.3.1第三方介入的必要性法律法規(guī)或政策要求；合同履行過程中的專業(yè)需求；甲乙雙方協(xié)商一致。15.3.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：甲乙雙方協(xié)商確定第三方；第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議；第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。16.第三方權(quán)利16.1第三方的權(quán)利按照協(xié)議約定收取傭金、服務(wù)費或報酬；在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議；在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。16.2第三方權(quán)利的限制第三方不得超越其協(xié)議約定的職責(zé)范圍；第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為；第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方義務(wù)17.1第三方的義務(wù)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保合同履行順利進行；對甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行盡職調(diào)查，確保其合法、合規(guī)；對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。17.2第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、方式履行職責(zé)；第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展；第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方不得代表甲乙雙方進行任何法律行為。18.2第三方與抵押物的關(guān)系第三方在介入本合同時，對抵押物不享有任何權(quán)利，僅對抵押物的評估、監(jiān)督等職責(zé)負責(zé)。18.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方在本合同項下的介入，不影響甲乙雙方對合同履行的直接責(zé)任和義務(wù)。第三方僅作為輔助角色，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需進行修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，對合同進行修改。19.2合同修改的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補充協(xié)議履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細要求：清單應(yīng)包括抵押房地產(chǎn)的詳細信息，如地址、面積、用途、權(quán)屬證明等。附件說明：抵押物清單是合同履行的重要依據(jù)，用于明確抵押物的具體信息。2.附件二：借款合同詳細要求：借款合同應(yīng)詳細規(guī)定借款金額、利率、期限、還款方式等條款。附件說明：借款合同是甲乙雙方之間借款關(guān)系的法律文件，明確了雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.附件三：抵押權(quán)登記證明詳細要求：證明應(yīng)包括抵押權(quán)登記的日期、抵押權(quán)人、抵押物等信息。附件說明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的有效證明，用于證明抵押權(quán)的合法性。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于評估報告、房產(chǎn)證、身份證等與合同履行相關(guān)的文件。附件說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能涉及到的證明材料，用于支持合同條款的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：借款方未按時還款責(zé)任認定標準：借款方未按時還款，構(gòu)成違約行為。示例說明：若借款方在還款日后的30天內(nèi)未償還借款本金及利息，則視為違約。2.違約行為：抵押權(quán)方未按時辦理抵押權(quán)登記責(zé)任認定標準：抵押權(quán)方未在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押權(quán)登記，構(gòu)成違約行為。示例說明：若抵押權(quán)方在合同約定的抵押權(quán)登記期限內(nèi)未辦理抵押權(quán)登記，則視為違約。3.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認定標準：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)，構(gòu)成違約行為。4.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定標準：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約行為。示例說明：若甲乙雙方未按照合同約定提供相關(guān)文件或資料，則視為違約。5.違約行為：合同變更未經(jīng)雙方同意責(zé)任認定標準：合同變更未經(jīng)甲乙雙方同意，構(gòu)成違約行為。示例說明：若甲乙雙方未就合同變更達成一致意見，則視為違約。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押借款房地產(chǎn)金融創(chuàng)新合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息2.2抵押人信息2.3借款人信息2.4保證人信息（如有）3.抵押物描述3.1抵押物基本狀況3.2抵押物權(quán)利狀況3.3抵押物使用狀況4.借款金額與期限4.1借款本金金額4.2借款利率4.3借款期限4.4還款計劃5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)登記5.2抵押權(quán)效力5.3抵押權(quán)變更6.抵押物管理6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物使用限制6.3抵押物維護責(zé)任7.借款用途7.1借款用途說明7.2借款用途監(jiān)督8.借款資金支付8.1資金支付方式8.2資金支付時間8.3資金支付條件9.利息計算與支付9.1利息計算方式9.2利息支付方式9.3利息支付時間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他條款14.1通知與送達14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指“合同”是指抵押權(quán)人與抵押人、借款人之間就房地產(chǎn)抵押借款所訂立的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“抵押權(quán)人”是指接受抵押人抵押的房地產(chǎn)并有權(quán)在借款人未按約定償還借款時，依法優(yōu)先受償?shù)漠?dāng)事人。（2）“抵押人”是指為借款人提供抵押擔(dān)保，將其房地產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的當(dāng)事人。（3）“借款人”是指向抵押權(quán)人借款，并以其房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的當(dāng)事人。（4）“房地產(chǎn)”是指抵押人擁有的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施。（5）“借款”是指抵押權(quán)人向借款人提供的資金。第二條當(dāng)事人信息2.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______2.2抵押人信息抵押人名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______2.3借款人信息借款人名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______2.4保證人信息（如有）保證人名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______第三條抵押物描述3.1抵押物基本狀況抵押物名稱：_______抵押物地址：_______抵押物權(quán)屬證明：_______抵押物價值：_______3.2抵押物權(quán)利狀況抵押物所有權(quán)：_______抵押物使用權(quán)：_______抵押物租賃權(quán)：_______3.3抵押物使用狀況抵押物現(xiàn)狀：_______抵押物用途：_______第四條借款金額與期限4.1借款本金金額借款本金金額：_______4.2借款利率借款利率：_______4.3借款期限借款期限：_______4.4還款計劃還款計劃：_______第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記機關(guān)：_______抵押權(quán)登記日期：_______5.2抵押權(quán)效力抵押權(quán)自登記之日起生效。5.3抵押權(quán)變更抵押權(quán)變更需經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人雙方書面同意，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第六條抵押物管理6.1抵押物保管責(zé)任抵押人負責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全。6.2抵押物使用限制抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，不得擅自改變抵押物的用途或轉(zhuǎn)讓抵押物。6.3抵押物維護責(zé)任抵押人負責(zé)抵押物的日常維護，確保抵押物的完好。第七條借款用途7.1借款用途說明借款人使用借款的資金用于_______。7.2借款用途監(jiān)督抵押權(quán)人有權(quán)對借款人的借款用途進行監(jiān)督，確保借款資金用于約定的用途。第八條借款資金支付8.1資金支付方式（1）抵押權(quán)人將借款本金一次性或分期劃入借款人指定的銀行賬戶。（2）借款人按照約定的還款計劃向抵押權(quán)人支付利息和本金。8.2資金支付時間借款本金支付時間：_______利息支付時間：_______8.3資金支付條件借款資金支付條件如下：（1）抵押權(quán)人收到借款人提交的借款申請及相關(guān)文件。（2）抵押權(quán)人完成抵押權(quán)登記手續(xù)。（3）抵押權(quán)人確認借款用途符合約定。第九條利息計算與支付9.1利息計算方式（1）采用年利率計算，按月計息。（2）利息計算公式：利息=借款本金×年利率×（1+月利率）^還款月數(shù)1。9.2利息支付方式利息支付方式為按月支付，借款人應(yīng)在每月的利息支付日將利息劃入抵押權(quán)人指定的賬戶。9.3利息支付時間每月利息支付時間：_______第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）借款人未按約定償還本金或利息。（2）抵押人未按約定保管、使用抵押物。（3）抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)登記、變更、解除等義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金按借款本金的一定比例計算。（2）承擔(dān)抵押權(quán)人因此遭受的損失。10.3違約金計算違約金計算公式：違約金=借款本金×違約金比例×逾期天數(shù)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）雙方在爭議發(fā)生后15日內(nèi)提交書面爭議解決請求。（2）人民法院受理案件后，按照法定程序進行審理。（3）人民法院依法作出判決，雙方應(yīng)自覺履行判決結(jié)果。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.2合同解除條件（1）借款人嚴重違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。12.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同的通知。（2）另一方在收到通知后15日內(nèi)未提出異議，視為同意解除。（3）雙方按照約定辦理合同解除手續(xù)。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）借款人全部償還借款本金及利息。（2）抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，抵押物拍賣所得款項足以清償借款本金及利息。13.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）雙方確認合同終止條件成就。（2）雙方按照約定辦理合同終止手續(xù)。第十四條其他條款14.1通知與送達（1）書面通知，通過郵寄或直接送達。（2）電子通知，通過電子郵件或即時通訊工具。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件（1）抵押物清單（2）借款合同（3）抵押權(quán)登記證明（4）其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同所指“第三方”是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或參與合同爭議解決的任何獨立實體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)：提供合同談判、簽訂、履行過程中的中介服務(wù)。（2）評估機構(gòu)：對抵押物進行價值評估。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、參與爭議解決等服務(wù)。（4）會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方協(xié)助解決。（3）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的事宜和需要提供的服務(wù)。（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行下列責(zé)任：（1）提供真實、準確、全面的服務(wù)信息。（2）遵守法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利（1）按照服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費用。（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。（3）在服務(wù)過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。3.3第三方的義務(wù)（1）按照服務(wù)協(xié)議約定的時間、地點、方式提供服務(wù)。（2）確保服務(wù)過程中不泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（3）對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時通知甲乙雙方。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額概念本合同所指“責(zé)任限額”是指第三方因違約行為或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費用。（2）第三方在提供服務(wù)過程中可能造成的損失。（3）法律法規(guī)對第三方責(zé)任限額的規(guī)定。4.3責(zé)任限額適用（1）第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。（2）第三方因疏忽導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。（3）第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。5.2第三方與乙方的劃分第三