2024版物業(yè)管理有限公司委托代理經(jīng)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)管理有限公司委托代理經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同簽訂雙方2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.委托代理經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及支付方式3.1委托代理經(jīng)營(yíng)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算及管理4.1物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用管理4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.安全管理及公共秩序維護(hù)6.1安全管理職責(zé)6.2公共秩序維護(hù)職責(zé)6.3事故處理及責(zé)任劃分7.業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)7.1業(yè)主委員會(huì)組成7.2業(yè)主大會(huì)召開條件及程序7.3業(yè)主大會(huì)決議效力8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3其他相關(guān)文件12.合同保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密內(nèi)容12.3違約責(zé)任13.法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版物業(yè)管理有限公司委托代理經(jīng)營(yíng)合同”。1.2合同編號(hào)：_______。1.3合同簽訂日期：_______年_______月_______日。1.4合同有效期：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.5合同簽訂雙方：甲方（委托方）為_______，乙方（代理方）為_______。第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)；2.2.2公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)；2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)；2.2.4業(yè)主投訴處理；2.2.5業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助與支持。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。第三條委托代理經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及支付方式3.1委托代理經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：乙方代理經(jīng)營(yíng)期間，甲方應(yīng)向乙方支付委托代理經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，具體金額為每月_______元。3.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月_______日前，將委托代理經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：委托代理經(jīng)營(yíng)費(fèi)用支付時(shí)間為每月_______日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算及管理4.1物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)，每月進(jìn)行一次結(jié)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)用管理：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理費(fèi)用管理制度，確保費(fèi)用合理使用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第五條物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的維修工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.2物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。第六條安全管理及公共秩序維護(hù)6.1安全管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，確保業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)安全。6.2公共秩序維護(hù)職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)，確保公共區(qū)域整潔、有序。6.3事故處理及責(zé)任劃分：發(fā)生安全事故或公共秩序問題時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)處理，并按相關(guān)規(guī)定劃分責(zé)任。第七條業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)7.1業(yè)主委員會(huì)組成：業(yè)主委員會(huì)由_______名業(yè)主組成，具體人員由甲方委托產(chǎn)生。7.2業(yè)主大會(huì)召開條件及程序：業(yè)主大會(huì)應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定召開，具體召開條件及程序由乙方協(xié)助甲方辦理。7.3業(yè)主大會(huì)決議效力：業(yè)主大會(huì)決議對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第八條合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在_______日內(nèi)糾正的；8.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件：8.2.1合同期滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除及終止的程序：8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；8.3.2收到通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)作出書面答復(fù)；第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任：9.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；9.1.3違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.2爭(zhēng)議解決方式：9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.3.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同生效及修改10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署；10.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定。10.2合同修改程序：10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2以書面形式修改合同內(nèi)容；10.2.3修改后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力：10.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.3.2附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；11.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；11.3業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；11.4業(yè)主公約；11.5其他相關(guān)文件。第十二條合同保密條款12.1保密義務(wù)：12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及乙方在代理經(jīng)營(yíng)過程中獲取的甲方信息負(fù)有保密義務(wù)；12.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍持續(xù)有效。12.2保密內(nèi)容：12.2.1甲方財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等；12.2.2乙方在代理經(jīng)營(yíng)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密；12.2.3雙方約定的其他保密信息。12.3違約責(zé)任：12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.3.2給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償損失。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用：13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；13.1.2合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2管轄法院：13.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第八條合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在_______日內(nèi)糾正的；8.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；8.1.3合同約定的其他解除條件；8.1.4第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件：8.2.1合同期滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件；8.2.4第三方介入導(dǎo)致合同終止。8.3合同解除及終止的程序：8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；8.3.2收到通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)作出書面答復(fù)；8.3.4第三方介入時(shí)，應(yīng)通知第三方參與合同解除或終止的討論。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任：9.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；9.1.3違約方應(yīng)支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；9.1.4第三方違約時(shí)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決方式：9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2.3第三方介入時(shí)，爭(zhēng)議解決方式可由三方協(xié)商確定。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.3.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.3.2第三方介入時(shí)，可另行約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十二條合同保密條款12.1保密義務(wù)：12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、商業(yè)秘密及乙方在代理經(jīng)營(yíng)過程中獲取的甲方信息負(fù)有保密義務(wù)；12.1.2第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)；12.1.3保密義務(wù)在本合同終止后仍持續(xù)有效。12.2保密內(nèi)容：12.2.1甲方財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等；12.2.2乙方在代理經(jīng)營(yíng)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密；12.2.3第三方介入過程中獲取的信息；12.2.4雙方約定的其他保密信息。12.3違約責(zé)任：12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.3.2給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償損失；12.3.3第三方違反保密義務(wù)的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用：13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；13.1.2合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；13.1.3第三方介入時(shí)，適用的法律另行約定。13.2管轄法院：13.2.1本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院；13.2.2第三方介入時(shí)，爭(zhēng)議管轄法院可另行約定。第十四條第三方介入條款14.1第三方概念：14.1.1第三方指本合同簽訂雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織；14.1.2第三方介入指第三方因提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行中介活動(dòng)或其他原因參與本合同執(zhí)行。14.2第三方責(zé)權(quán)利：14.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)；14.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助；14.2.3第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬或費(fèi)用。14.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：14.3.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行約定；14.3.2第三方不承擔(dān)甲方或乙方在合同中的違約責(zé)任；14.3.3第三方在介入過程中的行為不代表甲方或乙方；14.3.4第三方介入不影響甲方或乙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。14.4第三方責(zé)任限額：14.4.1第三方在介入過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定；14.4.2若第三方違反保密義務(wù)或造成甲方或乙方損失，其賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額；14.4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方或乙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。說(shuō)明：本附件作為合同的重要組成部分，明確了雙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于甲方核對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的合理性。3.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主大會(huì)的召開條件、程序、決議方式等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作，保障業(yè)主的合法權(quán)益。4.業(yè)主公約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于乙方制定物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保物業(yè)設(shè)施的良好狀態(tài)。6.安全管理及公共秩序維護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出安全管理及公共秩序維護(hù)的措施、責(zé)任分工等。說(shuō)明：本附件用于乙方制定安全管理及公共秩序維護(hù)計(jì)劃，保障物業(yè)管理區(qū)域的安全。7.乙方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)的相關(guān)證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資格。8.乙方信用報(bào)告說(shuō)明：本附件用于評(píng)估乙方的信用狀況，保障甲方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時(shí)支付委托代理經(jīng)營(yíng)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一定比例。示例：若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)支付_______%的違約金。1.2未按時(shí)提供物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并支付合理的賠償金。1.3違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例：若乙方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)支付_______%的違約金。2.2提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償金，賠償金額根據(jù)損失情況確定。2.3違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金由雙方協(xié)商確定。3.2第三方造成的損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。全文完。2024版物業(yè)管理有限公司委托代理經(jīng)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理有限公司基本信息1.2委托代理方基本信息2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍3.委托代理內(nèi)容及范圍3.1委托代理方權(quán)利3.2委托代理方義務(wù)3.3物業(yè)管理有限公司的權(quán)利和義務(wù)4.經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)及指標(biāo)4.1經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)4.2經(jīng)營(yíng)管理指標(biāo)及考核辦法5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式及時(shí)間6.代理經(jīng)營(yíng)管理期限6.1合同期限6.2合同延期及終止條件7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任及處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止程序10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1法律法規(guī)變更應(yīng)對(duì)13.2其他特殊約定14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理有限公司基本信息1.1.1名稱：___________1.1.2注冊(cè)地址：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4注冊(cè)資本：___________1.1.5統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________1.2委托代理方基本信息1.2.1名稱：___________1.2.2注冊(cè)地址：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4注冊(cè)資本：___________1.2.5統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：___________2.1.2項(xiàng)目地址：___________2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：___________2.1.4項(xiàng)目類型：___________2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2.1管理區(qū)域：___________2.2.2管轄范圍：___________3.委托代理內(nèi)容及范圍3.1委托代理方權(quán)利3.1.1依法依規(guī)對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理3.1.2依法依規(guī)收取物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用3.1.3依法依規(guī)簽訂物業(yè)服務(wù)合同3.1.4依法依規(guī)進(jìn)行物業(yè)管理招標(biāo)和采購(gòu)3.2委托代理方義務(wù)3.2.1依法依規(guī)履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的正常運(yùn)行3.2.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)3.2.3按時(shí)提交物業(yè)管理報(bào)告，接受物業(yè)管理公司的監(jiān)督和檢查3.2.4不得擅自變更物業(yè)管理項(xiàng)目3.3物業(yè)管理有限公司的權(quán)利和義務(wù)3.3.1對(duì)委托代理方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保合同履行3.3.2對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行必要的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)3.3.3保障委托代理方合法權(quán)益，提供必要的工作條件3.3.4按時(shí)支付委托代理方應(yīng)得報(bào)酬4.經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)及指標(biāo)4.1經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)4.1.1提升物業(yè)管理服務(wù)水平4.1.2保障業(yè)主合法權(quán)益4.1.3實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化4.2經(jīng)營(yíng)管理指標(biāo)及考核辦法4.2.1服務(wù)滿意度：≥95%4.2.2業(yè)主投訴處理率：≤5%4.2.3物業(yè)管理費(fèi)收繳率：≥98%4.2.4考核辦法：由物業(yè)管理公司與委托代理方共同制定5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.1收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)：___________元/平方米·月5.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：___________元/年5.1.3其他相關(guān)費(fèi)用：___________5.2支付方式及時(shí)間5.2.1支付方式：___________5.2.2支付時(shí)間：___________6.代理經(jīng)營(yíng)管理期限6.1合同期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止6.2合同延期及終止條件6.2.1合同延期：___________6.2.2合同終止條件：___________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會(huì)8.2.2仲裁程序：依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及___________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除合同的情形9.1.3一方違約，另一方提出解除合同9.2合同終止程序9.2.1提前___________日向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在___________日內(nèi)作出答復(fù)9.2.3未在規(guī)定期限內(nèi)答復(fù)的，視為同意解除合同10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.1.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.1.3其他相關(guān)文件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1任何補(bǔ)充協(xié)議均需雙方簽字蓋章后生效10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定11.2合同備案要求11.2.1雙方應(yīng)于合同生效之日起___________日內(nèi)向相關(guān)管理部門備案11.2.2未按要求備案的，合同無(wú)效12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2合同解除程序12.2.1參照第九條“合同解除及終止”中的規(guī)定執(zhí)行13.其他約定事項(xiàng)13.1法律法規(guī)變更應(yīng)對(duì)13.1.1如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)依法調(diào)整合同內(nèi)容13.1.2若法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商解決13.2其他特殊約定13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決13.2.2本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同簽署及生效14.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.1.1簽署時(shí)間：___________年___________月___________日14.1.2簽署地點(diǎn)：___________14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方主體。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方等。15.2第三方的介入條件15.2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方的介入應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方對(duì)因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。15.3.3第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定而給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由合同約定，第三方向甲乙雙方提供服務(wù)或產(chǎn)品。15.5.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系由物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定。15.5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系由物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)確定。16.1.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的___________%。16.2第三方責(zé)任限額的賠償16.2.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)賠償。16.2.2超過第三方責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，參照本合同第八條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。18.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，參照本合同第八條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。19.第三方介入后的合同解除及終止19.1第三方介入后的合同解除及終止，參照本合同第九條“合同解除及終止”的相關(guān)規(guī)定。19.2第三方介入后的合同解除及終止，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入后的其他事項(xiàng)20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方提供相關(guān)信息和資料。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方開展相關(guān)工作。20.3第三方介入后，如發(fā)生任何糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：此協(xié)議作為合同附件，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，列明了物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理公司資質(zhì)證書詳細(xì)要求：資質(zhì)證書應(yīng)合法、有效，證明物業(yè)管理公司具備相應(yīng)的資質(zhì)條件。說(shuō)明：此附件作為合同附件，證明了物業(yè)管理公司的資質(zhì)和能力。4.委托代理方營(yíng)業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)合法、有效，證明委托代理方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：此附件作為合同附件，證明了委托代理方的合法經(jīng)營(yíng)身份。5.物業(yè)管理項(xiàng)目概況詳細(xì)要求：概況應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模、類型等基本信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，提供了物業(yè)管理項(xiàng)目的詳細(xì)信息。6.物業(yè)管理區(qū)域范圍圖詳細(xì)要求：范圍圖應(yīng)清晰標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍。說(shuō)明：此附件作為合同附件，明確了物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：此附件作為合同附件，規(guī)定了爭(zhēng)議解決的途徑和程序。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，記錄了合同變更的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。物業(yè)管理有限公司未按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認(rèn)。違約行為對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)性影響。違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：示例一：若甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例二：若第三方提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改或賠償損失。示例三：若物業(yè)管理公司未按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改或賠償損失。全文完。2024版物業(yè)管理有限公司委托代理經(jīng)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同目的2.物業(yè)管理區(qū)域2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域描述3.委托代理事項(xiàng)3.1委托代理內(nèi)容3.2委托代理權(quán)限4.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)項(xiàng)目5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)時(shí)間6.服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)維護(hù)與維修7.1維護(hù)責(zé)任7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主知情權(quán)8.2業(yè)主參與權(quán)8.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)9.合同期限與終止9.1合同期限9.2終止條件9.3終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同解釋14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版物業(yè)管理有限公司委托代理經(jīng)營(yíng)合同”。1.2合同當(dāng)事人：甲方（物業(yè)管理有限公司）與乙方（委托代理方）。1.3合同目的：明確雙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行委托代理經(jīng)營(yíng)的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.物業(yè)管理區(qū)域2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公場(chǎng)所等。2.2物業(yè)管理區(qū)域描述：具體范圍為甲方擁有的物業(yè)管理區(qū)域，詳細(xì)地址為[詳細(xì)地址]。3.委托代理事項(xiàng)3.1委托代理內(nèi)容：乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的代理。3.2委托代理權(quán)限：乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得超出甲方規(guī)定的范圍。4.經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。4.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事項(xiàng)進(jìn)行決策，監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施。5.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、秩序維護(hù)等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.3服務(wù)時(shí)間：每日7:00至22:00，節(jié)假日及特殊情況除外。6.服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)市場(chǎng)變化和物價(jià)波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。7.物業(yè)維護(hù)與維修7.1維護(hù)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常維護(hù)工作。7.2維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備的日常維修。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主知情權(quán)：乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主公開物業(yè)管理情況、服務(wù)費(fèi)用使用情況等。8.2業(yè)主參與權(quán)：業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策，通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表達(dá)意見和訴求。8.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作有監(jiān)督權(quán)，對(duì)乙方的工作提出意見和建議。9.合同期限與終止9.1合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為[合同期限]年。9.2終止條件：合同期滿后自動(dòng)終止；如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未履行合同義務(wù)、違反合同約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[爭(zhēng)議解決期限]內(nèi)提出解決方案。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與解除13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同即生效。13.2合同解除條件：如遇不可抗力或其他法律規(guī)定的情況，雙方可協(xié)商解除合同。13.3合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1通知送達(dá)方式：雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。14.2合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)無(wú)過錯(cuò)方利益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同附件的效力：合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、法律咨詢、項(xiàng)目監(jiān)理等。2.第三方介入的條件2.1合同約定：甲乙雙方可在合同中約定第三方介入的具體條件和程序。2.2雙方同意：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.第三方介入的流程3.1提出申請(qǐng)：任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入原因、目的和所需第三方類型。3.2協(xié)商確定：甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、費(fèi)用承擔(dān)、工作范圍等。3.3簽訂協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲取履行職責(zé)所需的信息和數(shù)據(jù)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.3利益：第三方有權(quán)按照協(xié)議約定獲得報(bào)酬。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分：第三方在合同履行過程中的責(zé)任，僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，甲乙雙方對(duì)第三方在職責(zé)范圍外的