2024版合伙購置二手房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合伙購置二手房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同適用范圍1.3合同有效期2.合伙購置二手房2.1房源信息2.2購置價格2.3付款方式2.4房產(chǎn)登記3.共有產(chǎn)權(quán)份額分割3.1共有產(chǎn)權(quán)份額分配原則3.2共有產(chǎn)權(quán)份額分配比例3.3共有產(chǎn)權(quán)份額變更4.房產(chǎn)租賃4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3房屋用途4.4租賃合同簽訂5.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.房產(chǎn)保險6.1保險種類6.2保險費用6.3保險理賠7.房產(chǎn)稅務(wù)7.1稅費承擔(dān)7.2稅費繳納8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效效力13.其他約定13.1通知方式13.2保密條款13.3不可抗力14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)租賃合同14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂目的本合同旨在明確合伙購置二手房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及租賃的相關(guān)事宜，保障各合伙人的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于合伙購置的二手房及其共有產(chǎn)權(quán)份額的分割、租賃等事項。1.3合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。第二條合伙購置二手房2.1房源信息合伙購置的二手房位于市區(qū)路號，房屋面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。2.2購置價格（1）首付：人民幣萬元，于合同簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣萬元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付。2.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，付款方應(yīng)確?？铐椀募皶r到賬。2.4房產(chǎn)登記房屋過戶手續(xù)由乙方負責(zé)辦理，辦理完畢后，房產(chǎn)證復(fù)印件一份交甲方保管。第三條共有產(chǎn)權(quán)份額分割3.1共有產(chǎn)權(quán)份額分配原則共有產(chǎn)權(quán)份額按各合伙人出資比例進行分配。3.2共有產(chǎn)權(quán)份額分配比例甲方出資人民幣萬元，占總出資額的%，享有%的產(chǎn)權(quán)份額；乙方出資人民幣萬元，占總出資額的%，享有%的產(chǎn)權(quán)份額。3.3共有產(chǎn)權(quán)份額變更如需變更共有產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第四條房產(chǎn)租賃4.1租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。4.2租金及支付方式租金為人民幣元/月，每月日前支付。4.3房屋用途房屋僅用于居住用途，不得用于經(jīng)營活動。4.4租賃合同簽訂租賃合同由甲方與承租方簽訂，乙方作為共有產(chǎn)權(quán)人予以確認(rèn)。第五條房產(chǎn)維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方予以協(xié)助。5.2保養(yǎng)責(zé)任房屋的保養(yǎng)責(zé)任由各合伙人共同承擔(dān)，按共有產(chǎn)權(quán)份額比例分?jǐn)偂?.3維修費用承擔(dān)維修費用按照實際發(fā)生金額，按共有產(chǎn)權(quán)份額比例分?jǐn)?。第六條房產(chǎn)保險6.1保險種類房屋購買時，雙方應(yīng)共同投保火災(zāi)保險。6.2保險費用保險費用由甲方承擔(dān)，乙方予以協(xié)助。6.3保險理賠保險理賠事宜由甲方負責(zé)辦理，乙方予以配合。第七條房產(chǎn)稅務(wù)7.1稅費承擔(dān)房屋購置及租賃過程中的稅費由各合伙人按共有產(chǎn)權(quán)份額比例分?jǐn)偂?.2稅費繳納稅費繳納事宜由甲方負責(zé)辦理，乙方予以配合。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；（3）任何一方違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途；（4）任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的支付責(zé)任，違約金按未履行部分金額的%計算；（3）如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同解除10.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后日內(nèi)仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)提前日書面通知對方；（2）對方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以答復(fù)；（3）如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.3解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）合同解除不影響已發(fā)生權(quán)利義務(wù)的履行。第十一條合同終止11.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同約定的租賃期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2終止程序（1）提出終止的一方應(yīng)提前日書面通知對方；（2）對方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以答復(fù)；（3）如雙方同意終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。11.3終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）終止合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）合同終止不影響已發(fā)生權(quán)利義務(wù)的履行。第十二條合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同自簽訂之日起生效。12.3生效效力本合同具有法律效力，對雙方具有約束力。第十三條其他約定13.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，通知送達時間為送達之日起生效。13.2保密條款雙方對本合同的條款及履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)租賃合同14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十四條1第三方介入概述14.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。14.2第三方介入范圍（1）提供房屋買賣、租賃、評估、咨詢等服務(wù)；（2）協(xié)助甲、乙雙方完成房產(chǎn)過戶、登記手續(xù)；（3）提供法律、財務(wù)等專業(yè)意見；（4）解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。第十四條2第三方責(zé)任限額14.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為本合同總金額的%；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，其責(zé)任限額不受上述限制；（3）第三方責(zé)任限額自其提供服務(wù)之日起計算。第十四條3第三方責(zé)權(quán)利14.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費用；（3）第三方有權(quán)在履行合同過程中了解甲、乙雙方的履約情況。14.5第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)在履行合同過程中，確保甲、乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。第十四條4第三方與其他各方的劃分14.6第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。14.7第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。14.8第三方與其他各方的關(guān)系第三方與合同中未提及的其他各方（如房屋承租方）之間的關(guān)系，由各自合同約定。第十四條5第三方介入的程序14.9第三方介入程序（1）甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入事項達成一致；（2）甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議；（3）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（4）甲、乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同履行。第十四條6第三方介入的變更14.10第三方介入的變更（1）甲、乙雙方同意變更第三方介入事項的，應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）第三方介入事項的變更不得影響合同其他條款的履行。第十四條7第三方介入的終止14.11第三方介入的終止（1）第三方完成合同約定的服務(wù)后，合同終止；（2）因甲、乙雙方原因終止第三方介入的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付相應(yīng)的費用。第十四條8第三方介入的爭議解決14.12第三方介入的爭議解決（1）第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明：用于證明房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)人的信息。2.房產(chǎn)租賃合同要求：租賃合同應(yīng)詳細約定租賃期限、租金、房屋用途、維修保養(yǎng)責(zé)任等。說明：作為房屋租賃的法律文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房屋的市場價值。說明：作為房屋購置價格的重要依據(jù)。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的全部文件，包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。說明：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。5.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已履行付款義務(wù)。說明：作為付款憑證，證明已支付購房款。6.房產(chǎn)維修記錄要求：記錄房屋維修情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：用于證明房屋維修責(zé)任及費用承擔(dān)。7.保險單要求：提供房屋保險單，證明已購買相關(guān)保險。說明：作為房屋保險的憑證，保障房屋安全。8.稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)購置、租賃過程中的稅費繳納憑證。說明：證明已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議要求：雙方在發(fā)生爭議時，簽訂書面爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決方式，降低爭議風(fēng)險。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：確保合同履行過程中的各項事宜得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定履行付款義務(wù)未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途未按合同約定履行通知義務(wù)違反合同約定，給對方造成損失2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)違約金的支付責(zé)任，違約金按未履行部分金額的%計算；如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明：甲、乙雙方約定，甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付購房款萬元。如甲方未按約定履行付款義務(wù)，則應(yīng)向乙方支付違約金萬元。乙方擅自將房屋用于商業(yè)活動，違反了租賃合同約定。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括租金損失及房屋損壞修復(fù)費用等。全文完。2024版合伙購置二手房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及租賃協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名及身份證號碼1.2共有產(chǎn)權(quán)份額比例2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證明文件3.房屋購置價格及支付方式3.1房屋購置總價3.2支付比例及時間節(jié)點3.3付款方式4.共有產(chǎn)權(quán)份額分割及租賃4.1共有產(chǎn)權(quán)份額分割比例4.2租賃期限4.3租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.4租賃用途5.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1維修責(zé)任劃分5.2保養(yǎng)責(zé)任劃分6.房屋租金收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式7.房屋租賃合同簽訂7.1租賃合同簽訂主體7.2租賃合同簽訂時間7.3租賃合同簽訂地點8.房屋租賃合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.房屋出售及共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓9.1房屋出售條件9.2共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓條件9.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用10.房屋抵押及貸款事項10.1抵押條件10.2貸款條件10.3抵押登記及貸款手續(xù)11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁或訴訟12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件13.2附件二：房屋租賃合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合伙人姓名及身份證號碼甲方：，身份證號碼：11010119900307乙方：，身份證號碼：110101199005081.2共有產(chǎn)權(quán)份額比例甲方占有房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的60%，乙方占有房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的40%。第二條房屋基本信息2.1房屋地址北京市朝陽區(qū)路號室2.2房屋面積房屋建筑面積為100平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋為普通住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有產(chǎn)權(quán)。2.4房屋權(quán)屬證明文件甲方提供房屋所有權(quán)證，乙方提供房屋共有產(chǎn)權(quán)證明。第三條房屋購置價格及支付方式3.1房屋購置總價房屋購置總價為人民幣300萬元。3.2支付比例及時間節(jié)點甲方支付房屋購置總價60%，乙方支付房屋購置總價40%。甲方于合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首付人民幣180萬元，乙方于合同簽訂之日起15日內(nèi)支付尾款人民幣120萬元。3.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件。第四條共有產(chǎn)權(quán)份額分割及租賃4.1共有產(chǎn)權(quán)份額分割比例甲方占有房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的60%，乙方占有房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的40%。4.2租賃期限租賃期限為5年，自房屋交付之日起計算。4.3租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣5000元，支付方式為每月支付一次，于每月的一個工作日支付。4.4租賃用途租賃用途為自住。第五條房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1維修責(zé)任劃分房屋的日常維修及保養(yǎng)由乙方負責(zé)，重大維修由雙方協(xié)商解決。5.2保養(yǎng)責(zé)任劃分房屋的日常保養(yǎng)由乙方負責(zé)，定期保養(yǎng)由雙方共同負責(zé)。第六條房屋租金收益分配6.1收益分配比例房屋租金收益按照甲方60%、乙方40%的比例進行分配。6.2收益分配方式收益分配方式為每年結(jié)算一次，于次年1月31日前支付。第七條房屋租賃合同簽訂7.1租賃合同簽訂主體甲方與乙方作為房屋租賃合同的簽訂主體。7.2租賃合同簽訂時間租賃合同于2024年3月10日簽訂。7.3租賃合同簽訂地點租賃合同簽訂地點為北京市朝陽區(qū)路號室。第八條房屋租賃合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方催告后仍超過30日未支付；8.1.2乙方違反租賃合同約定，嚴(yán)重損害甲方或房屋利益；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)居住；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；8.2.3因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條房屋出售及共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓9.1房屋出售條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2房屋無債務(wù)糾紛；9.1.3房屋符合出售條件。9.2共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓條件9.2.1雙方協(xié)商一致；9.2.2轉(zhuǎn)讓方擁有完全的共有產(chǎn)權(quán)份額；9.2.3受讓方具備購房資格。9.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用9.3.1雙方應(yīng)辦理共有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓手續(xù)；9.3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)費及其他相關(guān)費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十條房屋抵押及貸款事項10.1抵押條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2房屋無抵押權(quán)；10.1.3抵押權(quán)人同意。10.2貸款條件10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2甲方或乙方具備貸款資格；10.2.3貸款用途為房屋購置。10.3抵押登記及貸款手續(xù)10.3.1雙方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)；10.3.2貸款手續(xù)由貸款銀行辦理。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟11.2.1雙方協(xié)商一致，可選擇仲裁或訴訟；11.2.2仲裁機構(gòu)或法院應(yīng)具備相應(yīng)管轄權(quán)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2房屋購置款項支付完畢。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3合同約定的終止條件成就。第十三條合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件13.2附件二：房屋租賃合同13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有；14.2.2除非雙方另有約定，否則本合同解釋權(quán)不涉及第三方。14.3合同簽署日期本合同于2024年3月10日簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、保險、法律服務(wù)等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍1.房屋購置過程中的中介服務(wù)；2.房屋評估及價值咨詢；3.房屋貸款擔(dān)保；4.房屋租賃管理；5.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)；6.法律咨詢及糾紛調(diào)解。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)，但需征得另一方書面同意。16.2第三方選擇第三方由甲乙雙方共同協(xié)商選定，或由一方推薦，經(jīng)另一方同意后確定。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。17.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或違約責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因提供服務(wù)過程中發(fā)生過錯，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時明確告知；2.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素合理確定。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分1.第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，甲方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)；2.第三方在履行服務(wù)過程中，若造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分1.第三方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)，乙方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)；2.第三方在履行服務(wù)過程中，若造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任1.若第三方在履行服務(wù)過程中，甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任；2.甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方，確保其履行合同義務(wù)。20.第三方的變更與解除20.1第三方的變更1.第三方在合同履行過程中，如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意；2.第三方變更后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方承擔(dān)。20.2第三方的解除1.第三方在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并說明理由；2.第三方解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證或共有產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋的權(quán)屬清晰，無爭議。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同簽訂的重要依據(jù)。2.附件二：房屋租賃合同要求：租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃用途等條款。說明：此附件用于規(guī)范甲乙雙方的租賃關(guān)系，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性。3.附件三：房屋購置款項支付憑證要求：提供首付及尾款支付憑證，證明款項已實際支付。說明：此附件用于證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)，是合同履行的重要憑證。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等條款。說明：此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，明確各方權(quán)利義務(wù)。5.附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房屋維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等信息。說明：此附件用于證明房屋的維修保養(yǎng)情況，是房屋維護的重要記錄。6.附件六：房屋租金收益分配憑證要求：提供租金收益分配的憑證，證明收益已實際分配。說明：此附件用于證明租金收益的分配情況，是收益分配的重要憑證。7.附件七：爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決的相關(guān)文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：此附件用于證明爭議已得到妥善解決，是解決爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付房屋購置款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的支付比例和時間節(jié)點支付款項，逾期支付超過30日，視為違約。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起7日內(nèi)支付首付，若逾期支付，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.違約行為：乙方未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式支付租金，逾期支付超過30日，視為違約。示例：乙方應(yīng)在每月的一個工作日支付租金，若逾期支付，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在房屋維修過程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，未履行或履行不當(dāng)，視為違約。示例：若甲方未按照合同約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版合伙購置二手房及共有產(chǎn)權(quán)份額分割及租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景介紹2.合伙購置二手房的基本情況2.1房屋的地理位置2.2房屋的面積及用途2.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.共有產(chǎn)權(quán)份額的劃分及分配3.1共有產(chǎn)權(quán)份額的劃分原則3.2共有產(chǎn)權(quán)份額的分配比例3.3共有產(chǎn)權(quán)份額的變更及轉(zhuǎn)讓4.房屋購置資金的籌集及支付4.1資金籌集方式4.2資金支付方式4.3資金支付時間及節(jié)點5.房屋購置稅費承擔(dān)5.1稅費承擔(dān)原則5.2稅費計算及支付5.3稅費承擔(dān)的變更及調(diào)整6.房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的租賃6.1租賃對象及租賃期限6.2租金確定及支付方式6.3租賃合同的簽訂及備案7.房屋租賃期間的權(quán)益及義務(wù)7.1共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益7.2租賃人的權(quán)益7.3雙方的義務(wù)及責(zé)任8.房屋租賃期間的維修及保養(yǎng)8.1維修及保養(yǎng)的責(zé)任主體8.2維修及保養(yǎng)的資金來源8.3維修及保養(yǎng)的具體要求9.房屋租賃期間的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用的承擔(dān)10.房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的分割10.1分割原則及條件10.2分割方式及比例10.3分割實施的時間及程序11.房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件及程序11.2轉(zhuǎn)讓價格的確定11.3轉(zhuǎn)讓費用的承擔(dān)12.合同的終止及解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止及解除的程序13.違約責(zé)任及賠償13.1違約責(zé)任的認(rèn)定13.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.3賠償方式及金額14.合同的生效、解釋及附件14.1合同生效條件14.2合同解釋及適用法律14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的背景介紹：鑒于甲乙雙方共同出資購置位于市區(qū)的二手房一套，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.合伙購置二手房的基本情況2.1房屋的地理位置：房屋位于市區(qū)路號，具體位置以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.2房屋的面積及用途：房屋總面積為平方米，用途為居住。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，已辦理房產(chǎn)證。3.共有產(chǎn)權(quán)份額的劃分及分配3.1共有產(chǎn)權(quán)份額的劃分原則：根據(jù)甲乙雙方出資比例，共有產(chǎn)權(quán)份額按出資比例劃分。3.2共有產(chǎn)權(quán)份額的分配比例：甲方出資比例%，乙方出資比例%，共有產(chǎn)權(quán)份額分配比例為%：%。3.3共有產(chǎn)權(quán)份額的變更及轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)份額。4.房屋購置資金的籌集及支付4.1資金籌集方式：甲乙雙方共同籌集購置房屋所需資金，具體方式為現(xiàn)金支付。4.2資金支付方式：甲乙雙方按照出資比例支付購置房屋的款項，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3資金支付時間及節(jié)點：甲乙雙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)，將各自出資款項支付至指定的銀行賬戶。5.房屋購置稅費承擔(dān)5.1稅費承擔(dān)原則：房屋購置過程中的稅費按照國家規(guī)定及雙方協(xié)商確定的比例承擔(dān)。5.2稅費計算及支付：甲乙雙方按照各自出資比例計算并支付相關(guān)稅費。5.3稅費承擔(dān)的變更及調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整，稅費承擔(dān)比例可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。6.房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的租賃6.1租賃對象及租賃期限：房屋租賃對象為合法自然人或法人，租賃期限為年。6.2租金確定及支付方式：租金為每月元，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，每月日前支付當(dāng)月租金。6.3租賃合同的簽訂及備案：甲乙雙方應(yīng)與租賃人簽訂書面租賃合同，并按規(guī)定進行備案。8.房屋租賃期間的權(quán)益及義務(wù)8.1共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益：共有產(chǎn)權(quán)人有權(quán)了解房屋租賃情況，并在合理范圍內(nèi)參與租賃合同的簽訂和監(jiān)督租賃合同的履行。8.2租賃人的權(quán)益：租賃人享有在租賃期限內(nèi)合法使用房屋的權(quán)利，并有權(quán)要求共有產(chǎn)權(quán)人維護房屋的安全和正常使用。8.3雙方的義務(wù)及責(zé)任：共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)確保房屋的安全和正常使用，租賃人應(yīng)愛護房屋，合理使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.房屋租賃期間的維修及保養(yǎng)9.1維修及保養(yǎng)的責(zé)任主體：房屋的日常維修和保養(yǎng)由租賃人負責(zé)，但屬于房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施損壞的，由共有產(chǎn)權(quán)人負責(zé)。9.2維修及保養(yǎng)的資金來源：維修及保養(yǎng)費用從租金中按月提取，不足部分由共有產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。9.3維修及保養(yǎng)的具體要求：租賃人應(yīng)定期檢查房屋設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時通知共有產(chǎn)權(quán)人，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時進行維修。10.房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的分割10.1分割原則及條件：房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的分割應(yīng)在房屋租賃期滿或共有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致的情況下進行。10.2分割方式及比例：分割方式為貨幣補償，分割比例按照共有產(chǎn)權(quán)份額的分配比例執(zhí)行。10.3分割實施的時間及程序：分割實施時間應(yīng)在共有產(chǎn)權(quán)人協(xié)商一致后日內(nèi)完成，具體程序包括協(xié)商、評估、簽訂分割協(xié)議等。11.房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件及程序：共有產(chǎn)權(quán)份額的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)其他共有產(chǎn)權(quán)人同意，并按照法律法規(guī)及本合同約定進行。11.2轉(zhuǎn)讓價格的確定：轉(zhuǎn)讓價格由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定，也可由第三方評估機構(gòu)評估確定。11.3轉(zhuǎn)讓費用的承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。12.合同的終止及解除12.1合同終止的條件：租賃期滿、房屋共有產(chǎn)權(quán)份額分割完成、房屋被依法征收或拆除等情形。12.2合同解除的條件：一方違約導(dǎo)致合同無法履行、房屋被查封、合同約定的解除條件成就等。12.3合同終止及解除的程序：合同終止或解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.違約責(zé)任及賠償13.1違約責(zé)任的認(rèn)定：一方違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括直接損失和可得利益損失。13.3賠償方式及金額：賠償方式為貨幣賠償，具體金額由雙方協(xié)商確定。14.合同的生效、解釋及附件14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解釋及適用法律：本合同的解釋和適用以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。14.3合同附件及補充協(xié)議：本合同附件包括房屋租賃合同、共有產(chǎn)權(quán)份額劃分協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、維修保養(yǎng)服務(wù)商等，其介入本合同的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同條款的執(zhí)行。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋的評估、租賃合同的簽訂、租賃期間的維修保養(yǎng)、法律咨詢、爭議解決等。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，但需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)書，授權(quán)其在本合同范圍內(nèi)代表雙方進行相關(guān)事宜。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，以專業(yè)、勤勉、誠實守信的原則履行職責(zé)。17.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。18.