商鋪銷售返租合同

商鋪銷售返租合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方（出賣方）與乙方（購買方）共同簽訂，雙方均具有合法的民事權(quán)利能力和行為能力。1.2合同目的1.2.1甲方愿將商鋪銷售給乙方，并承諾在銷售后按照本合同約定將商鋪返租給乙方。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于__________，具體位置詳見附件一。2.2商鋪面積2.2.1商鋪面積為__________平方米，包括室內(nèi)使用面積和公攤面積。2.3商鋪用途2.3.1商鋪用途為__________，乙方在租賃期間不得擅自改變商鋪用途。第三章銷售及返租條款3.1銷售價(jià)格3.1.1甲方同意將商鋪以人民幣_(tái)_________元/平方米的價(jià)格銷售給乙方。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付商鋪價(jià)款。3.3返租期限3.3.1甲方承諾自乙方支付完畢商鋪價(jià)款之日起，將商鋪返租給乙方使用，返租期限為__________年。3.4返租租金3.4.1乙方在返租期間應(yīng)按月支付甲方租金，租金為人民幣_(tái)_________元/平方米·月。3.5返租押金3.5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付返租押金人民幣_(tái)_________元，作為乙方租賃期間的保證金。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的商鋪價(jià)款及租金。4.1.2甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.3甲方應(yīng)按照約定將商鋪交付給乙方，并保證商鋪的工程質(zhì)量。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并享有商鋪的使用權(quán)。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付商鋪價(jià)款及租金。4.2.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，愛護(hù)商鋪設(shè)施，不得損壞。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方如未按約定交付商鋪，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元。5.1.2甲方如未按約定將商鋪返租給乙方，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方如未按約定支付商鋪價(jià)款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元。5.2.2乙方如未按約定支付租金，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元。第六章商鋪交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證商鋪在交付前符合以下條件：a.商鋪結(jié)構(gòu)完整，滿足使用要求；b.商鋪內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于照明、供電、供水等；c.商鋪外部環(huán)境整潔，無安全隱患。6.2交付程序6.2.1甲方應(yīng)在約定的交付日期前通知乙方進(jìn)行交付驗(yàn)收。6.2.2乙方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)，與甲方共同進(jìn)行交付驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保證商鋪質(zhì)量合格。6.4驗(yàn)收結(jié)果6.4.1驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證書，并將商鋪鑰匙交付給乙方。第七章商鋪管理與維護(hù)7.1甲方管理責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪所在區(qū)域的整體管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全監(jiān)控等。7.2乙方使用責(zé)任7.2.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)。7.3維修責(zé)任7.3.1商鋪在租賃期間的正常維護(hù)維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.4維修通知7.4.1乙方在進(jìn)行維修前，應(yīng)提前通知甲方，并保證維修不影響商鋪的正常使用。第八章租賃期間的變更與終止8.1變更條件8.1.1在租賃期間，如雙方同意對(duì)租賃條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.2終止條件8.2.1在租賃期間，如發(fā)生以下情況之一，雙方可終止本合同：a.雙方協(xié)商一致；b.乙方違反本合同規(guī)定，經(jīng)甲方催告仍不改正；c.因不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用。8.3終止程序8.3.1終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止日期，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁條款9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟條款9.3.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3合同生效10.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4合同修改10.4.1本合同任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。第十一章商鋪的保險(xiǎn)與安全11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)購買商鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2安全責(zé)任11.2.1乙方應(yīng)保證商鋪在租賃期間的安全使用，包括但不限于防火、防盜等措施。11.3保險(xiǎn)范圍11.3.1乙方的保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于商鋪建筑、內(nèi)部設(shè)施及存貨。11.4保險(xiǎn)賠償11.4.1如因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓商鋪，須提前__________日書面通知甲方，并征得甲方同意。12.2轉(zhuǎn)租條件12.2.1乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租商鋪，須提前__________日書面通知甲方，并征得甲方同意。12.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租程序12.3.1乙方在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，應(yīng)與受讓方或承租方簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.4轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租費(fèi)用12.4.1乙方在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求支付相關(guān)費(fèi)用。第十三章商鋪的維修與改善13.1維修責(zé)任13.1.1乙方在租賃期間負(fù)責(zé)商鋪的日常維修。13.2改善條件13.2.1乙方在租賃期間如需對(duì)商鋪進(jìn)行改善或裝修，須提前書面通知甲方，并征得甲方同意。13.3改善費(fèi)用13.3.1乙方進(jìn)行的商鋪改善費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。13.4改善驗(yàn)收13.4.1乙方完成商鋪改善后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，保證改善后的商鋪符合使用要求。第十四章違約賠償與解除合同14.1違約賠償14.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。14.2解除合同14.2.1如一方嚴(yán)重違反本合同且無法糾正，另一方有權(quán)解除合同。14.3解除合同后果14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已支付的各項(xiàng)費(fèi)用。14.4解除合同通知14.4.1解除合同的一方應(yīng)提前__________日書面通知另一方，并說明解除合同的理由。第十五章其他約定15.1通知方式15.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵寄、郵件或直接送達(dá)的方式進(jìn)行。15.2合同的完整性15.2.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于商鋪銷售返租的完整