2024年度存量房物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于2.2.1房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)2.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.3安全防范及消防安全2.2.4綠化管理2.2.5物業(yè)公共部位的維護保養(yǎng)2.2.6其他服務(wù)事項第三條服務(wù)期限3.1合同期限為2024年度3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的收費標準4.2物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式及時間4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益5.3甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督和評價第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平6.3乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議第七條違約責任7.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當按照違約金條款承擔違約責任7.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當按照違約金條款承擔違約責任第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致9.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密11.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任第十二條法律適用和合同效力12.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用支付憑證14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××1.2乙方（物業(yè)公司）名稱：×××物業(yè)管理有限公司，聯(lián)系方式：×××××××××第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的物業(yè)范圍：位于××市××區(qū)××街道的××棟樓房及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：2.2.1房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)：乙方負責對甲方物業(yè)的共用部位進行定期檢修、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔：乙方負責小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔，包括但不限于道路、綠地、公共場所等。2.2.3安全防范及消防安全：乙方負責小區(qū)的安全防范工作，確保小區(qū)內(nèi)的公共安全及消防安全。2.2.4綠化管理：乙方負責小區(qū)的綠化工作，包括綠化帶的修剪、施肥、澆水等。2.2.5物業(yè)公共部位的維護保養(yǎng)：乙方負責小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，如電梯、供水供電系統(tǒng)等。2.2.6其他服務(wù)事項：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供其他物業(yè)服務(wù)，包括但不限于家政、洗衣、送餐等。第三條服務(wù)期限3.1合同期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的收費標準：人民幣××元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算。4.2物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式及時間：甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，每月15日前繳納當月費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并報相關(guān)主管部門備案。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。5.3甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)工作進行監(jiān)督和評價，并向乙方提出合理建議。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。6.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，對甲方的合理要求應(yīng)盡快予以響應(yīng)和解決。6.3乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主的投訴和建議，并及時向甲方反饋處理結(jié)果。第七條違約責任7.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當按照違約金條款承擔違約責任，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的1%。7.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當按照違約金條款承擔違約責任，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的1%。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的終止10.1合同終止的條件：10.1.1合同期滿，雙方未續(xù)約。10.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。10.1.3法律規(guī)定或不可抗力因素導(dǎo)致合同終止。10.2合同終止后的處理事項：10.2.1乙方應(yīng)在合同終止后10日內(nèi)向甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。10.2.2乙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)向甲方退還多收的物業(yè)服務(wù)費用。10.2.3雙方應(yīng)對保密信息進行清理，確保不再泄露對方的商業(yè)秘密和機密信息。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密。11.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條法律適用和合同效力12.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表。14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用支付憑證。14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)定。附件一（物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表）1房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)2環(huán)境衛(wèi)生清潔3安全防范及消防安全4綠化管理5物業(yè)公共部位的維護保養(yǎng)6其他服務(wù)事項附件二（物業(yè)服務(wù)費用支付憑證）甲方（業(yè)主）姓名：×××乙方（物業(yè)公司）名稱：×××物業(yè)管理有限公司服務(wù)費金額：人民幣××元支付日期：××年××月××日附件三（物業(yè)管理規(guī)定）1物業(yè)管理的物業(yè)范圍及設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)定。2環(huán)境衛(wèi)生清潔及綠化管理規(guī)定。3安全防范及消防安全規(guī)定。4物業(yè)公共部位的維護保養(yǎng)規(guī)定。5其他物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當事人的一方。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)商、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在合同履行過程中，因業(yè)務(wù)需要或其他原因，可能需要第三方的協(xié)助或介入。2.2第三方介入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并明確第三方的職責和權(quán)利。第三條第三方責任3.1第三方介入時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責。3.3第三方如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方選擇與更換4.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并對其進行評估和審查。4.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量、價格、信譽等因素，進行更換。第五條第三方支付及結(jié)算5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確支付方式和結(jié)算周期。5.2甲乙雙方應(yīng)按約定時間向第三方支付服務(wù)費用。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)保守在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息。6.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第七條第三方責任限額7.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責任限額，并在合同中明確。7.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風險程度等因素確定。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。8.2第三方未按照約定提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條第三方退出9.2第三方退出時，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的法律關(guān)系。10.2第三方與甲乙雙方的其他合作方之間也是獨立的法律關(guān)系。第十一條第三方介入的合同變更11.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議。11.2補充協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、第三方責任等。第十二條第三方介入的合同解除12.1如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2解除合同后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)，并按照約定退還已收取的費用。第十三條第三方介入的爭議解決13.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的合同效力14.1本合同及補充協(xié)議對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。14.2本合同及補充協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分內(nèi)容作為合同的附件，與主合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀本部分內(nèi)容，并確認已充分理解第三方介入的相關(guān)規(guī)定。如有疑問，應(yīng)及時提出，以便各方充分溝通和協(xié)商。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全防范及消防安全、綠化管理、物業(yè)公共部位的維護保養(yǎng)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用支付憑證詳細要求和說明：本附件用于記錄甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的憑證，包括支付金額、支付日期等信息。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：本附件包含物業(yè)管理的物業(yè)范圍及設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生清潔及綠化管理規(guī)定、安全防范及消防安全規(guī)定、物業(yè)公共部位的維護保養(yǎng)規(guī)定等。附件四：第三方服務(wù)內(nèi)容明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、維修服務(wù)、供貨服務(wù)等。附件五：第三方服務(wù)費用支付憑證詳細要求和說明：本附件用于記錄甲方支付第三方服務(wù)費用的憑證，包括支付金額、支付日期等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于明確甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責任等。附件七：第三方評估報告詳細要求和說明：本附件用于記錄第三方對甲方物業(yè)進行的評估報告，包括評估結(jié)果、評估依據(jù)、改進建議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當按照違約金條款承擔違約責任。例如，甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用超過一個月，應(yīng)當按照延遲支付金額的1%支付違約金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當按照違約金條款承擔違約責任。例如，乙方未按照約定進行物業(yè)維護保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。3.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)當按照違約金條款承擔違約責任。例如，第三方延遲提供服務(wù)超過約定時間，應(yīng)當按照延遲提供服務(wù)的時間和費用標準支付違約金。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，損害他人利益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。例如，甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方應(yīng)承擔清潔費用。5.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)向乙方提出書面整改通知，乙方應(yīng)在整改通知送達后15日內(nèi)予以整改。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除合同。6.第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。如第三方未在規(guī)定時間內(nèi)改正，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。全文完。2024年度存量房物業(yè)服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的存量房信息1.4乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)開始日期2.2服務(wù)結(jié)束日期第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付日期第四條服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目4.2乙方服務(wù)的質(zhì)量標準4.3乙方服務(wù)的特殊要求第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的規(guī)章制度5.2甲方對物業(yè)的使用限制5.3甲方對乙方服務(wù)人員的配合與支持第六條乙方義務(wù)6.1乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求6.2乙方服務(wù)的及時性與準確性6.3乙方對甲方資料的保密義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的相關(guān)處理事項第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點及方式第十條其他約定10.1雙方的其他特殊約定10.2合同的附件內(nèi)容第十一條通知與送達11.1雙方聯(lián)系方式的變更11.2合同文件的通知與送達方式第十二條法律適用及解釋12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同解釋權(quán)的歸屬第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細表13.2物業(yè)服務(wù)費用計算明細13.3其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________，地址：____________。1.2乙方名稱：____________，地址：____________。1.3甲方擁有的存量房信息如下：（1）房屋地址：____________（2）房屋面積：____________平方米（3）房屋用途：____________（1）物業(yè)安全管理（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護（3）物業(yè)環(huán)境管理（4）物業(yè)公共秩序維護（5）物業(yè)客戶服務(wù)第二條服務(wù)期限2.1服務(wù)開始日期：____________2.2服務(wù)結(jié)束日期：____________第三條服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，費率為每平方米____________元/月。（1）按月支付（2）按季度支付（3）按年度支付3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付日期：甲方應(yīng)于每月的____________日前支付當月物業(yè)服務(wù)費用。第四條服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目：（1）物業(yè)安全管理：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查、消防設(shè)施的維護等。（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：包括但不限于樓棟內(nèi)的電梯、水泵、供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護。（3）物業(yè)環(huán)境管理：包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、衛(wèi)生等工作。（4）物業(yè)公共秩序維護：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的交通秩序維護、噪音控制等。（5）物業(yè)客戶服務(wù)：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等。4.2乙方服務(wù)的質(zhì)量標準：乙方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.3乙方服務(wù)的特殊要求：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的特殊要求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，具體要求如下：（1）甲方要求乙方在特定的時間段內(nèi)完成某項服務(wù)，乙方應(yīng)予以配合。（2）甲方要求乙方采用特定的服務(wù)方式，乙方應(yīng)予以遵守。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守的規(guī)章制度：甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)定、訪客管理制度等。5.2甲方對物業(yè)的使用限制：甲方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害乙方及他人的合法權(quán)益。5.3甲方對乙方服務(wù)人員的配合與支持：甲方應(yīng)積極配合乙方服務(wù)人員的工作，對乙方服務(wù)人員的合理要求給予支持。第六條乙方義務(wù)6.1乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求：乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并提供相關(guān)證明文件。6.2乙方服務(wù)的及時性與準確性：乙方應(yīng)保證服務(wù)的及時性和準確性，對甲方的合理請求應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以響應(yīng)和處理。6.3乙方對甲方資料的保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲取的甲方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止的條件：合同終止的情形包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致解除合同（2）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方催告后仍未支付的（3）乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方催告后仍未改正的7.3合同終止后的相關(guān)處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，并退還甲方已支付的物業(yè)服務(wù)費用（扣除已實際提供服務(wù)的費用）。第八條違約責任8.1甲方違約責任：如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金率。日違約金率按同期銀行貸款利率的____________%計算。8.2乙方違約責任：如乙方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付遲延提供服務(wù)的違約金，違約金計算方式為：違約服務(wù)天數(shù)×日違約金率。日違約金率按同期銀行貸款利率的____________%計算。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地點及方式：訴訟或仲裁應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄，仲裁委員會為____________仲裁委員會。第十條其他約定10.1雙方的其他特殊約定：如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式簽訂附件，作為本合同的有效組成部分。10.2合同的附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)服務(wù)項目明細表、物業(yè)服務(wù)費用計算明細等。第十一條通知與送達11.1雙方聯(lián)系方式的變更：雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的準確無誤，如有變更，應(yīng)立即通知對方。11.2合同文件的通知與送達方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進行通知與送達。第十二條法律適用及解釋12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋權(quán)的歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細表：詳列乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目及服務(wù)內(nèi)容。13.2物業(yè)服務(wù)費用計算明細：詳列物業(yè)服務(wù)費用的計算方式及費率。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)管理的規(guī)章制度、乙方的服務(wù)資質(zhì)證明等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章處）14.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章處）14.3合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至____________年____________月____________日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等，為提供合同約定的部分或全部服務(wù)而參與本合同的履行過程。1.2第三方范圍：第三方應(yīng)為具有獨立法人資格或自然人身份，與甲乙方無任何隸屬或股權(quán)關(guān)系，且非甲乙方雇員的個體或組織。第二條第三方介入的義務(wù)及責任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準、時間要求等提供服務(wù)。2.2第三方責任：第三方對因其提供的服務(wù)造成的甲方損失承擔責任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。第三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)要求第三方按照本合同約定提供服務(wù)，并對其服務(wù)進行監(jiān)督。甲方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并確保第三方服務(wù)符合本合同約定。乙方對第三方提供的服務(wù)承擔連帶責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)金額、風險程度等因素確定。4.2第三方責任限額的調(diào)整：雙方可以根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，調(diào)整第三方責任限額。4.3第三方責任限額的支付：第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方協(xié)商確定的責任限額承擔責任。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保第三方按照本合同約定提供服務(wù)。5.2甲方對第三方提供的服務(wù)有異議時，應(yīng)及時通知乙方，由乙方負責協(xié)調(diào)解決。5.3乙方應(yīng)定期對第三方提供的服務(wù)進行評估，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第六條第三方介入的變更與終止6.2第三方終止：如第三方提供的服務(wù)出現(xiàn)嚴重問題，影響甲方的正常使用，甲方有權(quán)要求乙方終止與該第三方的合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)調(diào)解決，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。7.2乙方違約：如乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方對第三方進行監(jiān)督和管理，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方與第三方發(fā)生爭議的解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點及方式：訴訟或仲裁應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄，仲裁委員會為____________仲裁委員會。第九條其他約定9.1雙方的其他特殊約定：如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式簽訂附件，作為本合同的有效組成部分。9.2合同的附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)服務(wù)項目明細表、物業(yè)服務(wù)費用計算明細等。第十條附件10.1第三方服務(wù)項目明細表：詳列第三方應(yīng)提供的服務(wù)項目及服務(wù)內(nèi)容。10.2第三方服務(wù)費用計算明細：詳列第三方服務(wù)費用的計算方式及費率。10.3其他相關(guān)文件：包括但不限于第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)合同等。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章處）11.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章處）11.3第三方簽字蓋章：（此處附上第三方簽字蓋章處）11.4合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至____________年____________月____________日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項目明細表詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)安全管理、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境管理、公共秩序維護、客戶服務(wù)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費用計算明細詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式，包括費用標準、計算公式、費用構(gòu)成等。附件3：第三方服務(wù)項目明細表詳細列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于維修保養(yǎng)、供應(yīng)商服務(wù)等。附件4：第三方服務(wù)費用計算明細詳細列出第三方服務(wù)費用的計算方式，包括費用標準、計算公式、費用構(gòu)成等。附件5：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件，以證明其具有提供服務(wù)的資格和能力。附件6：服務(wù)合同第三方與乙方簽訂的服務(wù)合同，詳細規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責任等。附件7：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細列出物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)定、訪客管理制度等。附件8：乙方的服務(wù)資質(zhì)證明提供乙方的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件，以證明其具有提供物業(yè)服務(wù)的資格和能力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。4.甲方未遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。5.甲方未配合乙方服務(wù)人員的工作。6.乙方服務(wù)人員未具備相應(yīng)的職業(yè)資格。7.乙方服務(wù)的及時性、準確性不符合約定。8.乙方未對甲方資料保密。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金率。日違約金率按同期銀行貸款利率的____________%計算。2.乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付遲延提供服務(wù)的違約金，違約金計算方式為：違約服務(wù)天數(shù)×日違約金率。日違約金率按同期銀行貸款利率的____________%計算。3.第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體責任根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。4.甲方未遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。5.甲方未配合乙方服務(wù)人員的工作的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。6.乙方服務(wù)人員未具備相應(yīng)的職業(yè)資格的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.乙方服務(wù)的及時性、準確性不符合約定的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.乙方未對甲方資料保密的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2024年度存量房物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3存量房定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標準第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3續(xù)約條款第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理12.2乙方特殊情況處理12.3雙方其他約定第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項目明細表14.2物業(yè)服務(wù)費用支付明細表14.3其他相關(guān)附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3存量房定義本合同所稱存量房指已購買并取得房屋所有權(quán)證的住宅，不包括新建住宅及在建住宅。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負責的物業(yè)服務(wù)范圍包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)項目乙方提供的物業(yè)服務(wù)項目包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：負責對物業(yè)內(nèi)的電梯、消防設(shè)備、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)。（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、廣場等區(qū)域的清潔。（3）綠化養(yǎng)護：負責物業(yè)內(nèi)的綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作。（4）公共秩序維護：負責物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的維護、保安人員的巡邏等。（5）消防安全管理：負責物業(yè)內(nèi)的消防安全工作，包括消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護、消防通道的暢通保障等。2.3物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準和行業(yè)慣例，提供符合約定服務(wù)標準的物業(yè)服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同到期日期本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。3.3續(xù)約條款合同到期前一個月，甲乙雙方未提出終止合同的，本合同自動續(xù)約一年。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，費用標準為每平方米人民幣××元。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方按約定的時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整，乙方向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，可對物業(yè)服務(wù)費用進行相應(yīng)調(diào)整。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）對乙方服務(wù)人員進行評價，并提出改進意見。（3）享有合同約定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)。（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)。（3）享有合同約定的其他權(quán)利。6.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）遵守國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，誠信履行合同。（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更或解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進行，并報送相關(guān)管理部門備案。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×0.05%。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)；乙方未按照約定標準提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方按照約定標準履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)當予以保密。10.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。10.3違約泄露的后果違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理甲方因特殊原因需要提前解除或終止合同的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付違約金。12.2乙方特殊情況處理乙方因特殊原因需要提前解除或終止合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金。12.3雙方其他約定甲乙雙方在其他事項上達成一致意見的，可以另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附件14.1物業(yè)服務(wù)項目明細表（附件一）14.2物業(yè)服務(wù)費用支付明細表（附件二）14.3其他相關(guān)附件（附件三）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方指除甲乙雙方外，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商、政府部門等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明第三方介入的事由、范圍和期限。2.3第三方介入?yún)f(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)第三方介入事宜，確保合同履行不受影響。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方介入的事務(wù)，由第三方承擔相應(yīng)責任。甲乙雙方不承擔第三方介入行為產(chǎn)生的后果。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方權(quán)利第三方享有合同約定的權(quán)利，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)，并有權(quán)對第三方服務(wù)進行監(jiān)督和評價。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并協(xié)助第三方介入事宜的順利進行。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更條件第三方介入的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件第三方介入的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3變更或解除程序第三方介入的變更或解除協(xié)議應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進行，并報送相關(guān)管理部門備案。第六條第三方介入的違約責任6.1第三