2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U服務(wù)保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U服務(wù)保障協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1商鋪位置及面積2.2商鋪設(shè)施及裝修情況3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件4.2保證金金額及退還條件5.使用范圍及限制5.1商鋪用途5.2使用限制6.租賃費(fèi)用及稅費(fèi)6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.租賃合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項(xiàng)10.1合同生效條件10.2合同附件11.合同簽署及生效日期12.合同份數(shù)及保管13.合同附件清單14.合同解除后的處理事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5傳真：________1.2承租方基本信息1.2.1名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3注冊地址：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5傳真：________2.租賃標(biāo)的物2.1商鋪位置及面積2.1.1地點(diǎn)：________2.1.2商鋪編號：________2.1.3商鋪面積：________平方米2.2商鋪設(shè)施及裝修情況2.2.1基礎(chǔ)設(shè)施：________2.2.2管道設(shè)施：________2.2.3裝修情況：________3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：________3.1.2租賃終止日期：________3.2租金金額及支付方式3.2.1月租金：________元3.2.2年租金總額：________元3.2.3支付方式：________3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1調(diào)整頻率：________3.3.2調(diào)整依據(jù)：________4.租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件4.1.1押金金額：________元4.1.2退還條件：________4.2保證金金額及退還條件4.2.1保證金金額：________元4.2.2退還條件：________5.使用范圍及限制5.1商鋪用途5.1.1商鋪用途：________5.1.2不得從事活動：________5.2使用限制5.2.1不得改變商鋪結(jié)構(gòu)5.2.2不得損害公共安全5.2.3不得影響其他商戶6.租賃費(fèi)用及稅費(fèi)6.1水電費(fèi)6.1.1費(fèi)用承擔(dān)方：________6.1.2計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________6.2物業(yè)管理費(fèi)6.2.1費(fèi)用承擔(dān)方：________6.2.2計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________6.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.3.1稅費(fèi)承擔(dān)方：________6.3.2其他費(fèi)用：________7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1未按時交付商鋪7.1.2故意損壞商鋪設(shè)施7.1.3違反租賃合同約定7.2承租方違約責(zé)任7.2.1未按時支付租金7.2.2損壞商鋪設(shè)施7.2.3違反租賃合同約定8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1承租方未按時支付租金，逾期超過________天；8.1.2承租方違反商鋪用途，從事禁止活動；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商解除；8.2.2一方書面通知另一方解除；8.2.3通過仲裁或訴訟途徑解除。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會；9.2.2地方人民法院。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2支付押金及保證金；10.1.3合同登記備案。10.2合同附件10.2.1商鋪?zhàn)赓U合同；10.2.2商鋪設(shè)施清單；10.2.3其他相關(guān)文件。11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期：________11.2生效日期：合同雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：一式________份，出租方________份，承租方________份；12.2保管責(zé)任：雙方各自行使合同權(quán)利，承擔(dān)合同義務(wù)。13.合同附件清單13.1商鋪?zhàn)赓U合同；13.2商鋪設(shè)施清單；13.3租金收據(jù)；13.4押金收據(jù)；13.5保證金收據(jù)；13.6其他相關(guān)文件。14.合同解除后的處理事宜14.1商鋪設(shè)施返還：承租方應(yīng)在合同解除后________日內(nèi)將商鋪設(shè)施完好無損地返還給出租方；14.2租金結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)在________日內(nèi)結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用；14.3押金及保證金退還：出租方應(yīng)在合同解除后________日內(nèi)退還承租方押金及保證金，扣除違約金及損壞賠償款；14.4爭議處理：合同解除后，如雙方對處理事宜有爭議，應(yīng)按照第九條約定解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.1.2第三方介入是指合同履行過程中，由第三方提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的行為。15.2第三方介入情形15.2.1合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)；15.2.2出現(xiàn)合同約定的需要第三方介入的情形；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方的情況。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)保證質(zhì)量，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2第三方在履行職責(zé)過程中，其行為僅代表其自身，不涉及甲乙雙方的責(zé)任。16.3甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其與第三方合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2.1第三方責(zé)任限額的金額；17.2.2責(zé)任限額的計(jì)算方式；17.2.3責(zé)任限額的有效期限。18.第三方責(zé)任限額的具體條款18.1第三方責(zé)任限額金額：________元。18.2責(zé)任限額計(jì)算方式：按照第三方提供服務(wù)的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。18.3責(zé)任限額有效期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的具體情形：________。19.2第三方介入的程序：________。19.3第三方介入的費(fèi)用：________。19.4第三方介入的時間：________。20.第三方介入的合同附件20.1第三方介入服務(wù)合同；20.2第三方資質(zhì)證明；20.3第三方責(zé)任限額承諾書；20.4其他相關(guān)文件。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或訴訟。22.第三方介入的終止22.1第三方介入終止的條件：________。22.2第三方介入終止的程序：________。22.3第三方介入終止后的責(zé)任承擔(dān)：________。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說明：包含合同雙方基本信息、租賃標(biāo)的物、租賃期限及租金、租金押金及保證金、使用范圍及限制、租賃費(fèi)用及稅費(fèi)、違約責(zé)任、合同解除、爭議解決方式、其他約定事項(xiàng)等條款。2.商鋪設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等，并標(biāo)注設(shè)施的使用狀況和保修期限。3.租金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：收據(jù)需注明收款人、付款人、支付金額、支付日期等信息，并由雙方簽字蓋章。4.押金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：收據(jù)需注明收款人、付款人、支付金額、支付日期等信息，并由雙方簽字蓋章。5.保證金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：收據(jù)需注明收款人、付款人、支付金額、支付日期等信息，并由雙方簽字蓋章。6.第三方介入服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等條款。7.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。8.第三方責(zé)任限額承諾書詳細(xì)要求和說明：第三方承諾在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并提供書面承諾書。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：承租方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的逾期天數(shù)，每日收取一定的滯納金。示例說明：若合同約定每月租金為10000元，逾期一天則收取100元滯納金。違約行為二：出租方未按時交付商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期天數(shù)，每日支付一定的違約金。示例說明：若合同約定租賃期限為一年，逾期一天則支付100元違約金。違約行為三：承租方違反商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違反程度，要求承租方停止違法行為，并賠償出租方損失。示例說明：若承租方在商鋪內(nèi)從事違法活動，出租方有權(quán)要求其停止，并賠償因此造成的損失。違約行為四：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，未履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：若第三方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致商鋪受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U服務(wù)保障協(xié)議1合同目錄第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議雙方基本信息第二章：租賃商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪設(shè)施2.4商鋪用途第三章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.2租賃方義務(wù)3.3出租方權(quán)利3.4出租方義務(wù)第四章：租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4其他費(fèi)用第五章：租賃期限及終止條件5.1租賃期限5.2終止條件5.3終止程序第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.4物業(yè)糾紛處理第七章：安全與環(huán)保7.1安全責(zé)任7.2環(huán)保要求7.3安全和環(huán)保措施第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除后的責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢籂幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章：協(xié)議生效與附件11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議附件11.3協(xié)議附件說明第十二章：其他約定12.1法律適用12.2通知方式12.3其他約定事項(xiàng)第十三章：協(xié)議解除與終止13.1協(xié)議解除13.2協(xié)議終止13.3終止后的處理第十四章：協(xié)議附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同14.2附件二：物業(yè)清單14.3附件三：租賃雙方基本信息表合同編號_________第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U服務(wù)保障協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確租賃雙方在地鐵口商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和正常運(yùn)營。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.5協(xié)議雙方基本信息（此處列出租賃雙方的全稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話等基本信息）第二章：租賃商鋪信息2.1商鋪位置商鋪位于____地鐵口____號，具體位置詳見附件一。2.2商鋪面積商鋪總面積為____平方米，具體面積以產(chǎn)權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。2.3商鋪設(shè)施商鋪配備有____等設(shè)施，詳見附件二。2.4商鋪用途商鋪僅用于____用途，不得從事法律法規(guī)禁止或限制的經(jīng)營活動。第三章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1租賃方權(quán)利（此處列出租賃方在協(xié)議期間享有的權(quán)利，如使用商鋪的權(quán)利、獲得物業(yè)服務(wù)的權(quán)利等）3.2租賃方義務(wù)（此處列出租賃方在協(xié)議期間應(yīng)履行的義務(wù)，如按時支付租金、合理使用商鋪等）3.3出租方權(quán)利（此處列出出租方在協(xié)議期間享有的權(quán)利，如收取租金的權(quán)利、監(jiān)督租賃方經(jīng)營等）3.4出租方義務(wù)（此處列出出租方在協(xié)議期間應(yīng)履行的義務(wù)，如提供物業(yè)服務(wù)等）第四章：租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月____元/平方米，計(jì)____元/月。4.2租金支付方式租金按月支付，每月____日前支付當(dāng)月租金。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金自____年____月____日起，每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為____%。4.4其他費(fèi)用（此處列出其他費(fèi)用的種類及支付方式）第五章：租賃期限及終止條件5.1租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2終止條件（此處列出協(xié)議終止的條件，如違約、不可抗力等）5.3終止程序（此處列出協(xié)議終止的程序，如通知、解除合同等）第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理責(zé)任（此處列出物業(yè)管理責(zé)任，如提供保安、清潔等服務(wù)）6.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月____元，由租賃方支付。6.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（此處列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如安保、清潔、綠化等）6.4物業(yè)糾紛處理（此處列出物業(yè)糾紛處理方式，如協(xié)商、調(diào)解等）第七章：安全與環(huán)保7.1安全責(zé)任（此處列出安全責(zé)任，如防火、防盜等）7.2環(huán)保要求（此處列出環(huán)保要求，如廢水、廢氣處理等）7.3安全和環(huán)保措施（此處列出安全和環(huán)保措施，如配備消防設(shè)施、定期檢查等）第八章：合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2合同解除（此處列出合同解除的情形，如違約、不可抗力等）8.3解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為（此處列出違約行為，如未按時支付租金、擅自改變商鋪用途等）9.2違約責(zé)任（此處列出違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付____%的違約金。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。10.3爭議解決程序（此處列出爭議解決程序，如仲裁申請、仲裁庭組成等）第十一章：協(xié)議生效與附件11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于附件一：商鋪?zhàn)赓U合同、附件二：物業(yè)清單、附件三：租賃雙方基本信息表。11.3協(xié)議附件說明本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章：其他約定12.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2通知方式雙方之間的通知，以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為____。12.3其他約定事項(xiàng)（此處列出其他約定事項(xiàng)，如爭議解決、保密等）第十三章：協(xié)議解除與終止13.1協(xié)議解除（此處列出協(xié)議解除的情形，如違約、不可抗力等）13.2協(xié)議終止（此處列出協(xié)議終止的情形，如租賃期滿、合同解除等）13.3終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)。第十四章：協(xié)議附件14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同（此處列出商鋪?zhàn)赓U合同的具體條款）14.2附件二：物業(yè)清單（此處列出商鋪所配備的設(shè)施清單）14.3附件三：租賃雙方基本信息表（此處列出租賃雙方的基本信息表）租賃方（簽字或蓋章）：出租方（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日租賃方（簽字或蓋章）：出租方（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1商鋪裝修與維護(hù)1.1.1甲方應(yīng)確保商鋪在租賃前符合安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修和維護(hù)責(zé)任。1.1.2租賃期間，如商鋪因自然損耗或人為損壞需進(jìn)行維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.2租金調(diào)整權(quán)1.2.1在租賃期間，如商鋪周邊商業(yè)環(huán)境、物價水平發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，并提前____個月書面通知乙方。1.3商鋪經(jīng)營指導(dǎo)1.3.1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理指導(dǎo)，以確保商鋪的正常運(yùn)營和形象維護(hù)。1.4商鋪轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)售1.4.1在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售商鋪。1.5保密條款1.5.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1商鋪使用權(quán)2.1.1乙方在租賃期間享有商鋪的使用權(quán)，并有權(quán)在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營。2.2商鋪裝修改造2.2.1乙方在租賃期間可根據(jù)經(jīng)營需要，對商鋪進(jìn)行裝修改造，但需提前____個月書面通知甲方，并取得甲方同意。2.3商鋪收益權(quán)2.3.1乙方在租賃期間享有商鋪的收益權(quán)，包括但不限于租金收入、其他經(jīng)營收入等。2.4商鋪續(xù)租權(quán)2.4.1租賃期滿前，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。2.5爭議解決優(yōu)先權(quán)2.5.1在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成時，再行仲裁或訴訟。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)3.1.1中介費(fèi)由甲方支付，支付比例為____%，乙方無需承擔(dān)。3.2中介責(zé)任3.2.1中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議簽訂過程中應(yīng)恪守誠實(shí)信用原則，協(xié)助雙方完成合同簽訂手續(xù)。3.3中介變更通知3.3.1如中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中更換，雙方應(yīng)及時書面通知對方，并確保新的中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)。3.4中介傭金支付3.4.1中介傭金在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付，支付方式為____。3.5中介糾紛處理3.5.1如中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中出現(xiàn)違約行為，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。租賃方（簽字或蓋章）：出租方（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日中介機(jī)構(gòu)（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同2.附件二：物業(yè)清單3.附件三：租賃雙方基本信息表4.附件四：中介機(jī)構(gòu)基本信息及資質(zhì)證明5.附件五：商鋪裝修改造方案6.附件六：租金調(diào)整記錄7.附件七：爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.租賃方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定的支付期限未支付。擅自改變商鋪用途：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未取得甲方書面同意，擅自改變商鋪原定用途。損壞商鋪設(shè)施：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為造成商鋪設(shè)施損壞，未及時修復(fù)或賠償。2.出租方違約行為及認(rèn)定：未按時提供符合約定的商鋪：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未在約定時間內(nèi)提供符合約定的商鋪。未經(jīng)同意擅自調(diào)整租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未按約定程序和條件調(diào)整租金。未履行物業(yè)管理責(zé)任：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除、終止等方面的規(guī)則。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、交易、租賃、抵押等方面的法律。3.仲裁：一種爭議解決方式，指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知租賃方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)支付；逾期未支付的，可要求支付違約金或解除合同。2.問題：商鋪設(shè)施損壞，租賃方未修復(fù)或賠償。解決辦法：甲方應(yīng)要求租賃方在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或賠償，逾期未處理的，可代為修復(fù)并從租金中扣除相關(guān)費(fèi)用。3.問題：租賃方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方應(yīng)要求租賃方立即停止違法行為，并賠償由此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.地鐵口商鋪?zhàn)赓U。2.商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售。3.商鋪裝修改造。4.商鋪經(jīng)營指導(dǎo)。5.租金調(diào)整。6.爭議解決。全文完。2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U服務(wù)保障協(xié)議2合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方將地鐵口商鋪出租給乙方，乙方在租賃期間應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。甲方作為出租方，應(yīng)確保乙方在租賃期間享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保障，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）地鐵口商鋪：指位于地鐵站口或附近，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪；2）租賃期限：指乙方租賃甲方地鐵口商鋪的起止時間；3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1）本協(xié)議：指本《2024年地鐵口商鋪?zhàn)赓U服務(wù)保障協(xié)議》；2）相關(guān)法律法規(guī)：指中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)；3）違約責(zé)任：指因一方違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方租金；2）甲方有義務(wù)提供符合租賃條件的地鐵口商鋪；3）甲方有義務(wù)為乙方提供相關(guān)服務(wù)保障；4）甲方有義務(wù)在租賃期限屆滿后及時退還乙方押金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃甲方地鐵口商鋪；2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金；3）乙方有義務(wù)愛護(hù)并合理使用租賃物；4）乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度；5）乙方有義務(wù)在租賃期限屆滿后辦理租賃物退還手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)地鐵口商鋪位于_________。5.3合同履行方式1）乙方在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定支付租金；2）甲方在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定提供服務(wù)保障；3）雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，及時溝通，解決相關(guān)問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；3）不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理租賃物退還手續(xù)；2）乙方違約，甲方有權(quán)通知乙方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。6.4終止后果1）租賃期限屆滿，甲方應(yīng)退還乙方押金；2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，租金金額為人民幣_________元/月，租賃期限為_________年，共計(jì)人民幣_________元。2）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_________元，租賃期滿或乙方提前解除合同時，甲方應(yīng)無息退還押金。3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4）其他費(fèi)用：因乙方使用地鐵口商鋪所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金和其他相關(guān)費(fèi)用，具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方提供。7.3支付時間1）租金：乙方應(yīng)在每月的_________日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性支付押金。3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)生后的_________日內(nèi)支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。7.4支付條款1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的支付時間支付各項(xiàng)費(fèi)用；2）若乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之_________；3）甲方有權(quán)在乙方未支付費(fèi)用的情況下，暫?；蚪獬緟f(xié)議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按約定提供符合租賃條件的地鐵口商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_________%；2）若甲方未按時退還乙方押金，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為押金金額的_________%。8.2乙方違約1）若乙方未按時支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%；2）若乙方損壞或擅自改變地鐵口商鋪的設(shè)施，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失；3）若乙方提前解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金總額的_________%。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例計(jì)算賠償金額，并按照甲方指定的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自雙方簽訂之日起至租賃期滿后_________年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；3）保密內(nèi)容僅限于履行本協(xié)議所需的范圍內(nèi)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害；2）政府行為；3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)若協(xié)商不成，雙方可請求第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟若調(diào)節(jié)不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議；2）任何一方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本協(xié)議中未明確授予的權(quán)利，均視為甲方保留；2）甲方保留在租賃期間對地鐵口商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利；2）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，有權(quán)暫停或解除本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）任何一方對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方；2）雙方同意的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改或補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行；2）雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行事宜進(jìn)行及時溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式保持溝通；2）雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，采取有效措施，確保本協(xié)議的履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于地鐵口商鋪?zhàn)赓U服務(wù)保障的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何部分不得被解除或修改，除非以書面形式并由雙方簽字。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式并由雙方簽字，方可成為本協(xié)議的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同正本2.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同副本3.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議4.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同變更協(xié)議5.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議6.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議7.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同違約金計(jì)算明細(xì)8.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同押金收據(jù)9.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)10.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同水電費(fèi)收據(jù)11.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同網(wǎng)絡(luò)費(fèi)收據(jù)12.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同不可抗力事件證明13.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同爭議解決文件14.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同轉(zhuǎn)讓文件15.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供符合租賃條件的地鐵口商鋪；未按時退還乙方押金；未按約定提供服務(wù)保障。2.乙方違約：未按時支付租金；損壞或擅自改變地鐵口商鋪的設(shè)施；提前解除合同。違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議約定的條款和法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合