無證房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險防范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME無證房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險防范合同目錄第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立第二條款合同生效條件第三條款合同簽署第二章房產(chǎn)基本信息第一條款房產(chǎn)所有權(quán)第二條款房產(chǎn)位置及面積第三條款房產(chǎn)權(quán)屬證明第三章買賣雙方基本信息第一條款買方信息第二條款賣方信息第三條款雙方聯(lián)系方式第四章交易價格與支付方式第一條款交易價格第二條款付款方式第三條款付款時間及節(jié)點第五章房產(chǎn)交付與驗收第一條款房產(chǎn)交付條件第二條款房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗收時間及方式第六章產(chǎn)權(quán)過戶與登記第一條款過戶條件第二條款登記手續(xù)及費用第三條款過戶時間及節(jié)點第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險承擔(dān)第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款風(fēng)險承擔(dān)第三條款不可抗力第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)诰耪潞贤獬c終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止程序第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決地點第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容及效力第二條款附件簽署第十二章合同生效與備案第一條款合同生效第二條款合同備案第十三章其他約定第一條款其他約定事項第二條款其他約定效力第十四章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止程序合同編號_________第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立1.1買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就無證房產(chǎn)買賣事宜達成一致意見。1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房產(chǎn)基本信息第一條款房產(chǎn)所有權(quán)2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有，賣方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.2房產(chǎn)位置及面積以買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同附件為準(zhǔn)。第三章買賣雙方基本信息第一條款買方信息3.1買方名稱（或姓名）：________________________3.2買方身份證號碼：________________________第二條款賣方信息3.2賣方名稱（或姓名）：________________________3.3賣方身份證號碼：________________________3.4雙方聯(lián)系方式：________________________第四章交易價格與支付方式第一條款交易價格4.1房產(chǎn)交易價格為人民幣____________元整。4.2交易價格包含稅費。第二條款付款方式4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付交易價格的_____%作為定金。4.2.2剩余交易價格應(yīng)在房產(chǎn)交付前一次性支付。第五章房產(chǎn)交付與驗收第一條款房產(chǎn)交付條件5.1房產(chǎn)交付時，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，且符合合同約定的交付條件。5.2交付時，房產(chǎn)應(yīng)具備居住條件，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條款房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。5.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)以買賣雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同附件為準(zhǔn)。第六章產(chǎn)權(quán)過戶與登記第一條款過戶條件6.1買賣雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第二條款登記手續(xù)及費用6.2.1房產(chǎn)過戶登記手續(xù)由買賣雙方共同辦理。6.2.2登記費用由買方承擔(dān)。第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險承擔(dān)第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房產(chǎn)所有權(quán)自房產(chǎn)過戶登記之日起轉(zhuǎn)移給買方。7.2賣方保證在合同簽訂前，房產(chǎn)上不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條款風(fēng)險承擔(dān)7.2.1房產(chǎn)交付前，因房產(chǎn)本身原因造成的損失由賣方承擔(dān)。7.2.2房產(chǎn)交付后，因房產(chǎn)本身原因造成的損失由買方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形8.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。8.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二條款違約責(zé)任8.2.1違約金按合同約定比例計算，最高不超過交易價格的_____%。8.2.2賠償損失以實際損失為限，包括直接損失和間接損失。第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件9.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2在合同履行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二條款合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同解除；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第三條款合同解除與終止程序9.3合同解除或終止，雙方應(yīng)立即通知對方，并在七個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十章爭議解決第一條款爭議解決方式10.1爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交____________仲裁委員會仲裁。10.2仲裁不成的，任何一方均可向____________人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起____個工作日內(nèi)進行協(xié)商。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容及效力11.1本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二條款附件簽署11.2附件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二章合同生效與備案第一條款合同生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同備案12.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。第十三章其他約定第一條款其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二條款其他約定效力13.2本合同其他約定事項具有同等法律效力。第十四章合同解除與終止第一條款合同解除條件14.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.2在合同履行過程中，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二條款合同終止條件14.2.1合同履行完畢；14.2.2合同解除；14.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第三條款合同解除與終止程序14.3合同解除或終止，雙方應(yīng)立即通知對方，并在七個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。買方（或代理人）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________賣方（或代理人）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________附件：1.房產(chǎn)買賣合同附件2.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款第一條款甲方主導(dǎo)權(quán)1.1在本合同履行過程中，甲方擁有對房產(chǎn)買賣決策的主導(dǎo)權(quán)。1.2乙方應(yīng)積極配合甲方在房產(chǎn)買賣過程中的各項決策。第二條款甲方?jīng)Q策責(zé)任1.3甲方在決策過程中，應(yīng)充分考慮乙方的合理訴求，并確保決策的合法性、合規(guī)性。1.4如因甲方?jīng)Q策導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.甲方付款條款第一條款甲方付款方式2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付交易價格。2.2甲方在支付定金和尾款前，有權(quán)對房產(chǎn)進行實地考察和核實。第二條款甲方付款風(fēng)險2.2.1甲方在支付定金和尾款前，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵，有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的款項。2.2.2甲方在支付定金和尾款后，如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款第一條款乙方主導(dǎo)權(quán)1.1在本合同履行過程中，乙方擁有對房產(chǎn)買賣決策的主導(dǎo)權(quán)。1.2甲方應(yīng)積極配合乙方在房產(chǎn)買賣過程中的各項決策。第二條款乙方?jīng)Q策責(zé)任1.3乙方在決策過程中，應(yīng)充分考慮甲方合理訴求，并確保決策的合法性、合規(guī)性。1.4如因乙方?jīng)Q策導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方付款條款第一條款乙方付款方式2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付交易價格。2.2乙方在支付定金和尾款前，有權(quán)對房產(chǎn)進行實地考察和核實。第二條款乙方付款風(fēng)險2.2.1乙方在支付定金和尾款前，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵，有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的款項。2.2.2乙方在支付定金和尾款后，如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款第一條款中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介機構(gòu)在本合同中提供的服務(wù)包括但不限于：信息提供、合同起草、談判協(xié)調(diào)、產(chǎn)權(quán)過戶等。第二條款中介服務(wù)費用3.2中介服務(wù)費用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)見附件。第三條款中介責(zé)任3.3中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介費用支付條款第一條款中介費用支付方式3.4中介費用應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付，支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。第二條款中介費用支付風(fēng)險3.5如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費用。3.中介合同解除條款第一條款中介合同解除條件3.6在合同履行過程中，如中介機構(gòu)存在重大過錯，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除中介合同。第二條款中介合同解除程序3.7中介合同解除，雙方應(yīng)立即通知對方，并在七個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同附件2.房產(chǎn)信息核實表3.產(chǎn)權(quán)過戶登記資料4.交易資金監(jiān)管協(xié)議5.中介服務(wù)協(xié)議6.買賣雙方身份證復(fù)印件7.房產(chǎn)照片及視頻資料8.交易款項支付憑證9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：任何一方未按合同約定履行義務(wù)。認定：根據(jù)合同約定，雙方在合同履行過程中，如一方未按照約定的時間、金額或方式履行付款、交付、過戶等義務(wù)，即構(gòu)成違約。2.違約行為：隱瞞房產(chǎn)信息。認定：賣方在合同簽訂前未如實告知買方房產(chǎn)存在的權(quán)利瑕疵、權(quán)屬問題或重大瑕疵，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.違約行為：未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶。認定：賣方或買方未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律手續(xù)。5.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)為買賣雙方提供的信息、咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)信息不實。解決辦法：在合同簽訂前，買方應(yīng)要求賣方提供房產(chǎn)信息核實表，賣方應(yīng)如實填寫，并對信息真實性負責(zé)。2.問題：交易資金安全問題。解決辦法：設(shè)立交易資金監(jiān)管賬戶，確保交易資金的安全，待房產(chǎn)過戶后再支付尾款。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權(quán)過戶的具體流程和責(zé)任，如遇糾紛，按合同約定解決。五、所有應(yīng)用場景：1.無證房產(chǎn)買賣。2.房產(chǎn)交易涉及第三方中介服務(wù)。3.買賣雙方對房產(chǎn)信息存在爭議。4.交易過程中涉及交易資金安全問題。5.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。無證房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險防范1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂日期第三條款合同簽訂地點第四條款合同主體第五條款合同目的第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)權(quán)屬第二條款房產(chǎn)位置第三條款房產(chǎn)面積第四條款房產(chǎn)用途第五條款房產(chǎn)權(quán)屬證明第三章無證房產(chǎn)說明第一條款無證房產(chǎn)定義第二條款無證房產(chǎn)原因第三條款無證房產(chǎn)風(fēng)險第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第五章交易價格及支付方式第一條款交易價格第二條款付款時間第三條款付款方式第四條款逾期付款責(zé)任第六章房產(chǎn)過戶及稅費第一條款房產(chǎn)過戶第二條款稅費承擔(dān)第三條款稅費繳納方式第七章合同履行及違約責(zé)任第一條款合同履行第二條款違約責(zé)任第三條款違約金第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除及終止程序第十章合同生效及終止第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同存續(xù)期間第十一章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第十二章合同其他約定第一條款通知方式第二條款不可抗力第三條款合同變更及補充第四條款合同解釋第十三章合同解除與終止第一條款合同解除第二條款合同終止第三條款合同解除與終止條件第十四章合同簽署第一條款簽署時間第二條款簽署地點第三條款簽署主體第四條款簽署生效合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：無證房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險防范協(xié)議第二條款合同簽訂日期：____年____月____日第三條款合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號第四條款合同主體：（一）甲方（賣方）：____，身份證號碼：____（二）乙方（買方）：____，身份證號碼：____第五條款合同目的：甲方將無證房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買，雙方就無證房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議。第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該無證房產(chǎn)的完全所有權(quán)。第二條款房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____路____號。第三條款房產(chǎn)面積：____平方米。第四條款房產(chǎn)用途：____。第五條款房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方承諾提供無證房產(chǎn)的相關(guān)證明材料。第三章無證房產(chǎn)說明第一條款無證房產(chǎn)定義：本合同所指無證房產(chǎn)，是指未取得房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證的房產(chǎn)。第二條款無證房產(chǎn)原因：因歷史原因、政策限制等原因?qū)е路慨a(chǎn)未能辦理權(quán)屬登記。（一）房產(chǎn)可能被政府收回；（二）房產(chǎn)交易可能受限；（三）房產(chǎn)可能存在權(quán)屬爭議。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買方權(quán)利：（一）在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方提供無證房產(chǎn)的相關(guān)證明材料；（二）在合同履行過程中，有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；（三）在合同解除或終止的情況下，有權(quán)要求甲方退還已支付的全部款項。第二條款買方義務(wù)：（一）按照合同約定支付購房款；（二）配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（三）遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第三條款賣方權(quán)利：（一）在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)；（二）在合同解除或終止的情況下，有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條款賣方義務(wù)：（一）提供無證房產(chǎn)的相關(guān)證明材料；（二）配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（三）確保無證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。第五章交易價格及支付方式第一條款交易價格：甲方將無證房產(chǎn)出售給乙方，交易價格為____元。第二條款付款時間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付全部購房款。第三條款付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款至甲方指定賬戶。第四條款逾期付款責(zé)任：若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第六章房產(chǎn)過戶及稅費第一條款房產(chǎn)過戶：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第二條款稅費承擔(dān)：雙方約定，房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由____方承擔(dān)。第三條款稅費繳納方式：稅費由承擔(dān)方在辦理過戶手續(xù)時一次性繳納。第七章合同履行及違約責(zé)任第一條款合同履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條款違約責(zé)任：（一）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（二）因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款；（三）因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。第二條款爭議解決機構(gòu)：雙方約定，如需仲裁，仲裁機構(gòu)為____仲裁委員會。第三條款爭議解決程序：仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的相關(guān)證據(jù)和材料。第九章合同解除及終止（一）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（三）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。（一）合同約定的履行期限屆滿；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）合同因法定事由被宣布無效。第三條款合同解除與終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十章合同生效及終止第一條款合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止：合同履行完畢或按約定終止條件終止。第三條款合同存續(xù)期間：合同存續(xù)期間，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第十一章合同附件第一條款附件名稱：無證房產(chǎn)買賣合同附件。第二條款附件內(nèi)容：包括房產(chǎn)照片、相關(guān)證明材料、付款憑證等。第十二章合同其他約定第一條款通知方式：雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時通知對方。第二條款不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第三條款合同變更及補充：本合同如有變更或補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第四條款合同解釋：本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第十三章合同解除與終止（一）書面通知對方；（二）協(xié)商確定解除事宜；（三）辦理相關(guān)手續(xù)。（一）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（二）結(jié)算雙方債權(quán)債務(wù)；（三）清理合同履行過程中的其他事宜。第十四章合同簽署第一條款簽署時間：____年____月____日第二條款簽署地點：____市____區(qū)____路____號第三條款簽署主體：（一）甲方（賣方）：____（二）乙方（買方）：____第四條款簽署生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）簽字：________________乙方（買方）簽字：________________附件：1.房產(chǎn)照片2.相關(guān)證明材料3.付款憑證多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：甲方需提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)無抵押、無查封等限制性因素，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行。2.第二條款：甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助乙方辦理稅費繳納等。3.第三條款：甲方承諾在合同簽訂后____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。說明：甲方應(yīng)確保在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。4.第四條款：甲方承擔(dān)因房產(chǎn)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。說明：若因房產(chǎn)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)被政府收回、房產(chǎn)交易受限等。5.第五條款：甲方負責(zé)解決房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費問題。說明：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，確保乙方無需承擔(dān)額外費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細資料。說明：乙方在簽訂合同前有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細資料，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，以便乙方全面了解房產(chǎn)情況。2.第二條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明。說明：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，以確保房產(chǎn)的合法性，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行。3.第三條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。4.第四條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，如辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、提供相關(guān)證明材料等。5.第五條款：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。說明：若因房產(chǎn)問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于房產(chǎn)被政府收回、房產(chǎn)交易受限等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：中介機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并取得相關(guān)業(yè)務(wù)許可。說明：中介機構(gòu)在提供房產(chǎn)交易服務(wù)前，應(yīng)具備合法資質(zhì)，并取得相關(guān)業(yè)務(wù)許可，確保交易安全。2.第二條款：中介機構(gòu)應(yīng)如實向雙方提供房產(chǎn)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。說明：中介機構(gòu)在提供房產(chǎn)信息時，應(yīng)如實向雙方提供，不得隱瞞或誤導(dǎo)，確保雙方在充分了解房產(chǎn)信息的基礎(chǔ)上進行交易。3.第三條款：中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：中介機構(gòu)在交易過程中，應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助雙方溝通等。4.第四條款：中介機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同履行，確保雙方權(quán)益。說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。5.第五條款：中介機構(gòu)應(yīng)在交易完成后，向雙方收取服務(wù)費用。說明：中介機構(gòu)應(yīng)在交易完成后，按照約定向雙方收取服務(wù)費用，費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、合理。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)照片2.相關(guān)證明材料（包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等）3.付款憑證4.合同附件（包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細信息）5.中介機構(gòu)資質(zhì)證明（如有）6.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。認定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。2.違約行為：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。認定：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，視為違約。3.違約行為：甲方未提供房產(chǎn)權(quán)屬證明或證明材料不真實。認定：甲方未能提供真實有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明，視為違約。4.違約行為：中介機構(gòu)未如實提供房產(chǎn)信息或存在誤導(dǎo)行為。認定：中介機構(gòu)在提供房產(chǎn)信息時存在隱瞞或誤導(dǎo)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.戶口本：證明個人身份和家庭成員關(guān)系的法定憑證。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為所產(chǎn)生的法律后果。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)權(quán)屬不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟途徑解決權(quán)屬問題，確保合同履行。2.問題：乙方無法按時支付購房款。解決辦法：雙方可協(xié)商延長付款期限或調(diào)整付款方式，以解決資金問題。3.問題：甲方無法按時交付房產(chǎn)。解決辦法：雙方可協(xié)商延長交付期限或支付違約金，以補償乙方損失。4.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位或存在欺詐行為。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出投訴或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場景：1.無證房產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.無證房產(chǎn)買賣涉及第三方中介機構(gòu)。3.無證房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)權(quán)屬爭議。4.無證房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)資金問題。5.無證房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)合同履行問題。無證房產(chǎn)買賣合同風(fēng)險防范2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同訂立依據(jù)第二條款合同主體資格第三條款合同訂立時間與地點第四條款合同生效條件第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)權(quán)屬證明第二條款房產(chǎn)位置及面積第三條款房產(chǎn)用途及限制第四條款房產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買賣雙方的基本信息第二條款買賣雙方的權(quán)利第三條款買賣雙方的義務(wù)第四條款買方付款義務(wù)第五條款賣方交付房產(chǎn)義務(wù)第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理第二條款過戶費用承擔(dān)第三條款過戶時間及地點第四條款過戶過程中風(fēng)險承擔(dān)第五章房產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險第一條款房產(chǎn)瑕疵定義第二條款房產(chǎn)瑕疵披露義務(wù)第三條款房產(chǎn)瑕疵處理方式第四條款房產(chǎn)風(fēng)險定義第五條款房產(chǎn)風(fēng)險承擔(dān)第六章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款違約責(zé)任承擔(dān)第四條款違約金計算方式第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決期限第八章合同附件第一條款附件定義第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第九章合同變更及補充第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同補充協(xié)議第十章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除及終止程序第十一章合同生效與解釋第一條款合同生效條件第二條款合同解釋原則第三條款合同生效日期第十二章合同終止后的處理第一條款房產(chǎn)過戶后的權(quán)利義務(wù)第二條款房產(chǎn)維修責(zé)任第三條款房產(chǎn)維修費用承擔(dān)第十三章合同解除后的處理第一條款合同解除后的房產(chǎn)返還第二條款合同解除后的款項返還第三條款合同解除后的糾紛處理第十四章合同其他第一條款合同份數(shù)第二條款合同生效日期第三條款合同解釋權(quán)合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同訂立依據(jù)第二條款合同主體資格第三條款合同訂立時間與地點第四條款合同生效條件第二章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)權(quán)屬證明第二條款房產(chǎn)位置及面積第三條款房產(chǎn)用途及限制第四條款房產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買賣雙方的基本信息第二條款買賣雙方的權(quán)利第三條款買賣雙方的義務(wù)第四條款買方付款義務(wù)第五條款賣方交付房產(chǎn)義務(wù)第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理第二條款過戶費用承擔(dān)第三條款過戶時間及地點第四條款過戶過程中風(fēng)險承擔(dān)第五章房產(chǎn)瑕疵及風(fēng)險第一條款房產(chǎn)瑕疵定義第二條款房產(chǎn)瑕疵披露義務(wù)第三條款房產(chǎn)瑕疵處理方式第四條款房產(chǎn)風(fēng)險定義第五條款房產(chǎn)風(fēng)險承擔(dān)第六章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款違約責(zé)任承擔(dān)第四條款違約金計算方式第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決期限第八章合同附件第一條款附件定義第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第九章合同變更及補充第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同補充協(xié)議第十章合同終止后的處理第一條款房產(chǎn)過戶后的權(quán)利義務(wù)第二條款房產(chǎn)維修責(zé)任第三條款房產(chǎn)維修費用承擔(dān)第十一章合同解除后的處理第一條款合同解除后的房產(chǎn)返還第二條款合同解除后的款項返還第三條款合同解除后的糾紛處理第十二章合同生效與解釋第一條款合同生效條件第二條款合同解釋原則第三條款合同生效日期第十三章合同其他第一條款合同份數(shù)第二條款合同生效日期第三條款合同解釋權(quán)第十四章合同終止第一條款合同終止情形第二條款合同終止通知第三條款合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同簽訂：甲方（賣方）簽字：乙方（買方）簽字：簽訂日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪圖3.其他相關(guān)文件甲方（賣方）：乙方（買方）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在本合同中，甲方享有對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。若第三方提出購買意向，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。2.第二條款：甲方責(zé)任承擔(dān)說明：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付款項及賠償乙方損失。3.第三條款：甲方信息披露說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前，如實向乙方披露房產(chǎn)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、歷史交易記錄、瑕疵情況等。若甲方隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.第四條款：甲方協(xié)助過戶說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通等。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第五條款：甲方違約責(zé)任說明：若甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。違約金金額及賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一條款：乙方優(yōu)先權(quán)說明：在本合同中，乙方享有對房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。若第三方提出購買意向，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。2.第二條款：乙方責(zé)任承擔(dān)說明：乙方應(yīng)確保具備購買房產(chǎn)的資金實力，并按時支付購房款。若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付款項及賠償甲方損失。3.第三條款：乙方信息披露說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前，如實向甲方披露自身情況，包括但不限于財務(wù)狀況、購房目的等。若乙方隱瞞或提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.第四條款：乙方協(xié)助過戶說明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助甲方與