無房產(chǎn)證房屋買賣合同糾紛處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME無房產(chǎn)證房屋買賣合同糾紛處理合同目錄第一章合同簽訂與生效第一條款合同簽訂主體第二條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同生效條件第四條款合同附件第二章房屋基本信息第一條款房屋位置與面積第二條款房屋權(quán)屬情況第三條款房屋用途第四條款房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方信息第一條款買方信息第二條款賣方信息第三條款雙方聯(lián)系方式第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式第一條款房屋買賣價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間與節(jié)點(diǎn)第四條款付款違約責(zé)任第五章房屋過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理主體第二條款過戶手續(xù)辦理時(shí)間第三條款過戶手續(xù)費(fèi)用第四條款過戶手續(xù)違約責(zé)任第六章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的程序第七章違約責(zé)任第一條款違約定義第二條款違約情形第三條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第四條款違約金計(jì)算與支付第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力情形第三條款不可抗力處理方式第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同簽署與見證第一條款簽署主體第二條款簽署時(shí)間與地點(diǎn)第三條款簽署見證人第十三章合同解釋與適用法律第一條款合同解釋原則第二條款合同適用法律第十四章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件合同編號(hào)_________第一章合同簽訂與生效第一條款合同簽訂主體第二條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.1本合同于（簽訂日期）在（簽訂地點(diǎn)）簽訂。第三條款合同生效條件3.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。3.2本合同自登記之日起正式生效。第四條款合同附件4.1本合同附件包括但不限于：4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；4.1.2買賣雙方身份證復(fù)印件；4.1.3付款憑證；4.1.4其他相關(guān)文件。第二章房屋基本信息第一條款房屋位置與面積1.1房屋位于（房屋具體地址）。1.2房屋面積為（房屋面積）平方米。第二條款房屋權(quán)屬情況2.1房屋權(quán)屬清晰，賣方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。第三條款房屋用途3.1房屋用途為（房屋用途）。第四條款房屋現(xiàn)狀4.1房屋現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)狀描述）。第三章買賣雙方信息第一條款買方信息1.1買方全稱為（買方全稱），法定代表人為（法定代表人姓名），身份證號(hào)為（身份證號(hào)碼）。第二條款賣方信息2.1賣方全稱為（賣方全稱），法定代表人為（法定代表人姓名），身份證號(hào)為（身份證號(hào)碼）。第三條款雙方聯(lián)系方式3.1買方聯(lián)系方式：電話（買方電話），電子郵箱（買方郵箱）。3.2賣方聯(lián)系方式：電話（賣方電話），電子郵箱（賣方郵箱）。第四章房屋買賣價(jià)格與支付方式第一條款房屋買賣價(jià)格1.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（價(jià)格）元整。第二條款付款方式2.1.1首付款（支付比例）；2.1.2尾款（支付比例）。第三條款付款時(shí)間與節(jié)點(diǎn)3.1首付款應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)支付。3.2尾款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后（具體時(shí)間）內(nèi)支付。第四條款付款違約責(zé)任4.1買方未按約定時(shí)間付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為（違約金比例）。第五章房屋過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理主體1.1過戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理。第二條款過戶手續(xù)辦理時(shí)間2.1賣方應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)。第三條款過戶手續(xù)費(fèi)用3.1過戶手續(xù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第四條款過戶手續(xù)違約責(zé)任4.1賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為（違約金比例）。第六章合同解除與終止第一條款合同解除條件1.1.1一方違約；1.1.2不可抗力；1.1.3法律法規(guī)變動(dòng)。第二條款合同終止條件2.1.1雙方協(xié)商一致；2.1.2合同期限屆滿。第三條款合同解除與終止的程序3.1合同解除或終止，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第七章違約責(zé)任第一條款違約定義1.1違約是指合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)。第二條款違約情形2.1.1未按約定付款；2.1.2未按約定辦理過戶手續(xù)；2.1.3未按約定履行其他合同義務(wù)。第三條款違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1.1支付違約金；3.1.2恢復(fù)原狀；3.1.3賠償損失。第四條款違約金計(jì)算與支付4.1違約金按合同約定的比例計(jì)算。4.2違約金應(yīng)在違約發(fā)生后（具體時(shí)間）內(nèi)支付。第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第九章合同變更與解除第一條款合同變更條件1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二條款合同解除條件2.1合同解除需符合合同約定的解除條件或經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條款合同變更與解除的程序3.1合同變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十章不可抗力第一條款不可抗力定義1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第二條款不可抗力情形2.1.1自然災(zāi)害；2.1.2社會(huì)事件；2.1.3政府行為。第三條款不可抗力處理方式3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容1.1本合同附件包括但不限于：1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；1.1.2買賣雙方身份證復(fù)印件；1.1.3付款憑證；1.1.4其他相關(guān)文件。第二條款附件效力2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同簽署與見證第一條款簽署主體1.1本合同由買賣雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。第二條款簽署時(shí)間與地點(diǎn)2.1本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。第三條款簽署見證人3.1本合同簽署時(shí)，應(yīng)有（見證人姓名）作為見證人。第十三章合同解釋與適用法律第一條款合同解釋原則1.1本合同的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。第二條款合同適用法律2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章合同生效與終止第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件2.1.1合同期限屆滿；2.1.2雙方協(xié)商一致解除；2.1.3合同解除；2.1.4其他法律規(guī)定的情形。買方（簽字/蓋章）：日期：_______賣方（簽字/蓋章）：日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)1.2甲方提供房屋使用說明書說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供房屋使用說明書，包括房屋設(shè)施使用方法、注意事項(xiàng)等內(nèi)容。1.3甲方承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)說明：本條款規(guī)定，房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。1.4甲方提供物業(yè)管理服務(wù)說明：甲方應(yīng)確保房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括安保、清潔、綠化等。1.5甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋使用培訓(xùn)說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后，對(duì)乙方進(jìn)行房屋使用培訓(xùn)，包括房屋設(shè)施的使用方法、安全注意事項(xiàng)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方負(fù)責(zé)房屋的裝修與改造說明：本條款規(guī)定，乙方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修與改造，但需提前告知甲方并獲得書面同意。2.2乙方享有房屋增值收益說明：本條款規(guī)定，在合同有效期內(nèi)，房屋增值部分收益歸乙方所有。2.3乙方有權(quán)選擇房屋裝修材料說明：本條款規(guī)定，乙方在房屋裝修過程中，有權(quán)選擇裝修材料，但需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.4乙方享有房屋租賃權(quán)說明：本條款規(guī)定，乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)將房屋出租，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.5乙方享有房屋抵押權(quán)說明：本條款規(guī)定，乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)將房屋抵押，但需提前告知甲方并獲得書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)說明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方在合同中約定。3.2中介責(zé)任與義務(wù)說明：本條款規(guī)定，中介在合同簽訂過程中，應(yīng)盡職盡責(zé)，如實(shí)提供房屋信息，并對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.3中介保密義務(wù)說明：本條款規(guī)定，中介在合同簽訂過程中，對(duì)買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。3.4中介傭金支付時(shí)間說明：本條款規(guī)定，中介傭金應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)支付，支付方式由雙方約定。3.5中介糾紛解決說明：本條款規(guī)定，若中介在合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.付款憑證4.房屋使用說明書5.房屋裝修設(shè)計(jì)方案（如有）6.中介服務(wù)合同（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間付款未按約定辦理過戶手續(xù)未按約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)未按約定提供房屋使用說明書未按約定承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按約定進(jìn)行房屋使用培訓(xùn)未按約定進(jìn)行房屋裝修與改造未按約定享有房屋增值收益未按約定選擇房屋裝修材料未按約定享有房屋租賃權(quán)未按約定享有房屋抵押權(quán)未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用未按約定履行中介保密義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)支持，如合同、付款憑證、證人證言等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向另一方支付的一定金額，作為違約方對(duì)守約方損失的賠償。4.仲裁：指雙方在合同中約定的，由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指雙方在合同中約定的，通過法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理并作出判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款過程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：協(xié)商延期付款或提供擔(dān)保。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：尋求法律援助，協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.問題：房屋維修保養(yǎng)過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：依據(jù)合同約定，協(xié)商解決或?qū)で蟮谌借b定。4.問題：中介服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：依據(jù)中介服務(wù)合同，協(xié)商解決或?qū)で笾俨?。五、所有?yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣合同糾紛處理2.房屋租賃合同糾紛處理3.房屋抵押合同糾紛處理4.房屋裝修合同糾紛處理5.房屋中介服務(wù)合同糾紛處理無房產(chǎn)證房屋買賣合同糾紛處理1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同目的第三條款合同適用范圍第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方信息第一條款買方信息第二條款賣方信息第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款賣方權(quán)利第三條款買方義務(wù)第四條款賣方義務(wù)第五章房屋過戶手續(xù)第一條款過戶時(shí)間第二條款過戶費(fèi)用第三條款過戶程序第六章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案第十章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十一章合同終止后的處理第一條款房屋歸還第二條款交易款項(xiàng)結(jié)算第十二章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力事件處理第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十四章其他第一條款合同解釋第二條款合同份數(shù)第三條款合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱：無房產(chǎn)證房屋買賣合同糾紛處理協(xié)議第二條款合同目的：明確買賣雙方在無房產(chǎn)證房屋買賣過程中產(chǎn)生的糾紛處理方式，保障雙方合法權(quán)益。第三條款合同適用范圍：本合同適用于無房產(chǎn)證房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有糾紛。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置：具體地址為__________。第二條款房屋面積：房屋建筑面積為__________平方米。第三條款房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為__________。第四條款房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為__________。第三章買賣雙方信息第一條款買方信息：買方名稱/姓名：__________，身份證號(hào)碼：__________。第二條款賣方信息：賣方名稱/姓名：__________，身份證號(hào)碼：__________。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)第一條款買方權(quán)利：（一）取得無房產(chǎn)證房屋的占有權(quán)；（二）要求賣方配合辦理房屋過戶手續(xù)；（三）在合同約定的期限內(nèi)獲得房屋所有權(quán)。第二條款賣方權(quán)利：（一）要求買方按照合同約定支付房款；（二）在買方支付房款后，保留房屋占有權(quán)；（三）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，取得房屋所有權(quán)。第三條款買方義務(wù)：（一）按照合同約定支付房款；（二）配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（三）遵守合同約定，不得擅自處置房屋。第四條款賣方義務(wù)：（一）按照合同約定交付房屋；（二）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)；（三）不得隱瞞房屋存在糾紛的事實(shí)。第五章房屋過戶手續(xù)第一條款過戶時(shí)間：賣方應(yīng)于__________前配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。第二條款過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照__________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條款過戶程序：買賣雙方應(yīng)按照__________規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。第六章合同解除與終止第一條款合同解除條件：（一）一方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同終止條件：（一）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止；（二）雙方達(dá)成一致意見，合同終止。第七章違約責(zé)任第一條款違約情形：（一）一方未按合同約定支付房款；（二）一方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（三）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：（一）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（二）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除或終止的后果；（三）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的法律訴訟費(fèi)用。第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九章合同生效與備案第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同備案：本合同需在__________天內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十章合同變更與解除第一條款合同變更條件：任何一方提出變更合同內(nèi)容，需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。（一）一方喪失履行合同能力；（二）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。第十一章合同終止后的處理第一條款房屋歸還：合同終止后，賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地歸還買方。第二條款交易款項(xiàng)結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算交易款項(xiàng)。第十二章不可抗力第一條款不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第二條款不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房屋照片、買賣雙方身份證明等。第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十四章其他第一條款合同解釋：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款合同份數(shù)：本合同一式__________份，買賣雙方各執(zhí)__________份。第三條款合同簽署日期：__________年__________月__________日買方（簽字/蓋章）：_________________________賣方（簽字/蓋章）：_________________________見證人（簽字）：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：甲方責(zé)任承擔(dān)說明：甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.第二條款：甲方信息披露說明：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等，確保乙方在知情的情況下作出購(gòu)買決定。3.第三條款：甲方配合義務(wù)說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助乙方查詢房屋信息等。4.第四條款：甲方違約責(zé)任說明：若甲方未按合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.第五條款：甲方房屋維護(hù)二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：乙方付款義務(wù)說明：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，確保甲方在約定的時(shí)間內(nèi)收到房款。2.第二條款：乙方房屋驗(yàn)收說明：乙方在收到房屋后，應(yīng)立即對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定或存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。3.第三條款：乙方配合義務(wù)說明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助甲方查詢房屋信息等。4.第四條款：乙方違約責(zé)任說明：若乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.第五條款：乙方房屋使用說明：乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由合同約定。2.第二條款：中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。3.第三條款：中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方履行合同，確保合同條款的合法性和有效性。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第四條款：中介糾紛處理說明：若買賣雙方因合同履行發(fā)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。如協(xié)調(diào)不成，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將糾紛提交至相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。5.第五條款：中介合同解除說明：若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定或存在重大過失，導(dǎo)致合同無法履行，買賣雙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.買賣雙方身份證明3.房屋權(quán)屬證明（如有）4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房屋用途證明6.中介服務(wù)合同（如有）7.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.付款憑證9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付房款。甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。甲方未如實(shí)提供房屋信息。乙方未按合同約定支付房款。乙方未按合同約定驗(yàn)收房屋。中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供中介服務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為需有書面證據(jù)證明。雙方協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同備案：指將合同報(bào)送給相關(guān)部門進(jìn)行登記，以確認(rèn)合同的法律效力。5.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付房款。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并可根據(jù)合同約定解除合同。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，或?qū)で蠓稍?.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未能履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)合同約定解除中介合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.無房產(chǎn)證房屋買賣。2.房屋買賣雙方存在糾紛需要處理。3.房屋買賣過程中涉及第三方中介服務(wù)。4.房屋買賣合同需要補(bǔ)充或修改條款。無房產(chǎn)證房屋買賣合同糾紛處理2合同目錄第一章合同簽訂依據(jù)第一條款合同法律依據(jù)第二條款政策法規(guī)依據(jù)第三條款交易雙方主體資格第二章房屋基本情況第一條款房屋坐落第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋用途第三章交易雙方基本情況第一條款買方基本情況第二條款賣方基本情況第三條款交易雙方聯(lián)系方式第四章房屋產(chǎn)權(quán)狀況第一條款房屋產(chǎn)權(quán)證情況第二條款房屋權(quán)屬證明第三條款房屋抵押、查封情況第五章房屋交易價(jià)格第一條款房屋交易價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第六章合同履行第一條款合同履行期限第二條款房屋交付第三條款產(chǎn)權(quán)過戶第七章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止程序第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力范圍第三條款不可抗力處理第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同生效與變更第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同解除程序第十三章其他約定第一條款通知方式第二條款爭(zhēng)議管轄第三條款合同解釋第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同簽訂依據(jù)第一條款合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二條款合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三條款交易雙方主體資格符合國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定第二章房屋基本情況第一條款房屋位于_________，具體坐落為_________第二條款房屋面積為_________平方米，結(jié)構(gòu)為_________第三條款房屋用途為_________第三章交易雙方基本情況第一條款買方為_________，身份證號(hào)碼為_________第二條款賣方為_________，身份證號(hào)碼為_________第三條款交易雙方聯(lián)系方式：買方電話_________，賣方電話_________第四章房屋產(chǎn)權(quán)狀況第一條款房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_________，發(fā)證機(jī)關(guān)為_________第二條款房屋權(quán)屬證明文件為_________第三條款房屋無抵押、查封等情況第五章房屋交易價(jià)格第一條款房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元第二條款付款方式為_________第三條款付款時(shí)間：買方應(yīng)于_________前支付全部房款第六章合同履行第一條款合同履行期限為_________第二條款房屋交付：賣方應(yīng)于_________前將房屋交付給買方第三條款產(chǎn)權(quán)過戶：買方應(yīng)于房屋交付后_________日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第七章合同解除與終止第一款房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議；第二款買方或賣方提供虛假信息；第三款一方嚴(yán)重違約；第四款不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二條款合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致后合同終止。第三條款合同解除與終止程序：第一款一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；第二款雙方應(yīng)在收到解除合同通知后_________日內(nèi)協(xié)商解決；第三款若協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形：第一款買方未按約定時(shí)間支付房款；第二款賣方未按約定時(shí)間交付房屋；第三款一方提供虛假信息；第四款一方嚴(yán)重違約；第五款不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：第一款違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；第二款違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為_________元；第三款因違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。第三條款違約賠償：第一款違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失；第二款賠償金額為_________元。第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方可向_________人民法院提起訴訟；第三條款爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行。第十章不可抗力第一條款不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等；第二條款不可抗力范圍：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；第三條款不可抗力處理：第一款發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；第二款不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；第三款不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容：包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易雙方身份證明等；第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與變更第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；第二條款合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；第三條款合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂解除協(xié)議。第十三章其他約定第一條款通知方式：以書面形式通過_________送達(dá)；第二條款爭(zhēng)議管轄：本合同爭(zhēng)議由_________人民法院管轄；第三條款合同解釋：本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及交易習(xí)慣處理。第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間：_________年_________月_________日；第二條款簽署地點(diǎn)：_________；第三條款簽署人簽字蓋章：買方（簽字）：_________賣方（簽字）：_________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明；2.交易雙方身份證明；3.其他相關(guān)文件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款第一條款甲方在房屋交易中享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方在同等條件下不得拒絕。第二條款乙方在得知甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，若仍與第三方達(dá)成交易，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方提供資金保障條款第一條款甲方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方支付房屋交易款項(xiàng)。第二條款若甲方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方提供房屋使用權(quán)條款第一條款在合同簽訂后，甲方應(yīng)允許乙方在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。第二條款乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。4.甲方提供房屋裝修保障條款第一條款甲方應(yīng)確保房屋裝修質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第二條款乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或維修。5.甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)條款第一條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。第二條款甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款第一條款乙方在房屋交易中享有優(yōu)先選擇權(quán)，甲方在同等條件下不得拒絕。第二條款甲方在得知乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)的情況下，若仍與第三方達(dá)成交易，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方提供房屋驗(yàn)收條款第一條款乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。第二條款乙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)允許乙方在合同約定時(shí)間內(nèi)入住。3.乙方提供資金監(jiān)管條款第一條款乙方支付房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)存入第三方監(jiān)管賬戶，確保交易安全。第二條款交易完成后，監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)方可轉(zhuǎn)入甲方賬戶。4.乙方提供房屋裝修要求條款第一條款乙方有權(quán)對(duì)房屋裝修提出具體要求，甲方應(yīng)予以配合。第二條款乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，向甲方提供裝修要求清單。5.乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶