標(biāo)準(zhǔn)二手房中介合同范例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME標(biāo)準(zhǔn)二手房中介合同范例合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章房源信息第一條款房源基本情況第二條款房源產(chǎn)權(quán)狀況第三條款房源價(jià)格及付款方式第四條款房源配套設(shè)施第三章中介服務(wù)內(nèi)容第一條款中介服務(wù)范圍第二條款中介服務(wù)期限第三條款中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式第四章傭金支付第一條款傭金計(jì)算方式第二條款傭金支付時(shí)間第三條款傭金支付方式第五章房源展示與推廣第一條款房源展示方式第二條款房源推廣方式第三條款房源推廣費(fèi)用第六章合同解除與違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款違約責(zé)任及賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決期限第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章其他約定第一條款合同附件第二條款合同變更第三條款合同解除第四條款合同終止第九章合同附件第一條款房源信息確認(rèn)書第二條款付款憑證第三條款服務(wù)費(fèi)用收據(jù)第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谑徽潞贤獬谝粭l款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十二章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第十四章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息1.1出賣人（甲方）姓名或名稱：_________________________1.2買受人（乙方）姓名或名稱：_________________________1.3甲方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________1.4乙方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________1.5合同簽訂時(shí)間：_________________________1.6合同簽訂地點(diǎn)：_________________________第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2合同簽訂地點(diǎn)為：_________________________第三條款合同生效條件3.1雙方在合同上簽字（或蓋章）并支付定金后，合同生效。3.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。第二章房源信息第一條款房源基本情況2.1房源地址：_________________________2.2房源面積：_________________________平方米2.3房源用途：_________________________2.4房源結(jié)構(gòu)：_________________________第二條款房源產(chǎn)權(quán)狀況2.1房源產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.2房源已取得房地產(chǎn)權(quán)證。第三條款房源價(jià)格及付款方式3.1房源總價(jià)款：_________________________元3.2付款方式：_________________________第四條款房源配套設(shè)施4.1房源配套設(shè)施包括：_________________________4.2配套設(shè)施完好，符合使用要求。第三章中介服務(wù)內(nèi)容第一條款中介服務(wù)范圍3.1甲方委托乙方提供二手房買賣中介服務(wù)。3.2乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系買受人，促成買賣交易。第二條款中介服務(wù)期限2.1本合同中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至買賣雙方簽訂正式購(gòu)房合同之日止。第三條款中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1中介服務(wù)費(fèi)用為：_________________________元。3.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：_________________________第四章傭金支付第一條款傭金計(jì)算方式4.1傭金按成交價(jià)的一定比例計(jì)算。4.2傭金比例為：_________________________第二條款傭金支付時(shí)間2.1傭金在買賣雙方簽訂正式購(gòu)房合同后支付。2.2傭金支付期限為：_________________________第三條款傭金支付方式3.1傭金支付方式為：_________________________第五章房源展示與推廣第一條款房源展示方式5.1乙方將通過線上平臺(tái)和線下渠道展示房源信息。5.2線上展示平臺(tái)包括：_________________________第二條款房源推廣方式2.1乙方將通過廣告、傳單等形式進(jìn)行房源推廣。2.2推廣費(fèi)用由：_________________________承擔(dān)。第三條款房源推廣費(fèi)用3.1房源推廣費(fèi)用為：_________________________元。3.2推廣費(fèi)用支付方式：_________________________第六章合同解除與違約責(zé)任第一條款合同解除條件6.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.1.1甲方未按時(shí)交付房屋；6.1.2乙方未按時(shí)支付房款；6.1.3雙方違約，造成合同無法履行。第二條款違約責(zé)任及賠償2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約賠償金額為：_________________________元。第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式7.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決期限2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后：_________________________日內(nèi)協(xié)商解決。2.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在：_________________________日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。3.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用包括：_________________________。第八章其他約定第一條款合同附件8.1.1房源信息確認(rèn)書8.1.2付款憑證8.1.3服務(wù)費(fèi)用收據(jù)第二條款合同變更2.1合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。第三條款合同解除3.1除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。3.2解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條款合同終止4.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，合同終止。4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交和款項(xiàng)結(jié)算。第九章合同附件第一條款房源信息確認(rèn)書9.1房源信息確認(rèn)書作為合同附件，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二條款付款憑證2.1付款憑證作為合同附件，證明雙方已按照合同約定支付款項(xiàng)。第三條款服務(wù)費(fèi)用收據(jù)3.1服務(wù)費(fèi)用收據(jù)作為合同附件，證明乙方已提供中介服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用。第十章違約責(zé)任第一條款違約情形10.1.1一方未按照合同約定履行義務(wù)；10.1.2一方故意隱瞞或提供虛假信息；10.1.3一方擅自變更合同內(nèi)容。第二條款違約責(zé)任2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。第三條款違約賠償3.1違約賠償金額最高不超過：_________________________元。第十一章合同解除第一條款合同解除條件11.1合同解除條件包括但不限于：11.1.1一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二條款合同解除程序2.1合同解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交和款項(xiàng)結(jié)算。第三條款合同解除后的處理3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。第十二章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式12.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：_________________________第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章合同生效第一條款合同生效條件13.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同生效時(shí)間2.1合同生效時(shí)間為：_________________________第十四章合同終止第一條款合同終止條件14.1合同終止條件包括但不限于：14.1.1合同履行完畢；14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第二條款合同終止程序2.1合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)移交和款項(xiàng)結(jié)算。第三條款合同終止后的處理3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。甲方（簽字）：_________________________日期：_________________________乙方（簽字）：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一附加條款：甲方獨(dú)家委托1.1甲方在本合同簽訂后，對(duì)乙方提供的中介服務(wù)享有獨(dú)家委托權(quán)。1.2在本合同有效期內(nèi)，甲方不得自行或委托其他中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行同一房源的買賣活動(dòng)。第二附加條款：甲方支付定金1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后：______日內(nèi)向乙方支付定金，定金金額為：______元。1.4定金支付后，如甲方單方面解除合同，定金不予退還。第三附加條款：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.5在本合同有效期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)買受人有意向購(gòu)買甲方其他房源，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.6甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形后：______日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。第四附加條款：甲方違約責(zé)任1.7甲方如未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為：______%。1.8甲方如違反獨(dú)家委托條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為：______元。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一附加條款：乙方服務(wù)質(zhì)量保證2.1乙方承諾在合同有效期內(nèi)，提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。2.2乙方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第二附加條款：乙方保密義務(wù)2.3乙方對(duì)本合同涉及的甲方房源信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。第三附加條款：乙方違約責(zé)任2.4乙方如未按時(shí)完成中介服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為：______%。2.5乙方如泄露甲方房源信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四附加條款：乙方傭金調(diào)整2.6在本合同有效期內(nèi)，如市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整傭金比例。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：第一附加條款：第三方中介參與3.1如合同簽訂后，甲方或乙方需引入第三方中介參與交易，應(yīng)提前：______日內(nèi)通知對(duì)方。3.2第三方中介的參與，不影響本合同的履行和雙方的權(quán)益。第二附加條款：第三方中介費(fèi)用3.3第三方中介費(fèi)用的支付方式為：______。3.4第三方中介費(fèi)用由：______方承擔(dān)。第三附加條款：第三方中介責(zé)任3.5第三方中介在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，由其與甲方或乙方簽訂的相應(yīng)協(xié)議約定。3.6第三方中介的違約行為，不影響本合同的履行和雙方的權(quán)益。第四附加條款：第三方中介爭(zhēng)議解決3.7第三方中介與甲方或乙方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.8協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房源信息確認(rèn)書2.付款憑證3.服務(wù)費(fèi)用收據(jù)4.第三方中介協(xié)議（如有）5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付房款。乙方未按時(shí)完成中介服務(wù)。任何一方泄露對(duì)方房源信息。任何一方違反獨(dú)家委托條款。任何一方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和雙方的實(shí)際行為。任何一方提出違約行為，另一方應(yīng)提供證據(jù)予以證明。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.獨(dú)家委托：指委托人將某一事務(wù)的代理權(quán)授予代理人，在委托期間，代理人不得再接受與該事務(wù)相沖突的委托。4.違約金：指因違約行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，通常以合同金額的一定比例計(jì)算。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方可要求甲方支付違約金，并保留向法院提起訴訟的權(quán)利。2.問題：乙方未按時(shí)完成中介服務(wù)。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房源信息泄露。解決辦法：受損方可要求泄露方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。4.問題：第三方中介參與交易。解決辦法：雙方應(yīng)提前溝通，確保第三方中介的參與不會(huì)影響合同的履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣中介服務(wù)。2.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與委托人之間的合作。3.房地產(chǎn)交易過程中涉及的法律問題。4.房地產(chǎn)交易合同的履行與爭(zhēng)議解決。標(biāo)準(zhǔn)二手房中介合同范例1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章房源信息第一條款房源基本情況第二條款房源產(chǎn)權(quán)狀況第三條款房源權(quán)屬證明文件第四章中介服務(wù)內(nèi)容第一條款中介服務(wù)范圍第二條款中介服務(wù)方式第三條款中介服務(wù)期限第五章服務(wù)費(fèi)用及支付方式第一條款服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式第二條款服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第三條款服務(wù)費(fèi)用支付方式第六章房源展示與推廣第一條款房源展示方式第二條款房源推廣方式第三條款房源推廣費(fèi)用第七章房源交易第一條款房源交易流程第二條款房源交易條件第三條款房源交易價(jià)格第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止后的處理第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任賠償?shù)谑聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十三章合同生效及修改第一條款合同生效條件第二條款合同修改程序第十四章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章房源信息第一條款房源基本情況第二條款房源產(chǎn)權(quán)狀況第三條款房源權(quán)屬證明文件第三章中介服務(wù)內(nèi)容第一條款中介服務(wù)范圍第二條款中介服務(wù)方式第三條款中介服務(wù)期限第四章服務(wù)費(fèi)用及支付方式第一條款服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式第二條款服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第三條款服務(wù)費(fèi)用支付方式第五章房源展示與推廣第一條款房源展示方式第二條款房源推廣方式第三條款房源推廣費(fèi)用第六章房源交易第一條款房源交易流程第二條款房源交易條件第三條款房源交易價(jià)格第七章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止后的處理第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任賠償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違反保密義務(wù)的責(zé)任第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同生效及修改第一條款合同生效條件第二條款合同修改程序第十三章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止后的處理第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署方簽字[此處為合同簽署方簽字部分]甲方（賣方）簽字：________________________日期：________________________乙方（買方）簽字：________________________日期：________________________見證人簽字：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在房源交易過程中，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若乙方在合同約定的期限內(nèi)未能達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，甲方有權(quán)以原定價(jià)格購(gòu)買該房源。2.第二條款：房源價(jià)格調(diào)整權(quán)說明：若在合同簽訂后，因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因?qū)е路吭磧r(jià)格發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房源價(jià)格。3.第三條款：定金退還條款說明：若甲方在合同簽訂后，因自身原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)無條件退還乙方已支付的全部定金。4.第四條款：甲方責(zé)任承擔(dān)說明：甲方對(duì)房源的產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬證明文件等承擔(dān)全部責(zé)任。若因甲方提供的房源信息不準(zhǔn)確或存在瑕疵，導(dǎo)致合同解除或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第五條款：房源維護(hù)責(zé)任二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：乙方優(yōu)先權(quán)說明：在房源交易過程中，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)。若甲方在合同約定的期限內(nèi)未能達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)購(gòu)買該房源。2.第二條款：購(gòu)房資金監(jiān)管說明：乙方在支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過銀行等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。3.第三條款：購(gòu)房款支付期限說明：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)。若因乙方原因?qū)е沦?gòu)房款支付延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.第四條款：乙方責(zé)任承擔(dān)說明：乙方對(duì)自身提供的購(gòu)房條件、資質(zhì)等承擔(dān)全部責(zé)任。若因乙方提供的購(gòu)房條件不符合要求，導(dǎo)致合同解除或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第五條款：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：乙方在收到房屋鑰匙后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的中介責(zé)任，包括但不限于房源真實(shí)性審查、合同簽訂指導(dǎo)等。2.第二條款：中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。若合同解除，中介費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易內(nèi)容進(jìn)行保密。4.第四條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任承擔(dān)說明：若因第三方中介機(jī)構(gòu)的過失導(dǎo)致合同解除或甲方、乙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第五條款：中介機(jī)構(gòu)權(quán)利說明：第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整中介服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房源產(chǎn)權(quán)證明文件2.房源維修保養(yǎng)記錄3.房源交易流程圖4.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同修改記錄7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.甲方和乙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供房源信息或提供虛假房源信息。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供真實(shí)房源信息，或提供的房源信息與實(shí)際不符。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付款項(xiàng)少于約定金額。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，泄露甲方或乙方信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，泄露甲方或乙方個(gè)人信息，違反合同約定。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定的內(nèi)容、時(shí)間、方式履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋擁有的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.交易：指買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律行為。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行不符合合同約定。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)對(duì)方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給第三方。5.中介：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房源信息不準(zhǔn)確。解決辦法：在合同簽訂前，對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息準(zhǔn)確。2.問題：購(gòu)房款支付延遲。解決辦法：明確支付時(shí)間，并通過銀行等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保及時(shí)支付。3.問題：合同修改未達(dá)成一致。解決辦法：在合同中明確修改程序，雙方協(xié)商一致后方可修改。4.問題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間二手房交易。2.適用于個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的二手房交易。3.適用于個(gè)人與中介機(jī)構(gòu)之間的二手房交易。4.適用于公司、機(jī)構(gòu)等法人之間的二手房交易。標(biāo)準(zhǔn)二手房中介合同范例2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款雙方身份信息第二條款聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款房屋基本情況第二條款房屋權(quán)屬第三章合同主體第一條款中介機(jī)構(gòu)基本信息第二條款中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)第四章合同內(nèi)容第一條款中介服務(wù)范圍第二條款服務(wù)費(fèi)用及支付方式第五章合同期限第一條款合同簽訂時(shí)間第二條款合同履行期限第六章房屋交付第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋交付條件第七章房屋驗(yàn)收第一條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第二條款驗(yàn)收程序第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力處理第十一章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第十二章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第十三章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第十四章其他第一條款合同生效第二條款合同附件第三條款合同份數(shù)第四條款合同附件效力合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款雙方身份信息1.1出賣方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2買受方名稱、地址、聯(lián)系方式1.3中介機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途第二條款房屋權(quán)屬2.1房屋所有權(quán)清晰無爭(zhēng)議2.2房屋不存在任何法律糾紛第三章合同主體第一條款中介機(jī)構(gòu)基本信息3.1中介機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系方式3.2中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書第四章合同內(nèi)容第一條款中介服務(wù)范圍4.1提供房屋信息查詢服務(wù)4.2協(xié)助買賣雙方進(jìn)行談判4.3協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)第二條款服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.2.1服務(wù)費(fèi)用金額4.2.2支付時(shí)間及方式第五章合同期限第一條款合同簽訂時(shí)間5.1合同簽訂日期第二條款合同履行期限5.2房屋交付期限第六章房屋交付第一條款房屋交付時(shí)間6.1房屋交付具體日期第二條款房屋交付條件6.2房屋交付時(shí)需滿足的條件第七章房屋驗(yàn)收第一條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1驗(yàn)收依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)第二條款驗(yàn)收程序7.2驗(yàn)收的具體步驟7.2.1驗(yàn)收時(shí)間7.2.2驗(yàn)收人員7.2.3驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)第八章違約責(zé)任第一條款違約情形8.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋8.2買受方未按約定支付房款8.3中介機(jī)構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)8.4雙方未按約定履行合同義務(wù)第二條款違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1出賣方違約責(zé)任8.2.2買受方違約責(zé)任8.2.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.2.4雙方未履行合同義務(wù)的責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決采用協(xié)商方式9.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.3仲裁委員會(huì)的選擇第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)名稱9.2.2仲裁委員會(huì)地址第十章不可抗力第一條款不可抗力定義10.1不可抗力的具體情形第二條款不可抗力處理10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的合同履行10.3不可抗力造成的損失承擔(dān)第十一章合同解除第一條款合同解除條件11.1合同解除的具體條件第二條款合同解除程序11.2合同解除的通知11.3合同解除的生效第十二章合同變更第一條款合同變更條件12.1合同變更的具體條件第二條款合同變更程序12.2合同變更的協(xié)商12.3合同變更的書面確認(rèn)第十三章合同終止第一條款合同終止條件13.1合同終止的具體條件第二條款合同終止程序13.2合同終止的通知13.3合同終止的生效第十四章其他第一條款合同生效14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二條款合同附件14.2合同附件作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力第三條款合同份數(shù)14.3本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份第四條款合同附件效力14.4合同附件與本合同不一致時(shí)，以合同附件為準(zhǔn)出賣方（簽字）：買受方（簽字）：中介機(jī)構(gòu)（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：甲方獨(dú)家代理權(quán)說明：甲方在合同簽訂后，享有該房屋的獨(dú)家代理權(quán)，任何第三方不得在該期間內(nèi)進(jìn)行房屋的買賣活動(dòng)，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。2.第二條款：房屋價(jià)格調(diào)整機(jī)制說明：若市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整房屋價(jià)格，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定；若市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌，乙方應(yīng)保證房屋價(jià)格不低于合同約定的價(jià)格。3.第三條款：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說明：若乙方在合同履行期間將該房屋出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，乙方應(yīng)在出售前通知甲方，并給予甲方合理的協(xié)商時(shí)間。4.第四條款：甲方信息保密義務(wù)說明：甲方對(duì)在合同履行過程中獲取的乙方個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.第五條款：甲方違約責(zé)任說明：若甲方違反合同約定，如未按時(shí)交付房屋、未按約定價(jià)格出售房屋等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一條款：乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說明：若甲方在合同履行期間將該房屋出售給第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，甲方應(yīng)在出售前通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商時(shí)間。2.第二條款：房屋質(zhì)量保證說明：乙方在購(gòu)買房屋后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或賠償損失。3.第三條款：乙方付款方式說明：乙方在支付房款時(shí)，可采取分期付款或一次性付款的方式，具體付款方式由雙方協(xié)商確定。4.第四條款：乙方信息保密義務(wù)說明：乙方對(duì)在合同履行過程中獲取的甲方個(gè)人